摘 要：民用住宅建設(shè)市場競爭激烈，如何能夠保證自身企業(yè)在競爭中得以生存，是各企業(yè)面臨的重要問題，在企業(yè)相同的開發(fā)環(huán)境、施工條件以及市場需求的背景下，保證工程質(zhì)量才是贏得競爭力的法寶，為此，在多層民用住宅施工中，一定要加強工程質(zhì)量的管理，協(xié)調(diào)好工程進度和質(zhì)量二者之間的關(guān)系。

關(guān)鍵詞：多層民用住宅；施工質(zhì)量管理；管理思路

多層民用住宅工程施工項目管理包括很多工序，其中施工質(zhì)量管理是非常重要的一項工作。多層住宅建設(shè)工程與我們每一個人的生活息息相關(guān)，因而多層住宅建筑工程中的施工質(zhì)量問題也就顯得尤為重要，它是人民生命財產(chǎn)安全的保障，必須認真對待、謹慎分析、小心控制、嚴格把關(guān)。以確保我國的多層建筑工程質(zhì)量管理上升到一個新的臺階。

一、多層民用住宅的建筑特點

多層民用住宅指四到六層的住宅建筑，是中國居民一種常見的建筑形態(tài)。多層民用住宅結(jié)構(gòu)包括混凝土砌磚多層建筑、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架輕板結(jié)構(gòu)三種體系。該住宅優(yōu)勢很多一是節(jié)省占地公攤面積少購地費用少房價低。二是該建筑形式時間久遠設(shè)計以及建造經(jīng)驗較為成熟。三是其結(jié)構(gòu)簡單建設(shè)工期短銷售快。因此多層民用住宅是中國城市鄉(xiāng)村居民最歡迎的住宅類型也是開發(fā)商建設(shè)住宅的首選。但是因為該住宅樓房間多墻多加上大多位于偏遠地區(qū)，工程季節(jié)性強致使施工單位搶工期使工程質(zhì)量得不到保證因此多層民用住宅建筑施工過程中出現(xiàn)了很多的質(zhì)量問題。

二、多層民用住宅工程質(zhì)量管理思路

多層民用建筑施工管理包括質(zhì)量、投資以及進度管理，三者是相互制約共同影響的，在這三項管理內(nèi)容中，質(zhì)量管理最為重要，其往往是決定建筑施工成敗的關(guān)鍵。多層民用住宅建筑質(zhì)量管理包括對工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能以及建筑裝飾材料等方面，在進行實際管理中，要按照一定的質(zhì)量管理思路，這樣能夠保證管理工作的順利進行。在管理中，首先要明確各管理環(huán)節(jié)包括哪些內(nèi)容，工程結(jié)構(gòu)的質(zhì)量管理包括住宅本身的墻體、管道以及地板等是否符合相關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標準，建筑使用功能包括住宅的衛(wèi)生設(shè)施以及廚房等是否合理，這些都是在進行質(zhì)量管理前需要考慮的。除此之外，還需要對容易產(chǎn)生空鼓、滲漏以及開裂等質(zhì)量通病的部位加強質(zhì)量管理。在管理之前，還需要認真分析影響住宅工程質(zhì)量的因素，包括材料、機械、施工者、施工工序以及施工環(huán)境等，綜合考慮各方面因素對于工程質(zhì)量的影響。由此可見，要保證多層民用住宅的工程質(zhì)量，必須要具備完善的質(zhì)量管理思路，從多個方面進行細致管理。

