李叢笑 林波榮 魏慧嬌 郭振偉 郭曉川 / LI Congxiao, LIN Borong, WEI Huijiao, GUO Zhenwei, GUO Xiaochuan

我國綠色建筑使用效果后評估實踐

李叢笑 林波榮 魏慧嬌 郭振偉 郭曉川 / LI Congxiao, LIN Borong, WEI Huijiao, GUO Zhenwei, GUO Xiaochuan

1 概述

近年來，我國綠色建筑評價標(biāo)識項目數(shù)量一直保持著強勁的增長態(tài)勢，截止到2013年12月31日，全國共評出1 446項綠色建筑評價標(biāo)識項目，總建筑面積達16 270.7萬m2。其中，運行標(biāo)識項目104項，占總數(shù)的7.2%，建筑面積為1 275.6萬m2。因此，目前我國的綠色建筑在實際運行中是否按照設(shè)計情況運行？具體實施效果如何？各界對此非常關(guān)注。

為解決以上問題，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部節(jié)能與科技司的領(lǐng)導(dǎo)下，中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心組織中國建筑科學(xué)研究院、清華大學(xué)等有關(guān)單位共同進行了《綠色建筑效果后評估與調(diào)研》課題的研究工作，對我國綠色建筑的使用效果進行了全面而深入的調(diào)研分析，對《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）的應(yīng)用進行實物驗證。在對國外綠色建筑的后評估情況進行研究的基礎(chǔ)上，對國內(nèi)獲得綠色建筑設(shè)計標(biāo)識或運行標(biāo)識的130棟建筑進行了實地調(diào)研，本文對采用的綠色建筑使用后評估方法、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析結(jié)果進行研究和概述。

2 綠色建筑使用效果內(nèi)涵

本課題認為綠色建筑“效果”主要包括綠色建筑運行過程的技術(shù)經(jīng)濟性、建筑室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、資源能源節(jié)約效益及用戶滿意度等4個方面的內(nèi)容，良好的“綠色建筑效果”應(yīng)體現(xiàn)在以下4個方面：

（1）綠色建筑技術(shù)方案經(jīng)濟合理，運行效果達到預(yù)期目標(biāo)。綠色建筑技術(shù)的選擇應(yīng)首先做到經(jīng)濟合理、因地制宜，綜合分析當(dāng)?shù)氐臍夂蛸Y源條件、建筑功能特點，經(jīng)過技術(shù)方案比對、增量成本分析，確定適合的綠色建筑技術(shù)體系。選用的技術(shù)應(yīng)按照設(shè)計參數(shù)切實落實到建筑中，并采取正確科學(xué)的運行管理方式，保證選用的技術(shù)確實實現(xiàn)預(yù)計的節(jié)能、環(huán)?；蚱渌Ч?。避免出現(xiàn)“只設(shè)計、不施工”、“施工后當(dāng)擺設(shè)”、“好技術(shù)沒有配備好的物業(yè)管理人員”等現(xiàn)象。

（2）設(shè)備、系統(tǒng)運行穩(wěn)定，性能發(fā)揮良好，切實降低資源能源消耗。節(jié)能降耗是綠色建筑的重要目標(biāo)之一，因此資源能源的節(jié)約量，是綠色建筑效果后評估的重要內(nèi)容。良好的綠色建筑在投入使用前應(yīng)對各用能系統(tǒng)、用水系統(tǒng)進行調(diào)試，保證設(shè)備和系統(tǒng)按照既定參數(shù)運行，做好能源資源消耗的記錄工作，從而提供完整的運營記錄數(shù)據(jù)。分析運營數(shù)據(jù)得到實際的用能及用水量，該用量應(yīng)明顯低于常規(guī)建筑。

