王彬彬

廈門市新市區(qū)工程監(jiān)理有限公司（361000）

初探住宅建筑屋面滲漏原因與其防治措施

王彬彬

人們平時的居住生活中，屋面滲漏問題是一種普遍的現(xiàn)象，屋面防水質(zhì)量的好壞不僅直接影響建筑物的質(zhì)量和使用壽命，也影響人們的正常使用和日常生活。筆者結(jié)合多年工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，簡要對住宅建筑屋面滲水的防治措施進(jìn)行探討，希望能給業(yè)內(nèi)同行一定的參考。

建筑；屋面；防水；滲漏；防治

1 建筑物屋面滲漏的原因分析

1）建筑物屋面出現(xiàn)滲漏的原因有很多，許多建筑物在剛建成不久就存在滲漏問題，多數(shù)是由于建筑設(shè)計(jì)存在問題，或者是施工過程中處理不到位和疏忽造成的。工匠或其他施工人員沒有按照房屋結(jié)構(gòu)層和防水層的規(guī)定嚴(yán)格施工，在女兒墻和天溝檐口等有一定施工難度和需要細(xì)心做工的地方存在接縫不嚴(yán)等問題，也會導(dǎo)致屋面滲漏。有的屋面滲漏問題是由屋面建筑材料的性質(zhì)引起的，例如鋼性防水屋面，雖然在防水處理的過程中沒有什么施工問題，但它容易受氣候變化和太陽照射的影響而產(chǎn)生較大范圍的熱脹冷縮，這樣在建筑完成后不久就會出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致屋面滲漏。屋面設(shè)計(jì)不合理，屋面跨度太大，受重力作用起翹和變形易造成屋面滲漏。還有可能是房屋的地基不合格而導(dǎo)致的，如果地基沒有夯實(shí)，在建筑物竣工后沉降導(dǎo)致墻體的受力不勻，對屋面的影響也很大。

2）房屋裝修也會引起屋面的滲漏問題。房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面，移動窗位置，拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)，增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)，改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。房屋裝修有很多步驟，但總的分為室內(nèi)和室外裝修兩個部分。裝修房屋一定要設(shè)計(jì)合理施工專業(yè)[1]。

3）建筑物在使用過程中造成屋面裂痕，即人為破壞建筑物。不管是樓房還是平房，頂層都是一塊平坦的地方可以被居民在日常生活中得以利用，主要有太陽能熱水器和衛(wèi)星接收設(shè)備等，而這些設(shè)備在安裝的過程中都要打地腳螺栓，從而破壞屋頂?shù)姆浪畬?，影響屋面的防水和排水系統(tǒng)。

4）氣候變化也是屋面滲漏問題發(fā)生的原因之一。我國某些地區(qū)在歷史上一直是降雨量比較少的地區(qū)，但是由于近年來氣候的變化，尤其是全球變暖對地區(qū)環(huán)境的影響而導(dǎo)致降雨量增加，或者降雨時期提前到來和延遲退去，導(dǎo)致該地在過去氣候條件下長期形成的建筑習(xí)慣不再適應(yīng)氣候變化。

5）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，波形瓦鋪貼不實(shí)和屋面雜物清理不徹底是造成屋面滲漏的最主要的原因之一。波形瓦在鋪貼的過程中搭接處的尺寸不夠，雨水就容易從瓦縫中滲漏，導(dǎo)致混凝土板出現(xiàn)裂痕；屋面上有雜物沒有及時發(fā)現(xiàn)和清理，造成雨水排除不流暢，容易造成屋面滲漏。

2 屋面滲漏措施分析

民用建設(shè)住房根據(jù)屋面類型、防水材料性質(zhì)分為:柔性防水屋面，剛性防水屋面，鋼筋混凝土斜屋面、波形瓦對縫貼的屋面。針對三種屋面形式綜合分析得出屋面滲漏的原因，提出相應(yīng)的防治措施。

1）柔性防水屋面

柔性防水屋面也稱為卷材屋面，建材市場上常用的防水材料主要有防水涂料、高分子卷材、瀝青卷材、密封材料。目前，建筑屋面防水材料以瀝青卷材為主導(dǎo)地位,瀝青卷材防水屋面優(yōu)點(diǎn)突出，具有較好的防水能力，造價低廉，瀝青卷材防水屋面缺點(diǎn)是需要加熱施工，在施工過程中存在煙、氣、廢渣等易污染環(huán)境，施工過程中瀝青卷材低溫容易發(fā)生脆裂，高溫容易流淌，易老化。為了克服以上缺點(diǎn)，對瀝青卷材進(jìn)行改性，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，建材市場上出現(xiàn)的SBS、APP等改性瀝青卷材,在建筑屋面施工中已廣泛使用。

柔性防水屋面滲漏原因主要是卷材破損，屋面受熱不均大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及瀝青卷材搭接處黏結(jié)不牢開裂漏水。造成這種現(xiàn)象的原因有:①防水施工結(jié)束后,自然或人為因素下使卷材被浸泡，時間長了造成卷材強(qiáng)度降低。屋頂太陽能淋浴器水箱、衛(wèi)星電視接收器支架、雜物等尖銳物體直接放置在屋頂扎透柔性防水材料。②建筑屋面砂漿找平層施工不認(rèn)真，對屋面砂漿找平層的強(qiáng)度、平整度、壓光等不重視，找平層未達(dá)到一定的平整度、強(qiáng)度就在上面施工作業(yè)，造成屋面局部沉陷或開裂。瀝青澆灑不均勻，找平層上積有灰塵或油氈表面的滑石粉未清除干凈,造成第一征性地灑冷底子油，也將造成油氈與找平層黏結(jié)不牢。③施工瀝青卷材搭接寬度較少，經(jīng)過春夏秋冬的熱脹冷縮造成搭接處漏水，搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷層油氈與找平層自然脫離，造成漏水[2]。

