張善國

（北京帕克國際工程咨詢有限公司， 北京 100022）

建筑外墻外保溫脫落原因分析及預防措施

張善國

（北京帕克國際工程咨詢有限公司， 北京 100022）

以某高層住宅工程為例，闡述了建筑外墻外保溫脫落原因，從材料做法、施工工藝、施工組織等方面進行了詳細分析，并且從施工技術和監(jiān)理管理方面提出了一些針對性預防措施，從而對其他外墻保溫工程的施工有一定的借鑒作用。

外墻外保溫；錨栓；擠塑板；脫落；拉拔試驗；建筑節(jié)能

0 引 言

自 20 世紀 90 年代以來，外墻外保溫技術以其構造合理、消除熱橋、節(jié)能效率高、施工方便、能保護主體結構、不減少建筑使用面積等明顯的優(yōu)點而成為住宅節(jié)能的主導型節(jié)能應用技術，也是建設部大力推廣的十項新技術之一。但是，隨著外墻外保溫的大面積推廣，也出現(xiàn)了一些問題：由于外保溫系統(tǒng)處于建筑物外墻外側，直接與外界環(huán)境接觸，長年的風雨侵蝕環(huán)境、冬夏溫度變化引起的應力作用、冬季低溫的凍融循環(huán)作用等直接考驗著外保溫系統(tǒng)。所以說，外墻外保溫系統(tǒng)應具有更高的安全性與耐久性。外墻外保溫的防火問題引人關注，外墻保溫板的燃燒性能關系到消防安全。但是另一個問題也是重要的問題，那就是保溫板的開裂脫落，外墻保溫層的脫落砸壞車輛、砸傷行人的事件時有報道。筆者以某工程為例，分析外墻保溫開裂脫落的原因和預防措施。

1 外墻保溫板掉落的原因

某工程為高層住宅項目，建成時間為 2006 年，已竣工使用 8 年。外墻做法為擠塑板薄抹灰外墻外保溫及涂料飾面系統(tǒng)，外墻保溫擠塑板，尺寸 1 200 mm×600 mm，厚度 60 mm，采用聚合物砂漿粘結層。2014 年 10 月 15 日，該工程一棟住宅樓北側外墻面出現(xiàn)外墻保溫板掉落現(xiàn)象，脫落面積比較大，對該小區(qū)居民的正常生活帶來不便，造成很大影響。

通過對現(xiàn)場的進一步分析，外墻保溫板脫落主要存在以下原因。

(1)由于基層砌塊墻面抹灰強度低或者基層清理不干凈，導致保溫板砂漿粘結層與基層脫離，從而出現(xiàn)外墻保溫板與粘結層一起脫落的現(xiàn)象。

(2)由于外墻保溫板與聚合物砂漿粘結力不夠，導致保溫板砂漿粘結層與保溫板脫離，而粘結層灰餅完好無損，從而出現(xiàn)保溫板脫落而粘結層未脫落的現(xiàn)象。

(3)通過對現(xiàn)場的觀察分析，有的一整塊保溫板上 1.2 m ×0.6 m 只有 1～2 個錨栓，保溫板栓釘數(shù)量不足。根據(jù)規(guī)范要求入墻深度應≥5 cm，而部分錨栓的實際入墻深度不足 3 cm，低于規(guī)范要求。

2 針對性措施

2.1 基層處理

基層的平整度是關鍵因素。墻面平整度大于 10 mm 時，必須對墻面基層進行處理；否則，會影響擠塑板與基層的粘接面積，內部空腔過小或過大，保溫板會在負風壓作用下脫落。

基層的強度也是關鍵因素。本工程主體結構為鋼筋混凝土框架結構，外墻為填充墻砌塊，砌塊抹灰面層顏色為白色，面層存在粉化現(xiàn)象，存在因養(yǎng)護不夠導致的強度不足現(xiàn)象，因此，墻體抹灰后應加強養(yǎng)護覆蓋，確保強度符合設計要求。

