【摘要】建筑工程規(guī)劃竣工測量是對城市規(guī)劃中工程規(guī)劃實際落實情況的監(jiān)督和質量評估，其測量結果對城市規(guī)劃管理具有極強的參考價值，是城市管理過程不可或缺的一項最基本的工作。本文通過對竣工測量過程中遵守的原則以及測量過程中需要重點關注的幾個方面進行分析，進一步探討研究了竣工測量的關鍵技術。

【關鍵詞】城市管理；測量原則；質量控制；測量技術

建筑工程規(guī)劃竣工測量是衡量城市規(guī)劃中建筑工程規(guī)劃落實質量的重要環(huán)節(jié)，通過將測量數據與之前的規(guī)劃數據進行對比可以發(fā)現建筑工程的完成情況，并利用這些數據為以后的城市規(guī)劃提供參考，有利于城市規(guī)劃管理科學地進行，能夠有效提高城市管理的效率和質量。

一、竣工測量的原則

建筑工程規(guī)劃竣工測量是一項要求極其嚴格的工作，在工作流程和程序上必須嚴格按照相應的規(guī)定進行，在數據的測量上必須保持精準，因此建議在實際操作的過程中務必要遵循以下幾個原則。

（一）要素統(tǒng)一

竣工測量的內容和對象應當與工程規(guī)劃中的內容和對象一致，這樣才能使測量的數據與規(guī)劃中的數據具有可比性。竣工測量的目的是為了評估工程施工的質量是否達到預期的目標，因此，平面坐標系統(tǒng)和高程基準等要素在測量和規(guī)劃中應該是統(tǒng)一的。

（二）測量的對象完備

在測量范圍內應拆除的建筑應當全部拆除，要確保各項配套設施，道路建設及建筑物的各項裝修按時完成，各項建筑工程均符合建筑工程規(guī)劃許可證的要求，以使測量的對象完整并呈現固定不變性。

（三）實地測量

竣工測量的各種數據信息必須是在測量地實地采集的，各個數據必須具備真實性，并通過反復核算和確定。

（四）誠信測量

竣工測量數據的精準度與測量人員的素質息息相關。測量人員必須具備專業(yè)的知識素養(yǎng)，秉持認真嚴謹的工作態(tài)度，在進行測量時要持有《測繪資質證書》，保持仔細客觀的工作作風。

二、竣工測量的質量控制

在竣工測量過程中，為了保證測量的質量，使測量的內容、流程以及技術等相關方面得到嚴格的執(zhí)行，必須實施一系列的方法和措施對測量進行有效的控制。經過實踐的證明，做好以下兩方面的工作控制是非常重要的。

（一）竣工測量的精度控制

竣工測量的精度控制在實踐中是一項極其關鍵的步驟，其測量成果直接影響到規(guī)劃管理部門的監(jiān)督檢查結果。在測量過程中，必須嚴格按照國家標準和行業(yè)法規(guī)，根據測量地的實際情況制定適合的精度控制。對測量對象的劃分可分為主要地物和次要地物兩種。在對主要地物的精度控制中，要保證主要地物之間以及主要地物與臨近點之間的精度誤差控制在±5cm以內。主要地物與次要地物相關精度控制不宜過高也不宜過低，否則都會給審核工作和周邊住戶造成負面影響。

（二）人員素質的控制

在實際工作中，對測量質量的控制除了需要解決測量技術等硬性問題外，對測量人員素質的考量也是非常重要的。測量工作開始前，必須對測量人員的專業(yè)知識和相關資質進行嚴格的檢查，從事測量工作的人員必須持有《測繪資質證書》，并且結合項目的實際情況進行針對性學習，提前熟悉測量對象的相關情況，對國家標準和行業(yè)規(guī)范進行專業(yè)解讀，加強技術的熟練度，把測量可能出現的人為失誤降到最低，以提高測量質量。

三、建筑工程規(guī)劃竣工測量技術

建筑工程規(guī)劃竣工測量不是一項簡單的工作，涉及范圍相當廣泛，涵括的內容復雜繁瑣，根據實際工作總結的經驗，有些技術在實踐測量中極為關鍵，易對整個測量工作產生重要影響，經過歸納整理，總結了以下幾項技術的關鍵點。

（一）收集測繪資料

測繪資料的搜集和整理是整個測量工作順利開展的重要基礎。對各種測繪資料的收集應盡可能做到詳細、真實、客觀，應當包括建筑的地面資料和地下空間資料，以準確測量建筑的安全性。同時，在搜集資料時，對建筑紅線圖、竣工建筑底層平面圖等主要建筑資料以及周邊建筑的地形圖和技術說明書等相關資料也要進行仔細分析和整理。

（二）竣工圖的繪制

竣工圖測量的范圍應當科學合理的加以確定，根據實際情況進行明確劃定?？⒐y量包含的測量對象應當全面，應符合實際情況的需要，嚴格參照《數字地形測量規(guī)范》的要求和規(guī)定。在測量方法的采用上，建筑物主要采用解析法，而水平角的測量需要用觀測法，其他碎部點則采用極坐標法，不同的地方所用的測量方法應當予以區(qū)分，針對測量難度比較大的地方可采用實地丈量圖解法。

（三）建筑物面積及高度測量

建筑單位在進行工程建造時，往往會對建筑物面積進行不合實際的侵占，有時甚至涉及違建等行為，因此對建筑物面積進行準確測量是非常有必要的。在實際測量中，建筑面積的測算應當嚴格按照《建筑工程建筑面積測算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中的相關規(guī)定進行，特別是在建筑物陽臺面積的測算上，無論是哪種形式的陽臺，均計算1/2 面積，對于陽臺的覆蓋面積，按照實際覆蓋情況進行測算。

對于建筑物的高度測量，應當采用直接水準或三角高程等測量方法。在測量時必須對建筑物進行多角度的反復和校準測量，以減少測量過程中因角度問題而導致的誤差，進而影響測量的精確度。

（四）編制測量成果報告

測量結果的編制應當包含測量對象的實際測量數據，包含的報告內容必須按照規(guī)定的格式和規(guī)范進行編排。報告的結果應當是通過最終的分析整理而得來，具備真實性和實用性，能夠為信息使用者所用。此外需要注意的是，對報告中無法列明的信息應當作出附加的說明和描述。

結語：

在建筑工程規(guī)劃竣工測量中，所運用的技術和方法隨著科學技術的不斷發(fā)展得到了日新月異的改革和創(chuàng)新，測量的精確度和效率性在這一過程中也得到了極大的提高。但是，無論科技如何發(fā)展，對待竣工測量的態(tài)度都不應松懈，它始終是需要我們以嚴謹的態(tài)度和求實的精神去不斷推動發(fā)展的，也只有這樣，才能使不斷進步的測量技術真正發(fā)揮到實處。

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作者簡介：

馬偉明（310109196103311235），1961年生，男，漢族，上海人，研究方向：工程管理