何繼新 王 田

（天津城建大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院，天津市 300384）

引言

近年來，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為城市新的經(jīng)濟增長點。樓宇經(jīng)濟作為支撐現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)實施經(jīng)濟活動的重要平臺，是提高區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展速度的導(dǎo)向標(biāo)志，是體現(xiàn)現(xiàn)代城市功能高度復(fù)合化、樓宇數(shù)字智能化、地區(qū)生態(tài)綠色化、設(shè)施齊全化、服務(wù)專業(yè)化的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。2011年，天津出臺了《關(guān)于促進中心城區(qū)加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的若干意見》，開始大力引入市場準(zhǔn)入、信息服務(wù)和擴大招商等促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的舉措，天津樓宇經(jīng)濟進入快速發(fā)展階段，億元樓宇不斷出現(xiàn)，招商服務(wù)不斷完善。樓宇經(jīng)濟作為“立起來的開發(fā)區(qū)”，在推動天津結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級、稅收貢獻、城市形象等方面發(fā)揮著重要作用。本文在梳理樓宇經(jīng)濟發(fā)展效應(yīng)的理論基礎(chǔ)上，分析當(dāng)前天津樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，并采用相關(guān)分析方法進行實證分析，揭示樓宇經(jīng)濟發(fā)展對天津經(jīng)濟增長、財政收入相關(guān)影響，提出進一步推動天津樓宇經(jīng)濟發(fā)展的對策，不斷完善和創(chuàng)新樓宇經(jīng)濟發(fā)展。

一、樓宇經(jīng)濟的效應(yīng)

在國內(nèi)，近幾年樓宇經(jīng)濟的發(fā)展受到廣泛重視，其作為一種現(xiàn)代城市經(jīng)濟發(fā)展的聚焦點，兼顧樓宇的經(jīng)營、優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境，通過樓宇的出租來引進企業(yè)，招商引資，促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，提高稅收貢獻率，并充分利用空間和土地，培育區(qū)域新的經(jīng)濟增長點。樓宇經(jīng)濟具有商務(wù)、服務(wù)、資源聚集、標(biāo)志、文化、旅游等功能，因此，樓宇經(jīng)濟的發(fā)展將能給所處區(qū)域產(chǎn)生諸多效應(yīng)：

1、吸引效應(yīng)

吸引效應(yīng)就是以樓宇經(jīng)濟本身作為品牌進行推廣，對外界的人才流、信息流、物流、資金流、技術(shù)流具有強大的吸引作用，催生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，該效應(yīng)在一定基礎(chǔ)上也能實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟水平的倍增式發(fā)展。樓宇經(jīng)濟在發(fā)展過程中，受地方政府及相關(guān)政策的大力支持，且其發(fā)展動態(tài)也吸引著社會各界人士的關(guān)注，可以廣泛招募人才、匯集經(jīng)濟信息、提供先進的技術(shù)創(chuàng)新。另外，樓宇經(jīng)濟占據(jù)著城市中最重要和繁榮的中央地帶，具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美等特征，在其硬件設(shè)施和軟件設(shè)施方面都有較強的吸引作用，尤其在吸納優(yōu)質(zhì)企業(yè)和金融服務(wù)業(yè)入駐方面具有巨大的優(yōu)勢。樓宇經(jīng)濟的吸引效應(yīng)需要用經(jīng)營理念來創(chuàng)造樓宇特色、樓宇品牌，是樓宇發(fā)揮集聚效應(yīng)的前提。

2、集聚效應(yīng)

集聚效應(yīng)是由于樓宇占據(jù)城市中心位置，依托于商務(wù)樓宇，通過將相關(guān)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)在規(guī)模和空間上的集聚，同時帶動人才、資金、科技、文化等要素在規(guī)模和空間上的匯集，帶動上下游的企業(yè)和供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)上相關(guān)企業(yè)的匯集。一方面，商務(wù)樓宇中入駐著眾多的企業(yè)，特別是大中型企業(yè)的總部及其辦事處，每天都能產(chǎn)生較大規(guī)模量的交易和經(jīng)濟活動；另一方面，商務(wù)樓宇集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如餐飲、購物、娛樂場所等，形成一套功能良好、配套齊全的空間地帶，具有較高的競爭優(yōu)勢。集聚效應(yīng)是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的最重要的支撐，為促進樓宇企業(yè)間的交流和合作提供便利，并實現(xiàn)信息和資源的共享。