基層清理要徹底，去除表面的粉塵、灰渣等，如果是混凝土墻面，還應對混凝土表面的脫模劑、泛堿等進行徹底清理，以增強保溫層與基底的粘結力。

2.2 加強外墻保溫板(擠塑板)質量控制，提高與聚合物砂漿粘結力

擠塑板在外墻外保溫施工中使用廣泛。擠塑板就是擠塑式聚苯乙烯隔熱保溫板，它是以聚苯乙烯樹脂為原料加上其他的原輔料與聚含物，通過加熱混合同時注入催化劑，然后擠塑壓出成型而制造的硬質泡沫塑料板。它的學名為絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料(簡稱 XPS)，XPS 具有完美的閉孔蜂窩結構，這種結構讓 XPS 板有極低的吸水性(幾乎不吸水)、低熱導系數(shù)、高穩(wěn)定性、抗老化性。

擠塑板具有很多優(yōu)點，但是其表面光滑，強度過硬、表面有致密表皮，直接影響粘結材料對其的粘結力與粘結效果的穩(wěn)定性，另外，如果保溫板無陳化過程或陳化程度不足，存在變形，將直接影響系統(tǒng)的質量，出現(xiàn)起鼓、起翹、開裂，甚至導致粘結失效而脫落。因此應保證擠塑板的陳化時間，自然條件下 28 d，60℃ 環(huán)境中不少于 5 d。擠塑板表面應進行處理：壓花(拉毛)或者去皮、涂刷界面劑等。

2.3 聚合物砂漿質量控制

如果聚合物砂漿對擠塑板的粘結力(包括耐水、耐凍融、耐高溫)不足，沒有達標，直接導致保溫板的安裝質量差，無法承受基層一定程度的變形，甚至系統(tǒng)脫落。砂漿配制人員需要進行技術與素質培訓，定人定崗：稠度的控制、攪拌應充分均勻，確保施工操作順暢，配比正確可確保成品性能穩(wěn)定可靠。聚合物砂漿應涂抹均勻，有效粘結面積應達到40%。

2.4 錨 栓

錨固件質量也很重要。錨固力的大小取決于其強度與基層結構強度兩方面因素，但是如果錨固件本身規(guī)格、型號與強度不好，施工過程中難以將錨固件錨固牢靠，這本身就達不到輔助增強的效果，形同虛設。

尼龍錨栓數(shù)量≥6 個/m2，視建筑物高度而定。錨栓必須采用原生料加工，不得使用再生料生產(chǎn)的錨栓，韌性差，耐久性差，抗拔承載力達不到要求。錨栓頭部低于板面，不能傾斜或松動。

2.5 施工工藝控制

外墻保溫具體施工工藝為：清理、找平基層→彈、掛控制線→安裝、找平底端托板檐→材料工具準備→配粘結膠漿→粘貼翻包網(wǎng)格布→粘貼苯板→檢查校平→填塞板縫→打磨找平→安裝裝飾線條(用苯板制成)或分格縫→釘錨固釘→保溫層驗收。

因為外保溫工程施工中涉及的隱蔽工程較多，同時涉及不同分包單位分項工程交接；再加上工程進度緊，如果管理跟不上、質量監(jiān)督與驗收不到位，勢必影響工程質量。防治措施有：確定施工面交接與驗收的人員安排；落實好自檢、交接檢、三方檢(總包、監(jiān)理、分包單位)在程序與時間上緊密安排；強化若干細部部分的監(jiān)督與驗收，做好不合格處理的響應措施。

2.6 項目管理方面

施工前編制專項施工方案；施工前做樣板墻，對現(xiàn)場施工工藝檢驗，并進行錨栓、外墻面磚的拉拔試驗。

技術交底中施工工藝應依據(jù)設計要求作出詳細明確的工藝要求，由施工員按廠家提供的做法為依據(jù)交底；質量要求嚴格執(zhí)行現(xiàn)行有效質量驗收規(guī)范，對施工要有指導性和約束性。

