流河

小陳是我20多年的朋友，我住五樓，他住三樓。他在一家工廠任副總，而我在一家媒體當(dāng)編輯。一天晚上，他說(shuō)要與我談?wù)劇?/p>

欣然前往，才知他是為了向我咨詢投資商鋪方面的事情。小陳這些年攢了一些錢(qián)，看到前些年不少同事投資商鋪賺了大錢(qián)，他也想涉足。奔波數(shù)日，選了城區(qū)四處商鋪，讓我為他把把關(guān)，看哪一家商鋪?zhàn)罾硐搿?/p>

第一處商鋪位于城里的第一小學(xué)旁，目前人氣旺盛，價(jià)格也出奇地低，小陳說(shuō)準(zhǔn)備馬上入手。我聽(tīng)了大吃一驚，這個(gè)地段商鋪的人氣主要靠第一小學(xué)，而我在媒體從業(yè)，知道這座小學(xué)五年內(nèi)將要搬遷，原址極有可能成為市民公園。五年后這個(gè)地段的商鋪價(jià)格將大跌，現(xiàn)在購(gòu)入，肯定被套牢。聽(tīng)了我的分析，小陳也吃了一驚，連說(shuō)難怪這商鋪價(jià)格這么低，商鋪主人催促簽合同這么急。

第二處商鋪位于江邊，地段優(yōu)異，面積達(dá)140多平方米，錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，缺點(diǎn)是門(mén)前只有一條小路，沒(méi)有停車(chē)的地方，商鋪前面是一個(gè)別墅區(qū)。小陳說(shuō)，這間商鋪價(jià)格十分實(shí)惠，與樓上的商品房一個(gè)價(jià)。我聽(tīng)了，又吃了一驚，這是一個(gè)人氣慘淡的地方，怎么可以投資商鋪？我如實(shí)相告，小陳則補(bǔ)充說(shuō)，這處商鋪雖然人氣不旺，但是有“帶租”的。他那天去談價(jià)格時(shí)，就遇上了租客，租客說(shuō)如果東家賣(mài)掉商鋪，他還是要租在這里，如果趕走他，他是不會(huì)答應(yīng)的。我聽(tīng)后，笑了，這是再普通不過(guò)的商道“雙簧”計(jì)。但我沒(méi)有點(diǎn)破，我對(duì)小陳說(shuō)，那如果這家租客搬走，你保證有租客能長(zhǎng)期租你的商鋪？小陳想了半天，答不上來(lái)。他顯然意識(shí)到了這處商鋪的問(wèn)題。

第三處商鋪位于主城區(qū)，是城里有名的休閑一條街，曾經(jīng)輝煌一時(shí)。小陳說(shuō)那里有一處商鋪正在出售，據(jù)說(shuō)好幾撥人去談過(guò)了。我只問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題，這條街連個(gè)停車(chē)的位置也沒(méi)有，以后還能稱(chēng)為“休閑一條街”嗎？再說(shuō)這條街已經(jīng)破舊，市民休閑的地點(diǎn)早已轉(zhuǎn)移到其他地方去了，這里只剩下盲人推拿店和麻將館，你可以想象這樣的商鋪還有多少商業(yè)價(jià)值。小陳聽(tīng)了，連說(shuō)有道理。

第四處商鋪在即將開(kāi)業(yè)的沃爾瑪超市邊，但隔了兩條街，而且商鋪對(duì)面是一個(gè)住宅區(qū)。我給小陳舉了一些例子，凡是一條街上只有半邊商鋪的，大都做不好生意。然后我給小陳講了一個(gè)“定律”——沃爾瑪一公里死亡圈，意思是只要一個(gè)地方有沃爾瑪超市，那么在它一公里的半徑內(nèi)，所有小商業(yè)都會(huì)沒(méi)有生存空間，因?yàn)闆](méi)有一家小商店的商品價(jià)格能比沃爾瑪?shù)汀Ｐ￡惵?tīng)后，連說(shuō)你怎么知道得這么多。

其實(shí)這些判斷是我在編輯時(shí)政新聞、財(cái)經(jīng)新聞過(guò)程中積累下來(lái)的，同時(shí)我又是一位旁觀者，更容易看清問(wèn)題所在。

這些年，我還目睹了身邊一些投資失敗的案例，我總結(jié)出了一條經(jīng)驗(yàn)，在這么一個(gè)充分商業(yè)化的城市里，如果你投資某一個(gè)項(xiàng)目，表面上看來(lái)可以輕輕松松占到便宜，那你就要當(dāng)心這個(gè)項(xiàng)目是否可靠？因?yàn)楝F(xiàn)在的商業(yè)已無(wú)限細(xì)分，你不太可能撿到從天上掉下來(lái)的餡餅。

要讓自己的投資成功，需要做充分的市場(chǎng)調(diào)查，但許多像小陳一樣的市民，平時(shí)對(duì)政策、規(guī)劃、信息等方面了解不夠，很容易上套。要保證投資成功有一條非常重要的經(jīng)驗(yàn)，那就是需要一點(diǎn)逆思維，反過(guò)來(lái)思考問(wèn)題，多問(wèn)自己幾個(gè)為什么，如果自己也答不上來(lái)，那這樣的投資就要當(dāng)心了。