亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        城市化、收入差距與房價波動

        2015-04-27 10:17:42石玉斌
        企業(yè)導報 2015年6期
        關(guān)鍵詞:收入差距城鎮(zhèn)化

        石玉斌

        摘 要:本文對西部11?。▍^(qū))2005-2012年城鄉(xiāng)收入差距、城市化與房價的關(guān)系分析,結(jié)論表明滯后一期房價對當期房價存在顯著影響,城鄉(xiāng)收入差距和城鎮(zhèn)化次之;經(jīng)濟增長對房價存在負向作用,城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)差距次之。最后,對穩(wěn)定房價與縮小城鄉(xiāng)收入差距提出建議。

        關(guān)鍵詞:收入差距;城鎮(zhèn)化;房價波動

        改革開放以來,我國經(jīng)濟快速發(fā)展,人民生活水平大幅提升。房子是一種商品,百姓對房子的需求主要是消費,而不是投 資。然而,隨著我國住房分配逐步貨幣化與我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,高收入居民和家庭逐漸獲取房價上漲的資產(chǎn)性收益,擁有一套或者多套房子逐漸成為人們財富的象征。我國金融市場和股票市場的不完善及其他投資渠道的不暢通、城市化盲目推進、人口結(jié)構(gòu)效應的顯現(xiàn)與人們出于對自己財富的保值和增值等都是房價迅速飆升的因素。有眾多學者認為房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮能有效的帶動與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展,進而促使經(jīng)濟快速增長。然而,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的非理性發(fā)展,房地產(chǎn)逐漸擁有消費和投資屬性,同時,人們也將資金逐漸更多地投向房地產(chǎn)的投機浪潮。房價波動使財富在不同收入階層間轉(zhuǎn)移,進而產(chǎn)生收入差距。收入差距和城市化對房價波動存在怎樣的影響?影響程度怎樣?1因此,研究城市化、收入差距與房價間的關(guān)系有重要意義。

        一、變量選取及數(shù)據(jù)說明

        (一 )變量選取。(1)城市化(UL):是城市發(fā)展程度的指標,常以非農(nóng)人口在戶籍登記總?cè)丝谥械谋壤虺擎?zhèn)人口在常住總?cè)丝谥械谋壤硎?,本文以各地區(qū)年末城鎮(zhèn)人口在常住總?cè)丝谥械谋戎卮怼#?)城鄉(xiāng)收入差距(IG):度量城鄉(xiāng)收入差距時的方法主要有基尼系數(shù)法、泰爾指數(shù)法及城鄉(xiāng)收入比。本文選取城鄉(xiāng)收入比,即城市居民可支配收入與農(nóng)村居民純收入之比。(3)房價(HP):度量房價的指標主要有房價銷售指數(shù)、商品房銷售價格等,本文選取各地區(qū)商品房平均銷售價(HP)來作為房價的代理變量。(4)控制變量:本文選取的控制變量有各地區(qū)人均GDP、城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)差距(INV)與滯后一期房價(SHP)。

        (二)數(shù)據(jù)說明與處理。本文樣本區(qū)間選擇2005-2012年,數(shù)據(jù)來源于各?。▍^(qū))《統(tǒng)計年鑒》和中國統(tǒng)計局網(wǎng)站(西藏除外),為消除異方差的影響,本文對各個變量進行對數(shù)處理,數(shù)據(jù)分析使用Eviews6.0。

        二、研究方法

        三、實證分析

        (一)單位根檢驗。本文選LLC檢驗、ADF-Fisher檢驗與PP-Fisher檢驗作為變量單位根檢驗,并認為在三者檢驗結(jié)果一致可得到較為可靠的結(jié)論,檢驗結(jié)果如表1。

        (二)實證結(jié)果分析。一般來說,當研究樣本本身時,則用固定效應模型;當要通過研究樣本來推斷總體,則用隨機效應模型。本文通過F檢驗和Hausman檢驗對面板模型類型進行選擇和估計,表明拒絕隨機效應和混合效應的原假設(shè),接下來采用固定效應模型對(2)式進行估計,結(jié)果如表2。

