胡志偉和謝潔這對夫妻，平時(shí)家里大大小小的事情都是謝潔做主。而謝潔因?yàn)楦改溉ナ涝纾恢焙退拇蟾缦嘁罏槊?，她的大哥從小一直照顧謝潔，并且供她讀書。所以不管她大哥有什么事，謝潔都會義無反顧地去幫忙。然而，天有不測風(fēng)云，謝潔的大哥突然被查出患有癌癥，急需做手術(shù)。謝潔的大哥單身一個(gè)人，又沒有什么積蓄，靠什么來治病呢？

為救大哥賣房產(chǎn)

妹妹謝潔知道了這個(gè)情況，就打定主意傾其所有也要救大哥，所以就和老公商量這件事。但是他們家也沒多少積蓄，根本拿不出那么多錢。明知道家里沒那么多錢，謝潔想到了賣房子?？墒撬謸?dān)心老公不同意這件事，所以就對老公假稱把房子租出去，換個(gè)小一點(diǎn)的房子住，這樣得到的差價(jià)可以幫大哥。對這個(gè)提議，胡志偉并沒有什么異議，他也認(rèn)為在他們這個(gè)家庭能力范圍之內(nèi)，盡可能去幫謝潔大哥是對的，于是就讓謝潔去辦這件事。說完這話之后他就出差了。然而，胡志偉并不知道謝潔根本就是打算賣房，等他從外地回到家的時(shí)候，剛好趕上買房人拿著購房合同上門催著辦理過戶手續(xù)。

胡志偉得知謝浩把房子賣了，當(dāng)時(shí)就傻了，雖然他知道謝潔是想要賣房子救她大哥。他們這是學(xué)區(qū)房，女兒上重點(diǎn)學(xué)校就靠這套房子，賣了房子就等于犧牲了孩子的未來，所以胡志偉說什么也不同意賣房子?？墒呛贤呀?jīng)簽好了，他單方面違約就要交付定金的雙倍和房款的百分之十違約金。這么大一筆錢他們根本拿不出來。胡志偉突然想到，這房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣房子沒有他胡志偉的簽字，這份合同應(yīng)該算是無效合同。于是胡志偉向法院遞交了訴狀，要求法院判決合同無效。

輸了官司還拿不到尾款

讓胡志偉沒有想到的是，這場官司他輸了。原來，就在他說讓謝潔全權(quán)處理自家房產(chǎn)出租這段話的時(shí)候，剛巧被來看房的莊麗欣拍攝房屋視頻的時(shí)候給錄了下來，而這段視頻則成了這場官司的一個(gè)重要證據(jù)。另外，這處房產(chǎn)是謝潔婚前買的，所以也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，胡志偉原本的想法根本得不到法院的支持。沒法辦，就算胡志偉不情愿，也只能看著謝潔拿走房產(chǎn)證，去和莊麗欣辦理過戶手續(xù)。

莊麗欣在交付了30%房款之后和謝潔去辦理了過戶手續(xù)，可是到了莊麗欣該交付剩余的70%購買房屋尾款的時(shí)候，莊麗欣卻失蹤了。這下可急壞了謝潔，房子已經(jīng)過戶，雖說莊麗欣沒有催著他們離開，但是畢竟產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是別人的，剩余的房款卻又拿不到，無奈之下，謝潔只好再一次上法院打官司。這一次的官司謝潔雖然贏了，但是法院的工作人員告訴她，莊麗欣雖然有不少銀行卡，但是這些卡里都沒有錢，因此無法強(qiáng)制執(zhí)行。另外，就在他們過戶了房產(chǎn)之后，莊麗欣就到銀行辦理了房屋抵押借款，房產(chǎn)證抵押在了銀行。此時(shí)謝潔徹底沒了辦法。

逾期付款卻無計(jì)挽回?fù)p失

沒別的辦法，謝潔只能苦苦等著莊麗欣的再次出現(xiàn)，可這一等就是兩年的時(shí)間。兩年后的一天，謝潔突然得到消息，莊麗欣回來了。莊麗欣不僅回來了，而且還把購買房屋的尾款也轉(zhuǎn)到了謝潔的銀行賬戶。尾款雖然付清，時(shí)隔兩年，當(dāng)初賣房的錢還能買個(gè)小一點(diǎn)的房子，可現(xiàn)在這些錢根本買不起房子了。于謝潔吃了個(gè)啞巴虧。胡志偉怎么都咽不下這口氣。就在這個(gè)節(jié)骨眼上，謝潔辭職了，而這一次又是沒和他商量。忍無可忍的胡志偉再也按捺不住，于是提出和謝潔離婚。

謝潔知道自己對不起胡志偉，所以對于離婚她沒什么說法，答應(yīng)第二天去民政局辦理離婚手續(xù)。就在謝潔和胡志偉分開之后，醫(yī)院突然打來電話，她大哥剛剛停止了呼吸。聽聞這—噩耗，謝潔唯一的精神支柱崩塌了。第二天當(dāng)胡志偉質(zhì)問謝潔，為何沒有去民政局辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，才知道謝潔的大哥去世的消息，此時(shí)胡志偉只感到謝潔的無助，男人的胸懷讓他撕毀了離婚協(xié)議書。他拉開衣柜幫謝潔收拾衣物，突然發(fā)現(xiàn)一份當(dāng)初購房的補(bǔ)充協(xié)議。這份協(xié)議里約定了雙方的違約責(zé)任，但是并沒有約定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少違約金。拿著這份補(bǔ)充協(xié)議，胡志偉心中忐忑，他覺得這份補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該會幫他們挽回?fù)p失，于是他拿著這份協(xié)議去找律師。

律師說法：莊麗欣支付了部分房款以后，取得了房屋所有權(quán)證就不再支付尾款，這個(gè)行為已經(jīng)違反了合同的約定，但是對于逾期付款沒有約定違約責(zé)任，這并不意味著她不需要承擔(dān)任何額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在這種情況下，謝潔可以采取催告的方式敦促購房人來履行付款義務(wù)。按照法律規(guī)定，在催告給出的寬限期屬滿以后，莊麗欣仍然不支付相應(yīng)購房款，她應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率來支付相應(yīng)的費(fèi)用，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其實(shí)對于這樣一個(gè)買賣風(fēng)險(xiǎn)，我們可以通過開設(shè)聯(lián)名賬戶，或者叫共管賬戶的方式來加以防范。買賣雙方到銀行共同開設(shè)一個(gè)共管賬戶，讓買家把錢支付到這個(gè)共管賬戶，賣家協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在取得房屋所有權(quán)證以后，買家再協(xié)助辦理款項(xiàng)的移轉(zhuǎn)。因?yàn)楣补苜~戶只有在開設(shè)的聯(lián)名人共同確認(rèn)的情況下，銀行才會按照各方的共同指令將錢劃轉(zhuǎn)給特定的某一方，從而有效地防范交易的風(fēng)險(xiǎn)。

最終，謝潔和胡志偉打贏了官司，法院判令莊麗欣需要給付按照購房款逾期兩年交付尾款同期銀行貸款利率相應(yīng)數(shù)額的違約金。這樣一來，謝潔和胡志偉再加上之前的賣房款就可以選購一套小戶型房產(chǎn)了。