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        試論裝修工程造價(jià)管理及成本控制

        2015-04-16 15:37:59陳黛琳
        建材與裝飾 2015年47期
        關(guān)鍵詞:費(fèi)用工程造價(jià)成本

        陳黛琳

        社會(huì)時(shí)代不斷進(jìn)步,人們對(duì)視覺美感的追求也越來越高,用裝修來美化生活環(huán)境是再正常不過的事了,在這其中就牽涉到裝修的很多層面。裝修涉及的領(lǐng)域很廣,包括裝修工程管理、建筑地面工程、裝修監(jiān)管等多個(gè)方面,所以裝修工程的整體設(shè)計(jì)以及材料的選取都決定著裝修的整體質(zhì)量,更決定了裝修工程是不是可以為人們營(yíng)造更為舒適美好的居住環(huán)境。

        1 裝修工程造價(jià)管理構(gòu)成及特點(diǎn)

        1.1 裝修工程造價(jià)管理的基本構(gòu)成

        首先,裝修對(duì)美化居住環(huán)境,滿足人們?cè)絹碓礁叩奈镔|(zhì)文化需求有著極為重要的作用。雖然裝修工程為建筑工程帶來了較大的效益,但隨之而來的問題也越來越多,所以必須深入的了解裝修工程的具體的內(nèi)容及其特點(diǎn),加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)方面的管理力度,解決重點(diǎn)問題,開拓出更高的效益。要合理有效的管理裝修工程,需要了解它的基本組成,現(xiàn)階段裝修工程造價(jià)管理體制大致分為下面幾個(gè)部分:

        (1)裝修的實(shí)際消耗,如人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用及材料費(fèi)用等;

        (2)施工過程中的實(shí)際消耗,如水電費(fèi)用、材料的租金等;

        (3)總工程中的間接消耗,如施工過程中的管理費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用等;

        (4)企業(yè)管理費(fèi)用,如后勤人員的工資支出,職工的教育經(jīng)費(fèi)支出、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用支出等;

        (5)稅金,包括營(yíng)業(yè)、建設(shè)、教育附加稅金費(fèi)用等;

        (6)最終所獲的利潤(rùn)。

        1.2 裝修工程造價(jià)的特點(diǎn)

        裝修工程造價(jià)因?yàn)樗旧淼奶厥庑砸约安淮_定性,和別的專業(yè)的工程造價(jià)管理有相同也有不同的地方,裝修工程造價(jià)的具體特點(diǎn)有以下幾條:

        (1)現(xiàn)階段的裝修施工程存在著一些問題,投資方面缺乏有效的控制,招標(biāo)時(shí)缺乏嚴(yán)謹(jǐn),材料選取的工作是十分復(fù)雜的,只有采取有針對(duì)性的有效措施才能保證裝修工程開展的順利進(jìn)行。

        (2)受到新技術(shù)、新型材料的影響較大,人們對(duì)裝修工程的總體要求越來越嚴(yán)格,新技術(shù)新材料市場(chǎng)非常的活躍,這一現(xiàn)象造成了裝修工程的造價(jià)預(yù)算發(fā)生改變,對(duì)材料采購(gòu)以及管理等方面提出的要求將更高,傳統(tǒng)造價(jià)的預(yù)算模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代施工的要求了。

        (3)單方面的工程制造價(jià)格基本上已經(jīng)超過土建工程的項(xiàng)目,由于裝修工期是比較短的,標(biāo)準(zhǔn)化的程度也相對(duì)較低,在工作實(shí)施的過程中缺少規(guī)范化和有序性,進(jìn)而使得造價(jià)的成本提升,加上很多的裝修工程的施工圖紙只是一張示意圖,很少有比較完備的施工圖。