（3）室內(nèi)外環(huán)境良好，不產(chǎn)生環(huán)境污染或控制污染物的產(chǎn)出量。良好的綠色建筑應(yīng)該做到健康環(huán)保，充分降低對環(huán)境的污染，不對環(huán)境造成很大的負擔(dān)。功能劃分合理、空間利用高效、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)越，建筑不產(chǎn)生噪聲、廢氣等污染，污廢水的排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（4）建筑細節(jié)設(shè)計完備，落實到位，提供令使用者感到滿意的使用空間。室內(nèi)的溫度、濕度和風(fēng)速等參數(shù)應(yīng)能滿足人體熱舒適的要求，室內(nèi)新風(fēng)量及自然通風(fēng)效果應(yīng)能滿足良好室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。建筑無障礙設(shè)計完備，室內(nèi)照度合理，隔墻具有良好的隔聲效果，滿足居住或者工作等需求，綠色建筑環(huán)境應(yīng)使大多數(shù)建筑使用者感到滿意。

建筑使用效果后評價是指依據(jù)建筑性能標(biāo)準(zhǔn)，通過一定的程序?qū)σ呀ǔ山ㄖ男阅苓M行測量和評價，檢驗建筑的實際使用是否達到預(yù)期的設(shè)想。建筑使用后評價需要考察的參數(shù)包括建筑的功能、物理性能、生理性能、環(huán)境效益、社會效益及使用者的心理感受等。簡言之，即在建筑投入使用后，評價建筑的績效。建筑使用后評價的結(jié)果作為信息反饋，可以對未來的建筑設(shè)計產(chǎn)生有益的影響。

2.1 樣本的選取

根據(jù)我國綠色建筑項目發(fā)展情況，按照不同地域綠色建筑數(shù)量、氣候分區(qū)、建筑類型、綠色建筑星級等選擇了100個后評估調(diào)研樣本，包括20個運行標(biāo)識項目，80個設(shè)計標(biāo)識項目，以及對30個額外的項目采取必要的檢測等手段進行能耗及室內(nèi)環(huán)境滿意度方面的調(diào)研。調(diào)研項目共130個，其中公共建筑86個，住宅建筑44個，占全國綠色建筑總量的10.6%。20個運行標(biāo)識項目占全國運行標(biāo)識項目的26%，涵蓋了我國各個氣候區(qū)、建筑類型、綠色建筑星級。本課題選擇的樣本具有全面性，基本能夠反映我國目前綠色建筑的實施和運行情況。

2.2 調(diào)研過程

首先，編寫樣本表、滿意度調(diào)研問卷和增量成本調(diào)查問卷，發(fā)放到各建設(shè)單位、各設(shè)計單位，配合課題完成項目基本信息的填寫和收集工作。樣本表包括建筑面積、星級、類型、關(guān)鍵技術(shù)體系等內(nèi)容。同時到項目現(xiàn)場收集資料，協(xié)助業(yè)主和設(shè)計人員、物業(yè)管理人員填寫技術(shù)調(diào)研表。滿意度調(diào)研問卷統(tǒng)計了不同氣候區(qū)不同建筑用戶的滿意度情況。增量成本調(diào)查問卷統(tǒng)計了不同星級綠色建筑的增量成本范圍。

然后，針對運行穩(wěn)定的重點項目，測試其場地噪聲環(huán)境、室內(nèi)照度、室內(nèi)溫濕度等關(guān)鍵指標(biāo)值，并與標(biāo)準(zhǔn)比對，收集其運行期間的各類能源和資源消耗數(shù)據(jù)，并做好逐月統(tǒng)計，折算到單位建筑面積中，分析其能耗水平。根據(jù)各個調(diào)研表的內(nèi)容分析綠色建筑設(shè)計階段常用技術(shù)、少用技術(shù)、各項技術(shù)在運行階段的落實比例，典型功能建筑的能耗水平，各個氣候區(qū)人們對建筑的滿意度，以及不同氣候區(qū)不同星級綠色建筑的增量成本等內(nèi)容，形成工作成果報告，在研究基礎(chǔ)上對調(diào)查樣本表和調(diào)查問卷進行修改，形成后評估體系。

