王玉廷

（江蘇嘉景置業(yè)有限公司 江蘇 蘇州 215300）

建筑工程預(yù)決算過程中常見問題及對策分析

王玉廷

（江蘇嘉景置業(yè)有限公司 江蘇 蘇州 215300）

建筑工程預(yù)決算工作對整個項目施工有著非常重要的影響，對企業(yè)來說是決定企業(yè)利潤水平以及施工進(jìn)度規(guī)劃的重要依據(jù)，有效控制工程預(yù)決算工作不僅能夠為企業(yè)爭取更多的機會和效益，還能夠為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造提供更加堅實的基礎(chǔ)。本文針對建筑工程預(yù)決算的研究，首先分析了在具體工作中常見的問題，然后針對這些問題進(jìn)行了原因分析，最后提出了如何在預(yù)決算工作中避免出現(xiàn)這些問題的有效策略，以期能夠為建筑建筑工程的預(yù)決算工作提供有效的參考，以實現(xiàn)工程預(yù)決算準(zhǔn)確度的顯著提高。

建筑工程；預(yù)決算；常見問題；原因；對策

在我國發(fā)展全面城市化建設(shè)工作的進(jìn)程中，與經(jīng)濟飛速發(fā)展同步發(fā)展起來的還有建筑行業(yè)。建筑行業(yè)無論是從其對國家建設(shè)的意義上說，還是從對國民生活水平提高的促進(jìn)作用上說，都是我國非常重要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。一個建筑企業(yè)的利潤水平往往由許多因素決定，有的來自于客觀環(huán)境，有的來自于自身的經(jīng)營管理水平，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會對企業(yè)的利益產(chǎn)生直接影響。有效控制因企業(yè)自身因素造成的對利潤的不利因素，能夠提高企業(yè)的綜合效益。

1 建筑工程預(yù)決算常見問題

1.1 預(yù)算常見問題

工程預(yù)算是對整個項目的一切費用進(jìn)行預(yù)期計算，根據(jù)項目的施工規(guī)劃、圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、施工要求等等條件，按照合理的工程預(yù)算流程實施工程預(yù)算。具體的預(yù)算結(jié)果會受到許多因素的影響，而這些影響因素也是預(yù)算中常常忽略的問題，對預(yù)算結(jié)果形成非常直接的影響。①對建筑環(huán)境的忽視，有的項目施工環(huán)境不利于某些技術(shù)或者材料的應(yīng)用，像空氣比較潮濕的環(huán)境就應(yīng)當(dāng)選擇抗潮性強的材料，如果忽略了這一因素按正常工程材料進(jìn)行預(yù)算，必然會與項目施工實際的材料需求存在差別。②對施工基本條件的忽視，施工條件是工程預(yù)算中最容易被忽視的因素，然而卻與預(yù)算結(jié)果有著非常重要的聯(lián)系，一般包括施工設(shè)備水平、施工人員的技術(shù)水平和水準(zhǔn)等。

