余梅

同其他許多傳統(tǒng)專業(yè)市場一樣，進(jìn)入新時(shí)代，重慶朝天門市場的諸多制約和矛盾逐漸尖銳起來。

隨著城市的發(fā)展，朝天門市場老舊的門面、擁擠狹窄的道路、汗流浹背的“力哥”、堆滿人行道的貨物讓逛市場的市民和批發(fā)貨物的商戶都有著諸多無奈。但是，這是一個(gè)有著其他任何地方無法比擬的群眾感情和消費(fèi)基礎(chǔ)的所在，逛朝天門市場，是幾十年來重慶人的集體記憶。因而，建造適應(yīng)當(dāng)前市場需求的大型時(shí)尚商業(yè)載體就成為了必然的趨勢。

1月15日，2015中國紡織服裝流通行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展論壇暨浙商朝天門中心項(xiàng)目發(fā)布儀式即將在重慶拉開帷幕。論壇將探討當(dāng)前形勢下，紡織服裝商貿(mào)流通領(lǐng)域尤其是像重慶朝天門這樣的傳統(tǒng)專業(yè)市場，如何創(chuàng)新商業(yè)模式，走上轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，實(shí)現(xiàn)市場的可持續(xù)性發(fā)展等問題。

朝天門市場輝煌的過往

朝天門位于重慶渝中半島的嘉陵江與長江交匯處，是重慶母城的核心。公元前314年，秦將張儀建江州城，朝天門始為江州城門；公元1127年，朝天門因“迎官接圣”的職能而得名；公元1189年重慶府得名，朝天門亦成為重慶名片；1891年重慶開埠，朝天門始設(shè)海關(guān)；清末民國時(shí)期，票號(hào)、錢莊、銀行林立，朝天門成為重慶金融中心；抗戰(zhàn)時(shí)期，這里更是有著“中國的華爾街”的美譽(yù)。

兩江交匯處的朝天門，歷史上因碼頭而逐步形成街區(qū)，歷來是商賈云集之地，素有“金三角”的美名。建國后，大規(guī)模興建的倉庫區(qū)，使這里成為了“商業(yè)蓄水池”。上世紀(jì)80年代，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，倉庫區(qū)轉(zhuǎn)變成商品批發(fā)市場，1988年，朝天門市場建造興起，1990年即躋身全國50強(qiáng)，分別在1994年、1997年、2004年，經(jīng)歷了3次高速增長，經(jīng)過調(diào)整結(jié)構(gòu)、資源整合和品質(zhì)提升，成為西部地區(qū)重要商品集散中心。

到2013年，朝天門市場的經(jīng)營場地更是從原來的8000平方米發(fā)展到近50萬平方米，年交易額從8000萬元猛增至逾300億元，劇增375倍，這一發(fā)展“裂變”的速度之快，實(shí)屬罕見。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，朝天門市場日均客流量超過30萬人次，目前商鋪入駐率達(dá)到99.9%，重慶市任何新的商業(yè)市場，都無法達(dá)到這個(gè)高度。從坪效上看，2004年坪效高達(dá)3萬元，2013年突破6萬元，其價(jià)值為精明的商業(yè)人士所公認(rèn)。

紡織服裝專業(yè)市場是改革開放三十年市場經(jīng)濟(jì)的重要成果之一，是紡織服裝行業(yè)重要的流通平臺(tái)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)載體。不只是重慶，在北京、上海、沈陽、廣州等國內(nèi)各大城市中心區(qū)域都坐落著大大小小的紡織服裝專業(yè)市場，他們是紡織服裝企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)布局建設(shè)中的首選渠道，為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，建市較早的專業(yè)市場普遍位于城市中心區(qū)域，這些市場多以現(xiàn)金現(xiàn)貨的交易模式為主，龐大的人流和物流，給城市帶來了巨大的交通壓力和消防隱患等問題，朝天門市場也不例外。

為此，重慶市渝中區(qū)政府在朝天門市場轉(zhuǎn)型發(fā)展上，提出：“本著載體上市場變商場、經(jīng)營上傳統(tǒng)變現(xiàn)代、模式上低檔變中高檔的原則，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升業(yè)態(tài)價(jià)值、改進(jìn)商業(yè)模式、強(qiáng)化市場管理、完善市場服務(wù)，系統(tǒng)性、規(guī)范性地引導(dǎo)傳統(tǒng)市場的轉(zhuǎn)變。”

根據(jù)渝中區(qū)政府的規(guī)劃，以政府引導(dǎo)，自愿搬遷為原則，采取“拆、遷、調(diào)”三大措施，對朝天門市場進(jìn)行重新升級(jí)。第一“拆”，對老舊建筑甄選及拆除；第二“遷”，將倉儲(chǔ)物流功能統(tǒng)一搬遷，大宗現(xiàn)貨批發(fā)業(yè)務(wù)外遷；第三“調(diào)”，市場內(nèi)部業(yè)態(tài)將做分區(qū)調(diào)整。在政府規(guī)劃主導(dǎo)下，增加商務(wù)配套、零售類物流配送中心、公共空間設(shè)施等功能，建造電子商務(wù)交易平臺(tái)，提升旅游功能開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)朝天門現(xiàn)代商貿(mào)飛躍式發(fā)展，為朝天門市場騰籠換鳥、提檔升級(jí)提供巨大空間和機(jī)遇。

