摘要:長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)行業(yè)都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得愈發(fā)繁榮。但在看到成績(jī)的同時(shí)，當(dāng)前存在的一些問題也是不容忽視的，如果不重視，必將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展。本文便以我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀為研究基點(diǎn)，分析當(dāng)前存在的一些問題，并管窺了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展前景。

在我國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)是不可替代的重要組成部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，還改善了人民的住房條件，地方政府財(cái)政收入也因此得到了很大程度的提高。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度過快也導(dǎo)致了很多問題，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展。因此，有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、問題以及未來發(fā)展進(jìn)行研究。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在很大程度上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，與建筑、家裝、家電等行業(yè)的發(fā)展也都息息相關(guān)，具有關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、設(shè)計(jì)范圍廣等特點(diǎn)。

但過快的發(fā)展速度也讓很多問題逐漸凸顯出來，在繁榮發(fā)展的表面之下，制度的不健全、市場(chǎng)的不完善、發(fā)展的不均衡都使得各方面矛盾愈發(fā)尖銳起來。房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利與長(zhǎng)期居高不下的房?jī)r(jià)使市場(chǎng)中的投機(jī)行為越來越多，很多房產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重超出了其實(shí)際價(jià)值，居民也越來越難以承受，房地產(chǎn)泡沫也因此產(chǎn)生。在這種情況下，很多想要買房的人對(duì)房子望而卻步，如果長(zhǎng)此以往，就會(huì)在一定程度上使房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資條件降低，隨之而來的便是房地產(chǎn)市場(chǎng)的走低，供求關(guān)系也在此基礎(chǔ)上發(fā)生了一些變化。

我國(guó)政府為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題，強(qiáng)化了行政管理力度，也出臺(tái)了一些相關(guān)的宏觀管理政策，但這些手段卻并沒有從根本上改善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，房?jī)r(jià)依然居高不下。加之建筑材料，土地等物資價(jià)格的逐年上漲，使房地產(chǎn)運(yùn)行的成本提升，也導(dǎo)致了我國(guó)房?jī)r(jià)上升。

二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要發(fā)展動(dòng)力，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著非常重要的影響。房地產(chǎn)泡沫雖然是當(dāng)前主要的發(fā)展問題，但房地產(chǎn)的振興依然是主要的發(fā)展方向。想要房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來穩(wěn)定健康的發(fā)展，政府就需要更加理性的對(duì)待市場(chǎng)，充分了解并分析市場(chǎng)信息，構(gòu)建起長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善方式

在現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政府需要更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。在最大程度上使房地產(chǎn)交易成本降低，迎合普通公民的經(jīng)濟(jì)能力與住房需求，加大廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，運(yùn)用民生手段，將當(dāng)期房地產(chǎn)供需問題解決。銀行也可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)寬松的金融環(huán)境，提供更多的貸款，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)區(qū)別對(duì)待的方式。另外，科學(xué)合理的規(guī)范房?jī)r(jià)也是當(dāng)前必須要解決的主要問題，可以運(yùn)用減免稅費(fèi)、低補(bǔ)高加等方式實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，構(gòu)建起信息披露機(jī)制，將房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋實(shí)際情況等信息公開，提升消費(fèi)者對(duì)這些信息的了解程度，以促進(jìn)購(gòu)房。

實(shí)際上，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題并不是片面的拯救開發(fā)商，而是在保障我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系，讓普通群眾了解這一本質(zhì)，就能夠在一定程度上轉(zhuǎn)變當(dāng)前持幣觀房的現(xiàn)象。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，我國(guó)工業(yè)必然會(huì)面臨著經(jīng)濟(jì)滑坡，失業(yè)率也會(huì)隨之增加，這些問題都會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

隨著央行連續(xù)降息，我國(guó)整體性的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也因此得到了有效刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，并逐漸平穩(wěn)下來。從近一階段的樓市成交信息來看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)面臨新一波的增長(zhǎng)。資金鏈緊張的問題也隨著貸款利率下調(diào)得到了緩解，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瓶頸已經(jīng)過去。

(二)政府提出的調(diào)整政策

從2015年政府工作報(bào)告中我們不難發(fā)現(xiàn)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是積極且平穩(wěn)的，運(yùn)用了很多“促進(jìn)”、“支持”、“穩(wěn)定”等詞匯，這也表明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積極進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展也更加趨于健康與穩(wěn)定。具體表現(xiàn)在以下幾方面：

第一，穩(wěn)定住房消費(fèi)，實(shí)行因地制宜的政策，將地方政府的主體作用充分落實(shí)，滿足普通公民的正常住房需求，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府政策的著力點(diǎn)則主要放在金融機(jī)構(gòu)等部門，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多的消費(fèi)支持。第二，加大保障性住房建設(shè)力度，實(shí)行物質(zhì)保障與資金補(bǔ)貼雙管齊下的住房保障政策，將一部分存量房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏俊５谌?，改革住房公積金政策，提升其利用效率。第四，將城市危房改造計(jì)劃提上了日程，與棚改計(jì)劃的資金政策一樣。第五，明確土地改革的路徑，強(qiáng)化確權(quán)、登記、頒證等實(shí)際工作，保證不占用耕地，保障農(nóng)民的實(shí)際利益。除上述五點(diǎn)以外，還有特大鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)增能、促進(jìn)信貸證券化等諸多政策，都是房地產(chǎn)未來的主要發(fā)展指導(dǎo)。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義十分重大，在經(jīng)濟(jì)條件的壓力下，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用愈發(fā)凸顯出來。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)將會(huì)有4億左右的農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城市中來，房屋的需求量是非常大的，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)未來的發(fā)展空間仍然非常巨大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用也是不容忽視的。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)一直以來都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。當(dāng)前，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題，政府和市場(chǎng)都在積極面對(duì)，并提出一系列方法，用以緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫現(xiàn)象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。從當(dāng)前形式來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿θ匀环浅＞薮?，發(fā)展前景也相當(dāng)可觀。