最后，選取10個已經(jīng)取得綠色建筑標(biāo)識并已運行的項目進行試評價，對后評估體系進行驗證。其中包括6個住宅項目（5個三星級項目，1個二星級項目）及4個公建項目（3個三星級項目，1個一星級項目）。統(tǒng)計得出6個住宅項目的平均合格率為84.2%，4個公建項目的平均合格率為86.4%上，證明后評估體系具備較廣泛的覆蓋能力和適用價值。

3 調(diào)研結(jié)果

3.1 綠色建筑技術(shù)落實情況

建筑節(jié)能與能源利用部分技術(shù)落實情況整體較好，主要原因分為4個方面：（1）各地的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，強制實施不斷加強。（2）相對于其他綠色建筑技術(shù)，建筑節(jié)能理念的社會認知接受度較高。（3）有關(guān)建筑節(jié)能的產(chǎn)品和設(shè)備相對成熟和普及。（4）建筑能耗的降低、運營費用的減少帶來較強的市場驅(qū)動力。外窗氣密性、水系統(tǒng)變流量調(diào)節(jié)、節(jié)能設(shè)備與系統(tǒng)、部分負荷的設(shè)備可調(diào)性、高效冷熱源等節(jié)能技術(shù)或節(jié)能策略在本次調(diào)研中的落實比例都達到了100%，而排風(fēng)熱回收、太陽能熱水等節(jié)能技術(shù)在運營中效果不佳。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量部分技術(shù)落實效果整體較好，主要體現(xiàn)在綠色建筑在室內(nèi)聲光熱環(huán)境的控制方面。室內(nèi)空氣質(zhì)量問題如CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，其投資一般較低，能較好地實現(xiàn)室內(nèi)舒適度和節(jié)能的平衡，在設(shè)計及安裝的過程中新風(fēng)處理設(shè)備能力一般符合規(guī)范要求。建議加強在運營過程中的管控，特別是結(jié)合CO2監(jiān)測系統(tǒng)的聯(lián)動反饋，進行專項調(diào)試，在保障人體健康所需新風(fēng)供給的基礎(chǔ)上實現(xiàn)運行能耗的節(jié)約，確保實現(xiàn)設(shè)計功能。在墻體防結(jié)露問題上，建議設(shè)計階段根據(jù)項目所在地氣象條件進行保溫和防結(jié)露設(shè)計，同時關(guān)注施工過程中對冷熱橋部位保溫施工的監(jiān)督與驗收。光導(dǎo)管技術(shù)和外遮陽技術(shù)都應(yīng)加強維護，保障完好率，特別是控制系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，使其真正起到節(jié)能及改善室內(nèi)光環(huán)境的作用。

綠色建筑節(jié)水與水資源在節(jié)水器具方面落實相對較好，基本實現(xiàn)100%的落實率，但是在非傳統(tǒng)水源利用技術(shù)上落實效果較差，主要原因包括以下幾個方面：（1）建造及使用階段會產(chǎn)生額外的增量成本；（2）申報綠色建筑時存在湊條文的情況，投入使用后因使用不便、維護工作需要的管理及技術(shù)水平較高等原因而放棄使用；（3）在建設(shè)之初技術(shù)經(jīng)濟性分析不合理，導(dǎo)致相關(guān)設(shè)施運營后使用效果達不到預(yù)期；（4）建筑使用者對非傳統(tǒng)水源利用例如中水沖廁的接受度差，使其不能充分發(fā)揮作用；（5）建筑的空置率較高，造成非傳統(tǒng)水源系統(tǒng)難以啟動。此外，節(jié)水灌溉和用水分項（類）計量技術(shù)都較易實現(xiàn)，還應(yīng)加強圖紙設(shè)計和施工驗收過程。

