【摘 "要】依照綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的評(píng)價(jià)指標(biāo)，針對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面和準(zhǔn)確的解讀，通過(guò)綠色建筑的增量成本分析，著重評(píng)估綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，并對(duì)綠色建筑的發(fā)展提出建議。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑;增量成本分析;經(jīng)濟(jì)效益

2015年1月1日起新修訂的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378— 2014）實(shí)施，綠色建筑的管理制度、技術(shù)體系、評(píng)價(jià)體系不斷完善。綠色建筑一般在其全壽命期內(nèi)實(shí)現(xiàn)更優(yōu)的社會(huì)收益和經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)了解我國(guó)綠色建筑的實(shí)際現(xiàn)狀，明確綠色建筑的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，加速我國(guó)綠色建筑的大規(guī)模發(fā)展。

一、綠色建筑的概念

在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

建筑業(yè)是高耗能行業(yè)，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)：大約有一半的溫室效應(yīng)氣體來(lái)自與建筑材料的生產(chǎn)和運(yùn)輸、建筑物的建造以及運(yùn)行管理有關(guān)的能源消耗。建設(shè)活動(dòng)加劇了環(huán)境污染。

綠色建筑為人類提供一個(gè)健康舒適的活動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)高效地利用能源、低限度地影響環(huán)境，是實(shí)現(xiàn)“以人為本”、“人-建筑-自然”三者和諧統(tǒng)一的重要途徑。

二、綠色建筑評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

2015年1月1日實(shí)施新修訂《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱新《標(biāo)準(zhǔn)》），綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系被劃分為：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理并且新增加“施工管理”類評(píng)價(jià)指標(biāo)等，涵蓋各類民用建筑。新《標(biāo)準(zhǔn)》將評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)。調(diào)整評(píng)價(jià)方法，對(duì)各類評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分，以總得分確定綠色建筑等級(jí)。

綠色建筑的評(píng)價(jià)一般應(yīng)以單棟建筑為評(píng)價(jià)對(duì)象。凡涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基于該棟建筑所屬工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行評(píng)價(jià)。綠色建筑的評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)后進(jìn)行，運(yùn)行評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑通過(guò)竣工驗(yàn)收并投入使用一年后進(jìn)行。

由于，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由7類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項(xiàng)。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，不對(duì)施工管理和運(yùn)營(yíng)管理2 類指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，但可預(yù)評(píng)相關(guān)條文。運(yùn)行評(píng)價(jià)應(yīng)包括7類指標(biāo)?？刂祈?xiàng)的評(píng)定結(jié)果為滿足或不滿足;評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果為分值。

綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)按總得分確定等級(jí)。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系7類指標(biāo)的總分均為100分。7類指標(biāo)各自的評(píng)分項(xiàng)得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按參評(píng)建筑該類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際得分值除以適用于該建筑的評(píng)分項(xiàng)總分值再乘以100分計(jì)算。

綠色建筑評(píng)價(jià)的總得分按下式進(jìn)行計(jì)算，其中評(píng)價(jià)指標(biāo)體系7類指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)的權(quán)重w1～w7按 表1 取值。

ΣQ=w1Q1+w 2Q2+w3Q3+w4Q4+w5Q5+w6Q6+w7Q7+Q8

按參評(píng)建筑該類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際得分值除以適用于該建筑的評(píng)分項(xiàng)總分值再乘以100分計(jì)算。

對(duì)于同時(shí)具有居住和公共功能的單體建筑，各類評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重取為居住建筑和公共建筑所對(duì)應(yīng)權(quán)重的平均值綠色建筑分為三個(gè)等級(jí)均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于40分。當(dāng)綠色建筑總得分分別達(dá)到50分、6 0分、8 0分時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。

