（南京天京建筑工程監(jiān)理事務(wù)所）

摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了城市化的進(jìn)程，城市化的加快又推動(dòng)了建筑行業(yè)的高速發(fā)展，中高層建筑的數(shù)量已經(jīng)成為衡量一個(gè)城市發(fā)展步伐的重要參考指標(biāo)，但往往人們卻容易忽視建筑的質(zhì)量。高層住宅的地下室通常起到抗風(fēng)和抗震的作用，防水工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到整個(gè)高層住宅的使用壽命和耐久性，更會(huì)對(duì)人們的日常生活產(chǎn)生影響。本文對(duì)高層住宅地下室防水工程的施工特點(diǎn)、地下室滲水的原因和意義進(jìn)行研究探討，并對(duì)地下室防水工程的施工技術(shù)要點(diǎn)展開詳細(xì)的分析。

關(guān)鍵詞：高層住宅；地下室；防水工程；施工技術(shù)

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提高了人們的生活水平和質(zhì)量，但同時(shí)也帶來了一些較為嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)問題，例如城市用地越來越少，擁擠的城市會(huì)逐漸降低人們的生活質(zhì)量。由于地下室通常位于地下水中，長(zhǎng)時(shí)間累積會(huì)造成地表水和雨水通過各種方式滲透到透水性較弱的土層中，從而形成上層滯水，進(jìn)而導(dǎo)致地下水的滲漏，直接影響到高層住宅的使用周期[1]。因此，提高高層住宅地下室防水工程的技術(shù)質(zhì)量十分必要。

一、地下室防水材料

在地下室工程建筑施工的過程中，防水材料使用較多的是聚氨酯防水涂料，其成分由兩個(gè)部分組成，即聚氨基甲酸酶預(yù)聚體和固化劑、催化劑、增粘劑、稀釋劑等。其主要性能如表1：

表1 聚氨酯防水涂料的性能指標(biāo)

項(xiàng)目名稱指標(biāo)參數(shù)

固體含量≥93%

抗拉強(qiáng)度≥0.6MPa

延伸率≥300%

耐熱度800℃不流淌

防水性>0.2MPa

作為常用的防水涂料，聚氨酯的防水性能極好，凝固后的聚氨酯防水涂料具有極強(qiáng)的抗?jié)B性和護(hù)裂性；且施工速度快，可噴灑，也可涂刷，提高了施工效率；與其他防水材料相比，聚氨酯的適應(yīng)基層變形能力強(qiáng)，能與基層緊密結(jié)合共同產(chǎn)生作用。

二、高層住宅地下室防水工程的施工技術(shù)特點(diǎn)

（一）設(shè)計(jì)人員在對(duì)地下室進(jìn)行施工建筑時(shí)，由于地下室的施工面積較大，所以在設(shè)置伸縮縫和沉降縫的過程中考慮的不夠全面，而是以后澆帶的形式解決地下室內(nèi)不同結(jié)構(gòu)部位的沉降差和混凝土早期干縮問題。后澆帶屬于二次混凝施工，在防水功能上較為薄弱，容易造成地下室滲水現(xiàn)象的發(fā)生[2]。

（二）高層住宅地下室中的底板混凝被澆筑之后，由于混凝土的內(nèi)外約束和水泥的水化熱會(huì)形成一道裂縫，進(jìn)而直接導(dǎo)致外面的水滲進(jìn)來。

（三）高層住宅中的大部分基礎(chǔ)設(shè)施建筑材料設(shè)備都是從地下室直接引出，這期間必然要穿過墻體，而這些穿過墻體的洞口正是地下室防水工程的薄弱環(huán)節(jié)。

三、高層住宅地下室發(fā)生滲水的主要原因

（一）工程設(shè)計(jì)方面

1.施工人員在進(jìn)行地下室防水建筑時(shí)，通常認(rèn)為只要底部的混凝土足夠厚就可以起到防水的作用，這種對(duì)地下室結(jié)構(gòu)的誤解會(huì)造成日常產(chǎn)生諸多問題，且沒有認(rèn)識(shí)和了解地下室滲水的多方面影響因素，最終影響到建筑的使用性能和周期。施工期間，相關(guān)的工作人員未按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)直接對(duì)地下室防水工程的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查，從而使得高層地下室的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，然后逐漸發(fā)生滲水現(xiàn)象。

2.施工人員對(duì)高層地下室工程防水工程的認(rèn)識(shí)和理解不夠深入，沒有對(duì)施工過程中出現(xiàn)的施工縫、變形縫，以及后澆帶的設(shè)置提出更高的要求。綜合以上這些因素，導(dǎo)致工作人員在施工過程中沒有嚴(yán)格要求自己，隨意性較強(qiáng)，這些因素都會(huì)導(dǎo)致地下室發(fā)生滲水現(xiàn)象。

3.地下室的設(shè)計(jì)人員在施工之前考慮的不夠成熟和全面，例如當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、所處的地理位置、雨季的降水量等，只是按照一般的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，對(duì)特殊情況沒有進(jìn)行周詳?shù)挠?jì)算，而且也沒有預(yù)備方案，對(duì)未來可能出現(xiàn)的問題沒有制定解決措施，責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)，直接為日后地下室滲水現(xiàn)象埋下了伏筆。