1.2 決算常見問題

工程決策應(yīng)當(dāng)是施工的實際工程量與建筑材料成本，由于建筑工程項目一般都有著非常復(fù)雜的施工組成，因此決算中常常會出現(xiàn)較大的錯誤。①工程量虛增問題，最為常見的是由施工單位在工程量計算時主觀的對工程量提高，這樣的目的必然是為了獲得更多的施工收入；另外工程決算方法的錯誤會出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)計算結(jié)果不準(zhǔn)確，以及某些工程量重復(fù)計算等，就會使決算結(jié)果出現(xiàn)工程量虛增，使計算結(jié)果明顯高于原本的工程量；工程量虛增的另一個現(xiàn)象是對于同一工程的不同項目進(jìn)行工程量決算時存在的重復(fù)計算[1]。②工程定額標(biāo)準(zhǔn)的不合理選擇，工程定額標(biāo)準(zhǔn)是決定工程決算標(biāo)準(zhǔn)的重要因素，如果選擇了不合理的工程定額標(biāo)準(zhǔn)反映到工程決算上，就是直接使決算結(jié)果存在大的誤差。在具體的工程決算工作中一般以出現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)定額現(xiàn)象最為普遍，采用了高標(biāo)準(zhǔn)定額就會直接使工程水準(zhǔn)下降，因此造成決算結(jié)果高于工程實際的合理造價，項目利潤率下降。③建筑材料價格失真，建筑材料在項目施工中占據(jù)了非常大的資金比例，因此某一項建筑材料價格的變動就會對整個決算結(jié)果產(chǎn)生非常直接的影響，工程決算時一般在材料價格的計算上只計入正差部分，而不計負(fù)差部分，這無疑就直接提高了項目成本，而且這些計算材料正差部分的大部分都是建筑主建材，例如鋼筋、水泥等，這些材料在建筑材料中又占據(jù)了大部分的比例，因此使決算成本不準(zhǔn)確的問題更加突出。

2 工程預(yù)決算問題出現(xiàn)的原因

2.1 預(yù)決算依據(jù)價格標(biāo)準(zhǔn)高

工程的預(yù)決算工作一般都是根據(jù)施工圖進(jìn)行統(tǒng)計和運算的，而施工圖所依據(jù)的價格標(biāo)準(zhǔn)無論是建筑材料還是設(shè)備，都會根據(jù)較高的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)定，這樣就會使施工圖的規(guī)劃與實際項目施工存在誤差，這些不準(zhǔn)確因素的存在是造成預(yù)決算出現(xiàn)問題的最直接原因。在項目施工的過程中施工計劃會隨時根據(jù)具體的施工情況進(jìn)行調(diào)整而施工圖基本是不會進(jìn)行調(diào)整的，這也是前期價格標(biāo)準(zhǔn)定高的原因之一。所以說預(yù)決算工作依據(jù)的價格標(biāo)準(zhǔn)高決定了預(yù)決算超額現(xiàn)象明顯。

2.2 項目施工過程的變化

建筑項目的施工是一個長期的過程，在不同的施工時間階段內(nèi)無論是施工方還是項目方都可能會根據(jù)具體的施工情況對投資做出重新規(guī)劃與調(diào)整，這時就會直接造成資金投入的變化，最終使預(yù)算與決算結(jié)果存在更大的差別，而一般情況下當(dāng)施工過程中出現(xiàn)投資變化時基本上都會出現(xiàn)預(yù)決算超額。除了投資變化之外項目施工還面臨著其它各種與成本相關(guān)因素的改變，每一個資金變動的過程都會反映在預(yù)決算結(jié)果上，由于預(yù)算和決算是在項目施工的不同階段進(jìn)行的，所以必然會出現(xiàn)預(yù)決算誤差[2]。

2.3 預(yù)決算管理監(jiān)督力度不足

這是產(chǎn)生預(yù)決算超額的最重要原因，由于各部門缺少對預(yù)決算工作的管理監(jiān)督，才使具體工作中的各種問題普遍存在，嚴(yán)重影響建筑工程造價的控制。例如在具體的預(yù)決算工作中出現(xiàn)的建筑材料價格失真，這是一個相對最容易控制的成本組成之一，每一項成本的明細(xì)都需要做為預(yù)決算工作的依據(jù)，而不應(yīng)當(dāng)在預(yù)決算時選擇與事實不符的成本價格標(biāo)準(zhǔn)。

3 提高工程預(yù)決算水平的有效策略

3.1 建立完善的預(yù)決算額定體系

工程預(yù)決算額定體系的完善是保證不出現(xiàn)價格計算誤差的最有效手段[3]。在工程施工這一動態(tài)過程中預(yù)決算額定體系應(yīng)當(dāng)能夠完善的考慮到工程施工過程中的成本及建筑材料價格變動，同時需要將與預(yù)決算相關(guān)的額定體系進(jìn)行延續(xù)性管理，這樣才能保持額定體系在整個工程施工過程中都處于一個準(zhǔn)確的狀態(tài)中，進(jìn)而保證預(yù)決算的準(zhǔn)確性。另外與預(yù)決算結(jié)果相關(guān)的施工因素也需要綜合考慮到額定體系中，將這些因素的變化引起的成本變動做為重要有效參考數(shù)據(jù)。