3、輻射效應(yīng)

輻射效應(yīng)是在樓宇入駐企業(yè)內(nèi)部所具有的高質(zhì)量人才、高人氣品牌效應(yīng)且同時帶來的巨大商圈，可以拉動周邊商業(yè)活動、休閑娛樂、餐飲服務(wù)、旅游等樓宇經(jīng)濟中配套功能的日趨完善，從而形成該區(qū)域內(nèi)交易功能持續(xù)提升、行業(yè)間良性互動的優(yōu)勢。作為區(qū)域經(jīng)濟的增長極，樓宇經(jīng)濟的輻射效應(yīng)包含了由內(nèi)向外擴張和蔓延，帶動整個城市本身和更廣闊的地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，其中樓宇經(jīng)濟對城市本身的輻射是最基本和最直接的，如紐約曼哈頓、倫敦金融城等。樓宇經(jīng)濟的輻射強度取決于其所依托的城市發(fā)展水平、科技創(chuàng)新能力、商務(wù)機構(gòu)等級量、市場運作能力和經(jīng)濟活動頻繁量等，因此，要發(fā)展成具有更大影響力的樓宇經(jīng)濟，應(yīng)該從這些方面進行提升。

4、溢出效應(yīng)

溢出效應(yīng)是指樓宇經(jīng)濟促進其所容納的企業(yè)自身的繁榮和發(fā)展，通過設(shè)立更多的分公司，擴大規(guī)模和人才數(shù)量，同時還促進科技進步、增加地方稅收、擴大就業(yè)數(shù)量、增強市場競爭力，進而推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，帶動經(jīng)濟和社會的共同發(fā)展。樓宇經(jīng)濟具備的功能不僅是商務(wù)功能，而且具有綜合、生態(tài)功能，建立完善的樓宇經(jīng)濟功能可以發(fā)揮更大的區(qū)域社會效應(yīng)。樓宇經(jīng)濟聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的培訓(xùn)、文化、娛樂、交通、住宿等需求，進一步帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和增加就業(yè)需求。溢出效應(yīng)不僅是樓宇經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，更是城市發(fā)展的需求。

二、天津樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

天津是中國歷史上重要的海港城市，以國際貿(mào)易發(fā)達、工業(yè)興盛、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、文化鮮明等形成獨特的城市風(fēng)貌，為經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。近年來，天津市樓宇經(jīng)濟經(jīng)歷了從分散到集中的走勢，規(guī)模和經(jīng)濟效益都得到了不斷的擴大。1991年落成并開始招商的天津市國際大廈標(biāo)志著天津高檔辦公樓宇的起步，目前天津樓宇經(jīng)濟發(fā)展主要表現(xiàn)在發(fā)展提速、政策和管理機制不斷改進、招商入駐企業(yè)優(yōu)質(zhì)化、招商引資力度加大、稅收貢獻提升、樓宇載體建設(shè)加快等方面。

1、樓宇經(jīng)濟發(fā)展提速

近幾年，天津市積極發(fā)展樓宇經(jīng)濟，給樓宇經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了一個良好開局，且正步入快速發(fā)展的軌道。一方面，始終把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為一項重大戰(zhàn)略舉措，明確發(fā)展思路，組織有力，協(xié)調(diào)高效的促進樓宇經(jīng)濟在各區(qū)縣的發(fā)展。另一方面，各區(qū)縣立足區(qū)域發(fā)展實際特點，注重規(guī)劃，明確功能定位，積極支持現(xiàn)有樓宇改造提升、轉(zhuǎn)型升級有力，有效拓展了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展空間。截至2013年，天津16個區(qū)縣商務(wù)樓宇總計470座，進駐企業(yè)29824家，完成稅收417.3億元，同比增長近27%，全市稅收超億元樓宇達到117座，增幅達到63%。