（二）工程施工方面

1.高層住宅地下室的滲水，最直觀的原因就是工作人員在施工的過程中沒有按照嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，例如為了減少工作量，提高工作效率，或是為了減少施工成本，沒有對(duì)地下室的防水性能進(jìn)行特殊的處理，而是按照一般的結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工組織的編排，這樣就會(huì)使得一些關(guān)鍵的施工工序無法得到嚴(yán)格的控制，從而使地下室的防水性能未能達(dá)到指定要求[3]。

2.在對(duì)地下室中的混凝土進(jìn)行澆筑的時(shí)候，對(duì)供料速度和澆注速度之間的關(guān)系沒有進(jìn)行精確的計(jì)算，造成在實(shí)際的施工過程中無法連續(xù)對(duì)混凝土進(jìn)行澆筑，導(dǎo)致后面的混凝土在澆注時(shí)，前面的混凝土已經(jīng)冷卻，形成縫隙[4]。

四、高層住宅地下室防水工程施工技術(shù)

（一）防水混凝土施工技術(shù)

1.對(duì)混凝土材料質(zhì)量的嚴(yán)格控制?；炷敛牧系馁|(zhì)量直接影響著混凝土凝固之后的質(zhì)量，例如，要選擇水化熱較低的水泥，嚴(yán)格控制砂石料含泥量等。在施工之前要保證對(duì)每一樣材料進(jìn)行詳細(xì)的檢查和控制，確保施工過程中用到的都是質(zhì)量合格，檢驗(yàn)過關(guān)的材料，從而保證混凝土的質(zhì)量。

2.對(duì)混凝土的配合比進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化。優(yōu)化混凝土的配合比，主要是為了確?；炷恋恼w性能，避免因質(zhì)量問題而產(chǎn)生不必要的意外情況[5]。具體來說，可將適量的粉煤灰和高效減水劑加入到混凝土中，控制混凝土的用水量，以提高混凝土的抗?jié)B性能和抗壓性能。

（二）防水和排水的施工技術(shù)

滲排水層位于地下室結(jié)構(gòu)底板的下方，由集水管和粗砂過濾層組成，在混凝土墊層和粗砂過濾層之間加上隔漿層，所用材料為50mm以下的水泥砂漿或是防水卷材，而集水管則可以選用無砂的混凝土管。

高層住宅地下室在施工的過程中，排水方式上最好利用盲溝，因?yàn)檫@樣可以最大限度的利用周圍的自留排水條件將水排出，如果周圍的地質(zhì)條件不允許，則可使水經(jīng)過集水管流進(jìn)集水井，然后用水泵抽走。

（三）細(xì)部防水層工程施工技術(shù)

1.施工縫處理措施。施工縫是一直困擾地下室施工人員的問題，因?yàn)樵谑┕さ倪^程中，施工縫很難避免，也是最終導(dǎo)致地下室滲水的重要因素之一。所以在對(duì)混凝土防水底板的澆注過程中，要保證澆注的連續(xù)性，避免因?yàn)槿藶橐蛩囟霈F(xiàn)過多的施工縫，采用合理的處理技術(shù)，提高地下室的防水性能。

2.變形縫處理措施。變形縫是伸縮縫與沉降縫的統(tǒng)稱，它的滲水會(huì)對(duì)混凝土的耐久性造成一定的影響，因此要通過填縫等措施及時(shí)的加以處理[6]。

3.穿墻管道處理措施。穿墻管道在高層住宅建筑中體現(xiàn)的淋漓盡致，高層建筑中的很多基礎(chǔ)設(shè)施都是穿墻而過，最終將源頭引入地下室中，很容易造成地下室的滲水現(xiàn)象。所以可以在穿墻管道位置處安裝套管，然后將止水環(huán)接在上面，注入瀝青等軟密性材料，避免滲水現(xiàn)象的發(fā)生。

結(jié)語(yǔ)

城市化進(jìn)程的加快，始終在不斷推動(dòng)著高層建筑的發(fā)展，高層建筑的質(zhì)量也相應(yīng)地逐漸提高，而地下室作為用途多樣的基礎(chǔ)設(shè)施，建筑質(zhì)量同樣顯得至關(guān)重要，其中就包括高層住宅地下室防水工程的施工技術(shù)，例如防水混凝土施工技術(shù)、防水和排水的施工技術(shù)、細(xì)部防水層工程施工技術(shù)等，都有助于提高高層住宅地下室整體的施工質(zhì)量，保證防水性能的同時(shí)，帶來可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]胡方權(quán).淺析高層住宅地下室防水工程的施工[J].赤子（上中旬），2014，17（14）：249-250.

[2]王其洋，孫奇，朱樂樂.淺析高層住宅地下室滲水防治施工技術(shù)[J].施工技術(shù)，2014，02（08）：661-663.

[3]婁志環(huán).淺議高層住宅地下室防水工程的施工[J].民營(yíng)科技，2010，03（06）：196.

[4]林朝前，莫亦軍.淺議高層建筑地下室防水工程的施工工藝[J].科學(xué)之友，2010，14（05）：67-68.

[5]廖連生，江強(qiáng)，米毅.淺析高層住宅地下室防水工程的施工技術(shù)[J].科學(xué)之友，2010，14（10）：71-72.

[6]皇甫翠萍.高層建筑地下室防水工程施工技術(shù)分析[J].山西建筑，2013，29（07）：86-87.