        在表3中,西部11?。▍^(qū))樣本估計結(jié)果表明,城鄉(xiāng)收入差距與滯后一期房價對當前房價的影響均為正向,且滯后一期的房價對下一期房價的影響比城鄉(xiāng)收入差距要大。因此,政府應該正確引導居民的房地產(chǎn)市場預期,同時科學合理的推進城市化與多角度增加居民收入進而減緩收入差距對房價的影響。經(jīng)濟增長和固定資產(chǎn)投資差距則與房價呈負向變化,且經(jīng)濟增長的負向作用強于固定資產(chǎn)投資差距。因此,應加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城市空間布局與加大農(nóng)村固定資產(chǎn)投資力度對有效穩(wěn)定房價有重要作用。

        四、結(jié)論與政策建議

        本文對2005—2012年西部11?。▍^(qū))的城鄉(xiāng)收入差距、城市化與房價間的關(guān)系分析表明,城鄉(xiāng)收入差距、城市化與滯后一期房價對房價波動存在正向作用,經(jīng)濟增長和固定資產(chǎn)投資差距對房價變動存在負向作用,且滯后一期房價對下一期房價變動影響顯著,城鄉(xiāng)收入差距次之。

        本文研究有重要意義,要使西部地區(qū)房價合理變動,必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、扭轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)投資的城市偏向政策、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)升級。要大力改善農(nóng)村投資生態(tài)環(huán)境,制定多重優(yōu)惠政策與多角度吸引外界投資并加快調(diào)整農(nóng)村投資結(jié)構(gòu),挖掘潛在的農(nóng)村投資項目,發(fā)展經(jīng)濟,增加農(nóng)民收入,縮小城鄉(xiāng)收入差距。

        參考文獻:

        [1] 陳燦煌.房價上漲與城市居民收入差距的關(guān)系[J]統(tǒng)計與決策,2007:(22):87-89.

        [2] 黃靜.中國房地產(chǎn)價格上漲的廣義財富效應研究[D].上海交通大學博士學位論文,2010(4):49-83.

        [3] 程玉鴻.收入差距、家庭可支配收入與商品房價格:基于廣州市的實證研究[J].產(chǎn)經(jīng)評論,2012:(3):123-133.

        [4] 李勇剛.城市化、收入差距與房價波動—基于動態(tài)面板模型的研究[J].南京審計學院學報,2013:(4):9-17.

        猜你喜歡
        收入差距城鎮(zhèn)化
        我國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和地區(qū)收入差距分析
        我國的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略與地區(qū)收入差距
        城鄉(xiāng)教育差距與收入差距的關(guān)系研究
        商情(2016年39期)2016-11-21 08:51:34
        城鄉(xiāng)居民收入差距研究
        外商直接投資、地區(qū)異質(zhì)性與居民收入
        基于經(jīng)濟學視角下的農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移和教育培訓研究
        讓老年農(nóng)民挑起城鎮(zhèn)化的重擔?
        堅持“三為主” 推進城鎮(zhèn)化
        學習月刊(2015年14期)2015-07-09 03:37:50
        城鎮(zhèn)化面臨的突出問題和應對之道
        全球化(2015年2期)2015-02-28 12:38:55
        城鎮(zhèn)化
        江蘇年鑒(2014年0期)2014-03-11 17:09:40
        人妻人妇av一区二区三区四区| 午夜短视频日韩免费| 亚洲中出视频| 色男色女午夜福利影院| 一本大道在线一久道一区二区| 丝袜人妻无码中文字幕综合网| 国产亚洲av夜间福利在线观看| 国产一区二区三区久久精品| 精品国产av最大网站| 无码一区二区三区在线在看| 在线亚洲精品免费视频| 日韩精品无码一区二区三区| 成人精品一区二区三区中文字幕| 曰韩精品无码一区二区三区| 少妇又紧又色又爽又刺| 日本精品一区二区三区二人码| 四虎影视4hu4虎成人| 亚洲男人的天堂精品一区二区 | h视频在线观看视频在线| 不卡一本av天堂专区| 美女脱了内裤张开腿让男人桶网站| 亚洲人成网站在线观看播放| 国产精品亚洲婷婷99久久精品| 在线观看国产激情视频| 一二三四日本中文在线| 国产成年无码V片在线| 国产视频不卡在线| 国产熟女白浆精品视频二| 99久久婷婷国产综合亚洲| 国产av国片精品| 黑人一区二区三区在线| 91精品国产综合久久久蜜| 亚洲夜夜性无码| 日本一区午夜艳熟免费 | 精品国精品国产自在久国产应用| 日本国产在线一区二区| 国产精品三区四区亚洲av| 粗大的内捧猛烈进出少妇| 人妻aⅴ无码一区二区三区| 中文字幕人妻少妇美臀| 国产亚洲超级97免费视频|