3 外墻外保溫監(jiān)理措施

3.1 審核施工方案

在外墻外保溫工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應認真審核施工圖紙，掌握規(guī)范要求和建筑圖集做法，審核施工單位編制的施工方案，方案批準后方可進行施工。

3.2 編制監(jiān)理實施細則

根據(jù)工程特點和施工方案，專業(yè)監(jiān)理工程師編制外墻外保溫監(jiān)理實施細則，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后實施。

3.3 原材料質量控制

擠塑板、聚合物水泥砂漿等材料進場后，專業(yè)監(jiān)理工程師應先核查質量證明文件是否齊全，核對擠塑板的生產(chǎn)日期是否超過 28 d；然后進行外觀質量檢查，檢查擠塑板表面翹曲變形等；再做取樣送具有合格資質的檢測機構復試，復試合格后方可上墻。

3.4 樣板引路

外墻外保溫工程正式開工前應做樣板墻，樣板墻驗收時建設單位、監(jiān)理、施工單位共同參加，根據(jù)需要須拆開保溫板，檢驗保溫板與墻體的粘結情況，并對錨栓進行拉拔試驗。參照《外墻外保溫工程技術規(guī)程》要求，基層與聚合物砂漿的拉伸粘結強度檢驗，粘結強度不應低于 0.3 MPa，并且粘結界面脫開面積不應大于 50% 。樣板墻經(jīng)驗收確認符合要求后方可大面積展開施工。

3.5 基層驗收

擠塑板安裝前，專業(yè)監(jiān)理工程師對基層進行驗收。首先必須清除結構表面浮漿、殘留灰漿等雜物，校核墻面的平整度和垂直度，并進行抹灰找補處理，使墻面保持平整和方正。尤其要注意對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼進行可靠封堵。

3.6 過程控制與驗收

保溫系統(tǒng)安裝過程中，通過現(xiàn)場巡視、定期檢查、平行檢查驗收，按照控制要點認真對照檢查、督促落實設計、規(guī)范要求與技術方案、措施的執(zhí)行。保溫板與結構墻必須粘結牢固，保溫墻表面平整，無起皮、起皺及裂縫現(xiàn)象。錨固件數(shù)量、粘貼面的粘結面積、錨栓進入墻體的長度、保溫板接縫處理、表面質量、細部構造必須符合設計或施工驗收規(guī)范的規(guī)定。監(jiān)理工程師須檢查保溫板粘貼面積等技術指標，檢查頻次每工作日且不少于 1 次，并填寫檢查記錄。

3.7 面層抗裂砂漿質量控制

外墻面層抗裂砂漿涂料層是保溫系統(tǒng)的外衣，一旦發(fā)生裂縫，會降低墻體的保溫性能，開裂會造成雨水的滲透影響房屋使用功能，保溫系統(tǒng)遇水會造成凍融循環(huán)影響耐久性，嚴重的會導致脫落。因此飾面層須進行分項檢查，耐堿網(wǎng)格布、抗裂砂漿應逐層驗收，確保面層質量。

4 結 語

外墻外保溫施工必須符合設計要求，施工前必須依據(jù)設計要求和規(guī)范標準規(guī)定嚴格審核施工方案，施工單位對操作層的技術交底要詳細規(guī)范；應選擇國家推廣應用的成熟的施工材料和技術，采用四新技術及尚無相關技術標準的分部分項工程要組織研討和論證；施工過程中必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范標準，不能因趕工而不按工序施工，放松質量管理要求。項目監(jiān)理部應從施工方案審核、樣板引路、原材料質量、過程控制、專項驗收等方面加強監(jiān)理監(jiān)督，確保外墻外保溫質量。

對于使用五年以上的外墻外保溫工程，建議物業(yè)單位對外墻外保溫進行安全性評價，做全面的外觀檢查結合拉拔試驗等，防止保溫層墜落造成不必要的損失。

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TU712

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1007-4104(2015)01-0070-03

2014-11-06

張善國(1974—)，男，高級工程師，國家注冊監(jiān)理工程師，北京帕克國際工程咨詢有限公司技術總監(jiān)。