段偉成
(南通四建集團(tuán)有限公司 江蘇南通 226000)
工業(yè)化建筑要想達(dá)到全面化的應(yīng)用,必須進(jìn)行綜合考慮。需要建設(shè)單位和甲方對(duì)成本和工期進(jìn)行綜合考慮,并且將工業(yè)化建筑的后期維護(hù)和人力成本作為后期效益來看待。并且提高生產(chǎn)效率、縮短工期,以求提高建造產(chǎn)品的安全性。
我國的工業(yè)化建筑發(fā)展較早,由20世紀(jì)50~80年代的創(chuàng)建,主要技術(shù)和施工經(jīng)驗(yàn)來自前蘇聯(lián)。其施工標(biāo)準(zhǔn)也延續(xù)蘇聯(lián)的管理制度。在標(biāo)準(zhǔn)化控制上大大提高了建筑壽命。工業(yè)化建筑是平均建筑壽命的2倍以上,并且在后期建筑處理上避免了大拆大建的成本。
在建筑控制上工業(yè)化建筑的施工周期變得更加可控,在工業(yè)化技術(shù)上對(duì)施工周期能夠提高,施工周期的比例由8:4變?yōu)?0:2。這就使施工周期得到延長,工程在完工后,需要提高設(shè)備周轉(zhuǎn)效率,并且節(jié)約了冬季施工時(shí)間,降低了施工成本。
工業(yè)化建筑中不需要大量人工量。尤其降低了技術(shù)性人員,并且在人員組織上節(jié)省了管理費(fèi)用。我國現(xiàn)階段勞動(dòng)成本不斷增大,使建筑施工的勞動(dòng)力更加緊張。所以工業(yè)化建造提倡工種升級(jí)、提高人工個(gè)人待遇,就成為人工成本效率提高的關(guān)鍵。升級(jí)人工勞動(dòng)效率成為了關(guān)鍵。其次工業(yè)化建筑能夠使施工機(jī)械化轉(zhuǎn)變,更多的施工現(xiàn)場也在逐漸普及機(jī)械化。此外工業(yè)化建筑能夠降低施工的危險(xiǎn)性,這不僅極大提高了工程的安全生產(chǎn)系數(shù),也提高了建筑工程的社會(huì)效益。
工業(yè)化建筑在建筑成本和環(huán)??刂粕鲜置黠@,目前我國工業(yè)化生產(chǎn)需要大量的節(jié)約性工程項(xiàng)目。工業(yè)化在建筑方式和建造傳統(tǒng)上需要更加明顯的轉(zhuǎn)變。工業(yè)化建造是提高生產(chǎn)效率,降低成本的關(guān)鍵。同時(shí)工業(yè)化建筑節(jié)約資金成本、節(jié)省使用成本、節(jié)約時(shí)間成本和節(jié)能環(huán)保等綜合效益,方面更加突出。(圖1)工業(yè)化建筑能夠更加提高施工的環(huán)保性能,例如工業(yè)化建筑不需要混凝土生產(chǎn)場地,施工過程中所產(chǎn)生的廢水被大幅度降低。其次在施工收益上來看。工業(yè)化建筑更加符合人們的意愿。有統(tǒng)計(jì)顯示“愿意體驗(yàn)使用工業(yè)化技術(shù)建造的房屋”的消費(fèi)者占73.43%,這說明大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)工業(yè)化建筑充滿期待。而不愿意的比例只占5.59%,這部分人對(duì)工業(yè)化建筑缺乏了解。使個(gè)人利益及新技術(shù)在應(yīng)用上存在矛盾。在工業(yè)化發(fā)展的途徑上來看,工業(yè)化建筑在推廣和宣傳上缺乏了解,在未來還需加大對(duì)建筑工業(yè)化的宣傳,使人們能夠更加真實(shí)的了解和體驗(yàn)工業(yè)化建筑以及其在各方面表現(xiàn)出來的優(yōu)勢。
圖1 工業(yè)化建筑優(yōu)勢分析圖
工業(yè)化建筑對(duì)比傳統(tǒng)建筑來說,在效率上大大提高,施工周期會(huì)降低縮短50%以上,工業(yè)化建筑的所以的混凝土結(jié)構(gòu)都需要預(yù)制,這使主體工程被有效分解,并且簡化了施工流程,極大的縮短了施工建設(shè)時(shí)間。以萬科上海新里程建設(shè)為例,所有的小高層都采取工業(yè)化建筑建設(shè)方法,使時(shí)間周期由計(jì)劃的10個(gè)月降低到7.5個(gè)月。(見圖2)而30層以上的高層建筑由29個(gè)月降低到23個(gè)月,這使小區(qū)內(nèi)的整體建筑時(shí)間降低了20%.工業(yè)化建筑在建筑上采取預(yù)制構(gòu)件,極大提高了結(jié)構(gòu)和墻體的質(zhì)量,對(duì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病的控制十分有效。具統(tǒng)計(jì)采用工業(yè)化建筑建筑的小區(qū)的抗?jié)B能力極高,質(zhì)量通病僅為傳統(tǒng)建筑的的22.64%。
圖2 12層建筑工期對(duì)比
未來工業(yè)化建筑的規(guī)模在發(fā)展中要將成本控制作為主要方向。雖然在成本上工業(yè)化建筑會(huì)略高于傳統(tǒng)建筑,但是在性能和優(yōu)越程度上,逐漸被市場所接受。要將工業(yè)化建筑的優(yōu)勢體現(xiàn)的更加明顯,我們下文對(duì)工業(yè)化建筑的成本控制作出如下分析:
