張 榮

(廣州翔實工程咨詢有限公司，廣東 廣州 510000)

芻議建筑工程造價的影響要素和其工程造價降低的對策

張 榮

(廣州翔實工程咨詢有限公司，廣東 廣州 510000)

建筑工程造價的管理問題關(guān)系到建筑工程建設(shè)是否能夠順利完成和其項目價值是否得到合理體現(xiàn)，因此,建筑工程建設(shè)中必須高度重視建筑工程造價管理。本文主要探析建筑工程造價的影響要素和其工程造價降低的對策，為施工人員和研究人員提供有用的參考。

建筑工程造價 影響要素 對策

隨著我國經(jīng)濟和社會的不斷發(fā)展和進步，建筑工程的施工水平與人們對建筑工程的質(zhì)量和價值要求都在不斷提高，而建筑工程中采用先進的施工技術(shù)、提高建筑工程的質(zhì)量和性價比則成為建筑施工單位不得不做的事情。然而面對有限的工程投資額，單純依靠提高施工技術(shù)的先進性已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代建筑工程建設(shè)的需求，而要更好的滿足建筑工程投資方的工程價值需求，則必須進行合理的建筑工程造價管理，確保建筑工程在既定投資額度下完成更高水平的建筑工程建設(shè)。

一、影響建筑工程造價的主要因素探析

影響建筑工程造價的因素主要包括施工、市場、政策、人員等四個方面的因素。

（一）施工

施工因素是影響建筑工程造價最為直接和最顯而易見的因素。建筑工程施工的組織和設(shè)計策略是基于建筑工程設(shè)計圖而制定的，因此要確保施工質(zhì)量，首先要確保建筑工程設(shè)計圖和現(xiàn)場施工的實際情況相符，這一要求是保證工程質(zhì)量和進行高質(zhì)量施工的基本前提，工程施工設(shè)計和施工現(xiàn)場情況高度相符，則有利于提高施工效率，降低施工成本，節(jié)約施工中因工程設(shè)計不足或設(shè)計缺陷問題導(dǎo)致的后期設(shè)計調(diào)整和修改設(shè)計圖等額外消耗的時間、工程量和費用等，同時也有益于合理控制建筑工程施工對建筑工程造價的影響，從而提高建筑工程的整體質(zhì)量和價值水平。

（二）市場

市場是影響建筑工程造價的不確定因素，其主要影響通過施工人員、材料、機械、工藝等市場價格的變化影響建筑工程造價，建筑市場價格受供求關(guān)系影響隨著時間的推移而不斷變化，會對建筑工程造價造成不確定影響，因此在進行建筑工程造價前必須合理分析建筑工程市場中人員、材料、機械、工藝等的市場價格走向，以期盡可能合理的預(yù)估未來時間段內(nèi)建筑市場的變化情況，從而更加合理的進行建筑工程造價，為建筑工程的實踐施工提供合理的造價評估，發(fā)揮出建筑工程造價對建筑工程建設(shè)的真實有效價值。

（三）政策

政策對建筑工程造價的影響極為重要，在規(guī)模和影響力較大的建筑工程中，及時準(zhǔn)確的關(guān)注相關(guān)行政部門出臺的政策，不僅能夠有效規(guī)避行政政策對建筑工程造成的負面影響，還可能借助行政政策中有利部分為建筑工程提供方便，為建筑工程建設(shè)中增添助力和減少阻力，從而節(jié)約了建筑工程中相關(guān)公關(guān)費用的消耗。具體在建筑造價實踐中要根據(jù)相關(guān)政策嚴(yán)格管理設(shè)備臺班費用、人工費用和定額單價等問題，從而有利于規(guī)避行政政策對建筑工程實踐造成不良影響；而合理爭取相關(guān)行政政策給予建筑工程提供的優(yōu)惠條件或扶持措施，則可以幫助建筑工程降低開支，提高工程項目的社會價值，有利于建筑工程整體價值的高效實現(xiàn)。

（四）人員

建筑工程造價中人員因素的影響直接而重要，人員因素的影響會涉及到建筑工程建設(shè)的方方面面而不單獨存在某一個環(huán)節(jié)。人員因素涵蓋的范圍主要包括設(shè)計人員、造價人員、施工人員、監(jiān)理人員、管理人員等相關(guān)人員在建筑工程實踐中的活動，而相關(guān)輔助人員在建筑工程建設(shè)實踐中的表現(xiàn)也會對建筑工程實踐造成一定程度的影響。無論是關(guān)鍵環(huán)節(jié)的在職人員還是普通環(huán)節(jié)的輔助人員，他們的職業(yè)表現(xiàn)都會對建筑工程造價準(zhǔn)確性造成影響。因此建筑工程造價過程中要合理兼顧建筑工程中相關(guān)工作人員的職業(yè)素養(yǎng)和技術(shù)素養(yǎng)，要盡可能做到和工程實踐中人員配置情況相符，避免造價和實踐不符，提高建筑工程造價的實踐價值。