針對柔性防水屋面滲漏現(xiàn)象，采取如下防治措施:作屋面防水前，一定要將卷材表面、基層表面清理干凈,找平層的砂漿配合比嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，找平施工要邊找平、邊壓實(shí)、邊抹光，確保卷材與基層充分黏結(jié)，找平層應(yīng)設(shè)分倉縫，位置設(shè)在板端，寬20～25mm，縫底與保溫層連通。屋面找平層施工完，要灑水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)2～3d即可，找平層未達(dá)到一定強(qiáng)度時嚴(yán)禁上人踩踏。卷材施工時注意細(xì)部構(gòu)造的處理，盡量減少搭接，如需搭接，保證搭接長度滿足規(guī)范要求。屋頂上盡量不要放置物品，若要放置需加墊層。若已出現(xiàn)空鼓則將空鼓處的卷材裁剪掉，對基層進(jìn)行清理、刷油，重新鋪貼新卷材,新卷材與原有卷材搭接要保證不小于10 cm。屋面柔性卷材搭接寬度不夠，搭接處在原卷材上進(jìn)行補(bǔ)貼卷材,保證修建的卷材搭接寬度符合建筑規(guī)范要求。對屋面翻卷卷材搭接處，需要進(jìn)行裁剪并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼，保證卷材施工粘貼密實(shí)，搭接寬度符合建筑規(guī)范要求。

2）剛性屋面

剛性防水屋面是指以防水砂漿或細(xì)石混凝土等剛性材料，進(jìn)一步提高密實(shí)度后，整體現(xiàn)澆成的屋面防水層。剛性材料所成的防水屋面具有較好的抗?jié)B能力，起到屋面防水的效果。剛性防水屋面主要優(yōu)點(diǎn)是造價比柔性防水屋面低廉，施工方法簡單方便，屋面建筑材料取材便易。然而剛性屋面對地基的不均勻沉降、結(jié)構(gòu)及溫度變形比較敏感，屋面容易產(chǎn)生變形裂縫造成漏水。

剛性防水屋面滲漏現(xiàn)象主要是屋面板的板端支承處出現(xiàn)裂縫，或剛性屋頂表面龜裂。造成這種現(xiàn)象的原因有:①屋面板產(chǎn)生混差變形，干縮變形以及荷載的作用。②施工人員施工方法不當(dāng)，使細(xì)石混凝土內(nèi)的鋼筋網(wǎng)落在了混凝土下部，導(dǎo)致剛性防水層的上部成為素混凝土層，造成剛性屋面防水層的開裂。

剛性防水屋面滲漏通常采取以下防治措施:在剛性防水層下設(shè)找平隔離層，使剛性屋面伸縮變形不受基層約束，保證屋面防水層在分塊范圍內(nèi)的整體性，提高其防水效果。防水層混凝土在凝結(jié)過程中體積發(fā)生膨脹和收縮,容易引起龜裂縫滲水，在剛性防水屋面中摻入水泥膨脹劑，配制成補(bǔ)償收縮混凝土，控制水泥的標(biāo)號和用量，減小石子粒徑，盡可能減小水灰比。剛性屋面建筑施工澆混凝土?xí)r，派專門人員負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部混凝土，最后用平板振動器振實(shí)壓光養(yǎng)護(hù)[3]。

3）鋼筋混凝土斜屋面、波形瓦對縫貼屋面

鋼筋混凝土斜屋面厚度小，上表面無法安裝模板施工,鋼筋混凝土不能插入振動器充分振實(shí)，只能用平板振動器由下而上慢慢拖動振實(shí)，容易出現(xiàn)局部不密實(shí)情況。鋼筋混凝土斜屋面、波形瓦對縫貼屋面的滲漏情況采取如下防治措施:將屋面滲漏處混凝土鑿掉不密實(shí)處，用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)。在建筑屋面施工過程中采用坍落度小的混凝土，以免由于混凝土坍落度太大，上部無模板支護(hù)造成混凝土澆筑成形不好。混凝土澆筑時，采用平板振動器由下而上慢慢拖動，最好多拖幾次確保振實(shí)，收水后分二次壓實(shí)。

3 結(jié)語

有統(tǒng)計(jì)資料顯示，全國范圍內(nèi)屋面滲漏達(dá)57%以上，作為建筑工程施工、監(jiān)理、管理人員，應(yīng)深刻認(rèn)識到屋面防水的重要性，充分認(rèn)識到屋面滲漏的危害性。民用住房屋面造型、建筑做法多樣，因而屋面滲漏的原因也多種多樣，設(shè)計(jì)、施工、管理任何一方面存在問題都可能引起民用住宅屋面滲漏，所以我們一定要嚴(yán)抓每一個環(huán)節(jié)，在設(shè)計(jì)屋面防水時綜合考慮多方面的因素，特別是要因地制宜。施工單位施工前需編制詳細(xì)的屋面分部施工方案，按現(xiàn)行的建筑規(guī)范及施工方案等進(jìn)行屋面施工，在施工過程中嚴(yán)格控制各工序施工質(zhì)量管理上制定嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系，并具體落實(shí)到各級管理人員及施工人員，作到獎罰分明，通過各種措施防治建筑屋面滲漏。

[1]江荷蘭.屋面防水工程的質(zhì)量控制[J].福建建筑,2010(2):6.

[2]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工質(zhì)量控制初探[J].科技信息,2011(3):10～12.

[3]程世綱.剛性防水屋面滲漏原因及預(yù)防[J].山西建筑,2011,37(22):100～101.