王歆

（貴州高投東南置業(yè)有限公司　貴州　凱里　556000）

淺析房屋建筑工程造價指標及測算方法

王歆

（貴州高投東南置業(yè)有限公司貴州凱里556000）

現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展迅速，對于房屋建筑工程造價的指標要求大，與之相對應(yīng)的測量辦法需求也越來越高。房屋建筑的工程造價指標主要作用于建筑企業(yè)資金成本動態(tài)預(yù)測，分析其測算的方法、步驟有利于建筑企業(yè)快速衡量項目價值。使建筑行業(yè)能更快地適應(yīng)我國市場經(jīng)濟發(fā)展的前進步伐。

房屋建筑；工程造價指標；測算方法

房屋建筑工程造價的管理問題已經(jīng)引起了越來越多行業(yè)內(nèi)部人士的關(guān)注和重視，使得工程造價管理成為了科學(xué)管理的研究對象。根據(jù)房屋建筑的施工的復(fù)雜性、多樣性特點，決定了對工程造價指標研究的重要性。而房屋建筑工程造價指標的重要性決定了工程造價指標編制的必要。本文將對房屋建筑造價指標的作用以及如何進行更好的測算問題進行分析，旨在為建筑行業(yè)對工程造價領(lǐng)域提供更好的服務(wù)方式。

1　造價指標作用的表現(xiàn)形式以及建立的體系

1.1在招投標中的作用

在房屋建筑工程招投標階級，指標是建設(shè)單位招標、企業(yè)中標的主要衡量依據(jù)。對企業(yè)來說造價指標是衡量其經(jīng)驗、能力、資歷標準，是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)。在對工程造價進行控制的過程中，造價指標起著指導(dǎo)的重要作用。隨著企業(yè)的發(fā)展需求，對造價指標資料的積累手段提出了更高的要求。在建設(shè)單位招標、企業(yè)投標的過程中，對于定額計價和清單計價的工作都要靠工程造價的信息資源來進行判斷[1]。工程造價指標的信息資源為招投標雙方提供了以往項目的操作方案及運行規(guī)律，使招投標雙方對工程項目的未來造價進行成本預(yù)測。這也避免了在確定報價和標底的過程中因盲目而導(dǎo)致失誤。

1.2造價指標信息資源的建立及應(yīng)用

想要建立起房屋建筑工程造價指標的信息資源庫：①要開展的工作就是積累。對于以往沒有積累指標信息的工程項目不予考慮，從現(xiàn)階段進行指標規(guī)劃的項目開始。在生成各項指標的過程中，根據(jù)工作人員的歷史經(jīng)驗擬定的工程造價的數(shù)據(jù)，并把此房屋建筑工程造價的指標進行記錄保存。②對所積累的指標數(shù)據(jù)信息進行運用。對于個人來說，當建筑企業(yè)每完成一個項目就把其工程造價指標記錄下來，久而久之就會形成一個指標體系并隨時拿來應(yīng)用。然而由于每個人的實踐經(jīng)歷有限，所接觸到的工程項目也不會太多。因而，要建立企業(yè)的造價指標資源信息庫，把不同規(guī)模、不同形式的工程造價指標集中起來。當遇到自身所不熟知的項目類型時，就可以通過指標信息庫進行了解。從而使標底的確定、工程清單的審核、投標報價的調(diào)整都具有很高的應(yīng)用價值。這樣的應(yīng)用價值使得房屋建筑工程造價的每個階段都具備了合理性的衡量指標。

2　房屋建筑造價指標測算

根據(jù)房屋建筑的工程特點，其工程造價指標的測算工作應(yīng)從以下四個方面進行分析：

2.1明確測算的對象

房屋建筑工程造價的指標測算主要有兩種：①技術(shù)類；②經(jīng)濟類。技術(shù)類的造價指標是單位面積的材料使用量，如混凝土用量2500kg/m3；經(jīng)濟類造價指標是單位面積的錢數(shù)，如750元/m2[2]。

2.2注意計價依據(jù)

房屋建筑工程造價指標的測算中，造價可套用同一時期的項目信息價格。當項目地區(qū)差異性大時就不能套用。例如，勞保類歸為一類、政府類的歸為一類不能混淆區(qū)域。

2.3描述項目特征

工程造價指標的測算必須要描述不同項目的細節(jié)特征，以保證建筑工程造價指標的一致性。其細節(jié)特征指項目的應(yīng)用技術(shù)、所在區(qū)域、當時的市場環(huán)境等，這些因素會導(dǎo)致混凝土配比、門窗形式、樁基的設(shè)計不同[3]。

2.4依托軟件進行

依托軟件來進行房屋建設(shè)的工程造價指標的測算既有利于提高工程造價指標編制工作的準確性，又為造價指標的測算節(jié)約了時間成本。大大加快了建筑項目的進程，推動了建筑企業(yè)工程造價指標測算的工作效率和使用手段。

