蔡韻

廣州城市規(guī)劃技術(shù)開發(fā)服務(wù)部 510000

摘要：建筑面積是一項關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，在國民經(jīng)濟必然時期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況、人民生活居住條件的完善與文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。文章對建筑項目的建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)做了說明。

關(guān)鍵詞：建筑工程；面積計算等

1、衡量建筑物建筑面積的意義

1.1人類為了生產(chǎn)活動或生活需要建造各種活動或居住地方來滿足社會發(fā)展的要求，也是社會物質(zhì)財富的積累方式之一，又稱為建筑物，所以它是評價國民經(jīng)濟建設(shè)與人民物質(zhì)生活的一項關(guān)鍵的經(jīng)濟指標(biāo)。

1.2在建設(shè)工程策劃和投資決策階段實施技術(shù)經(jīng)濟分析的關(guān)鍵根據(jù)，也是在編制工程初步設(shè)計概算時，選取概算指標(biāo)的根據(jù)之一。

1.3它是城市規(guī)劃行政主管部門批復(fù)的建設(shè)工程規(guī)劃條件的關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)，也是工程前期實施項目勘察、項目初步設(shè)計施工圖設(shè)計的關(guān)鍵根據(jù)。

1.4在工程實施項目預(yù)算、計算某些分項項目量時的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是計算單位建筑面積項目造價和工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基數(shù)。

1.5它是在建筑物實施交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務(wù)費、繳納取暖費等各個方面的基本數(shù)據(jù)資料之一。

2、建筑面積計算規(guī)范和規(guī)則的不同

2.1 3.0.4對于場館看臺下的建造空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)地板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

2.2 3.0.6出入口外墻側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。

解讀：老規(guī)范中只對“永久性頂蓋”進行上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?/p>

2.3 3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

解讀：原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計容?！都夹g(shù)規(guī)定》中架空層≤3.6m時。而且只作為綠化、公用活動時，不計建筑面積（容積率）。建筑物吊腳架空層見圖1。

圖1 建筑物吊腳架空層

1——柱；2——墻；3——吊腳架空層；4——計算建筑面積部位

2.4 3.0.18圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

解讀：本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結(jié)構(gòu)見圖2。

1——計算1/2建筑面積部位；2——不計算建筑面積部位

2.5 3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

解讀：原規(guī)范中用詞是“回廊”，新規(guī)范用的是“走廊”。

2.6 3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下而且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

解讀：本條與《住宅設(shè)計規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。

2.7 3.0.14有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

解讀：原規(guī)范中有維護結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計全面積，小于2.2m的才計1/2面積；有頂蓋無維護結(jié)構(gòu)的計入1/2面積（參見老規(guī)范3.0.11）。檐廊見圖3。

圖2 斜圍護結(jié)構(gòu)

圖3 檐廊

1——檐廊；2——室內(nèi)；3——不計算建筑面積部位；4——計算1/2建筑面部位

2.8 3.0.19有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積。

解讀：地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。

2.9 3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

解讀：老規(guī)范不計面積。

結(jié)語：

建筑面積的計算絕不是簡單的計算工作，它不但為編制概預(yù)算、撥款、和貸款供應(yīng)指標(biāo)，同時，建筑面積的適當(dāng)運用，適當(dāng)實施平面布局，充足運用建筑空間，持續(xù)推動設(shè)計部門、施工企業(yè)和建設(shè)單位增強科學(xué)管理，讓工程造價降低，提升投資經(jīng)濟效果等都具備非常關(guān)鍵的意義。

參考文獻：

[1]《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）》

[2]《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）》

[3]熊清源，茍永學(xué)，趙雪靈.建筑面積計算的新規(guī)范與舊規(guī)則比較[J].山西建筑，2006（1）：20-21