徐東升

(包頭市九原區(qū)麻池鎮(zhèn) 014060)

房屋維修管理是當(dāng)代建筑服務(wù)保障的一項(xiàng)基本內(nèi)容，在建筑之初就立項(xiàng)作為管理內(nèi)容之一，目前多以收取房屋維修基金的形式參與運(yùn)作，主要服務(wù)于人民群眾的生活、服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)建設(shè)，目的是加強(qiáng)房屋建筑管理，有利于建筑行業(yè)的發(fā)展，便利于民,給大眾后期的居住生活提供技術(shù)保障和資金支持。

一、房屋維修工程涉及的主要內(nèi)容

房屋維修指的是指按國家建筑工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋建造過程中的各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)檢測(cè)，完成驗(yàn)收的一個(gè)過程。房屋維修的主要內(nèi)容涉及：房屋維修設(shè)計(jì)、施工方案的制定、施工質(zhì)量管理、技術(shù)數(shù)據(jù)測(cè)量的備案以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估。

房屋維修秉承的原則：能修則修，應(yīng)修盡修，以修護(hù)為主，全面養(yǎng)護(hù)房屋建筑。房屋進(jìn)行維修的標(biāo)準(zhǔn)判定：首先是房屋質(zhì)量鑒定，這都是有國家規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目和方法的，即對(duì)現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完損等級(jí)評(píng)定。參考法律是國家住建部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。鑒定的主要內(nèi)容包括測(cè)量現(xiàn)在房屋的質(zhì)量狀況，為房屋的管理、保養(yǎng)、修繕提供基本的數(shù)據(jù)依據(jù)。其次是維修設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)，比如維修設(shè)計(jì)施工方案的制定、房屋技術(shù)檔案資料的管理、原始建筑資料的查閱、現(xiàn)有維修技術(shù)材料的準(zhǔn)備、維修合同的簽訂等。最后是維修后的驗(yàn)收階段，

二、房屋維修工程中測(cè)量的內(nèi)涵

房屋維修工程測(cè)量是利用各種專業(yè)、精準(zhǔn)的測(cè)量儀器和工具，對(duì)需要維修的房屋進(jìn)行建筑場(chǎng)地地形、地面、高度等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行測(cè)定，與初建要求的數(shù)據(jù)做對(duì)比，或者對(duì)正常建筑標(biāo)準(zhǔn)偏離的數(shù)據(jù)來做科學(xué)測(cè)定。維修工程測(cè)量的任務(wù)是對(duì)出現(xiàn)問題的房屋建筑的地表形狀、位置、高程變化按一定比例測(cè)繪成新的地形圖；并輸入信息系統(tǒng)與之前建筑設(shè)計(jì)的最初方案圖做外部系統(tǒng)的檢測(cè)，對(duì)超過范圍發(fā)生變化的地方做好標(biāo)記，這些將作為維修施工的依據(jù)，也是維修后對(duì)工程質(zhì)量再次驗(yàn)收的參考標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房屋維修測(cè)量的要求：

1.測(cè)量的協(xié)調(diào)性

測(cè)量人員必須做好兩方面的協(xié)調(diào)，開展測(cè)量工作。一方面是與施工設(shè)計(jì)計(jì)劃相協(xié)調(diào)，在進(jìn)行測(cè)量前，必須通過房屋設(shè)計(jì)時(shí)保存的建筑資料進(jìn)行了解，熟悉原始建筑的涉及數(shù)據(jù)、內(nèi)容、性質(zhì)等，在掌握維修進(jìn)度的基礎(chǔ)上提供可靠的、精確的新測(cè)數(shù)據(jù)，并且使測(cè)量數(shù)據(jù)的精度能夠滿足維修施工的需要；另一方面要保持好同維修施工人員的協(xié)調(diào)，測(cè)量人員要與維修施工方保持密切的聯(lián)系，以便及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)維修施工中出現(xiàn)新的變動(dòng)情況，以保測(cè)量工作為維修進(jìn)程提供最有支持力的數(shù)據(jù)參考。

2.測(cè)量的精確性

測(cè)量人員在詳細(xì)了解相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采取先進(jìn)的測(cè)量方法和技巧，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤?？筛鶕?jù)需要和條件，采用高科技的測(cè)量設(shè)備，縮小誤差，追求高精度來要滿足測(cè)量要求。

3.測(cè)量的有序性

整個(gè)房屋維修施工過中存在多個(gè)環(huán)節(jié)、多道工序，如果在維修施工現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)施工同時(shí)開展，就極易導(dǎo)致測(cè)量標(biāo)志遭到破壞或者移動(dòng)，給數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性帶來嚴(yán)重影響，因此做好測(cè)量的數(shù)據(jù)排序，還需考慮測(cè)量的便利性，重新定位。

三、房屋維修后的工程驗(yàn)收

在房屋維修工作竣工后，還需一項(xiàng)竣工測(cè)量，對(duì)維修施工期間和建成后做定期的變形觀測(cè)，雖是測(cè)量參與，但其實(shí)是屬于驗(yàn)收內(nèi)容。這種對(duì)于測(cè)量的質(zhì)量控制手段,是驗(yàn)收中比較重要的內(nèi)容，有助于維修建筑工程質(zhì)量的檢測(cè)和檢查。房屋維修驗(yàn)收表的制定，在維修竣工后，測(cè)量單位要出具維修驗(yàn)收表，通過了驗(yàn)收才可以正式完工。驗(yàn)收表的內(nèi)容包括：維修施工的單位、施工造價(jià)、施工內(nèi)容、施工開始結(jié)束日期、維修施工完工檢驗(yàn)意見、工程管理部的驗(yàn)收意見、檢測(cè)人員簽字等主要方面，對(duì)于驗(yàn)收責(zé)任的劃分標(biāo)注清楚，以防再度出現(xiàn)問題時(shí)候?qū)ふ邑?zé)任負(fù)責(zé)人對(duì)維修質(zhì)量承責(zé)。最后注意的是維修合同的確認(rèn)，維修方和維修建筑工程都經(jīng)過了維修驗(yàn)收，還需在維修合同中確認(rèn)這一過程的結(jié)束，以及涉及的維修要求的達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、資金使用等無異議等。

結(jié)語：

房屋的維修工程是屬于物業(yè)管理中的內(nèi)容，它不僅僅是涉及建筑物業(yè)管理的主體和基礎(chǔ)工作，而且是衡量物業(yè)企業(yè)管理水平高低的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，因此要重視房屋維修管理的完備性，通過運(yùn)用科學(xué)的測(cè)量手段和嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，來監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行自身職責(zé)。做好了房屋維修管理工作，近處看是美化了城市、保障了居住安全，從長遠(yuǎn)利益來看，促進(jìn)了人民群眾的安居樂業(yè)，為社會(huì)生活的穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。

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