陳明曉

(廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 福建廈門 361004)

精裝修之戶型優(yōu)化

陳明曉

(廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 福建廈門 361004)

精裝修作為房地產(chǎn)行業(yè)演變進(jìn)程的一個(gè)里程碑，是開發(fā)商產(chǎn)品的進(jìn)一步延伸。從房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施到購房者拎包入住，這需要各個(gè)方面的工程技術(shù)人員共同努力才能實(shí)現(xiàn)。精裝房能否符合購房者的要求，這需要工程人員細(xì)致專業(yè)地處理精裝修過程中的問題并對設(shè)計(jì)施工過程的質(zhì)量嚴(yán)格把控。本文通過實(shí)例闡述了精裝房建設(shè)過程中戶型優(yōu)化的重要性，從整體到細(xì)部剖析精裝修可能存在的問題，詳細(xì)說明精裝修的原則，通過合理空間布置及功能分區(qū)，采取小改動(dòng)、低成本、高效益的方式實(shí)現(xiàn)精裝房戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化。

合理;調(diào)整;優(yōu)化

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0 引言

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住宅裝飾裝修的重要性。在建筑及房地產(chǎn)行業(yè)興起的精裝房大背景下,住宅批量精裝修可以有效地節(jié)約資源，減少建筑垃圾的產(chǎn)生。精裝修過程中，戶型優(yōu)化是第一步，也是關(guān)鍵的起點(diǎn)。任何一家開發(fā)商的批量精裝房，戶型優(yōu)劣不單單影響銷售，開發(fā)商的口碑，還會(huì)導(dǎo)致開發(fā)成本的增加。本文就某一開發(fā)商在售樓盤戶型存在的問題進(jìn)行討論，提出戶型設(shè)計(jì)的意義、原則及合理化建議。

1 樓盤戶型概況

該樓盤為單排，南北向、兩梯三戶的高層住宅樓，其中主力戶型面積分別為109m2(南北不通透)、129m2(南北通透)、179m2(南北通透)。其中129m2戶型屬于較經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，但公攤高達(dá)28m2，戶內(nèi)面積僅101m2(圖1)。

圖1 開發(fā)商的平面效果圖

129m2戶型從開發(fā)商提供的平面效果圖來看,戶型布置上浪費(fèi)了大量的面積在過道上,餐區(qū)的布置形成室內(nèi)干擾區(qū)影響臥室及過道通行，廚房設(shè)置未考慮洗滌區(qū)需通風(fēng)干燥，浴室布置則沒有考慮室內(nèi)立管包管問題(圖2)。

圖2 開發(fā)商的實(shí)際施工圖

空間布局上有所改變，但總體上沒有改變餐區(qū)造成的干擾，因此就開發(fā)商戶型設(shè)計(jì)上存在的問題，我們從整體到局部就其戶型存在的問題進(jìn)行剖析。

2 整體室內(nèi)功能分區(qū)

就該樓盤129m2戶型，基本的居住功能分區(qū)很清晰，廚房、客廳、臥室、陽臺(tái)、洗手間都具備了。但如果作為一個(gè)適合居住的住宅，特別是現(xiàn)代人生活不可缺少的，特別是高層住宅樓經(jīng)常缺失的功能問題—儲(chǔ)藏空間?？梢哉f開發(fā)商在戶型的優(yōu)化引導(dǎo)上缺失了這方面的構(gòu)思，將大量的空間浪費(fèi)給過道。

現(xiàn)代人經(jīng)常需要加班，需要獨(dú)立的工作空間，避免對家人作息造成影響。戶型功能設(shè)計(jì)上也經(jīng)常需要考慮書房的設(shè)置。作為開發(fā)商，戶型設(shè)計(jì)時(shí)就沒有這一方面的想法，精裝修過程中就只能簡單的居住功能分區(qū)，書房在129m2這種常見戶型中也出現(xiàn)了缺失。

現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)室內(nèi)功能分區(qū)應(yīng)該不局限于傳統(tǒng)，應(yīng)該有所創(chuàng)新。本著室內(nèi)空間功能的兼容、合理、宜居、實(shí)用的理念，才能使越來越多的人接受精裝房。專業(yè)人做專業(yè)事，開發(fā)精裝房本身就要比購房者更細(xì)致，更合理，更有前瞻性，在整體室內(nèi)功能分區(qū)上應(yīng)該要有亮點(diǎn)。