二、建筑工程造價降低的措施探析

（一）進行限額設(shè)計

在建筑工程造價中進行限額設(shè)計，有利于高效降低降低建筑工程造價，有效避免建筑工程造價中出現(xiàn)脫離建筑工程實踐問題。建筑工程限額設(shè)計的基本概念是立足獲批總概算對建筑工程總體設(shè)計做合理有效的控制，簡言之，就是在進行建筑工程總體設(shè)計時進行限額控制。 進行建筑工程限額設(shè)計具有極為重要的現(xiàn)實意義，其立足于建筑工程總投資額度之上，對建筑工程的設(shè)計環(huán)節(jié)進行限額管理，不僅有效的控制了設(shè)計中出現(xiàn)的浪費和不合理現(xiàn)象，同時也有利于確保建筑工程總設(shè)計的有效完成，避免單一設(shè)計環(huán)節(jié)占用過多設(shè)計費用問題?！た傮w而言，在建筑工程設(shè)計中開展限額設(shè)計，有利于借助建筑工程本身有限的人、財、物資源高效實現(xiàn)建筑工程的社會和經(jīng)濟效益。

（二）設(shè)計優(yōu)化

合理有效降低建筑工程造價，有利于確保建筑工程質(zhì)量，提升建筑工程整體價值。合理的建筑工程造價必須建立在細致周密的建筑工程設(shè)計方案之上，并對建筑工程設(shè)計方案進行科學(xué)論證，制定目標(biāo)明確的方案優(yōu)化策略，對建筑工程設(shè)計方案中不合理不科學(xué)的設(shè)計部分進行優(yōu)化調(diào)整。在具體操作中，基于建筑工程造價優(yōu)化目標(biāo)，對建筑工程設(shè)計中存在的過高費用和過度強調(diào)優(yōu)質(zhì)工藝等問題進行合理剖析并做出方案優(yōu)化處理，以期在建筑工程設(shè)計優(yōu)化中做到質(zhì)量和價值相符，將一切不立足工程實踐的問題清除干凈，從而有效降低建筑工程造價。

（三）強化控制建筑施工環(huán)節(jié)

1.實行成本責(zé)任制

在建筑施工環(huán)節(jié)實行成本責(zé)任制，具體實踐中建立以項目經(jīng)理為首的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任管理團隊，通過將建筑施工的成本責(zé)任分解，把建筑施工成本控制問題具體到相關(guān)施工人員、管理人員、監(jiān)理人員等身上，立足不同崗位不同工種所在施工環(huán)節(jié)占據(jù)的施工成本設(shè)計成本，強化成本核算，并對施工實踐和成本責(zé)任進行合理分析論證，判定責(zé)任人工作效果。而在成本責(zé)任制實行過程中，因為成本控制目標(biāo)和責(zé)任明確，工作人員往往能夠充分發(fā)揮主觀能動性，創(chuàng)造性的完成建筑工程造價管理目標(biāo)，從而切實現(xiàn)降低建筑工程造價的目標(biāo)。

2.成本差異化考核

建筑工程施工實踐中施工成本受到諸多因素的制約，預(yù)算成本、實際成本和標(biāo)準(zhǔn)成本之間通常會存在一定的差異。其中差異可能歸屬于有利差異，也可能歸屬不良差異，因此在實踐中進行成本考核，必須根據(jù)建筑工程施工的實際情況，及時有效的反饋相關(guān)信息，進行差異化成本考核，從而避免資源的浪費、不合理成本考核問題出現(xiàn)和影響相關(guān)責(zé)任人的工作積極性問題，實現(xiàn)建筑工程造價的合理控制，并可能在保證建筑施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上實現(xiàn)建筑工程造價的降低。

3.進行標(biāo)準(zhǔn)成本施工

建筑工程產(chǎn)品價格主要影響因素包括取費、材料結(jié)算、預(yù)算單價和預(yù)算定額等規(guī)定，為了降低建筑工程造價成本，建筑工程施工企業(yè)要盡可能科學(xué)的編制建筑施工方案，并對施工方案做進一步優(yōu)化處理。建筑工程施工方案編制中，必須合理兼顧施工預(yù)算、工程施工的實際情況和現(xiàn)有施工條件等，而后立足施工方案合理劃定建筑工程施工的標(biāo)準(zhǔn)成本。

結(jié)束語

建筑工程造價管理對建筑工程建設(shè)的順利進行和項目價值的體現(xiàn)有著至關(guān)重要的影響，因此必須重視建筑工程造價管理。要做好建筑工程造價管理工作，必須清楚認(rèn)識建筑工程造價的主要影響因素，其要素主要包含施工、市場、政策、人員等四個方面的因素。而建筑工程造價降低的有效措施主要涉及進行限額設(shè)計、設(shè)計優(yōu)化、強化控制建筑施工環(huán)節(jié)三個方面。

[1]姚玉坤.試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策[J].建材與裝飾,2014,(36):143-145.

[2]付敏娥.試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014,(31):233,294.

[3]劉藹.試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2014,(33):214.

TU43

B

1007-6344（2015）05-0086-01