2、政策和管理機制不斷改進

從政策保障來看，2006年以來，天津市政府先后出臺了《關(guān)于中心城區(qū)功能及產(chǎn)業(yè)定位發(fā)展繁榮都市型經(jīng)濟的實施意見》,《關(guān)于促進中心城區(qū)加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的若干意見》和《樓宇經(jīng)濟發(fā)展專項資金管理辦法》等配套措施，實行稅收優(yōu)惠，進行資金補貼，搭建服務(wù)平臺，指導(dǎo)各區(qū)結(jié)合本地區(qū)實際，用活用足用好地區(qū)資源和優(yōu)勢，鼓勵扶持政策，為加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。從管理機制來看，天津市建立了促進中心城區(qū)加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟聯(lián)席會議制度，督促落實各項政策，協(xié)調(diào)解決重大問題。各區(qū)建立健全了由“區(qū)（街、鎮(zhèn)）—投資主體—物業(yè)”組成的“三位一體”的樓宇專門管理機構(gòu)，為億元樓宇工作提供了保障。

3、招商入駐企業(yè)不斷優(yōu)質(zhì)化

隨著大批高端樓宇拔地而起，重點樓宇加速改造升級和“騰籠換鳥”，樓宇物業(yè)服務(wù)水平顯著提升，招商引資力度日益加大，大批優(yōu)質(zhì)服務(wù)企業(yè)紛紛搶灘落戶。2011年，有63個億元樓宇投入3.5億元進行升級改造以提高樓宇的競爭力和吸引力。天津中心、津塔、泰達MSD-C、鑫銀大廈等樓宇引進了雷格斯、德事等高端商務(wù)辦公服務(wù)企業(yè)及約翰迪爾項目中心、摩托羅拉應(yīng)用中心、三井不動產(chǎn)、三星集團、德迅物流、索尼等國際知名企業(yè)落戶，也有交通銀行、中海集運、廈門建發(fā)等中國500強企業(yè)。入駐的第一批94個重點支持商務(wù)樓宇的世界500強企業(yè)達到40家，中國500強企業(yè)50家。一個體現(xiàn)大都市風(fēng)格、擁有國際服務(wù)水準(zhǔn)的樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境正在形成。

4、招商引資力度不斷加大

天津在招商引資上不斷加大力度，力爭創(chuàng)建更好的樓宇經(jīng)濟品質(zhì)。從招商思路和方向上來看，目前樓宇招商主要是：一是盯緊北上廣。北京、上海、廣州是世界500強企業(yè)總部落腳中國的所在地；二是瞄準(zhǔn)二、三線。二、三城市的企業(yè)總部進北京現(xiàn)在很困難，天津具有環(huán)渤海發(fā)展的優(yōu)勢，也有人力資源聚集和地緣優(yōu)勢，所以天津是其重要選擇；三是開拓中西部。西部一大批企業(yè)都在尋找走向國際市場的橋頭，天津具有出?？?，又有國際貿(mào)易港口資源，所以中西部地區(qū)企業(yè)完全有可能選擇天津作為其運營總部。在這種招商引資思路的引導(dǎo)下，玉柴動力把北方營運中心落戶到了天津；中鐵十二局也把總部從山西遷到了天津；一大批深圳上市公司的北方總部基地住進了創(chuàng)新大廈。從招商手段和方式上來看，天津商務(wù)樓宇正在探索“以商招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商”的路子。

