孟春玲

(濰坊昌大建設集團有限公司)

設計階段降低建筑工程造價途徑和措施的探討

孟春玲

(濰坊昌大建設集團有限公司)

在市場經(jīng)濟條件下，建筑工程造價控制是一個系統(tǒng)工程，涉及到方方面面，因此影響工程造價的因素很多，但設計階段是建筑工程造價的決定性階段，認真做好設計階段建筑工程的價格計算和控制，加強設計階段管理，選用節(jié)約方案可以達到降低建筑工程造價的目的。本文分析了設計階段影響建筑工程造價的因素，探討了設計階段降低建筑工程造價的途徑和措施。

建筑工程造價；設計階段；措施；

一項工程從籌建到竣工，期間經(jīng)過項目建議書、可行性研究、設計、施工等多個階段和環(huán)節(jié)，工程造價是各個階段和環(huán)節(jié)所花費的資金總額。在保證工程質量的基本前提下，合理地降低工程造價，提高資金的使用效益，有利于促進建筑市場的健康、綠色、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。建筑工程項目建設過程中，設計階段對整個建筑工程造價的控制起著關鍵作用，設計階段造價的控制體現(xiàn)了事前的思想，未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。

一、設計階段影響建筑工程造價的因素

1.設計方案在使用階段會影響發(fā)生的經(jīng)常性費用，比如照明的能源消耗、維修費、清潔保養(yǎng)費、暖通等。

2.設計質量會間接影響工程造價。據(jù)相關資料統(tǒng)計，當發(fā)生工程質量事故時，究其眾多的原因中，設計責任原因居第一位約占40.1%，有的是設計圖紙的質量太差，造成專業(yè)設計之間相互矛盾，致使施工返工、停工的現(xiàn)象；還有不少建筑產(chǎn)品是因為缺乏優(yōu)化設計，所以出現(xiàn)功能設置不合理的現(xiàn)象，影響了正常使用；有的是造成安全隱患和質量缺陷，給國家和人民帶來巨大的損失，直接造投資的巨大消費。

二、設計階段降低建筑工程造價的途徑和措施

1.目前我國的設計招投標僅為初步設計階段的招投標, 一旦方案中標, 則整個設計全包。設計單位的優(yōu)劣直接影響設計產(chǎn)品的優(yōu)劣, 而設計產(chǎn)品的優(yōu)劣又直接影響工程的造價, 因此選擇設計單位就是控制造價的第一步。通過招標來選擇設計單位是很好的方法, 在招標文件中要特別詳細說明內(nèi)容要求、造價控制指標等, 否則在以后的設計過程中設計單位會提出增加設計費的要求。因此, 建議從制度規(guī)定上增加技術設計和施工圖設計的招標, 優(yōu)選設計和施工方案, 使設計單位從頭到尾精打細算, 認真完成設計, 并且通過競爭, 提供質優(yōu)價低, 安全適用的施工藍圖。例如。磚混結構的建筑和框架結構的建筑就有很大的區(qū)別, 一般磚混結構的含鋼量為≤25kg/m2, 而框架結構的含鋼量為≤50kg/m2。對于深基礎建筑可考慮采用箱式(地下室)基礎。以提高建筑物的使用率。達到節(jié)約的目的。選擇一個合理的設計方案可以使投資成本大幅降低。

2.限額設計即是將上階段審定的投資額作為下階段設計成果投資額的上限，也即是用審核過的投資估算來控制初步設計，并以初步設總概算控制施工圖設計，保證工程造價不超過預期水平。在工程項目建設過程中采用限額設計是有效使用建設資金、控制投資支出的有力措施。實行限額設計，有利于在設計中將經(jīng)濟統(tǒng)一起來，將以往設計中的“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛?，使設計人員在設計和制圖過程中充分考慮每個環(huán)節(jié)的投資造價情況，使設計取得經(jīng)濟最優(yōu)的效果，在保證使用功能前提下按照投資估算來完成初步設計工作，同樣的，施工圖設計也應在初步設計概算范圍內(nèi)完成。通過層層限額設計，將“深基礎”、“肥梁”、“胖柱”、“密鋼筋”等容易導致造價增加的現(xiàn)象滅在設計階段，為后期的工程造價管理創(chuàng)造良好的條件。應通過以下幾個方面來做好限額設計：第一，初步設計中重視方案選擇，結合總概算情況來將項目投資估算進一步具體化；第二，施工圖設計是指導工程施工的主要文件，所以一定要將施工圖預算嚴格控制在批準的概算內(nèi)，第三，在限額設計中加強動態(tài)管理，隨時發(fā)現(xiàn)設計中存在不合理、可能導致造價超出的地方隨時進行修改。