三、我國(guó)綠色建筑增量成本分析

增量成本與綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益分析緊密聯(lián)系，因此明確“增量成本”的定義和概念尤為重要。 “增量成本”的定義：為了達(dá)到某一水平的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)而要在常規(guī)建筑“基準(zhǔn)成本”情況下額外增加的成本投入。 “基準(zhǔn)成本”定義為：在特定市場(chǎng)定位下的建筑要滿足當(dāng)前法定要求的建筑設(shè)計(jì)﹑建造及管理水平的成本。

表1 " "綠色建筑各類評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重

評(píng)級(jí)階段 建筑種類 節(jié)地與室外環(huán)境w1 節(jié)能與能源利用W2 節(jié)水與水資源利用W3 節(jié)材與材料資源利用W4 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量W5 運(yùn)營(yíng)管理W6 施工管理w7

設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 居住建筑 0.21 0.24 20 17 18 — —

公共建筑 0.16 0.28 18 19 19 — —

運(yùn)行評(píng)價(jià) 居住建筑 0.17 0.19 16 14 14 0.10 0.10

公共建筑 0.13 0.23 14 15 15 0.10 0.10

注：表中“一”表示施工管理和運(yùn)營(yíng)管理兩類指標(biāo)不參與設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。

“增量成本”又可進(jìn)一步細(xì)分為增量建造成本﹑增量設(shè)計(jì)咨詢成本及增量維修管理成本?？紤]到一般建筑建造成本在整體成本中所占比重很大，且相對(duì)清晰和明確，主要考察分析了建筑建造環(huán)節(jié)的增量成本。針對(duì)性的分析方法如圖所示。

圖1 "綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益分析方法框架

總體來(lái)看，綠色建筑星級(jí)越高，增量成本越高（見(jiàn)表2）。但從個(gè)例來(lái)看，不少項(xiàng)目可以投入較低的增量成本達(dá)到較高的綠色建筑星級(jí)。目前整體綠色建筑增量成本幅度比早年的調(diào)研成本幅度明顯下降，說(shuō)明綠色建筑發(fā)展迅速：從設(shè)計(jì)、材料、技術(shù)、成本控制等方面都日漸成熟。

表2 " "市場(chǎng)調(diào)研成本與申報(bào)成本比較

分析發(fā)現(xiàn)，一星級(jí)綠色住宅和綠色公建的增量成本基本上已下降到較低水平或接近零，說(shuō)明目前我國(guó)綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)要求的建造成本影響比較低，可以考慮在全國(guó)或在部分地區(qū)作為強(qiáng)制執(zhí)行的新建建筑標(biāo)準(zhǔn)。

再按七類評(píng)價(jià)指標(biāo)類分解，把平均的增量成本分配到不同指標(biāo)類上。然后，對(duì)各指標(biāo)類型增量成本進(jìn)行比較，了解增量成本的成本結(jié)構(gòu)，再分析成本結(jié)構(gòu)內(nèi)哪些指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用的成本占該項(xiàng)目總增量成本比例高于50%，在七類指標(biāo)中分析成本的主要源頭。

節(jié)能與能源利用（建筑節(jié)能技術(shù)和可再生能源利用技術(shù)）是帶動(dòng)增量成本的最主要原因;節(jié)地與室外環(huán)境（室外鋪裝）在部分項(xiàng)目中的增量成本可以為負(fù)值;部分項(xiàng)目的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的增量成本可以比較高;在節(jié)材與材料資源利用和運(yùn)營(yíng)管理方面，住宅綠色建筑項(xiàng)目沒(méi)有產(chǎn)生明顯的增量成本。

四、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑帶來(lái)的“效益”包括節(jié)能、節(jié)水和碳減排放量。從節(jié)能角度來(lái)分析，綠色建筑的平均節(jié)能量都隨星級(jí)提高而提高。分析發(fā)現(xiàn)，在綠色住宅項(xiàng)目中，高效照明已成為比較普遍采用的技術(shù)措施，增量成本已趨于零，節(jié)能效率最高;而對(duì)于綠色公建項(xiàng)目，采用高能效空調(diào)機(jī)組效率最高;太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用比較普遍，節(jié)能效率較高。

