王愛燕

1 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，為傳統(tǒng)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)增加值和碳排放減少經(jīng)濟(jì)效益之和的現(xiàn)值。具體而言，綠色建筑要采取有無對比法來衡量其采用綠色技術(shù)的效益，選擇合適的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和參數(shù)，即用其與沒有采用綠色低碳技術(shù)的建筑的經(jīng)濟(jì)對比量進(jìn)行分析[1]?？梢杂檬袌鰞r值法來衡量經(jīng)濟(jì)效益，即用采用低碳理念下綠色技術(shù)后的經(jīng)濟(jì)效益與沒有采用綠色技術(shù)之前的經(jīng)濟(jì)效益之差額，作為環(huán)境價值的計(jì)算方法。

對于低碳理念下綠色建筑，直接效益也可以用采用綠色技術(shù)后，每年節(jié)約下來的能源和資源價值之和來計(jì)算，例如水電能源和土地面積等，其明細(xì)項(xiàng)為：空調(diào)開放節(jié)約的能源總量乘以空調(diào)開放時耗費(fèi)資源的價格、采暖熱能排放量節(jié)約的總量乘以采暖節(jié)約熱能的價格、蓄能節(jié)約的能源總量如地?zé)崽柲艿瘸艘孕钅芄?jié)約采暖價格、照明節(jié)約的能源總量乘以照明節(jié)約的能源單價、節(jié)約用地總量乘以土地單價、節(jié)約用水的總量乘以水單價、廢污水回用的總量乘以中水水價。這些明細(xì)項(xiàng)之和即為低碳理念下綠色建筑的直接效益。間接效益即為給社會其他成員帶來的經(jīng)濟(jì)、健康上的效益，包括：綠化對小范圍空氣的凈化、氧氣的排放、對人體健康有利的環(huán)境和空氣質(zhì)量的改善等等。

2 傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益和低碳理念經(jīng)濟(jì)效益分析

2.1 傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益分析

傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)效益分析中并未考慮到綠色建筑的碳排放減少的收益[3]。其主要計(jì)算思路是把未來的現(xiàn)金收益以一個合適的收益率折現(xiàn)，以考慮收益與成本之間的關(guān)系。典型的就是對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）的計(jì)算：

式中：CI 為現(xiàn)金流入量，CO 為現(xiàn)金流出量；n 為計(jì)算期；ic為設(shè)定的基準(zhǔn)收益率。當(dāng)NPV≥0 時，表明項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到了期望的收益率水平，項(xiàng)目可以接受；當(dāng)NPV＜0，表明項(xiàng)目的獲利能力低于期望的收益率水平，項(xiàng)目則不能接受。

這種經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算方式，不能夠完全涵蓋綠色建筑的真實(shí)收益，從而造成了計(jì)算出來的實(shí)際收益偏低，進(jìn)而影響到了企業(yè)從事相關(guān)決策。從某種意義上，也影響到了綠色建筑在市場經(jīng)濟(jì)下的推廣和普及。因?yàn)榫G色建筑相對于一般建筑來說，它的成本相對較高，按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益分析，勢必會造成綠色建筑相對一般建筑來說，其收益降低，在追求利潤最大化的市場經(jīng)濟(jì)下，企業(yè)自然不愿意從事綠色建筑項(xiàng)目的開發(fā)。

2.2 基于CO2 減排價值計(jì)算的經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑是一個有機(jī)的整體概念，“綠色”的觀念是貫穿于材料的開采、加工、運(yùn)輸，建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過程，覆蓋建筑物的整個生命周期；其次，“綠色建筑”注重與地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的和諧，包括對日光利用、空氣流通、景觀環(huán)境等方面的綜合考慮，以期為居住者提供一個各方面條件俱佳的建筑生活空間，并對周邊環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影響；再次，“綠色建筑”強(qiáng)調(diào)建筑材料與能源的有限性及其節(jié)約，因而在“綠色建筑”的設(shè)計(jì)階段、施工階段，以至于建筑物建成后使用過程的各個環(huán)節(jié)中都存在影響碳排放的因素，當(dāng)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析中引入碳排放交易的時候，可以構(gòu)建綠色建筑單位時間內(nèi)的碳排放減少量及價值的模型如式（2）及式（3）。

式中：Xj表示影響碳排放減少因素的權(quán)重；Qj表示對應(yīng)因素對碳排放減少的貢獻(xiàn)值；Qi表示單位時間綠色建筑的碳排放減少量；P 為碳排放的交易價格，其中P=P0+ε，ε 為一個隨機(jī)變量，Eε=0，P0為基準(zhǔn)交易價格；Ri為碳排放減少的價值。

于是改進(jìn)后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV*）的計(jì)算如下所示：

將式（2）～式（4）結(jié)合起來有

將基于CO2減排價值構(gòu)建的凈現(xiàn)值公式同傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值公式比較后，可以得出基于低碳理念下的綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益的增值部分，用△NPV 表示。

從上述公式中我們可以看出，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析引入碳排放交易機(jī)制的可能性，并借鑒碳排放交易的理念，從企業(yè)角度出發(fā)，將其中碳排放量的計(jì)算和價值計(jì)算引入到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益評價中。很多實(shí)際案例證明這種新的經(jīng)濟(jì)效益分析方式能夠使綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益有著一定的增加，并能體現(xiàn)出綠色建筑真正的價值。

3 結(jié)語

傳統(tǒng)的建筑模式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前的社會，只有在低碳理念的指導(dǎo)下，大力倡導(dǎo)綠色建筑，充分的利用自然資源，減少能源浪費(fèi)和環(huán)境污染，才可以從根本上實(shí)現(xiàn)人與自然的可持續(xù)發(fā)展，為我國的社會發(fā)展帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。

[1]陳敏杰.關(guān)于低碳綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析[J].科技與企業(yè)，2012，06：116～117.

[2]葉祖達(dá).綠色建筑的市場化：經(jīng)濟(jì)效率與成本效益分析[J].住區(qū)，2015，01：38～42.