【摘要】房屋產(chǎn)權(quán)是城市房屋產(chǎn)權(quán)管理的重要內(nèi)容，是房產(chǎn)及其權(quán)屬管理的依據(jù)。在信息化時(shí)代背景下，房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理也迎來了一場(chǎng)新的變革，信息化與自動(dòng)化逐漸成為了主要的發(fā)展趨勢(shì)，也是房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理步入系統(tǒng)化、高效化的必要途徑。本文針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理的必要性以及措施進(jìn)行分析研究。

【關(guān)鍵詞】房屋產(chǎn)權(quán)；信息化管理；措施

在房屋建筑規(guī)模不斷擴(kuò)大，人們對(duì)于住房需求不斷上升的趨勢(shì)下，房屋產(chǎn)權(quán)管理信息化也顯得更加必要，從目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與信息化程度來看，快速普及和發(fā)展房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理已經(jīng)具備了條件，所以說全面推行和落實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理是可行的，也是非常必要的。

1.新時(shí)期房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理必要性分析

在新的歷史時(shí)期下，房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理呈現(xiàn)出了很多新的特點(diǎn)，具體分析如下：

1.1產(chǎn)權(quán)形式變化的復(fù)雜

我國(guó)當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與住房制度的改革，是改變房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵，基于原有的全民所有制、集體所有制以及私人所有制的基礎(chǔ)上，又衍生了合資、外資以及經(jīng)濟(jì)適用房等多種產(chǎn)權(quán)所有制形式。由于出現(xiàn)了這樣的變化，我國(guó)原有房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策也需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，這樣一來產(chǎn)權(quán)審查與處置也隨之出現(xiàn)了一些前所未有的問題，為了解決這些問題，適應(yīng)市場(chǎng)與制度變革的需求，落實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理是非常必要的。

1.2產(chǎn)權(quán)形式的變化頻率加快

我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展，必然會(huì)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)買賣的繁榮，包括房屋出售、租賃在內(nèi)的各種交易活動(dòng)日漸頻繁，企業(yè)入股房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房屋地產(chǎn)抵押貸款越來越多，民事活動(dòng)中關(guān)于繼承和交換房產(chǎn)的案例也開始增加，在這樣的背景下，房屋地產(chǎn)檔案的內(nèi)容更加復(fù)雜，繁瑣，傳統(tǒng)的人工管理模式很難保障管理的質(zhì)量和效率，無法適應(yīng)新時(shí)期的需求，因此必須要推行信息化管理。

1.3房屋產(chǎn)權(quán)檔案專業(yè)性強(qiáng)、利用率高

房屋產(chǎn)權(quán)檔案內(nèi)容復(fù)雜，具有一定的專業(yè)性，具體包括圖標(biāo)、冊(cè)、卡等形式。如入，房產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書等等，這些具有較高專業(yè)性的檔案需要有與之相匹配的專業(yè)性管理人才才能夠保障這些房產(chǎn)資料的完整性與可靠性。這些管理人員應(yīng)該全面掌握檔案管理專業(yè)知識(shí)及非常熟悉的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

1.4房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理的必要性

首先，房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理是在信息技術(shù)的支持下發(fā)展起來的房產(chǎn)資料管理模式，它是通過引入信息化技術(shù)與策略提升房產(chǎn)資料管理效率與質(zhì)量的方法，使資料管理更加全面、及時(shí)準(zhǔn)確，也順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展的需求。實(shí)現(xiàn)了房屋產(chǎn)權(quán)的信息化，還能夠?yàn)閺V大群眾提供更加人性化的服務(wù)，為數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化提供了必要條件。

其次，多年來我國(guó)在房地產(chǎn)管理這個(gè)方面都是采用人工管理，雖然這種方法在過去取得了不可否認(rèn)的成績(jī)，但是由于管理人員隊(duì)伍本身建設(shè)上的困難，管理人員素質(zhì)高低不一，專業(yè)技能水平良莠不齊，在房屋數(shù)量越來越多，各種管理資料越來越復(fù)雜的趨勢(shì)下，傳統(tǒng)的管理方式弊端頻現(xiàn)，非常不利于行業(yè)的整體發(fā)展。房地產(chǎn)事業(yè)的繁榮與高速發(fā)展，使得管理人員所面臨的工作任務(wù)更重，工作壓力更大，引入信息化技術(shù)，建立信息化管理模式，不僅能夠確保管理的質(zhì)量，還有效緩解了管理人員的工作壓力，使房屋產(chǎn)權(quán)管理步入了一個(gè)更加高效、高質(zhì)的歷史階段。