節(jié)地與室外環(huán)境部分所采取的綠色建筑技術(shù)整體落實情況較好，選用鄉(xiāng)土植物、復(fù)層綠化、地下空間利用等技術(shù)得到了較好的落實。而室外透水地面比例、屋頂綠化和垂直綠化等技術(shù)出現(xiàn)問題相對較多，多是由于施工和管理不善造成的。室外噪音在設(shè)計階段雖然已經(jīng)進行了模擬分析計算，但由于項目建成后周圍環(huán)境的變化而不能達到預(yù)期效果。還有個別項目由于項目所處位置周邊規(guī)劃的配套設(shè)施尚未形成而造成公共交通配置方面的功能達不到要求。

節(jié)材與材料資源利用部分整體落實效果較好，與我國現(xiàn)行的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）條文設(shè)置有一定關(guān)系。技術(shù)整體落實比例在95%以上，落實效果較好。本地建材、預(yù)拌混凝土使用、高性能材料應(yīng)用、施工廢棄物利用、可再利用材料、可再循環(huán)材料、優(yōu)化的結(jié)構(gòu)體系等方面均未發(fā)現(xiàn)問題，“土建與裝修一體化”、“綠色裝修建材保證室內(nèi)空氣品質(zhì)”兩個環(huán)節(jié)存在問題。在后續(xù)綠色建筑發(fā)展中應(yīng)更加重視土建與裝修一體化、住宅產(chǎn)業(yè)化推進等內(nèi)容。

運營管理部分出現(xiàn)的問題較多，除了施工過程中土方平衡、垃圾

站定期沖洗清理等方面未發(fā)現(xiàn)問題外，運行管理所涉及的技術(shù)和理念在落實方面幾乎都出現(xiàn)了不同程度的問題。除垃圾分類收集落實比例為50%外，其他技術(shù)的落實比例在90%以上。物業(yè)管理能力不足，對一些設(shè)備的不當(dāng)使用使其不能充分發(fā)揮應(yīng)有的作用，并且在平時運行管理中缺乏對設(shè)備數(shù)據(jù)及運行能耗的記錄。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，完備、規(guī)范的物業(yè)管理可以有效發(fā)揮綠色建筑的良好效果，尤其是通過加強管理，充分發(fā)揮綠色建筑技術(shù)措施的作用，增加建筑設(shè)備的優(yōu)化控制，能夠?qū)崿F(xiàn)綠色建筑的設(shè)定目標(biāo)。

3.2 節(jié)能效果統(tǒng)計分析

本次調(diào)研中的55個項目提交了合理的節(jié)能率數(shù)據(jù)，節(jié)能率全部高于50%，基本范圍在50%～80%之間，平均節(jié)能率達到62.4%（圖1）。

3.2.1 我國綠色辦公建筑實際運行能耗

選取位于寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)這3類不同氣候區(qū)的30個辦公建筑的節(jié)能情況進行了更加深入的調(diào)研，并實地進行了必要的檢測，取得了一手運行數(shù)據(jù)并進行統(tǒng)計分析，其實際總能耗及其平均值如圖2所示。

圖2中，黑色柱體表示能耗值顯著高于藍色柱體表示的其他建筑，綠色柱體表示各氣候區(qū)綠色辦公建筑總能耗的平均值，虛線框中表示獲得二星級認證的綠色建筑，其他為獲得三星級認證的綠色建筑。14個位于寒冷地區(qū)的綠色辦公建筑總電耗為50～140kWh/（m2·a）不等（其中10棟包含采暖能耗），平均能耗為90.4kWh/（m2·a），其中有3個辦公建筑的總能耗顯著高于其他建筑，其中TJ-3、TJ-4在作息時間上周六周日仍然上班，使用時間比一般辦公建筑長是其總能耗顯著高于其他建筑的原因之一，若排除這3棟樓之后重新修訂，其總能耗的平均值為73.2kWh/（m2·a）；10個位于夏熱冬冷地區(qū)的綠色辦公建筑總能耗為52～110kWh/（m2·a）不等，其總能耗平均值為72.3kWh/（m2·a）；6個位于夏熱冬暖地區(qū)的綠色辦公建筑總能耗為50～120kWh/（m2·a）不等，其總能耗平均值為77.4kWh/（m2·a）。對比分析可知（表1），寒冷地區(qū)的綠色辦公建筑總能耗基本處于目標(biāo)值與約束值之間，夏熱冬冷地區(qū)的綠色辦公建筑總能耗基本接近或低于目標(biāo)值，夏熱冬暖地區(qū)的綠色辦公建筑總能耗平均值接近目標(biāo)值。

