賴熠

（邵陽(yáng)學(xué)院城建系　422000）

試論房屋建筑工程管理常見(jiàn)的問(wèn)題及對(duì)策

賴熠

（邵陽(yáng)學(xué)院城建系422000）

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，房屋建筑管理體系正在趨于完善，可是由于各類因素的阻擾，導(dǎo)致其仍舊存有很多問(wèn)題。而國(guó)民收入的提升，人們對(duì)房屋質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。因此，房屋建筑工程質(zhì)量已不僅是時(shí)代發(fā)展的責(zé)任，也是社會(huì)的普遍要求。只有提升工程管理質(zhì)量，才能夠保證房屋建筑單位、施工單位和業(yè)主的多方權(quán)益得到維護(hù)。

工程建筑；工程管理；質(zhì)量

1　房屋建筑工程的質(zhì)量特點(diǎn)

1.1影響質(zhì)量的因素較多

房屋建筑的施工期較長(zhǎng)，特別是在出售期房效率較低，資金無(wú)法快速回籠時(shí)，極易導(dǎo)致房屋建筑工期被無(wú)限期延遲，再結(jié)合復(fù)雜的建筑事項(xiàng)，例如工程材料、施工技術(shù)、施工機(jī)械、管理體制等，甚至?xí)驗(yàn)樘鞖夂蜌夂虻淖兓斐山ㄖ馁|(zhì)量變化，房屋建筑質(zhì)量將難以保證。

1.2隱蔽工程多

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，房屋建筑中的電線、燃?xì)?、水暖管道等不能夠裸露在外，所以建筑中需要進(jìn)行大量的隱蔽工程。但是，這些隱蔽工程與工程建筑并不屬于一個(gè)體系之內(nèi)，驗(yàn)收也需要聘請(qǐng)專業(yè)人士，如此便導(dǎo)致了施工環(huán)境極其復(fù)雜。而在施工結(jié)束后，建筑施工者需要將其隱蔽，這一過(guò)程也容易造成隱蔽設(shè)施的損害，易威脅到居民的生活安全。

1.3多交叉作業(yè)項(xiàng)目

房屋建設(shè)分為數(shù)個(gè)階段，例如內(nèi)部施工過(guò)程中，其本身工作便十分復(fù)雜，如電氣、水暖等的安裝，同時(shí)也會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目交叉等問(wèn)題。交叉工程無(wú)疑增加了施工難度，且各個(gè)施工單位的差異，各自為了快速完成工作，互不遷就，不僅擠壓對(duì)方?jīng)]有施工空間和時(shí)間，在盲目的追求效率時(shí)，也會(huì)降低房屋的整體質(zhì)量。

2　建筑工程質(zhì)量管理中的常見(jiàn)問(wèn)題

2.1忽視設(shè)計(jì)階段的管理

設(shè)計(jì)是建筑的前提，無(wú)論是在安全性，還是實(shí)用性的角度上，都需要一套完整、可行的設(shè)計(jì)方案，如果建筑工程缺乏前期設(shè)計(jì)，便意味著無(wú)法做出合理的預(yù)算和工期調(diào)整，甚至有可能威脅到建筑質(zhì)量，而我國(guó)頻發(fā)的工程事故中，施工方肆意妄為，拒絕根據(jù)設(shè)計(jì)施工而造成的問(wèn)題也不在少數(shù)。面對(duì)此類問(wèn)題，歸根結(jié)底便是施工方對(duì)于設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)不足，既不嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，也沒(méi)有審查圖紙是否存在問(wèn)題。甚至由于設(shè)計(jì)是由甲方提供，乙方僅是遵守基本合同，缺乏規(guī)定責(zé)任分析設(shè)計(jì)圖紙是否完善，而這也與我國(guó)工程管理的法律、法規(guī)不健全相關(guān)。

2.2管理人員素質(zhì)參差不齊

自改革開(kāi)放之后，我國(guó)管理人員的結(jié)構(gòu)有了巨大的轉(zhuǎn)變，從重視經(jīng)驗(yàn)變?yōu)閷W(xué)歷。而我國(guó)高等教育對(duì)于學(xué)生要求較高，其基本素質(zhì)比未經(jīng)過(guò)教育的管理者也有較大優(yōu)勢(shì)，但是，校園以知識(shí)教育為主，嚴(yán)重忽略學(xué)生崗位技能的培養(yǎng)，畢業(yè)后便進(jìn)入到管理層的學(xué)生，難以快速實(shí)現(xiàn)企業(yè)所要求的基本工作，其所欠缺的經(jīng)驗(yàn)，也是房屋建筑工程的主要風(fēng)險(xiǎn)隱患。

