第一太平戴維斯最新公布的世界12城市房產(chǎn)市場對比報告中，三類全球房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢成為備受矚目的焦點話題。

學(xué)生公寓成為全球性的新型投資品種

學(xué)生群體日益增強的全球流動性推動學(xué)生公寓成為新型的投資品種。新興國家的財富促使到西方留學(xué)的亞洲學(xué)生數(shù)量大幅上升，而許多城市的高質(zhì)量住房供給有限，學(xué)生公寓的投資回報率得以提高。在全球幾大成熟的房地產(chǎn)市場，學(xué)生公寓均逆勢而上，成為金融危機時期表現(xiàn)最為出色的投資產(chǎn)品之一。

在美國，專門建造出租用的學(xué)生公寓產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達；在英國，此類產(chǎn)業(yè)也已日漸成熟。但在其他國家，學(xué)生公寓仍屬于新興的投資類型，這也為投資者提供了潛在的機會。澳大利亞受益于英文教學(xué)和距亞洲相對較近的地理位置，學(xué)生公寓的數(shù)量在過去十年內(nèi)飛速增加，但供給和空置率仍處在較低水平，推動房租上漲。德國、法國和荷蘭也處于學(xué)生公寓供給較低的初期階段，預(yù)計未來二十年內(nèi)這三個國家的學(xué)生公寓市場價值可曾加7.5億美元。

英國較為成熟的學(xué)生公寓市場給投資者提供法律保障健全、回報率較高的投資環(huán)境。在利物浦和南安普頓等地，學(xué)生公寓的供給遠低于學(xué)生的租賃需求，促進回報率高達8% -10%，并且投資門檻相對較低。

超級富豪選擇在數(shù)個全球城市工作和生活

在選擇居住地時，超高凈資產(chǎn)人士分為兩大派別：遠離或回歸家鄉(xiāng)的‘單一派’或是在全球各地安家的‘集合派’。由于國際業(yè)務(wù)和休閑娛樂的選擇，多數(shù)超級富豪擁有一個以上的國際甚至洲際居所。房產(chǎn)分析指出，五條主要的國際路線備受超級富豪的青睞，通常以私人飛機的形式往來于各處居所之間。而倫敦因其便利的時區(qū)、豐富的文化和濃郁的都市氣息，一般會成為多國房產(chǎn)間的中心聯(lián)絡(luò)站。

在歐洲，由于摩納哥的稅務(wù)政策優(yōu)惠、娛樂產(chǎn)業(yè)較為豐富，倫敦至摩納哥路線備受歡迎。歷史和文化紐帶因素在倫敦到悉尼和倫敦到孟買的線路中得到充分的體現(xiàn)。紐約成為連接歐洲倫敦和美國西岸洛杉磯的中轉(zhuǎn)站。而新加坡到雅加達則成為亞洲富豪鐘愛路線的典型代表。

農(nóng)業(yè)用地的投資收益前景可觀

長久以來，農(nóng)業(yè)用地被認為是和黃金一樣的保值資產(chǎn)，在動蕩的經(jīng)濟環(huán)境中受到的影響相對較小。而現(xiàn)今投資者們對農(nóng)業(yè)地產(chǎn)市場的收益期望值明顯增高。亞洲飲食習(xí)慣西化也成為全球農(nóng)業(yè)用地的潛在需求推動因素之一。在2002-2012十年期間，全球農(nóng)業(yè)用地年資本增長率達20%，其中新興市場如羅馬尼亞、匈牙利、波蘭、贊比亞、巴西和莫桑比克的資本增長率最高。羅馬尼亞穩(wěn)坐冠軍，農(nóng)場平均每年每公頃增長40%。

高資本增長率固然能夠鼓勵投資，但基礎(chǔ)建設(shè)仍是成功的關(guān)鍵?？拷劭?、公路和鐵路的農(nóng)場分銷的手段增多，利潤也最大化。自然水源、灌溉系統(tǒng)和政府的監(jiān)管政策也是重要的影響因素。