3 室內(nèi)功能分區(qū)的劃分及設(shè)置

室內(nèi)設(shè)計(jì)中戶型的優(yōu)化，就對室內(nèi)各功能分區(qū)的合理劃分及設(shè)置。開發(fā)商提供的戶型中，餐區(qū)、客廳、過道設(shè)置存在的問題最大，功能區(qū)的劃分應(yīng)該是清晰明確,同時(shí)應(yīng)因地制宜,避免相互干擾。過道是聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)的紐帶，但為了實(shí)現(xiàn)局部餐區(qū)功能導(dǎo)致空間的過度空置，無形中加大過道占用的面積，無法對空間實(shí)現(xiàn)有效的利用。

其次，餐區(qū)設(shè)置處于過道通行交匯處，對各個(gè)功能區(qū)的通行形成干擾。餐區(qū)位置處于整個(gè)房屋自然采光最薄弱處，容易造成視覺上的壓抑，影響居住者就餐心情。現(xiàn)代生活節(jié)奏快，對就餐環(huán)境的要求比較高，自然、清新、明亮是今后一段時(shí)間內(nèi)室內(nèi)設(shè)計(jì)的方向。戶型優(yōu)化首先就是采用物質(zhì)技術(shù)，創(chuàng)造出功能合理，符合居住者生理、心理要求，便于生活的理想場所。

再次，洗手間屬于私密性要求較高的場所。開發(fā)商的戶型引導(dǎo)上缺少這方面的空間遮蔽設(shè)置，入戶門、主臥入門直面洗手間，這個(gè)在傳統(tǒng)空間設(shè)置上叫“直沖”,在現(xiàn)代空間設(shè)計(jì)上叫“私密性不足”。因此戶型的優(yōu)化不單純是功能分區(qū)劃分,還應(yīng)設(shè)置相應(yīng)附屬物，才能使空間更合理，同時(shí)實(shí)現(xiàn)“1+1>2”。

4 精裝房戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的意義

室內(nèi)設(shè)計(jì)已不是早期的“室內(nèi)裝飾”，其演變的方向不再是單純地美化室內(nèi)環(huán)境，提倡建筑的美在于空間的合理性及結(jié)構(gòu)的邏輯協(xié)調(diào)，空間合理、實(shí)用才是建筑的內(nèi)涵。精裝房戶型優(yōu)化，是從商品房各個(gè)分戶，系統(tǒng)地處理結(jié)構(gòu)戶型存在的問題，其最佳介入時(shí)期應(yīng)該在項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，交房后應(yīng)該在毛胚房墻體定位砌筑前。戶型優(yōu)化越早介入精裝房開發(fā)過程，可以有效減少開發(fā)成本的反復(fù)投入。例如，結(jié)構(gòu)施工、分戶墻體砌筑時(shí)，結(jié)合精裝房的水電預(yù)埋，可以有效減少水電預(yù)埋過程敲打、建筑垃圾的外運(yùn)，同時(shí)避免對結(jié)構(gòu)的二次損傷。

精裝房戶型的優(yōu)化，對于開發(fā)商來說，是提高購房者對精裝房認(rèn)同度，樹立企業(yè)良好的品牌形象，更多貼合購房者的心理，減少交房過程中出現(xiàn)的質(zhì)疑、糾紛；施工企業(yè)也可以減少材料浪費(fèi)，加快施工進(jìn)度，提高企業(yè)生產(chǎn)效益。

5 精裝房戶型優(yōu)化的原則

戶型優(yōu)化，就是對建筑內(nèi)部空間的處理，在原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上對空間尺寸和比例進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，解決戶內(nèi)空間(功能分區(qū))之間的過渡、對比、統(tǒng)一等問題。當(dāng)我們進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合室內(nèi)環(huán)境的采光、通風(fēng)、燈具照明及當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，同時(shí)還應(yīng)考慮絕大多數(shù)購房者的物質(zhì)、精神上的感受。在特定區(qū)域，進(jìn)行精裝房戶型優(yōu)化還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗人文進(jìn)行處理。例如，閩南地區(qū)，入戶門要避免直對戶內(nèi)其他房門，江浙一帶流行入門設(shè)置玄關(guān)滿足室內(nèi)私密性。精裝房戶型優(yōu)化的出發(fā)點(diǎn)是以滿足購房者生活、學(xué)習(xí)需求為出發(fā)點(diǎn)，以結(jié)構(gòu)安全、布局合理為前提，盡可能優(yōu)化室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)達(dá)到宜居、人居、家居。以人為本，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)遵循的原則，發(fā)展的前提，也是精裝房戶型優(yōu)化的原則。