5、稅收貢獻持續(xù)提升

天津在發(fā)展樓宇經(jīng)濟的同時緊盯附加值高、稅收貢獻大的項目，以扶持重大項目為目標(biāo)發(fā)展億元樓宇的數(shù)量。近幾年，在政策扶持和區(qū)域環(huán)境推動作用下，天津樓宇經(jīng)濟發(fā)展已卓見成效，四年的樓宇經(jīng)濟稅收累計已達到千億元，尤其億元樓宇發(fā)展迅猛。2011年，全市樓宇經(jīng)濟完成稅收240.8億元，同比增長近56%，全市稅收超億元樓宇達到55個。2012年，全市樓宇經(jīng)濟完成稅收329.3億元，全市稅收超億元樓宇達到72個。2013年，全年樓宇經(jīng)濟實現(xiàn)稅收417.3億元。樓宇經(jīng)濟已成為中心城區(qū)重要的經(jīng)濟支柱和稅收的主要來源，也為中心城區(qū)發(fā)展提供了強有力的支撐，成為中心城區(qū)全面提升的重要抓手。

6、樓宇載體建設(shè)加快

為促進樓宇經(jīng)濟快速發(fā)展，天津在對硬件設(shè)施、周邊環(huán)境提升改造的基礎(chǔ)上，加大對樓宇軟硬件提升改造的力度。從在建樓宇載體來看，截至2013年，全市商務(wù)樓宇接近500座，其中僅2011年和2012年就新增了280座，超過之前歷年總和。從樓宇品質(zhì)來看，樓宇品質(zhì)逐步提升。2013年市內(nèi)六區(qū)出臺的《商務(wù)樓宇管理服務(wù)規(guī)范》，有力提升了綜合管理服務(wù)水平。從樓宇升級改造來看，2011年，有63個億元樓宇項目共投入3.5億元資金，對樓宇外檐、智能化管理及辦公配套、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施進行了改造，顯著提升了樓宇軟硬件水平和載體功能，增強了樓宇的競爭力和吸引力，并帶動周邊區(qū)域形成了良好的商務(wù)氛圍和發(fā)展環(huán)境，億元樓宇也實現(xiàn)了突破性發(fā)展。

三、樓宇經(jīng)濟與天津經(jīng)濟、財政收入的相關(guān)性

樓宇經(jīng)濟作為一種經(jīng)濟形態(tài)并不是孤立存在的，需要依靠資本積累、文化融合沉淀、金融、交通、信息、人才等區(qū)域環(huán)境的支撐，而樓宇經(jīng)濟最凸顯的優(yōu)勢是對所在區(qū)域的經(jīng)濟和財政收入的影響。本文將立足于天津樓宇經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，以樓宇經(jīng)濟的效應(yīng)為出發(fā)點，探索樓宇經(jīng)濟與天津的經(jīng)濟和財政收入的關(guān)聯(lián)性，為進一步完善和創(chuàng)新樓宇經(jīng)濟發(fā)展政策提供科學(xué)依據(jù)。

1、天津樓宇規(guī)模與經(jīng)濟增長和財政收入分析

近年來，天津市和各區(qū)縣均在響應(yīng)黨的號召，2006年以來，天津市政府出臺了《關(guān)于中心城區(qū)功能及產(chǎn)業(yè)定位發(fā)展繁榮都市型經(jīng)濟的實施意見》和《關(guān)于促進中心城區(qū)加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的若干意見》，制定了《樓宇經(jīng)濟發(fā)展專項資金管理辦法》等政策來推進天津樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，尤其重視推進億元樓宇的數(shù)量不斷增加和服務(wù)體系的日趨完善。天津樓宇數(shù)量正在呈現(xiàn)快速增長狀態(tài)，從2011年的175座增加到2013年的470座，每年的平均增幅達到40.6%，億元樓宇數(shù)量從2010年的25座增加到2013年的117座，平均每年的增幅達到71%（如圖1），可以說億元樓宇數(shù)量增加與政府政策的有效推進密切相關(guān)。