目前工業(yè)化建筑的成本增加主要發(fā)生在建筑的成本追加上,工業(yè)化建筑主要使用PC構(gòu)建,PC施工費(fèi)增加、現(xiàn)澆部分差異、PC設(shè)計(jì)費(fèi)增加等。例如PC的動(dòng)態(tài)構(gòu)件可以直接預(yù)制出建筑樓板、樓梯、陽臺(tái)、梁、等,這一部分中預(yù)制構(gòu)建不僅增加了后期吊裝和運(yùn)輸費(fèi)用,同時(shí)在構(gòu)件配筋、混凝土用量差異、鋼模板費(fèi)用攤銷以及人工、蒸養(yǎng)等方面成本也大幅度增加。其次工業(yè)化建筑在建設(shè)中主要依靠大型機(jī)械化設(shè)備。而建筑的連接方式更多采用粘接,這使機(jī)械設(shè)備、輔助器械、高強(qiáng)度砂漿、密封膠帶等成本提高較大。最后是設(shè)計(jì)方面的成本增加,設(shè)計(jì)方面主要分為設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)測。在設(shè)計(jì)方面混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆部分配筋和預(yù)制構(gòu)件配筋存在較大的差異,配筋系數(shù)會(huì)提高0.1%。在咨詢方面,對(duì)于設(shè)計(jì)中很多新型結(jié)構(gòu)的施工方法要進(jìn)行專家論證,尤其是超高腳手架施工將會(huì)在工業(yè)化建筑中應(yīng)用推廣,無疑提高了設(shè)計(jì)成本。在監(jiān)測方面,工業(yè)化建筑多設(shè)有設(shè)備監(jiān)控裝置,使建筑的智能化狀態(tài)極高,但是這使工業(yè)化建筑在構(gòu)造、圖紙、技術(shù)審核方面更加復(fù)雜,極大的提高了成本費(fèi)用的追加。
工業(yè)化建筑屬于高科技建筑工程,它的自身優(yōu)勢不僅是提高施工效率,降低施工難度,同時(shí)在建筑質(zhì)量、環(huán)保條件等方面也處于較先進(jìn)的水平。另外工業(yè)化建筑在使用后會(huì)升級(jí),而升級(jí)的替代品會(huì)自動(dòng)降價(jià),再次應(yīng)用就能夠降低建筑的建筑成本。所以通過研究工業(yè)化建筑在成本控制上有著如下特性:首先建筑的初期建造成本較高,但是其建筑性能方面的優(yōu)勢已經(jīng)十分明顯,在環(huán)保和質(zhì)量控制上更加簡便。但是新型技術(shù)的研發(fā)需要大量經(jīng)費(fèi),這就形成了工業(yè)化建筑早期成本升高的原因之一。隨著產(chǎn)品的不斷換代和建造技術(shù)的逐漸成熟,新型技術(shù)將更好的被行業(yè)接受,這一階段的成本費(fèi)用將會(huì)降低。同時(shí)產(chǎn)品性能會(huì)根據(jù)實(shí)際使用進(jìn)行調(diào)整,產(chǎn)品性能在進(jìn)一步提升的同時(shí)日益多元化,使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得到提高,新型技術(shù)在這一時(shí)期會(huì)被全面推廣。
工業(yè)化建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢在應(yīng)用后被更好的體現(xiàn)。建造工程價(jià)值=建筑性能÷建筑成本。我們結(jié)合這一理論就能看出工業(yè)化建筑在價(jià)值控制上具備更加良好的發(fā)展前景。根據(jù)其發(fā)展階段我們可以進(jìn)行三種劃分。①使工業(yè)化建筑和傳統(tǒng)建筑的對(duì)比。工業(yè)化建筑的性能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑,但是由于價(jià)格和前提投入較高。更多的客戶會(huì)選擇性價(jià)比低,價(jià)值低的建造結(jié)構(gòu)。②性能和價(jià)格比優(yōu)勢階段。工業(yè)化建筑性能在技術(shù)成熟后會(huì)逐漸提高,但是自身價(jià)格會(huì)下降。此時(shí)性價(jià)比已超過現(xiàn)有建筑,工業(yè)化建筑開始慢慢被更多的用戶所接受。直接進(jìn)入性能、價(jià)格雙優(yōu)階段。工業(yè)化建筑一旦在市場上大幅度出現(xiàn)就會(huì)形成統(tǒng)一規(guī)模,并且形成新型的建筑行業(yè)。在這一過程中新型的建筑行業(yè)達(dá)到量產(chǎn),不僅使建造價(jià)格降低。性價(jià)比越來越大高,價(jià)值大幅提升。普通消費(fèi)者也能購買得起工業(yè)化建筑,工業(yè)化建筑大面積推廣時(shí)機(jī)已經(jīng)逐步成熟。
我國工業(yè)化建筑發(fā)展還,處于研究階段。這就要求我們要重視工業(yè)化建筑的基礎(chǔ)研究,要將產(chǎn)品性能和工程質(zhì)量同步提高。在控制成本的同時(shí)做到積極推廣,其次要注意對(duì)建筑工人的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變,新型建筑工程技術(shù)必定會(huì)帶來建筑行業(yè)的變革。使工業(yè)化建筑行業(yè)在我國建筑工程領(lǐng)域具備更加廣泛的升值空間。
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