張哲源

（大連泰桑建筑裝飾對外承包工程有限公司）

1、精裝修設計管理各階段主要工作重點

1.1設計前的準備階段

（1）通過各渠道收集優(yōu)秀設計單位中優(yōu)秀設計師資料，如有條件盡量整成資料庫，把各類型的設計單位及設計師資料分類歸檔，資料需盡量全面，不限于成功案例、擅長風格、收費標準、設計周期等。

（2）根據(jù)自身的項目特點及預算情況選擇適合項目設計的設計師，設計師的選擇中，我們不否認知名度高的設計師的設計能力和創(chuàng)新能力都比較強，但他們的設計收費及設計周期相應的都較高和較長。因此這個階段設計管理需要有敏銳的洞察力及分析能力，從眾多的優(yōu)秀設計師中選擇適合的設計者來承擔項目的設計。

（3）考察設計單位成功案例的配合度，很多優(yōu)秀設計單位中的主創(chuàng)設計師會因為設計案子過多，經(jīng)常會遇到設計師無法及時變更圖紙或是進行現(xiàn)場指導，所以在確定主創(chuàng)設計師及設計團隊前一定要充分了解主創(chuàng)設計師及設計團隊的檔期及其它成功案例的配合情況，如果選擇境外設計師，還需要考慮語言溝通等會影響項目設計的因素，從而才能應對項目設計過程保質(zhì)、保量、按時完成。

1.2精裝修設計的監(jiān)督及審定階段

（1）對于設計進度的把控。裝修住宅的設計方案需在土建施工前確定，以保證土建施工能滿足精裝修的要求，避免因為裝修而導致土建大規(guī)模的改動。通常來說，精裝修圖紙的設計進度跟不上總控計劃，雖有設計院的原因，但很多時候是房地產(chǎn)自身反復調(diào)整造成的。從精裝修住宅的整個設計流程來看，依次是平面布置圖、效果圖、吊頂圖、立面圖。平面布置圖直接影響著今后的使用功能，方案效果圖決定了裝修的效果，這兩個階段的成果是后續(xù)設計的設計基礎，它確定了功能定位、設計風格、分區(qū)及室內(nèi)交通組織流線，對設備系統(tǒng)的配置給予初步的組織，因此，在平面圖與效果圖階段論證和修改的時間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設計修改量是比較大的，將影響整體出圖的時間。

（2）確定標準。通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。精裝修項目室內(nèi)設計工作前，設計管理人員應根據(jù)項目具體情況，組織營銷、策劃、成本等部門一起完成市場精裝修需求調(diào)查和項目成本控制，完成對工程裝飾內(nèi)容的裝修標準定位，確定項目是高端還是中端、或低端的裝修標準，為《室內(nèi)設計任務書》的編制和材料設備選型提供依據(jù)。

（3）設計圖紙應符合各項法規(guī)。設計圖紙應符合各項規(guī)定。裝飾設計通過對原建筑圖的布局進行分隔，形成若干個空間，對原建筑設計的變動是比較大的，因此建設單位應將裝飾設計的圖紙送原建筑設計院各專業(yè)審核，確認平面布置、設備安裝等的變動與建筑、結(jié)構(gòu)等設計無沖突。此外，還必須得到消防和規(guī)劃等政府主管部門的審查，使得設計符合規(guī)定，滿足今后驗收的要求。

（4）做好與各專業(yè)設計的協(xié)調(diào)、溝通工作。裝飾設計除了建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電外，還會牽涉到與智能化、空調(diào)、新風、吸塵、地暖等專項設計的交叉配合，譬如裝修確定某個房間、某個造型吊頂?shù)臉烁邥r，除了需要考慮美觀和使用要求外，還要考慮結(jié)構(gòu)高度、設備管路及橋架的走向及布置等各種因素。因此作為建設單位來說，設計協(xié)調(diào)的工作量很大，在遇到需要多專業(yè)解決的問題時，需要及時組織所有相關專業(yè)參加討論，使得各方能清晰地明確意圖，以利于設計推進，避免在實際出圖過程中，各個設計專業(yè)相互推諉，影響設計出圖的時間。最終能做到將已定各管線圖合并，出具一張能反映所有管線走向圖紙。