三、多層住宅建筑施工管理實施方法分析

（一）多層住宅建筑項目質(zhì)量管理實施

方法分析：在質(zhì)量管理工作的落實過程當中，要求以多層住宅建筑項目的基本質(zhì)量目標為參照，會同監(jiān)理方、業(yè)主方，共同制定有關(guān)建筑工程項目的質(zhì)量驗收規(guī)范與標準。與此同時，還需要特別重視對材料質(zhì)量進行控制的重要意義。即在多層住宅建筑項目施工方進行各類型施工材料的采購過程當中，需要嚴格執(zhí)行采購材料的質(zhì)量驗收制度，詳細核對材料的基本性能，確保所采購材料的使用性能以及環(huán)保性能均能夠充分滿足多層住宅建筑項目施工的實際要求。與此同時，還需要重視在主體結(jié)構(gòu)施工過程中的質(zhì)量控制問題，嚴格杜絕施工過程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病及安全隱患問題。更為關(guān)鍵的是：針對當前技術(shù)條件下，多層住宅建筑項目施工過程中所涉及到的關(guān)鍵分部施工環(huán)節(jié)（主要包括地下室施工、頂面施工、衛(wèi)生間施工以及公共樓體施工在內(nèi)）而言，應(yīng)當加強對各施工工序之間的交接管理力度，保障各施工工序及分布施工完成后，及時針對期間施工質(zhì)量進行嚴格控制，配合完善的旁站檢驗及巡檢檢驗工作制度，最大限度的緩解并剔除人為性因素對于質(zhì)量管理落實的影響。

（二）多層住宅建筑項目安全管理實施

方法分析：在多層住宅建筑項目施工過程當中，需要制定相應(yīng)的安全守則與安全責任文件，文件及相關(guān)規(guī)范當中應(yīng)當嚴格規(guī)定在各類安全事故發(fā)生狀態(tài)下，責任的承擔主體以及承擔比例。將安全管理工作責任落實到具體工作人員頭上，有助于其更好的進行安全管理工作。與此同時，施工單位還應(yīng)當在日常管理中確保施工現(xiàn)場各項安全設(shè)施投資的充足性與有效性，加大對于各項安全設(shè)施的投入力度，防止在安全設(shè)施投入方面存在的“成本節(jié)約”思想，為多層住宅建筑項目施工作業(yè)的開展奠定良好基礎(chǔ)。

（三）多層住宅建筑項目成本管理實施

方法分析：在施工管理的過程當中，項目成本一個環(huán)節(jié)，一個環(huán)節(jié)的累積產(chǎn)生。從這一角度上來說，成本管理與控制應(yīng)當貫穿整個多層住宅建筑項目質(zhì)量控制的全過程當中。在對多層住宅建筑項目成本管理體系進行可靠性構(gòu)建的基礎(chǔ)之上，需要加大對于項目預(yù)算工作以及工程造價控制工作的管理力度，以每一分部及分項工程成本管理工作的有效開展為基礎(chǔ)，實現(xiàn)最終意義上的成本管理工作目的。與此同時，考慮到在當前技術(shù)條件支持下，絕大部分多層住宅建筑項目均為多棟樓宇小區(qū)形式，因此要求在成本管理的過程當中嚴格落實各工作崗位在成本管理方面的具體權(quán)責，在不影響多層住宅建筑項目施工質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，針對施工過程中所涉及到的人力、費用及材料消耗予以合理與優(yōu)化，同時以成本控制的方式達到合理調(diào)節(jié)項目盈虧狀況的目的。

四、結(jié)束語

隨著現(xiàn)代科學技術(shù)發(fā)展與經(jīng)濟社會現(xiàn)代化建設(shè)進程日益完善，社會大眾持續(xù)增長的物質(zhì)文化與精神文化需求對于新時期建筑行業(yè)的發(fā)展提出了極為嚴格與具體的要求。我國現(xiàn)行規(guī)范中明確規(guī)定：層高高度在4～6 層以內(nèi)的住宅建筑可定義為多層住宅建筑。此類型住宅建筑的最典型特點在于其對于土地資源的節(jié)約型、在建筑施工方面的時效性以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造的簡潔性等?？偠灾疚尼槍τ嘘P(guān)多層住宅建筑施工管理所涉及到的相關(guān)問題做出了簡要分析與說明，希望能夠為今后相關(guān)實踐活動的開展提供一定的借鑒。

參考文獻：

[1]吳明.淺談目前建筑施工管理中安全生產(chǎn)工作存在的問題與措施[J].農(nóng)村經(jīng)濟與科技，2014.

[2]張麗君.淺談建筑施工管理中的常見管理問題及應(yīng)對措施[J].科技與企業(yè)，2015.