3　分類指標庫及測算步驟

3.1分類指標庫

房屋建筑工程造價指標的數(shù)據(jù)資料是測算現(xiàn)階段建筑項目工程造價的依據(jù)。對于房屋工程造價指標的數(shù)據(jù)信息收集，要面向工程造價的咨詢單位、合作過的施工企業(yè)。然后再對收集來的資料按類別進行分類，以便測算使用。

3.1.1收集項目資料

房屋建筑工程造價的指標數(shù)據(jù)庫是對新項目進行造價指標測算的重要依據(jù)。指標數(shù)據(jù)庫內(nèi)容的收集更是做好工程造價工作的基礎(chǔ)。在開展此工作的時要注意數(shù)據(jù)資源的代表性，選擇那些符合經(jīng)濟發(fā)展的項目以及已建成投入使用并反映良好的項目。這種類別的項目在日后的建筑工程中遇見的可能性非常大，其工程造價的測算結(jié)果、設(shè)計施工圖紙都對新項目的造價指標起著非常重要的借鑒作用。指標數(shù)據(jù)資料的收集應(yīng)以竣工結(jié)算為主，收集的指標數(shù)據(jù)資料要保證其真實性和準確性。還有最重要的施工材料價格、勞動力價格、器械設(shè)備費用以及所采用的技術(shù)，都要有個系統(tǒng)全面的記錄。這樣才能對日后的建筑工程項目造價指標測算有借鑒的實用性[4]。

3.1.2進行資料分類

在對整體的房屋建筑工程造價指標的數(shù)據(jù)資料進行收集后，還要根據(jù)項目特點進行系統(tǒng)分類。其分類的原則主要按兩點：使用功能和所屬專業(yè)。因為收集資料的來源問題，致使工程造價指標的類別多種多樣并不能滿足新項目的對比需求。所以，必須對數(shù)據(jù)資源庫的項目進行分門別類。針對占投資比重大的、項目細節(jié)了解較多的資源進行深入分析，并核對信息資源數(shù)據(jù)的真實性。使建筑工程造價的指標數(shù)據(jù)庫更具準確性。

3.2測算步驟

3.2.1核定相應(yīng)的數(shù)據(jù)資源

由于收集來的資料來源不同，施工單位的計價方法與甲方的計價方法不一樣。所以，工程造價指標的數(shù)據(jù)庫并沒有一個標準進行區(qū)分。針對這一測算條件，在開展建筑工程造價指標測算工作前，要規(guī)定一個核定條件的框架。在對房屋建筑工程進行造價指標測算完成后，要公布項目所確定的材料價格以及設(shè)備費用。使之為日后的實際情況變化做更快、更準確的調(diào)整。對于核定條件框架工作的開展，意味著建筑工程造價的指標測算人員要對工程項目有個系統(tǒng)的描述。對于這一工作開展困難的原因，是建筑工程的預(yù)算與造價指標庫的項目數(shù)據(jù)資料沒有一個統(tǒng)一的匯總。其中每個項目的器械設(shè)備的使用、施工材料費用、勞動力成本都大不相同，這還不包括建筑項目的子項目。再加上施工材料的廠家運行情況跟現(xiàn)在的市場存有量有著很大的變化，其價格的浮動尤為明顯。這表示造價指標的測算人員必須具有豐富的實踐經(jīng)驗和良好的溝通技術(shù)，才可以勝任這項工作。

3.2.2審查測算結(jié)果

針對測算工作的條件復(fù)雜、開展困難的問題，為保證房屋建筑工程造價指標測算的準確性，必須對其進行審核修改。審核檢查的具體核實內(nèi)容是此房屋的建筑工程造價是否與資料庫中項目條件吻合，只有這樣才能把這一復(fù)雜問題的審核工作通過對比進行有效、快速的解決。其結(jié)果若是偏差大則代表測算失敗，就需要認真的查找偏差原因并做出修改和調(diào)整。確保房屋建筑工程造價指標測算工作的完成質(zhì)量，實現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的最大化。

4　總結(jié)

房屋建筑工程項目的造價指標的積累成庫對日后其他工程的造價測算是非常重要的，畢竟僅靠人為記錄的局限性是較大的。因為提高工程造價的準確性，是通過以往同類型的建筑項目造價指標來進行的。這就要求對現(xiàn)有資源信息的數(shù)據(jù)進行整合，才能使大量的不同類型、不同區(qū)域、不同市場情況的項目得以順利進行。這種情況，既提高了建筑行業(yè)的整體發(fā)展速度，又迎合了經(jīng)濟全球化的發(fā)展需求。

[1]李飛龍.淺析房屋建筑工程造價指標的測算[J].福建建材，2013，09：90～ 92.

[2]張素娥.淺析工程造價指標在項目招投標階段的作用[J].山西建筑，2010，12：244～245.

[3]張翠勤.工程造價指標及指數(shù)應(yīng)用研究[J].工程與建設(shè)，2010，04：556～ 558.

[4]朱清.工程造價指標及指數(shù)在項目實施中的應(yīng)用[J].民營科技，2014，10：171+152.

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