3.2.2 我國綠色商場建筑實際運行能耗

本課題調(diào)研了某集團在全國不同地區(qū)的19個商場的能耗情況（圖3）。

由圖3可知，19個商場的總電耗平均值為52.67kWh/（m2·a），顯著低于表2、3所示的夏熱冬冷地區(qū)和寒冷地區(qū)商場建筑能耗指標(biāo)（B類）中購物中心的引導(dǎo)性指標(biāo)值210kWh/（m2·a）和135kWh/（m2·a）。分析可知，這19個商場總電耗數(shù)值如此低的原因有兩方面，一是商戶入住率還不夠高，二是數(shù)據(jù)處理用總面積分攤能耗時將車庫等其他面積計入，所以數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性仍待核實。在分項能耗方面，商場建筑的電耗中，商戶用電占絕大部分的比例；動力用電量所占比例最??；公共用電占比第二，且各商場公共用電的單位面積用電量較為穩(wěn)定；而在暖通空調(diào)電耗方面，不同的商場用電量差別較大，這反映了不同氣候區(qū)的差異以及不同商場在暖通空調(diào)方面的運行管理水平差異。

圖1 調(diào)研項目節(jié)能率統(tǒng)計

圖2 綠色辦公建筑總能耗統(tǒng)計[單位：kWh/（m2·a）]

圖3 某集團全國不同地區(qū)19個商場能耗拆分對比

3.2.3 我國綠色住宅建筑實際運行能耗

本課題共調(diào)研了位于嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)4類不同氣候區(qū)的44個綠色住宅項目?？紤]到我國南北地區(qū)冬季采暖方式的差別，為方便南北地區(qū)住宅建筑對比，并考慮調(diào)研數(shù)據(jù)獲取的方便性和準(zhǔn)確性，住宅能耗數(shù)據(jù)以電耗為比較基礎(chǔ)。其他

一次能源消耗，如熱力、煤、天然氣消耗量按照等效電方法折算成電耗計入運行能耗中。運行能耗量以物業(yè)賬單為數(shù)據(jù)來源，不參考能耗模擬值。排除入住率較低的、運營不滿1年的項目后，15個項目的住宅能耗數(shù)據(jù)較為可靠。其中，有6個項目采用了集中空調(diào)，9個項目采用了分散空調(diào)。

（1）單位面積年能耗

調(diào)研的住宅項目單位面積年能耗包括采暖、空調(diào)、炊事、生活熱水、照明及家電用能。全部15個住宅建筑實際單位面積年能耗及其平均值如圖4、5所示，圖中藍色代表采用分體空調(diào)的住宅，紫色代表采用集中空調(diào)的住宅。

根據(jù)圖4、5可知，采用分散空調(diào)時的住宅項目能耗為53～70kWh/（m2·a），平均能耗為63.0kWh/（m2·a）；采用集中空調(diào)的住宅項目能耗為72～84kWh/（m2·a），平均能耗為76.5kWh/（m2·a）。根據(jù)調(diào)研情況，相同氣候分區(qū)中采用分散空調(diào)項目的能耗明顯低于采用集中空調(diào)項目的能耗，如獲得三星級的天津-1和北京-1項目。

（2）能耗隨星級變化趨勢

表1 《建筑能耗定額標(biāo)準(zhǔn)》辦公建筑能耗[單位：kWh/（m2·a）]