按照新修訂的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，七個(gè)效益指標(biāo)又可以歸納總結(jié)以下幾類：

1.經(jīng)濟(jì)效益。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運(yùn)營(yíng)管理施工管理成本等方面上。

在節(jié)地方面，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定綠色建筑的建造應(yīng)該是集約利用土地、優(yōu)化土地使用基礎(chǔ)之上的，能充分利用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料，盡量少用或者不用黏土磚，以保護(hù)和利用土地資源。

在節(jié)材方面，指結(jié)構(gòu)施工與裝修工程一次施工到位，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，裝修時(shí)避免重復(fù)裝修與材料浪費(fèi)等。

在節(jié)水方面，綠色建筑應(yīng)該是采用節(jié)水型器具降低用水量，同時(shí)強(qiáng)調(diào)雨水的收集和再利用，通過(guò)采用可滲透的路面材料使雨水能滲入地層，保持水體循環(huán)，居住小區(qū)和建筑排水原位處理后回用于生活雜用、景觀和綠地澆灌。

在節(jié)能方面，綠色建筑應(yīng)該充分考慮自然通風(fēng)和天然采光，能夠減少空調(diào)使用和照明;通過(guò)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、采用高效保溫材料復(fù)合墻體和屋面以及密封性良好的多層窗，減少建筑運(yùn)行能耗等。相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的耗能可以降低70%～75%，最好的能夠降低80%。

2.環(huán)境效益。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑主要采用環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響減少到最的小。環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。

對(duì)室外環(huán)境的影響主要是溫室氣體的排放，在四種溫室氣體中，氟氯碳化物在1996年以后已經(jīng)全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三種氣體將成為以后影響地球氣候的主要溫室氣體，其中CO2的排放量占99%以上的比例，所以計(jì)算溫室氣體排放量皆以CO2為代表性指標(biāo)。因此，把用經(jīng)濟(jì)手段處理多排放CO2的費(fèi)用理解為綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑在對(duì)室外環(huán)境影響方面增加的效益。

對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施產(chǎn)生的污染，主要來(lái)自三個(gè)方面：一是建筑材料本身造成的污染;二是裝飾裝修帶來(lái)的污染;三是家具帶來(lái)的污染。其中危害最大的五種污染物質(zhì)是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被稱為五大隱形殺手。而綠色建筑就是選用綠色建材，采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，大量使用無(wú)毒害、無(wú)污染、無(wú)放射性、達(dá)到使用生命周期后，可回收利用、有利于環(huán)保和健康的材料。因此，綠色建筑比傳統(tǒng)建筑更環(huán)保健康?？梢园烟幚硎覂?nèi)環(huán)境污染的費(fèi)用理解為相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑在室內(nèi)環(huán)境方面增加的效益。

3.人居健康舒適效益。綠色建筑還強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動(dòng)空間和減少患病的機(jī)會(huì)成本。

隨著人們的生活水平提高，對(duì)室內(nèi)環(huán)境的要求越來(lái)越高。而綠色建筑利用了自然光、自然通風(fēng)，使室內(nèi)空氣質(zhì)量改善，提高人們的工作學(xué)習(xí)效率，減少生病的機(jī)會(huì)。因而，相比傳統(tǒng)建筑成本，綠色建筑能減少疾病成本，節(jié)約生活費(fèi)用。提高健康舒適程度，改善人居生活質(zhì)量。

五、結(jié)論

隨著我國(guó)建筑科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，綠色建筑的大量投入使用，針對(duì)增量成本經(jīng)濟(jì)效益的分析，建立一套綠色建筑特有的成本效益評(píng)價(jià)指標(biāo)模型，從而判斷綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上可行;同時(shí)在經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中更具有可操作性，提高經(jīng)濟(jì)效益。

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