傳承再超越

如今，紡織服裝專業(yè)市場正從“物業(yè)管理者”向“綜合服務(wù)提供者”轉(zhuǎn)變，更加注重市場服務(wù)的專業(yè)化水平，品牌孵化、電子商務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代物流等正逐漸成為市場的服務(wù)特色和核心競爭力。

一方面，專業(yè)市場更加注重功能化建設(shè)，以服務(wù)于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。從產(chǎn)業(yè)鏈的角度搭建功能服務(wù)平臺(tái)，逐漸從單一的交易平臺(tái)提升為集信息交流、商貿(mào)洽談、趨勢發(fā)布、品牌展示等多功能于一體的綜合平臺(tái)。另一方面，通過建立新商業(yè)載體、改造老市場、增加功能配套設(shè)施等多種途徑提升專業(yè)市場的綜合競爭能力。

在政府的規(guī)劃下，未來，重慶朝天門將形成“訂單貿(mào)易、展示貿(mào)易、電子商務(wù)、旅游體驗(yàn)相結(jié)合”的現(xiàn)代商貿(mào)模式，推動(dòng)朝天門商業(yè)取得跨越式發(fā)展。朝天門將打造以商貿(mào)物流為核心，以商務(wù)會(huì)展為支撐，以歷史文化為內(nèi)涵，集專業(yè)賣場、總部商務(wù)、休閑娛樂于一體的國際化休閑購物中心商業(yè)集群。

在規(guī)劃升級(jí)中，將選擇1—2個(gè)條件好的商場，高標(biāo)準(zhǔn)扶持和打造成軟硬件兼?zhèn)?、?jīng)營上檔次的示范樣板，使其發(fā)揮好朝天門市場提檔升級(jí)業(yè)態(tài)調(diào)整的標(biāo)桿作用。其中，浙商朝天門中心、凱德來福士廣場等重點(diǎn)新商業(yè)載體，將承擔(dān)起更重要的責(zé)任，為朝天門地區(qū)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

專家為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)把脈

由中國紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)流通分會(huì)主辦的2015中國紡織服裝流通行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展論壇，集聚了中國紡織服裝流通領(lǐng)域相關(guān)的專家學(xué)者以及商貿(mào)市場、紡織原料公司、物流公司、電子商務(wù)公司等單位代表，還有行業(yè)媒體代表，濟(jì)濟(jì)一堂。會(huì)議將圍繞商貿(mào)市場以及紡織服裝流通領(lǐng)域的一系列行業(yè)熱點(diǎn)話題展開討論，探討建立現(xiàn)代化商貿(mào)物流平臺(tái)的新思路和新模式。

為適應(yīng)環(huán)境的變化和時(shí)代的要求，各方專家將對行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展提出寶貴的建議，也將為朝天門市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，以樹立朝天門區(qū)域?qū)I(yè)市場行業(yè)地位，明確區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展方向。

中國紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、中國紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)流通分會(huì)會(huì)長夏令敏，將就“專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)與電子商務(wù)發(fā)展”這一主題展開演講，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長、研究員王微則將就“全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展與行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)形勢分析”進(jìn)行深入討論。此外，還有相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府、當(dāng)?shù)仄放?、相關(guān)電子商務(wù)平臺(tái)的代表就“商業(yè)模式的創(chuàng)新發(fā)展”展開全面討論。

作為活動(dòng)的承辦方，重慶浙商興渝置業(yè)有限公司也期望借此契機(jī)，同中國紡織服裝行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、專家、商貿(mào)市場代表等交流與學(xué)習(xí)，推進(jìn)中國服裝商貿(mào)流通轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，創(chuàng)造新時(shí)代全新的商業(yè)模式，共同開拓行業(yè)發(fā)展新方向。

力爭打造朝天門新地標(biāo)

繼多個(gè)超大品牌進(jìn)入朝天門周邊之后，2014年，重慶浙商興渝置業(yè)有限公司攜手光大控股，在朝天門規(guī)劃打造了浙商朝天門中心，相信先進(jìn)的商業(yè)模式、全新的購物環(huán)境以及全面的經(jīng)營配套，能使朝天門真正進(jìn)入全然不同的發(fā)展新紀(jì)元。

浙商朝天門中心位于朝天門商貿(mào)批發(fā)市場核心區(qū)，陜西路與新華路交匯處，是朝天門商貿(mào)最核心之地。項(xiàng)目除擁有新華路和陜西路兩條黃金干道外，北面為凱德中國百萬方綜合體項(xiàng)目“朝天揚(yáng)帆”、南面為大正、天門商場，西面為渝派服飾、長德商廈，東面為金海洋、協(xié)信商廈，地理位置優(yōu)越，商貿(mào)氛圍濃郁。

項(xiàng)目占地面積約18000平方米，總建筑面積約280000平方米（含地下），集潮流購物城、空中商鋪+創(chuàng)意辦公、總部辦公為一體。匯聚“即時(shí)尚”潮流中心、體驗(yàn)展貿(mào)中心、品牌培育中心、文化旅游中心四大商業(yè)模型，在傳承朝天門商貿(mào)基因之上，對硬件、軟件全方位提檔升級(jí)，遠(yuǎn)見朝天門新商業(yè)未來。

得天獨(dú)厚的條件，讓浙商朝天門中心一問世即得到大量重慶市民和投資人的追捧，作為朝天門商業(yè)模式的變革先鋒，浙商朝天門中心也將力爭成為朝天門地區(qū)的新標(biāo)桿，再造朝天門商業(yè)的輝煌。