最后，信息化已經(jīng)成為了我國(guó)各項(xiàng)事業(yè)的主流發(fā)揮在趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人們的生活都離不開信息技術(shù)，作為當(dāng)科學(xué)技術(shù)中最為先進(jìn)的技術(shù)種類，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中如何能夠?qū)⑵淙跁?huì)貫通，那么必然會(huì)全面提升房地產(chǎn)管理的層次，同時(shí)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都是一種前所未有的助力。

2.房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理措施

2.1在信息制度和人才培養(yǎng)方面

實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理，先決條件是要擁有高素質(zhì)的信息化管理人才，因此提升從業(yè)人員的素質(zhì)，將信息化管理的重要性與好處全面普及，轉(zhuǎn)變管理觀念是首先需要解決的問題。要讓管理人員認(rèn)識(shí)到信息化技術(shù)可以將原本繁重、復(fù)雜的工作簡(jiǎn)單化、系統(tǒng)化，激發(fā)他們學(xué)習(xí)新技術(shù)的欲望，同時(shí)終身學(xué)習(xí)的人才培養(yǎng)模式。建立高素質(zhì)的管理人才隊(duì)伍可以通過培訓(xùn)、繼續(xù)教育等方式進(jìn)行，在聘用管理人才方面，優(yōu)先選用具有創(chuàng)新精神與信息化技能的人員。

不斷的學(xué)習(xí)外國(guó)的先進(jìn)的信息技術(shù)、方法，取長(zhǎng)補(bǔ)短，為我國(guó)房地產(chǎn)信息化建設(shè)提供有利保障。

2.2增強(qiáng)產(chǎn)權(quán)信息化管理的安全意識(shí)

信息技術(shù)為的管理提供了高效快捷的手段和方法，但也給產(chǎn)權(quán)管理帶來了安全隱患，房地產(chǎn)管理工作者應(yīng)樹立強(qiáng)烈的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)觀念。新的形勢(shì)要求房地產(chǎn)管理工作者必須知法懂法守法，不以小利忘大義，正確運(yùn)用好計(jì)算機(jī)的加密功能，對(duì)通用數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)根據(jù)使用權(quán)限進(jìn)行系統(tǒng)的分類加密，要正確處理好各種信息資料的保密與利用的關(guān)系，既要克服求穩(wěn)怕險(xiǎn)不思進(jìn)取的保守觀念，又要防止不設(shè)界限隨隨便便的麻痹思想，切實(shí)加強(qiáng)檔案資料的安全性研究，認(rèn)真搞好數(shù)字信息檔案的及時(shí)備份與維護(hù)工作，要正確處理好數(shù)字檔案與紙質(zhì)檔案的關(guān)系，確保各種信息資料的安全完整。

2.3強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)管理的法規(guī)建設(shè)

在實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)信息化管理的過程中，相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)是必不可少的，依法治檔是實(shí)現(xiàn)檔案管理工作健康發(fā)展的前提，強(qiáng)化管理部門與管理人員的法律意識(shí)，定期組織工作人員進(jìn)行法律規(guī)范的學(xué)習(xí)，從當(dāng)前的實(shí)際需求與形勢(shì)出發(fā)，有計(jì)劃、有組織、有目的的開展房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案管理工作。信息化建設(shè)的硬件與軟件都必須要準(zhǔn)備好，完善管理制度，保障房地產(chǎn)檔案管理能夠有張可循，有法可依。房地產(chǎn)檔案管理人員要積極創(chuàng)造條件，盡快實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)管理的信息化，這是提升產(chǎn)權(quán)管理綜合效益的唯一路徑。

結(jié)束語：

房屋建筑產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，房屋建筑數(shù)量不斷增多，隨之而來的各種房屋產(chǎn)權(quán)信息與資料也更加復(fù)雜化、多元化，這些信息資料是房屋產(chǎn)權(quán)管理的依據(jù)和基礎(chǔ)，要認(rèn)真保存，嚴(yán)格管理。要運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段來開發(fā)和管理房產(chǎn)檔案資源，提高房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理的整體水平。

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