6 精裝房戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)

本著以人為本，符合當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗，滿足購房者需求的前提，針對該開發(fā)商的戶型進(jìn)行優(yōu)化。首先，對戶內(nèi)墻體分割進(jìn)行優(yōu)化，新增墻體延結(jié)構(gòu)梁砌筑，這樣在確保結(jié)構(gòu)安全、布局合理、房間方正的前提下，避免了主臥入戶門直對洗手間門的問題，解決原戶型不符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗的一個(gè)缺點(diǎn)；其次，在公共洗手間前面設(shè)置了帶遮蔽功能的儲(chǔ)物立柜，在滿足儲(chǔ)物要求的同時(shí)，也解決了入戶門直對洗手間門的問題，合理地處理了洗手間私密性；再次，對原有廚房門前空置空間進(jìn)行改造，新增儲(chǔ)物立柜，并將原廚房門洞改成儲(chǔ)物柜，形成一個(gè)獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間，滿足居家儲(chǔ)物需求；另外，將廚房門洞挪至靠近北側(cè)落地窗附近，形成及時(shí)的通風(fēng)對流，解決了廚房洗菜槽潮濕不易干燥的問題，同時(shí)保證了廚房門與儲(chǔ)藏間門的合理對稱，整個(gè)電視背景區(qū)域顯得自然大氣；將餐區(qū)挪至落地窗附近，不僅處理原布局中交叉干擾源，位于光線充足區(qū)域，吃飯成為一種享受；客廳區(qū)域向過道騰挪，合理利用了空置的過道空間，也不會(huì)產(chǎn)生新的干擾源；主臥陽臺(tái)采用鋁合金窗進(jìn)行封閉，原有的陽臺(tái)門保留，這樣就形成獨(dú)立的書房空間，同時(shí)也保證充足的采光。

整個(gè)戶型優(yōu)化，僅僅新增一個(gè)門洞，但減少墻體砌筑量，合理利用原有門洞，而且保證原有功能分區(qū)的前提下，新增書房及儲(chǔ)藏間，使整個(gè)戶型更舒適，家的氛圍更濃厚，視覺上更和諧(圖3)。

7 結(jié)語

通過上述，精裝房戶型優(yōu)化的實(shí)例，在精裝房設(shè)計(jì)施工過程中，局部調(diào)整優(yōu)化，往往能起到意想不到的效果。這也要求工程技術(shù)人員要以專業(yè)、細(xì)致的眼光去發(fā)現(xiàn)問題，處理問題，于平凡處見真諦，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮創(chuàng)造力。

[1]張綺曼，鄭曙旸．室內(nèi)設(shè)計(jì)資料集[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社．2005．

更 正 說 明

《福建建筑》2015年11期(總第209期)26頁《琴江水師旗營的街巷風(fēng)環(huán)境模擬研究》一文，因作者筆誤，造成所刊登的基金代碼有誤?；鸫a更正為：“國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(51308481) 福建省自然科學(xué)基金項(xiàng)(2013J05082)”。

特向編委、讀者致歉！

金偉 石峰2015年12月1日

陳明曉(1984.6- )，男，工程師，注冊建造師(建筑/市政)，主要從事施工現(xiàn)場管理方面的工作。

Refined Decoration of House Type Optimization

CHENMingxiao

(Xiamen tefang Construction Engineering Group Co. Ltd, Xiamen 361004)

Refined decoration as a milestone in the evolution of the real estate industry, is a further extension of the developer products. From the implementation of real estate projects to purchase bag, which requires engineering and technical personnel in all aspects of the joint efforts to achieve. Hard to meet the requirements of the purchase of housing, which requires the engineering staff to carefully deal with the problem and the design process of the refined decoration, the quality of the design and construction process strictly control. This paper expounds the importance of the optimization of housing units in the housing construction process, from the whole to the detailed analysis of the possible problems, detailed description of the principle of refined decoration, through reasonable space layout and functional zoning, take small changes, low cost, high efficiency of the optimization of the design of the hardcover room Huxing design.

Rational; adjustment; optimization

陳明曉(1984.6- )，男，工程師。

2015-11-19

TU74

A

1004-6135(2015)12-0046-03