表2 夏熱冬冷地區(qū)商場建筑能耗指標(biāo)（B類）

表3 寒冷地區(qū)商場建筑能耗指標(biāo)（B類）

圖4 綠色住宅單位面積年能耗統(tǒng)計[單位：kWh/（m2·a）]

圖5 綠色住宅單位面積年能耗平均值統(tǒng)計[單位：kgce/（m2·a）]

本次調(diào)研的15個項目獲得的綠色建筑標(biāo)識覆蓋了一星級、二星級和三星級，其比例分別為6.7%、26.7%和66.6%。其中獲得一星級的項目只有1個，且無燃氣用能，未進行能耗比較。不同星級綠色住宅單位面積年能耗特點如圖6、7所示，圖中藍色代表采用分散空調(diào)的二星級項目，紫色代表采用分散空調(diào)的三星級項目，橙色代表采用集中空調(diào)的三星級項目。從圖6可知，獲得二星級的綠色住宅單位面積年能耗為66～70kWh/（m2·a），平均能耗為67.8kWh/（m2·a）；獲得三星級的綠色住宅單位面積年能耗為53～84kWh/（m2·a），平均能耗為68.0kWh/（m2·a）。但三星級項目中采用分散空調(diào)的平均能耗為59.5kWh/（m2·a），采用集中空調(diào)的平均能耗為76.5kWh/（m2·a），差別較大。

從整體上看，同為采用分散空調(diào)系統(tǒng)，獲得三星級項目的能耗比獲得二星級項目低。同星級的項目中采用分散空調(diào)項目能耗比采用集中空調(diào)項目能耗低。

不同星級能耗變化范圍是相互交叉的，同為寒冷地區(qū)的三星級項目，天津-1項目采用分散空調(diào)，單位面積年能耗為61.5kWh/（m2·a），

而北京某項目采用集中空調(diào)，單位面積年能耗為83.3kWh/（m2·a），后者約為前者的1.4倍?？梢娋G色住宅項目單位面積年能耗是隨著星級增加逐漸降低的，但也不排除具體項目因所處氣候分區(qū)、空調(diào)采暖方式、室內(nèi)溫度設(shè)定、間歇或持續(xù)運行方式的不同而具有自身的特點。

3.3 節(jié)水效果統(tǒng)計分析

所調(diào)研的項目中共有94個項目反饋了所使用的節(jié)水技術(shù)措施，其中51個項目采用了中水回用技術(shù)，67個項目采用了雨水回用技術(shù)（24個項目兩種技術(shù)同時使用）。我國南北氣候差異較大，南方地區(qū)溫和濕潤、雨量充沛，故多采用雨水入滲、雨水集蓄回用等技術(shù)；而北方氣候干燥、雨水量不足，且降雨量不穩(wěn)定，故多采用中水回用技術(shù)。

從圖8中整體的節(jié)水趨勢來看，中水回用技術(shù)的節(jié)水量普遍高于雨水回用技術(shù)。采用雨水回用技術(shù)的項目非傳統(tǒng)水源利用率集中在0%～20%之間，節(jié)水量集中在3 000～10 000m3/a之間，部分項目非傳統(tǒng)水源利用率僅為0.45%。因受季節(jié)影響，雨量不穩(wěn)定，雨水利用實施難度較大。采用中水回用技術(shù)的項目非傳統(tǒng)水源利用率主要在30%～75%之間，節(jié)水量集中在20 000～50 000m3/a之間，節(jié)水效果更加明顯。中水回用水源主要來自市政中水或建筑優(yōu)質(zhì)雜排水，水量及水質(zhì)較穩(wěn)定，可用于建筑沖廁，提高了非傳統(tǒng)水源利用率。本次調(diào)研中共42個項目反饋了節(jié)水量的具體數(shù)據(jù)（部分項目僅提供技術(shù)信息，未提供節(jié)水量值），經(jīng)統(tǒng)計，中水回用總水量為726 265m3/a，雨水回用總水量為275 161m3/a，故總節(jié)水量為1 001 426m3/a。