圖1 天津樓宇規(guī)模數(shù)量

隨著天津樓宇經(jīng)濟的快速發(fā)展，天津近年來的整體經(jīng)濟也有較大的突破。在2010年，天津的全市生產(chǎn)總值為9224.46億元，其中第二產(chǎn)業(yè)占得比重較大，其為52.47%，是天津全市生產(chǎn)總值的一半以上，而第三產(chǎn)業(yè)占全市生產(chǎn)總值的45.95%；2011年，天津的全市生產(chǎn)總值為11307.28億元，增長了22.6%，其中第二產(chǎn)業(yè)占52.43%，比重下降了0.04%，第三產(chǎn)業(yè)占46.16%，增加了0.21%；2012年，天津的全市生產(chǎn)總值為12893.88億元，其中第二產(chǎn)業(yè)占51.68%，較上一年下降了0.75%，第三產(chǎn)業(yè)占46.99%，增幅達到了0.83%；2013年，天津全市生產(chǎn)總值為14370.16億元，其中第二產(chǎn)業(yè)占50.64%，下降1.04%，第三產(chǎn)業(yè)占48.05%，增加了1.06個百分點（如圖2）。天津市的整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)處在變化中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢明顯。其中，樓宇數(shù)量不斷增加，入駐企業(yè)數(shù)量持續(xù)上漲等，有力促進了天津經(jīng)濟增長。

圖2 天津市生產(chǎn)總值分布

天津根據(jù)其歷史地理優(yōu)勢，充分發(fā)揮貿(mào)易、民族工商業(yè)等經(jīng)濟形式，再加上其優(yōu)越的金融服務(wù)業(yè)，在發(fā)展樓宇經(jīng)濟方面具有很大的優(yōu)勢。近幾年來，天津不斷打造“億元樓宇”，千方百計的促進樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。截至目前，天津市累計推出三批共計164座重點支持的億元樓宇，分別由市中小企業(yè)局、市財政局以及區(qū)縣樓宇經(jīng)濟主管部門發(fā)揮各自職能，壯大樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。從天津市樓宇經(jīng)濟稅收的效果來看，“億元樓宇”在提升全市財政收入水平上發(fā)揮重要的引領(lǐng)作用。2010年，天津樓宇經(jīng)濟的年度稅收為154.4億元，占天津全市的財政收入為14.45%；2011年，樓宇經(jīng)濟的年度稅收為240.8億元，占天津全市的財政收入為16.55%，增長2.1個百分點；2012年，天津樓宇經(jīng)濟處在穩(wěn)步提升中，樓宇經(jīng)濟獲得年度稅收為329.3億元，占天津財政收入的18.71%，增長2.16個百分點；在2103年，樓宇經(jīng)濟獲得417.3億元的年度稅收，占天津財政收入的20.07%。如圖3顯示，樓宇經(jīng)濟的年度稅收呈現(xiàn)直線增長的趨勢，穩(wěn)中求進，快速提升。

圖3 樓宇經(jīng)濟稅收占天津財政收入

2、天津樓宇經(jīng)濟與經(jīng)濟增長和財政收入相關(guān)性

天津樓宇經(jīng)濟發(fā)展大致是從2010年開始逐漸呈現(xiàn)快速發(fā)展的，因此在收集數(shù)據(jù)時，存在數(shù)據(jù)不全和樣本有限的局限性，據(jù)此，本文僅考察樓宇數(shù)量與天津經(jīng)濟增長、財政收入的關(guān)系。根據(jù)以上樓宇數(shù)量和天津經(jīng)濟增長、樓宇稅收和天津財政收入的分析，結(jié)合天津地方稅務(wù)局和天津統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，采用SPSSS19.0對數(shù)據(jù)分別進行相關(guān)分析。

（1）天津樓宇數(shù)量規(guī)模與經(jīng)濟增長的相關(guān)分析

從表1來看，樓宇數(shù)量和天津GDP的Pearson簡單相關(guān)系數(shù)為0.999，且在0.01水平上顯著相關(guān)，對應(yīng)的p值為0.001，因此，兩個指標(biāo)具有較強的正相關(guān)關(guān)系，天津GDP受樓宇數(shù)量的影響較大。也就是說，隨著天津樓宇經(jīng)濟中樓宇數(shù)量的增長，天津的GDP呈現(xiàn)增長趨勢，樓宇經(jīng)濟的發(fā)展對天津經(jīng)濟增長發(fā)展具有積極促進作用。

