王莉莉

在澳洲房地產市場，中國已經占據外國資金來源的首位，而且也有證據表明，2014年這一地位進一步得到了加強。

澳大利亞《時代報》網站8月15日發(fā)表文章稱，中國資金“驚人”地涌入本地房地產市場，對于本地經濟發(fā)展來說可能是最好的事情了。

里昂證券公司所做的一項新的全面研究發(fā)現，投資者對澳大利亞的房屋需求至少在三年內都將上漲。房產投資將持續(xù)至少三年

近日，亞洲首富、香港地產大亨李嘉誠，業(yè)內著名房產商萬綠地等紛紛搶灘澳大利亞，中國建設銀行、中國南方航空等企業(yè)也將目光瞄準澳洲市場，選址建立分部。

大連萬達集團董事長王健林8月12日宣布成立萬達澳洲子公司，計劃斥資17億元進軍澳洲房地產市場，相關建設項目包括一家價值9億元、位于黃金海岸（Gold Coast）的豪華海濱度假村。對此，業(yè)內專家表示，此舉預示著中國在澳洲房地產投資迎來了新的曙光。

盡管有大量警告稱外國投資者可能將澳洲房價推高到本地購房者都難以企及的地步，但來自中國的投資可能成為澳大利亞建筑行業(yè)發(fā)展的催化劑，因為建筑行業(yè)歷來都是就業(yè)的有力拉動者。

《時代報》的文章稱，在澳大利亞的房地產市場，中國已經占據外國資金來源的首位，而且坊間也有證據表明，2014年這一地位進一步得到了加強，悉尼和墨爾本是各城市中的首選。

里昂證券公司所做的一項調查發(fā)現，有大約1000萬富裕的中國家庭有意移民澳大利亞。雖然這1000萬個家庭并不一定全部成功移民澳洲，但這代表了一種強大的趨勢。

文章認為，對澳大利亞住房的興趣日益提高的原因還不僅僅是經濟上的，誘惑中國投資者包括潔凈的空氣、良好的教育體系和強大的法律制度。

據了解，由外國投資審核委員會執(zhí)行的現有規(guī)定限制非居民購買新住宅。里昂證券公司的高級分析師安德魯·約翰斯頓說，有證據表明，這些規(guī)定被設法規(guī)避了，使得外國資本得以進入現有的房地產市場，但是其程度難以估量。

盡管對于一些購房者來說，這個消息好壞參半，但對于澳大利亞最大的上市房地產開發(fā)商以及它們的股東來說卻是一個好消息。

過去六個月，在撰寫有關中國的投資對當地住房市場影響的報告時，里昂證券公司的分析師們走訪了50多位房地產行業(yè)的熟人，其中既有澳大利亞人也有中國人。得出的結論卻極其類似：中國在澳大利亞住房市場上的“驚人”投資將持續(xù)“至少三年”。

里昂證券公司預計，獨戶住房的建筑許可將在2016年6月達到14萬套的峰值，超過2003年年底創(chuàng)下的每月1.28萬套的近年來峰值，但略低于2009年10月達到的最高峰。

研究人員認為，盡管目前國會正在進行詢問，但澳大利亞的外國投資規(guī)定不太可能出現重大變動。他們認為，澳洲當局也不會對資本流出采取新的限制。

移民和留學成澳房產投資主力

隨著中國人海外置業(yè)的需求增多，海外房地產投資成為高凈值人群的新投資潮流，其中澳洲房產投資以投資環(huán)境的安全性、資金的靈活性和穩(wěn)健的投資回報成為極具性價比的投資選擇。投資專家指出，當前正是抄底澳洲房地產的好機遇。

據澳洲新快網報道，不少中國買家將目光轉向澳洲樓市，希望通過在澳洲投資樓市的方式獲取巨額回報，目前澳洲樓市對他們的吸引力僅次于美國。

根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2012年中國大陸買家在澳洲樓市揮金逾40億元。2013年，中國買家共在澳洲房地產市場投資了59億澳元，同比增幅高達42%。金融服務巨頭瑞士信貸銀行據此推算，在未來7年，中國買家每年將至少在澳洲房地產市場砸下50個億。對此，海外房產權威機構澳信集團資深投資專家分析，國人熱購澳洲房產，是基于移民留學投資熱潮的強勁動力推動。

據了解，自2012年底澳洲的重大投資者簽證推出以來，絕大部分的投資移民計劃為中國人申請，提交的申請中約91%為中國人，而已批出的簽證85%為中國人。他們青睞澳洲房產的主要原因是優(yōu)質的環(huán)境以及國際主流的生活方式。澳洲當前的歷史性低利率促使他們加快了澳洲置業(yè)的步伐。

留學生群體同樣是購房群體中的一股不可忽視的上升力量，2013年澳洲的中國留學生已超過15萬，這一數據是10年前的兩倍多。留澳學生當前最普遍的風潮是“以房養(yǎng)學”，除了自己居住外，他們將多余的房間出租收取租金貼補日常開支，從而輕松完成“零成本”留學。這種將投資房產和留學結合起來的留學方式可說是當今留學澳洲的最優(yōu)之選。低門檻吸引中國買家

澳大利亞房產市場魅力不減的原因之一，是政府維持了相當長—段時間的低利率政策。8月5日澳大利亞央行公布的利率決議，再次將利率維持在自去年8月以來2.5%的歷史地位。

近日昆士蘭州房地產協會的房市報告顯示，昆士蘭州最高的租金總收益為10.8%，最低租金收益為7.3%。悉尼各區(qū)域的租金收益更是有增無減。統計顯示，在過去12個月里，悉尼別墅平均租金上漲117%，至668澳元一個星期：公寓每周租金上漲了312%，達到473澳元—個星期。而布里斯班房產市場也表現不俗，3月季度中位價激增6.9%，租金收益持續(xù)可觀。

總部位于澳大利亞的海外房產機構澳信集團表示，2013年，澳大利亞主要城市房產價格平均上漲近1 0%，其中第一大城市悉尼和第二大城市墨爾本的房價分別上漲了14.6%和817%，吸引了業(yè)界以及投資者的廣泛關注。事實上，縱觀過去四五十年的數據，澳洲房產每年升值7%-10%，沒有大幅度漲跌和動蕩，是相當穩(wěn)健的投資增長。對于投資者來說，相對于大起大落的各類基金風險投資，投資澳洲房產是最安穩(wěn)最能長期持有并且能實現增值的投資方式。

專家表示，盡管澳洲房價穩(wěn)健升值，但大部分物業(yè)價格仍然不高于國內一線城市。而且，澳洲置業(yè)首付僅需—成，這無疑使得投資者可負擔能力大大提升。首付一成即可擁有永久產權、豪華精裝的物業(yè)，如果運用得好還可以以租抵供，依靠高額租金回報而獲益，坐享升值。