        2 裝修工程造價(jià)管理和成本控制對(duì)策

        為了加強(qiáng)對(duì)裝修市場(chǎng)行業(yè)的管理力度,科學(xué)利用建設(shè)資金,要從源頭開始抓起,實(shí)行規(guī)范化。將裝修工程的設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工一直到施工連接整理成一套統(tǒng)一的完備的管理體系,形成統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)防承包商的亂要價(jià),堵住資金缺失漏洞,具體從以下的幾個(gè)方面入手:

        2.1 與土建工程有機(jī)結(jié)合,規(guī)范化裝修工程設(shè)計(jì)

        建設(shè)行政主管部門必須要明確某個(gè)項(xiàng)目的界限造價(jià),對(duì)于超出這個(gè)造價(jià)的項(xiàng)目,設(shè)計(jì)單位必須提供完整的施工圖紙,其中包括構(gòu)造、細(xì)節(jié)以及燈的效果,嚴(yán)禁不規(guī)范的設(shè)計(jì)。對(duì)于有裝修工程的項(xiàng)目,在主體工程的設(shè)計(jì)過程中,裝修部門應(yīng)該及時(shí)介入裝修設(shè)計(jì),統(tǒng)籌規(guī)劃整體的裝修效果,杜絕返工浪費(fèi)的現(xiàn)象,裝修工程市場(chǎng)的行為進(jìn)行規(guī)范化。

        2.2 采取宏觀調(diào)控微觀管理的手段管理裝修工程造價(jià)

        對(duì)于宏觀調(diào)控的方面,應(yīng)該以市場(chǎng)的供求關(guān)系為依據(jù)定期的發(fā)放指導(dǎo)價(jià)格,而對(duì)于機(jī)械費(fèi)用、人工費(fèi)用等可以半年為周期發(fā)布一次,材料費(fèi)用等價(jià)格變化坡度較大的費(fèi)用則可以以月為周期發(fā)布。從微觀的管理層面上來看,由于我國(guó)基礎(chǔ)較薄,所以裝修工程中盡可能的避免使用價(jià)格比較昂貴的材料,如果必須要用也要經(jīng)過項(xiàng)目審核,在甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商之后,按照各級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)審定,進(jìn)行價(jià)格的規(guī)范。

        2.3 規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù),加強(qiáng)工程定額管理

        定額屬于造價(jià)管理中的較為重要的部分,裝修工程中的定額預(yù)算是裝修工程中單位的工、料、所消耗的標(biāo)準(zhǔn),是裝修計(jì)價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。所以應(yīng)該將計(jì)價(jià)規(guī)范化作為參考的依據(jù),計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一化。

        3 影響裝修工程造價(jià)管理與目標(biāo)成本控制的不利因素

        裝修工程所涉及到的項(xiàng)目種類是很多的,比較容易產(chǎn)這樣那樣的問題,進(jìn)而影響到工程的造價(jià)管理的成效,主要體現(xiàn)在下面幾點(diǎn):

        3.1 部分裝修子項(xiàng)目缺乏合理性

        在裝修工程的施工的過程中,業(yè)主經(jīng)常會(huì)對(duì)裝修提出比較高的要求,但是工程總體的預(yù)算中裝修項(xiàng)目的預(yù)算是比較有限的,這使部分裝修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容無法順利進(jìn)行。與此同時(shí),一些裝修的子項(xiàng)目,設(shè)計(jì)師為了追求比較高的審美需求,卻忽視了與建筑構(gòu)造的整體協(xié)調(diào)性,甚至破壞了建筑的結(jié)構(gòu)主體,比如一部分的裝修項(xiàng)目為追求裝修的最終效果而破壞了承重的墻體。這一系列不合理的裝修子項(xiàng)目指示裝修費(fèi)用沒能合理的利用,從而產(chǎn)生了一些不必要的成本損失,最為重要的是,可能會(huì)影響整個(gè)建筑物的居住安全,這便是好鋼沒有用在刀刃上。除此之外,一些裝修的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)的時(shí)候上就出現(xiàn)了不科學(xué)的現(xiàn)象,比如對(duì)裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不重視,裝修內(nèi)容也比較隨意,最終完全不留項(xiàng)目預(yù)算,只是單純的在裝修完成以后進(jìn)行結(jié)算,這樣便會(huì)造成目標(biāo)成本超額失控。

