2006年以來(lái)，福建廈門市湖里區(qū)蔡塘社區(qū)在社區(qū)黨員干部的帶領(lǐng)下，開(kāi)創(chuàng)了“政府引導(dǎo)、自我拆遷、招商先行、全民入股、共同發(fā)展”的蔡塘模式，居民全員入股建設(shè)社區(qū)發(fā)展中心，不僅保障了城市建設(shè)的順利進(jìn)行，而且為被征地居民鋪就了生活的康莊大道。

與廈門島內(nèi)的許多老村落一樣，蔡塘社區(qū)的命運(yùn)與征地拆遷緊緊連在一起。2006年起，廈門市開(kāi)始對(duì)湖邊水庫(kù)進(jìn)行綜合整治和開(kāi)發(fā)，被列入改造范圍的蔡塘社區(qū)加速了征地拆遷步伐。

拿到拆遷款看似一夜暴富，但如果無(wú)法持續(xù)發(fā)展，等于“拆窮了”，這是拆遷工作被譽(yù)為“天下第一難事”的重要原因。蔡塘社區(qū)居委會(huì)的黨員干部認(rèn)為，要讓群眾看到，拆遷是“拆富了”，而不是“拆窮了”。

經(jīng)過(guò)研究，蔡塘社區(qū)向政府提出了劃撥一定比例發(fā)展用地的建議，以保證被征地戶有更好的發(fā)展。在廈門市和湖里區(qū)的大力支持下，蔡塘社區(qū)置換了3.1萬(wàn)平方米的居民發(fā)展用地。

有了土地，如何實(shí)現(xiàn)發(fā)展用地價(jià)值與收益的最大化？“建住宅或辦公樓出租升值空間有限，我們決定建設(shè)更有市場(chǎng)前景的中高端商業(yè)城市綜合體?！辈烫辽鐓^(qū)黨支部副書(shū)記王振作說(shuō)。社區(qū)遂邀請(qǐng)專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，開(kāi)展綜合評(píng)估與規(guī)劃，由居民入股投資建設(shè)商業(yè)城市綜合體的方案得到了居民認(rèn)可。

方向確定后，社區(qū)黨員干部開(kāi)展了細(xì)致工作，讓居民從一開(kāi)始的疑惑變成了主動(dòng)配合。2010年3月，社區(qū)發(fā)展中心發(fā)布征地公告，當(dāng)年年底被拆遷戶就全部簽了拆遷協(xié)議，沒(méi)有發(fā)生一起群眾上訪，實(shí)現(xiàn)“政府支持、群眾滿意”雙贏。

其實(shí)，蔡塘居民對(duì)入股投資集體項(xiàng)目的模式并不陌生。早在20世紀(jì)90年代初，蔡塘就集資辦起了農(nóng)民股份制企業(yè)，并取得了成功。但投資商業(yè)城市綜合體，在體量等方面可謂動(dòng)真格。發(fā)展中心總投資約6億元，實(shí)行全員參股、集資興建、集體管理，惠及全體“村改居”原始居民，而每位入股居民需要繳納14.5萬(wàn)元，約10%的困難戶沒(méi)有能力入股。

錢從哪里來(lái)？社區(qū)與廈門農(nóng)商銀行蔡塘支行確立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，為107戶困難戶（208人）辦理了2500萬(wàn)元貸款，確保每一位有認(rèn)購(gòu)條件的居民都能入股，社區(qū)居民自籌資金兩億多元，居民入股率近100%。同時(shí)，農(nóng)商銀行按基準(zhǔn)利率為社區(qū)辦理了10年按揭，為發(fā)展中心建設(shè)提供貸款3億元。

資金獲得了保障，社區(qū)干部又面臨著新的情況?！昂芏嗑用駬?dān)心，項(xiàng)目建成了能租出去嗎？誰(shuí)會(huì)來(lái)租？”社區(qū)黨支部書(shū)記曾敬禮告訴記者。社區(qū)未雨綢繆，自主探索了“先招商后建設(shè)”的方式，邀請(qǐng)專業(yè)策劃公司做市場(chǎng)調(diào)查，將發(fā)展中心定位為“商業(yè)綜合體+五星級(jí)酒店”的中高端商業(yè)中心，項(xiàng)目建設(shè)前先行引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)、中影數(shù)字影院、萬(wàn)佳國(guó)際酒店等有實(shí)力的承租方，在設(shè)計(jì)建設(shè)階段讓商家代表提前介入。招商先行，給居民吃下定心丸，也確保了項(xiàng)目竣工后順利運(yùn)營(yíng)。

在征地拆遷中，蔡塘社區(qū)兩委、黨員干部主動(dòng)靠前，為群眾解難題、辦實(shí)事，而在項(xiàng)目招商建設(shè)中，他們變身為專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)、建筑隊(duì)。自2010年社區(qū)發(fā)展中心工程啟動(dòng)，每天晚上7點(diǎn)，曾敬禮、王振作與工程建設(shè)負(fù)責(zé)人等都會(huì)準(zhǔn)時(shí)在工地指揮部集合開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，解決建設(shè)中遇到的問(wèn)題。4年來(lái)，這樣的會(huì)從未間斷。

2014年7月17日，社區(qū)發(fā)展中心順利開(kāi)業(yè)?！斑@么多年的努力是值得的?！泵鎸?duì)居民燦爛的笑容，蔡塘社區(qū)黨支部副書(shū)記薛寶珠眼眶有些濕潤(rùn)。

薛寶珠告訴記者，蔡塘社區(qū)發(fā)展中心的建設(shè)產(chǎn)生了四大效益：原來(lái)雜亂無(wú)章的集體廠房變成了現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，環(huán)境效益明顯;發(fā)展中心預(yù)計(jì)市值15億元，年租金收益5000多萬(wàn)元，每位入股居民坐擁資產(chǎn)70多萬(wàn)元，年收入約3萬(wàn)元，資產(chǎn)效益顯著;改善了生活環(huán)境，創(chuàng)造了源源不斷的財(cái)富，惠及子孫;和諧拆遷解決了發(fā)展出路、縮小了貧富差距，增強(qiáng)了群眾幸福感。