在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢、加拿大整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)落后于美國(guó)的情況下，加拿大的房屋市場(chǎng)還是非常活躍的。在非常低的按揭利率的持續(xù)支持下，樓市比預(yù)期蓬勃。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月加國(guó)房屋銷售總量超過預(yù)期，較2013年同期上升7%，較2014年9月上升0.7%。在房屋銷售量上升的同時(shí)，加國(guó)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。2014年10月加國(guó)平均房?jī)r(jià)較2013年同期上漲7.1%，與此同時(shí)，更能真實(shí)反映房?jī)r(jià)變化的房?jī)r(jià)指數(shù)也上漲了5.5%。

根據(jù)加拿大房貸暨房屋公司（CMHC）發(fā)表的第四季度2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，加國(guó)樓市于2015年將繼續(xù)保持穩(wěn)定，而到2016年房屋市場(chǎng)則較為溫和。

以年度計(jì)算，2014年新屋動(dòng)工量預(yù)計(jì)將為189，000個(gè)單元；在2015年，新屋動(dòng)工量預(yù)期為189，500間，比2014年略有上升；到2016年，新屋動(dòng)工量預(yù)期為187，100間。

二手市場(chǎng)方面，2014年全加拿大透過多重放盤系統(tǒng)MLS的銷售量預(yù)計(jì)為467，400-482，000間；預(yù)計(jì)明年2015年銷售量為457，300-507，300間，亦比2014年略有上升；到2016午，預(yù)期為448，000-508，000間。

多重放盤系統(tǒng)MLS成交的平均價(jià)格預(yù)計(jì)，2014年全加拿大的平均房?jī)r(jià)將會(huì)在$401，600-405，400加元。2015年，MLS的平均成交價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)在$403，600 -417，800加元；到2016年，MLS的平均成交價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上升至$407，300-424，500加元。

加拿大房貸暨房屋公司（CMHC）代首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊伯治（ MathieuLaberge）表示，如果對(duì)加拿大前幾年市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r有所了解，就會(huì)知道現(xiàn)在的市場(chǎng)確實(shí)是向著軟著陸的方向發(fā)展了。他進(jìn)一步表示，到目前為止還沒有看到任何如某些經(jīng)濟(jì)分析師所預(yù)測(cè)的市場(chǎng)硬著陸的跡象。因?yàn)橐恍┗疽?，特別是人口、就業(yè)和經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，以及低利率和剛性需求的存在都會(huì)支持這一市場(chǎng)。雖然與這些基本要素相比，目前的房?jī)r(jià)還是有些許高估，但這還是在歷史上的正常范圍之內(nèi)。

加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行（CIBC）的住房經(jīng)濟(jì)師泰爾（Benjamin Tal）也支持CMHC的論點(diǎn)。他表示，硬著陸需要一個(gè)導(dǎo)火線，如按揭利率急劇上升等，但沒有跡象表明這真的會(huì)發(fā)生。加拿大中央銀行的新行長(zhǎng)樸洛茲（Stephen Poloz）對(duì)利率所持的是鴿派的姿態(tài)，因此許多預(yù)測(cè)都認(rèn)為，在2016年春天之前不會(huì)上調(diào)利率，而且之后的上調(diào)也會(huì)是很小的幅度。

根據(jù)早些日子加拿大滿地可銀行（BMO）利時(shí)證券分析員的評(píng)論分析，預(yù)期至少在2015年10月之前，央行都不具備加息的條件。因?yàn)榉抠J市場(chǎng)從來都不是孤立存在的，它與加拿大整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房屋市場(chǎng)和就業(yè)市場(chǎng)等都有著直接關(guān)聯(lián)。目前，油價(jià)下跌，加元對(duì)美金又持續(xù)貶值，這些都對(duì)加拿大的經(jīng)濟(jì)帶來不穩(wěn)定因素。所以，從這些層面來看，加拿大整個(gè)2015年的房貸利率仍然可以保持低水平。

眾所周知，就是因?yàn)榧幽么筮@幾年房貸利率一直維持在歷史最低水平，才引發(fā)了普通大眾和海內(nèi)外投資客紛紛進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱烈效應(yīng)。盡管這兩年內(nèi)，房貸利率即將大幅上調(diào)的聲音此起彼伏，但最后都沒有真正發(fā)生，稍微的上調(diào)也在置業(yè)者的可接受范圍內(nèi)，所以對(duì)于房市也沒有造成多大的影響。

加拿大現(xiàn)有的和2015年新開放的移民政策無疑又給加拿大房市帶來了某種程度上的推動(dòng)意義。比如：哥倫比亞省投資移民政策，如果移民申請(qǐng)人選擇投資大溫哥華以外的退休企業(yè)，比如基洛納（ Kelowna）、坎盧普斯（Kamloops）等欠發(fā)達(dá)地區(qū)，則可以享受更加優(yōu)惠的投資政策。移民申請(qǐng)人的凈資產(chǎn)額度降低為$40萬加元，投資額度降低為$20萬加元。對(duì)于很多移民申請(qǐng)人來說，選擇區(qū)域投資類移民項(xiàng)目不僅投資額度更低，而且能夠享受到的優(yōu)惠政策更多，因此區(qū)域中心類移民項(xiàng)目的申請(qǐng)人數(shù)逐年上升。

加拿大聯(lián)邦移民部今年實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)投資移民計(jì)劃，名額50個(gè)。對(duì)此，加拿大匯金集團(tuán)移民專家表示，全新的聯(lián)邦風(fēng)險(xiǎn)投資移民計(jì)劃需要申請(qǐng)人資產(chǎn)達(dá)$1000萬加幣，投資金額為$200萬加幣。雖然金額提升幅度較大，但并不會(huì)對(duì)加拿大投資移民的整體需求缺口產(chǎn)生影響，而對(duì)符合上述條件的申請(qǐng)人則是一個(gè)利好消息。

2015年重啟的魁北克投資移民，仍舊保持其兩種投資方式的形式來申請(qǐng)。一是申請(qǐng)人必須全款投資$80萬加元，投資期滿5年后無息返還，另外一種方式是需要申請(qǐng)人將這5年的投資貸款利息一次性支付。加拿大匯金集團(tuán)移民專家提醒，魁北克投資移民因其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)，歷來都是中國(guó)投資移民申請(qǐng)人的首選項(xiàng)目之一，今年重啟后對(duì)于中國(guó)地區(qū)的名額依舊為1200個(gè)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提前預(yù)占配額，以免錯(cuò)過最佳時(shí)期。

2015年，加拿大預(yù)計(jì)將接受260000到285000個(gè)新移民，而這些新移民的涌入也會(huì)為房產(chǎn)市場(chǎng)帶來促進(jìn)作用。另外值得注意的是，加拿大CJDP在2015預(yù)計(jì)將上漲2.5%，就業(yè)率及工資水平都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這都將推動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的積極進(jìn)步。