        3.2 行業(yè)內(nèi)存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,導(dǎo)致成本失效

        競(jìng)爭(zhēng)作為一個(gè)行業(yè)的發(fā)展的源動(dòng)力,正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)能夠大幅推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的良性循環(huán),提高行業(yè)的整體水平,但是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展有著非常不利的惡性影響。對(duì)于裝修行業(yè)來說,其不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為主要在以下幾個(gè)方面體現(xiàn):

        (1)人為干涉市場(chǎng)的價(jià)格流向和預(yù)算,導(dǎo)致預(yù)算的失真,成本出現(xiàn)問題,故意提高成本或者業(yè)主方單方面過分對(duì)價(jià)格進(jìn)行打壓,以此來獲的不正當(dāng)?shù)睦妗?/p>

        (2)在項(xiàng)目招標(biāo)以及投標(biāo)的過程中,存在著的一些不正當(dāng)?shù)牟僮鳎茐牧送稑?biāo)招標(biāo)工作的公正與合理性,而在裝修工程施工里中標(biāo)的單位為了節(jié)約成本購(gòu)買了價(jià)錢低,質(zhì)量差的裝修材料,致使裝修工程施工整體質(zhì)量變差,長(zhǎng)期這樣發(fā)展下去,難以保證行業(yè)能夠的良性循環(huán)發(fā)展,也使得工程的造價(jià)管理制度變成擺設(shè)。

        (3)裝修材料在市場(chǎng)上缺少有序的管理,材料種類復(fù)雜繁多,市場(chǎng)的秩序混亂,因?yàn)檠b修工程所要使用的材料種類比較多,伴隨著行業(yè)的快速發(fā)展與人們對(duì)于裝修需求的不斷提高,裝修要用到的物質(zhì)材料的種類還也在不斷地增多,所以裝修物質(zhì)材料市場(chǎng)的監(jiān)管也成為了一個(gè)需要解決的問題?,F(xiàn)階段,國(guó)內(nèi)裝修物質(zhì)材料的市場(chǎng)監(jiān)管并不理想,市場(chǎng)中的材料繁多,但品質(zhì)有優(yōu)劣,價(jià)格也高低不齊,想要短時(shí)間管理有效是比較困難的,市場(chǎng)秩序是比較混亂的。在裝修工程實(shí)施的過程中,物質(zhì)材料費(fèi)用在整體費(fèi)用中占相對(duì)比較重要的部分,如果這項(xiàng)費(fèi)用掌握的不夠合理,肯定會(huì)使整體的費(fèi)用產(chǎn)生失控。建設(shè)單位不科學(xué)的定價(jià),以及裝修施工單位的預(yù)算資金不足還有一部分的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人違法的謀利行為,都會(huì)致使物質(zhì)材料在采購(gòu)和使用的過程中出現(xiàn)預(yù)算問題,不能真實(shí)體現(xiàn)工程的成本。

        4 結(jié)論

        在裝修行業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí),加強(qiáng)對(duì)裝修工程造價(jià)管理和控制,是保證裝修行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的重要的舉措,裝修工程所囊括的內(nèi)容寬泛,應(yīng)該視具體情況選擇最合適的工程的投標(biāo)措施,明確目標(biāo),加強(qiáng)對(duì)造價(jià)監(jiān)管力度,促使成業(yè)主和施工單位雙贏。

        [1]于秋麗.探討對(duì)城市建設(shè)理論研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2011,29(13):115~116.

        [2]盛祿明.項(xiàng)目責(zé)任目標(biāo)成本管理要點(diǎn)淺談[J].江西建材,2012,21(29):40~42.

        [3]王冬昱,張鵬.淺析項(xiàng)目管理成本控制[j].天津科技,2010,45(11):64~66.

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