表1 樓宇數(shù)量與天津GDP的相關(guān)分析結(jié)果

（2）天津樓宇數(shù)量規(guī)模與天津財政收入的關(guān)系

從表2來看，天津樓宇數(shù)量規(guī)模和天津財政收入的Pearson簡單相關(guān)系數(shù)為0.999，且在0.01水平上顯著相關(guān)，對應(yīng)的p值為0.001，因此，兩個指標(biāo)具有較強的正相關(guān)關(guān)系，天津財政收入受樓宇數(shù)量規(guī)模的影響較大。也就是說，隨著天津樓宇數(shù)量增加，樓宇內(nèi)企業(yè)數(shù)量的不斷增加，整個樓宇的年度稅收也會相應(yīng)增加，也因此刺激天津財政收入的不斷增加，樓宇經(jīng)濟數(shù)量規(guī)模的發(fā)展對天津財政收入發(fā)揮著積極的拉動作用。

表2 樓宇數(shù)量與天津財政收入的相關(guān)分析結(jié)果

四、對策建議

根據(jù)上述分析結(jié)果可以看出，天津經(jīng)濟的快速發(fā)展離不開樓宇經(jīng)濟的推動作用，樓宇經(jīng)濟所產(chǎn)生的稅收量促進天津財政收入增加。為了更好的促進天津經(jīng)濟和財政收入水平的增長，在發(fā)展樓宇經(jīng)濟方面，應(yīng)該主要從以下幾方面積極實施推動舉措，更好、更快推進天津樓宇經(jīng)濟持續(xù)性發(fā)展。

1、穩(wěn)抓億元樓宇建設(shè)

億元樓宇數(shù)量的突破，一方面是提升優(yōu)質(zhì)樓宇數(shù)量，給入駐企業(yè)提供更好的發(fā)展環(huán)境；另一方面是增加天津財政收入，為更好的促進天津的發(fā)展提供支撐。因此，在提升樓宇經(jīng)濟發(fā)展上，應(yīng)該穩(wěn)抓億元樓宇建設(shè)，打造一批具有現(xiàn)代化、高端化、智能化和高水平的樓宇[9]，發(fā)展高質(zhì)量樓宇。政府作為引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，在發(fā)展天津樓宇經(jīng)濟上更應(yīng)該做好帶動作用，保證樓宇經(jīng)濟的健康、持續(xù)的發(fā)展。自2011年以來，天津億元樓宇建設(shè)快速發(fā)展，全市第一批重點支持的94個樓宇項目實現(xiàn)稅收過百億元，有32個樓宇提前實現(xiàn)“億元樓宇”目標(biāo)，至今，每年億元樓宇數(shù)量都成為政府發(fā)展樓宇的目標(biāo)，這為天津的樓宇經(jīng)濟帶來了發(fā)展契機。在發(fā)展億元樓宇的建設(shè)方面，不僅要快，更要穩(wěn)，促進樓宇在市場作用下穩(wěn)步發(fā)展。

2、加大招商引資力度

企業(yè)是樓宇經(jīng)濟得到發(fā)展的核心，持續(xù)不斷的入駐企業(yè)數(shù)量的增加才能促進樓宇數(shù)量的增加，提升財政收入。一是，提供政策鼓勵企業(yè)入駐。樓宇作為一種經(jīng)濟的發(fā)展形態(tài)，也是為企業(yè)發(fā)展提供經(jīng)濟活動的場所，應(yīng)加大政策的扶持，鼓勵企業(yè)入駐樓宇，提高樓宇資源的利用率。二是，引進不同行業(yè)的企業(yè)入駐。企業(yè)入駐樓宇不僅需要硬件設(shè)施的完善，而且需要軟件設(shè)施的支持，而樓宇中豐富的企業(yè)分配和完善的服務(wù)設(shè)施，可以為企業(yè)從事經(jīng)濟活動提供更好的場所，支撐企業(yè)的外部環(huán)境發(fā)展。三是，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。當(dāng)今世界，品牌效應(yīng)也是一個值得關(guān)注的營銷策略，對樓宇的經(jīng)營也需要這種經(jīng)營理念，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐可以吸引更多類似企業(yè)的入駐并帶來行業(yè)頂尖人才，提升樓宇品質(zhì)的同時增加樓宇稅收。