3.4 綠色建筑增量成本分析

綠色建筑增量成本對綠色建筑效果的好壞起著極其重要的作用。本項目采用調(diào)查問卷的形式對綠色建筑的增量成本數(shù)據(jù)進行了收集分析。分析結(jié)果表明，綠色技術(shù)增量成本回收期較長，一般在2～10年，少數(shù)在10年以上。由于開發(fā)綠色建筑成本多由項目開發(fā)商自己承擔(dān)，需通過綠色建筑市場價值進行轉(zhuǎn)化實現(xiàn)綠色建筑增量成本回收，其投資回收期長短，將直接影響綠色建筑的開發(fā)力度和深度。由于目前對綠色建筑理念的認識度不夠，綠色建筑項目的市場價值增值不高，開發(fā)商持有物業(yè)更是投資回報率較低，開發(fā)商開發(fā)綠色建筑項目所承擔(dān)的風(fēng)險大、收益小，投資風(fēng)險較大，一定程度上導(dǎo)致綠色建筑技術(shù)方案落實困難、運行情況不佳，阻礙了綠色建筑的健康快速發(fā)展。

各氣候區(qū)綠色建筑增量成本調(diào)研結(jié)果匯總：夏熱冬冷氣候區(qū)綠色建筑增量成本較低，寒冷地區(qū)最高。分析原因主要是：夏熱冬冷地區(qū)綠色建筑起步較早，技術(shù)產(chǎn)品成熟；夏熱冬冷地區(qū)基準(zhǔn)建筑的綠色要求較高；建安成本也是影響增量成本的一個方面。同時，調(diào)研統(tǒng)計表明，太陽能光伏發(fā)電對于增量成本增加的影響最大。

綠色建筑增量成本主要產(chǎn)生的技術(shù)環(huán)節(jié)包括：土壤氡含量檢測、屋頂綠化、圍護結(jié)構(gòu)熱工性能優(yōu)化、可再生能源利用、雨水中水利用、活動外遮陽、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控等，而一般綠色建筑在“節(jié)材”及“運營管理”部分不需要增加額外的投入。不同氣候區(qū)的建筑增量成本也有所不同。目前增量成本的定義及研究方法仍有待完善。統(tǒng)計結(jié)果顯示：公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為40元/m2、152元/m2、282元/m2；住宅項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為33元/m2、73元/m2、222元/m2（圖9、表4）。

圖6 不同星級綠色住宅單位面積年能耗[單位：kWh/（m2·a）]

圖7 不同星級綠色住宅單位面積年能耗平均值[單位：kgce/（m2·a）]

綠色建筑運營的增量成本還未引起足夠的重視，導(dǎo)致綠建在運營后其效果得不到充分發(fā)揮！一些綠色技術(shù)尤其是主動式技術(shù)使用機械、電氣設(shè)備、設(shè)施來改變建筑物的運行狀態(tài)與條件，如暖通空調(diào)、雨污水的處理與回用、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、垃圾處理、綠化無公害養(yǎng)護、可再生能源應(yīng)用等，這些技術(shù)需要在日常運行中使用能源、人力、材料資源等，以維持有效功能，并且在一定的使用期后，必須進行更換或升級，因此，在運行時會產(chǎn)生一定的超過傳統(tǒng)建筑的增量成本。

4 結(jié)論

綠色建筑運營后各項綠色建筑技術(shù)的落實情況和使用效果總體較好。在技術(shù)落實率方面，節(jié)地與土地資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制部分所采用技術(shù)的落實情況比較理想，而節(jié)水與水資源利用及垃圾分類收集處理方面的技術(shù)在落實過程中出現(xiàn)的問題比較多。我國明文要求以及政策積極支持的技術(shù)

都在綠色建筑中率先得到了很好的采用和落實。實際應(yīng)用中評價效果較差的綠色建筑技術(shù)主要包括：透水地面、公共交通配套、用電分項計量系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、綠化灌溉、垃圾分類收集系統(tǒng)和物業(yè)管理。色建筑的設(shè)定目標(biāo)。