2.3現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)簽證混亂

由上述設(shè)計(jì)因素和其他問(wèn)題而造成的建筑施工變化，需要臨時(shí)辦理臨時(shí)簽證簽證，例如地基深度變化等。臨時(shí)簽證主要是指在建筑中與初期設(shè)計(jì)不符而進(jìn)行的工作，多在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，極易影響施工的排期。同時(shí)，一些情況下專家無(wú)法達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)研究，僅能夠由管理單位憑經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)，雖然僅是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的授權(quán)方式，但是卻可能會(huì)為建筑留下安全隱患。

3　加強(qiáng)建筑工程管理的對(duì)策

3.1加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的圖紙會(huì)審

所謂的圖紙會(huì)審，是對(duì)建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行最終確認(rèn)。工程建筑的施工方和建設(shè)單位多不同屬，建設(shè)單位負(fù)責(zé)制定設(shè)計(jì)方案，施工方負(fù)責(zé)建筑和管理工程，而直接施工的單位更為解圖紙是否合理，但是缺乏管理意識(shí)。因此，有必要進(jìn)行圖紙會(huì)審，通過(guò)各方面對(duì)圖紙的確認(rèn)，以徹底排除安全隱患為目標(biāo)，并盡可能的增強(qiáng)業(yè)主居住的舒適性。在具體施行時(shí)，施工單位有責(zé)任和義務(wù)審查圖紙，建設(shè)單位可以組織各部門(mén)技術(shù)人員以及施工單位參與其中，共同簽字排除責(zé)任，以明確責(zé)任機(jī)制，使這一行為成為加強(qiáng)施工質(zhì)量的約束。

3.2提供管理人員的素質(zhì)

管理人員的素質(zhì)提升應(yīng)從兩個(gè)方面入手：①加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)管理者的基本素質(zhì)，學(xué)習(xí)專業(yè)只是，使公司在現(xiàn)有的管理體制中更好的提升質(zhì)量；②建筑單位協(xié)助高等院校培養(yǎng)在校生，使學(xué)生能夠在學(xué)習(xí)階段，便獲得基本的崗位技能，且盡可能的獲得相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。而除了學(xué)習(xí)為手段的素質(zhì)提升外，建筑相關(guān)單位也應(yīng)該鼓勵(lì)管理者相互溝通，例如工程與預(yù)算部門(mén)的溝通，能夠更加準(zhǔn)確的確定預(yù)算信息等。

3.3完善現(xiàn)場(chǎng)簽證質(zhì)量管理

正如上文所屬，工程會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣問(wèn)題而需要現(xiàn)場(chǎng)簽證，作為必然會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，僅是想方設(shè)法減少現(xiàn)場(chǎng)簽證是不科學(xué)的，為了更好的加強(qiáng)工程質(zhì)量，應(yīng)該從簽證行為的根源入手：①完善管理制度，以規(guī)范管理體制約束簽證行為；②建立責(zé)任機(jī)制，更好的實(shí)現(xiàn)簽證發(fā)放者的合規(guī)操作；④建立完善的驗(yàn)收系統(tǒng)，必須保證簽證后的工程質(zhì)量。

4　結(jié)語(yǔ)

我國(guó)樓市近年來(lái)高漲，一間房子可能是一個(gè)人一輩子奮斗的結(jié)果，如果工程管理不能完善，將會(huì)極大影響我國(guó)的民生事業(yè)。另外，工程管理的疏忽和問(wèn)題，也可能威脅到施工方和業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，必須要對(duì)房屋建筑的工程管理嚴(yán)格把控，有效的降低風(fēng)險(xiǎn)隱患，只有真正的提升建筑質(zhì)量，才能夠讓房屋成為業(yè)主生活的家。

[1]葉惠.提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量探討[J].江西建材，2014（10）.

[2]歷艷斌.分析提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量[J].民營(yíng)科技，2013（01）.

TU71

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1673-0038（2015）19-0155-02

2015-4-26

賴熠（1993-），男，湖南岳陽(yáng)人，本科，研究方向?yàn)榉课萁ㄖ?/p>