3.節(jié)約建筑面積、體積和用地，簡化建筑構造

（1）節(jié)約建筑面積、體積和用地。第一，節(jié)約建筑面積，提高平面利用率。建筑面積和建筑造價有直接的聯(lián)系，建筑都是以單位面積來計算造價的，建筑面積的經(jīng)濟與否，主要反映在兩方面：一是嚴格控制面積標準，不超過所規(guī)定的面積要求；二是合理分配建筑物各部分面積比例，以達到充分利用建筑面積和擴大使用面積的效果。在建筑設計中節(jié)約面積的方法很多，例如：選擇最經(jīng)濟的空間尺寸、用加大建筑物的進深來縮短走道的長度、選用經(jīng)濟的樓梯形式來節(jié)約樓梯間的面積或利用地形來節(jié)省樓梯面積、在某些房間中采用穿過式或套間的方式來減少純交通面積等等。

（2）節(jié)約建筑體積，充分利用建筑空間。建筑體積也是衡量建筑經(jīng)濟的重要指標，特別是在某些建筑物中，例如劇院的舞臺、觀眾廳，體育館的比賽廳，展覽館的陳列廳等，在同樣的面積下，體積可以有很大的出入。對這種建筑如果只控制面積，并不能說明它的經(jīng)濟性，因此，就需要用體積指標來加以控制。體積指標對一般建筑是沒有意義的，因為任何建筑不必要地提高房間的高度，擴大建筑的體積，對造價都會有很大的影響。例如，一般 10-20層的職工住宅，如果每層高度增加10cm，墻體材料就要增加10%，造價就要增加1%。第三，節(jié)約建筑用地，合理提高建筑密度。增加用地，必然增加道路、管線各種設施費用，必然增加建筑造價，因為在一般建筑中，室外工程費用約占全部建筑造價的20%，而且城市擴大還會引起一系列經(jīng)營管理方面的復雜問題，所以節(jié)約用地也是建筑經(jīng)濟中不可忽視的重要內(nèi)容。當然，節(jié)約用地，并不是不顧合理的使用要求去追求片面的經(jīng)濟指標，而是既要不浪費土地，又要滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風、安全疏散、布局合理以及體型美觀等基本要求。

（3）簡化建筑構造。建筑構造也是影響造價的一個重要因素，例如一般門窗的造價大于同樣面積的墻，因此在滿足采光、通風交通聯(lián)系等條件下，門窗不宜過多過大，采暖地區(qū)門窗過大，還會增加采暖費用。各種不同的地面、內(nèi)外墻、吊頂?shù)?，由于材料和構造方式不同，造價也有很大的出入，例如：外墻面：以清水磚墻1：1水泥砂漿勾縫每平方米造價為100%，水刷石為570%，斬假石為916 %。地面：以有混凝土墊層的水泥地面每平方米的造價為100%，隨打隨抹的混凝土地面為66%等等。

綜上所述, 管理工程造價的關鍵就在于設計階段。但在項目決策及設計完成之后, 還應做好項目發(fā)包階段和建設實施階段的投資控制工作, 因為工程造價控制貫穿于工程建設的各個階段和工程管理的各個環(huán)節(jié), 只有積極主動地、科學地做好項目的各個階段和各個環(huán)節(jié)的投資控制工作, 才能達到對工程造價進行系統(tǒng)管理的目的。

[1]梁宇.淺談工程造價管理具體實施[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2010(02).

[2]吳琰.工程造價管理淺析[J].中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)，2012(02).

[3]任佳．建筑工程設計階段工程造價控制與管理措施分析探討[J]．四川建材，2012(05)．

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1007-6344（2015）09-0154-01