（5）圖紙空間尺寸與部品部件規(guī)格的吻合關系。圖紙空間尺寸要與部品部件規(guī)格吻合。精裝修住宅在設計前應當及時了解建設單位提供的材料庫產(chǎn)品的規(guī)格、樣式、品質(zhì)及安裝方式，尤其對于廚房、衛(wèi)生間的設備，必須通過排列后才能確定空間尺寸，并此確定設備尺寸，否則容易出現(xiàn)潔具、廚具進場后不夠尺寸安裝的情況。

1.3精裝修樣板房的評審階段

在項目設計完成后，通常對于精裝修項目，開發(fā)商會選擇有代表性的戶型制作樣板房，以實景板房進行設計評審，以確保大面積精裝施工的方向性和總體效果。樣板房完成后，為了保障大范圍精裝修房裝修效果及可行性，需要對已完成的樣板房的效果做一系列的評定。重點有如下環(huán)節(jié)：整體風格的審定，需要評定是否能夠達到購房者的要求。裝修造價的審定，需要評定是否按限額設計的要求，控制裝修的總價，是否滿足房價的標準。施工過程及施工材料的優(yōu)化，這是設計管理過程的重要環(huán)節(jié)，從而能更好的提高裝修品質(zhì)，并且降低施工成本。制定精裝修房的交房標準。

2、關于做好房地產(chǎn)住宅精裝修項目設計管理的探討

2.1確定好裝修設計單位

實踐表明，不管是什么工程項目，要達到有效管理這項工程項目的目標，最為重要的就是加大力度對其設計進行管理。就房地產(chǎn)住宅精裝修項目而言，在完成其主體工程設計以后，就一定要著手落實好裝修設計單位。作為設計裝修單位，不僅可對整個住宅套內(nèi)的所有平面布局實施最佳優(yōu)化，而且還可對整個住宅套內(nèi)的所有水電末端進行最佳優(yōu)化，此外，設計裝修單位還會結(jié)合住宅項目具體情況，制定出相應的最佳精裝修優(yōu)化方案；與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)商可組織兩個或兩個以上的設計裝修單位來相互補充這些精裝修優(yōu)化方案，通過相互補充來促使裝修方案逐步完善起來；在此基礎上再根據(jù)精裝修圖紙的具體要求，來對整個住宅套內(nèi)的諸如給水和排水點位、開關插座位置等進行有效確定；尤其是對不同施工環(huán)節(jié)的銜接問題，一定要予以重點解決好，在整個房地產(chǎn)住宅項目實施精裝修過程中，一定要確保土建、裝修不發(fā)生相互脫節(jié)這種情況，以此來實現(xiàn)整個住宅套內(nèi)的所有空間布局更為科學、更為合理。

2.2做好設計前的準備工作

在進行設計之前，有關房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的材料庫的產(chǎn)品規(guī)格、產(chǎn)品樣式、產(chǎn)品品質(zhì)以及產(chǎn)品安裝方式等，精裝修設計人員一定要進行深入了解，特別是在確定有關衛(wèi)生生間和廚房設備的空間尺寸之前，一定要先對這些設備進行排列之后方可確定，這樣就可有效避免廚房用具、潔具進場以后因尺寸不符而無法進行正常安裝等情況的出現(xiàn)。此外，為有效確保土建施工能達到精裝修的要求，在實施土建施工之前，一定要先把精裝修設計方案制定出來，這樣就不會因裝修需要而讓土建施工出現(xiàn)較大規(guī)模的改變。

2.3把建筑做法標至精裝修完成面上

在實際當中，就精裝修施工圖和土建施工圖而言，它們的設計是由不同設計院來完成的，故許多土建建筑做法不同于精裝修要求，因而要求把建筑做法表中的有關墻面、地面及頂棚的建筑做法在精裝修完成面予以標注，這樣可確保各個施工單位能對精裝修做法有個較為深入的了解。

3、結(jié)語

總之，住宅精裝修設計管理工作可以提升工程項目的效果，提高房地產(chǎn)的信譽和銷售，也為購房者提供更加合理、舒適的生活空間，因此，提高精裝修設計管理水平，促進建筑行業(yè)的不斷發(fā)展。

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