圖8 雨水回用與中水回用技術(shù)節(jié)水量對比

圖9 不同星級綠色建筑增量成本對比

5 建議

根據(jù)調(diào)研成果統(tǒng)計分析和各個報告得出的結(jié)論，對我國綠色建筑未來發(fā)展提出如下意見和建議：

（1）關(guān)注綠色建筑實際能耗水耗,由關(guān)注技術(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)注實際節(jié)約效果,因地制宜地推廣適合我國國情的綠色建筑技術(shù)。

（2）關(guān)注綠色建筑的增量成本，提高綠色建筑經(jīng)濟效益，由政府調(diào)控為主的驅(qū)動逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲵?qū)動。

（3）相關(guān)管理部門應(yīng)充分重視綠色建筑竣工后的驗收、投入使用前的設(shè)備運行調(diào)試和使用后的中期檢查。

（4）增加綠色建筑培訓(xùn)，對政府，開發(fā)單位、設(shè)計院、咨詢公司、物業(yè)公司進行分類培訓(xùn)。在設(shè)計前期階段就將綠色建筑理念與常規(guī)建筑設(shè)計融合。

（5）落實好配套政策和補貼,引導(dǎo)產(chǎn)生綠色經(jīng)濟，提高各方的參與動力。

表4 不同星級綠色建筑增量成本

調(diào)研結(jié)果顯示，我國綠色建筑在節(jié)能節(jié)水方面已經(jīng)取得了良好的環(huán)境效益。接近70%的綠色辦公建筑能耗低于相應(yīng)氣候區(qū)的能耗約束值。55.73%的建筑使用了非傳統(tǒng)水源，節(jié)水前景十分可觀。

綠色建筑增量成本尤其是運營增量成本對綠色建筑效果的好壞起著極其重要的作用，后者是影響綠色建筑運營效果最直接的因素。而完備、規(guī)范的物業(yè)管理可以有效體現(xiàn)綠色建筑的良好效果，充分發(fā)揮綠色建筑技術(shù)措施的作用，增強建筑設(shè)備的優(yōu)化控制，能夠?qū)崿F(xiàn)綠

李叢笑，中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心主任

林波榮，博士后，清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑技術(shù)研究所副所長，教授魏慧嬌，中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心

郭振偉，中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心

郭曉川，中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心

2014-11-20

POST-OCCUPANCY EVALUATION ON GREEN BUILDING IN CHINA

建筑使用效果后評價是指依據(jù)建筑性能標(biāo)準(zhǔn)，通過一定的程序?qū)ǔ山ㄖ男阅苓M行測量和評價，檢驗建筑的實際使用是否達到預(yù)期的設(shè)想。本文通過抽樣調(diào)查的方法，對我國現(xiàn)行綠色建筑能耗及滿意度進行統(tǒng)計分析，對我國取得綠色建筑評價標(biāo)識并已運行的130棟綠色建筑的使用效果進行了全面而深入的調(diào)研，對《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）的應(yīng)用進行實物驗證。研究結(jié)果證明了采用建筑使用后評估方法在我國綠色建筑發(fā)展中的重要性和緊迫性，并驗證了后評估方法的可行性。

Building post-occupancy evaluation is to measure and evaluate the performance of existing buildings through a set of procedure in accordance to building performance standards, so as to test whether the actual use is as expected. Based on the sample survey, this paper conducts a statistical analysis on the existing green building in China, and evaluates the operation performance of the 130 "Green Building Label" buildings, and tests the application of Green Buildings Evaluation Standard (GB/T 50378-2006). The result proves that it is urgent and feasible for China to use the building post-occupancy evaluation methodology for the purpose of its green building development.

建筑使用效果后評價 綠色建筑 四節(jié)一環(huán)保

Building Post Occupancy Evaluation, Green Building, Four-Saving One Environmental Protection