3.2 控制工程量預(yù)決算的準(zhǔn)確性

工程量虛增是項目預(yù)決算中造成超額的直接因素，有效控制工程量的預(yù)決算準(zhǔn)確性能夠最大限度避免因此而造成的預(yù)決算超額現(xiàn)象。除了繼續(xù)以施工圖為主要工程量計算依據(jù)之外，還需要加入與項目施工動態(tài)性數(shù)據(jù)相關(guān)的內(nèi)容，例如設(shè)計圖施工環(huán)節(jié)中多余的部分，這些環(huán)節(jié)在具體的施工過程中不需要有任何成本投入。另外對真正實施施工的工作量也需要進(jìn)行嚴(yán)格的審核，按照真實的施工記錄進(jìn)行工程量的準(zhǔn)確計算。

3.3 規(guī)范工程計取費率

工程預(yù)決算超額雖然存在計算上的問題，然而往往最重要的還是由于項目工程計取費率行為不規(guī)范，許多項目費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出實際成本[4]。要解決這一原因?qū)е碌念A(yù)決算超額問題就需要建立起統(tǒng)一的計取費率標(biāo)準(zhǔn)，即使是不同的項目也能夠依據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計取費率運算，保持最為合理的工程成本計取。另外要規(guī)范計取費率應(yīng)當(dāng)考慮到項目施工區(qū)域性差異，在不同的地區(qū)同一施工項目的成本會存在差別，這是需要考慮在規(guī)范內(nèi)的客觀問題。

3.4 對預(yù)決算工作進(jìn)行分類管理和審核

預(yù)決算的工作內(nèi)容包含了與建筑項目相關(guān)的每一項費用投入和成本，每種不同的費用或者成本都有各自的特點，要把握預(yù)決算工作的準(zhǔn)確度對其進(jìn)行分類管理與審核是一個非常先進(jìn)的工作思路。例如對人工成本這一項進(jìn)行專門的管理與審核，由于不同項目的人工成本標(biāo)準(zhǔn)基本相關(guān)，所以就能夠更好的控制與此相關(guān)的預(yù)決算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4 結(jié)束語

對于建筑工程項目的施工來說，只有將預(yù)決算工作的準(zhǔn)確性有效控制，才能使整個項目的成本被控制在最恰當(dāng)?shù)姆秶?，才能為企業(yè)爭取更高水平的利潤，同時也是保證項目施工按規(guī)劃合理、準(zhǔn)確的推進(jìn)的重要依據(jù)。面對不同類型、不同區(qū)域的建筑工程預(yù)決算，只有綜合考慮到與其相關(guān)的客觀因素之后，再利用科學(xué)的管理與審核方法，就能夠最大限度的控制預(yù)決算準(zhǔn)確度，實現(xiàn)項目的有效管理。

[1]王豪杰.建筑工程預(yù)決算過程中常見問題及對策[J].科技風(fēng)，2012，01：195.

[2]龐茜.建筑工程預(yù)結(jié)算中常見問題及應(yīng)對策略[J].門窗，2014，09：306.

[3]張彩霞.工程預(yù)決算中的常見問題與應(yīng)對措施分析[J].江西建材，2015，06：241.

[4]康琦.提高工程預(yù)決算水平的有效策略分析[J].江西建材，2015，07：259+263.

TU723.3

A

1673-0038（2015）37-0244-02

2015-8-9

王玉廷（1982-）,女，河南項城人，助理工程師，本科，從事房地產(chǎn)工作。