3、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級

天津經(jīng)濟發(fā)展迅速，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，制造業(yè)門類比較齊全，物流設(shè)施完備，經(jīng)濟的活躍程度逐年提高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展對樓宇經(jīng)濟發(fā)展提出大量需求。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展在推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級上具有重大的促進作用，按照用樓宇拓展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級平臺，用優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和打造高層次樓宇經(jīng)濟。因此，發(fā)展樓宇經(jīng)濟亟需加大第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展力度，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展培育土壤，優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。同時，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，組建樓宇產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，加強產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)和服務(wù)提升，充分發(fā)揮樓宇的集聚效應(yīng)。最后，針對各樓宇的優(yōu)勢特點，引導(dǎo)和幫扶科學(xué)整合樓宇資源和業(yè)態(tài)調(diào)整，合理確定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，實施產(chǎn)業(yè)定向招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商。

4、加強品牌樓宇建設(shè)

樓宇經(jīng)濟的發(fā)展不僅應(yīng)該在數(shù)量的增長和面積的擴大上下功夫，更應(yīng)該突出樓宇的鮮明特色和凝聚力，吸引具有特色產(chǎn)業(yè)的入駐，提升樓宇本身的品牌效應(yīng)。當(dāng)前，全國各地都在發(fā)展樓宇經(jīng)濟，并推出各種優(yōu)惠獎勵政策來促進當(dāng)?shù)貥怯畹钠髽I(yè)入駐、招商引資，推動樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，但是在樓宇本身上卻是存在類同和相似之處，以此造成樓宇的可比性降低。要提高樓宇的競爭力還需要樹立樓宇的品牌，一方面，最直接的展示樓宇的便是它的建筑設(shè)計，作為城市風(fēng)貌的眼睛的樓宇，應(yīng)該具備鮮明的特色和風(fēng)格，體現(xiàn)地區(qū)文化和現(xiàn)代風(fēng)格的有機結(jié)合，藝術(shù)性和實用性、功能性和智能性的統(tǒng)一；另一方面，提高樓宇的核心競爭力和發(fā)展前景的主要依靠是樓宇中產(chǎn)業(yè)的集聚和業(yè)態(tài)的合理設(shè)計，以此提升樓宇的生機和品味，更好的推動樓宇經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。

5、完善樓宇稅收管理制度

完善每幢樓宇的稅收管理，是促進天津樓宇經(jīng)濟的稅收能有效、健康發(fā)展的基礎(chǔ)，是穩(wěn)固企業(yè)合理納稅的必要條件。天津樓宇業(yè)主大多是以市場為基礎(chǔ)的主體，政府掌控的樓宇資源較少，在納稅管理上存在管理范圍的局限性，對樓宇企業(yè)的納稅情況更是控制力低下，導(dǎo)致商業(yè)樓宇項目主體或業(yè)主追求租金利益與政府需要高成長性企業(yè)、屬地企業(yè)的稅收收入之間的矛盾始終存在，進而影響到入駐樓宇企業(yè)的稅收屬地率和貢獻率、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及經(jīng)濟業(yè)態(tài)。因此，加強和完善樓宇稅收管理制度，應(yīng)該規(guī)范樓宇入駐企業(yè)的稅收屬地和備案制度，及時出臺相關(guān)政策，形成一致對外的工作機制，減少天津市樓宇發(fā)展部門和地域間內(nèi)耗。此外，應(yīng)簡化審批流程，切實為企業(yè)入駐和稅源提供滿意的服務(wù)程序，減少樓宇入駐企業(yè)的外流。

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