文/袁玲新 濱州市無棣縣房產(chǎn)行政管理局 山東 濱州市 251900

淺析房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

文/袁玲新 濱州市無棣縣房產(chǎn)行政管理局 山東 濱州市 251900

近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)發(fā)展也極為迅速。但是，在實際的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了多種問題，這些問題的出現(xiàn)不僅阻礙了其快速的發(fā)展，更對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了威脅。盡快的解決這些問題，已經(jīng)是相關(guān)人員所關(guān)注的焦點之一?；诖耍疚闹饕獙Ψ康禺a(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，以供參考。

房地產(chǎn)發(fā)展；現(xiàn)狀；趨勢；分析

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極其迅速，其對房地產(chǎn)的快速發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，同時也保證了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長局面。房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其特點表現(xiàn)為范圍廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，并且與裝飾、建筑等方面都有著相關(guān)的特點。

但是從目前情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是慢慢的也出現(xiàn)了許多問題，為了解決產(chǎn)生的這些問題，相關(guān)部門不斷制定合乎其發(fā)展的政策。但是，國家制定的這些政策對房地產(chǎn)行業(yè)并沒有起到特別明顯的作用，房地產(chǎn)行業(yè)的問題還是沒有得到根本的改善，從而這些問題還是被一直遺留到原地。相比而言，國家出臺的宏觀管理政策沒有使房價得到緩解，反而在之前的基礎(chǔ)上還有所提高。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的土地、建材等行業(yè)，原材料在不斷的上漲。同時，由于我國人口眾多，但是土地資源卻是非常有限的，所以對應(yīng)的成本價格也在不斷的飆升，這也就成為房地產(chǎn)價格上漲的另外一個原因。

從表面上來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的一直是一片繁榮現(xiàn)象，但是它的本質(zhì)還是存在一些問題。由于市場發(fā)展并不是特別的完美，所以在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展情況下，出現(xiàn)的矛盾也就特別的多。由于房地產(chǎn)行業(yè)會擁有高額的利潤，則會使各種各樣市場投機(jī)問題出現(xiàn)，所造成的影響是房價與實際價值一再偏離，并且和居民的收入水平完全不符，這種現(xiàn)象則會導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的泡沫問題。其主要是由于房地產(chǎn)商對土地過度的進(jìn)行開發(fā)，這樣就使房地產(chǎn)的供需嚴(yán)重失衡，其房產(chǎn)價格就會不斷的下滑。

二、房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)策略

1、強(qiáng)化對外來資金和機(jī)構(gòu)的管理

近年來，許多外來資金和機(jī)構(gòu)一直涌向我國的房地產(chǎn)行業(yè)中。因此，相關(guān)部門一定要加大對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和管控，也要對各項登記制度以及外資開放等政策進(jìn)一步完善。另外，也要對外匯資金的進(jìn)入及跨境資金的周轉(zhuǎn)進(jìn)行強(qiáng)化管理，如果發(fā)現(xiàn)其中有違法的行為，就要對其嚴(yán)厲打擊，從而來規(guī)范外來投資的行為。

2、建立健全金融服務(wù)系統(tǒng)，解決中低收入者住房難問題

隨著房價的不斷上漲，越來越多的購房者只能保持觀望態(tài)度。因此，保障中底收入人群的住房需求，已經(jīng)成為社會保障的重要內(nèi)容之一。在解決中低收入人群的住房問題上面，政府方面要做出大力的支持，需要健全相關(guān)的金融服務(wù)體系。

3、對房地產(chǎn)金融產(chǎn)品加以創(chuàng)新

從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的發(fā)展擁有廣闊的前景，因此要對其進(jìn)行合理的開發(fā)和利用。針對不同類型的人群，可以開設(shè)一些對住房具有針對性的金融服務(wù)，這樣就可以激發(fā)不同階段的人群購買房子的欲望。同時金融服務(wù)應(yīng)貫穿于整個房地產(chǎn)環(huán)節(jié)，主要是從管理、租賃及買賣開發(fā)，在此基礎(chǔ)上，對人們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)也是一個關(guān)鍵點。另外，房地產(chǎn)所涉及的金融產(chǎn)品應(yīng)該實現(xiàn)多元化，以便滿足不同范圍的人群。

與此同時，金融過度參與是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展，價格泡沫的重要原因，要完善房地產(chǎn)金融政策，加快住房金融監(jiān)督體系建設(shè)，有效解決房地產(chǎn)金融風(fēng)險缺乏有效監(jiān)督，政策性住房金融政策難以落實的問題。另外，要成立住房金融的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，有效的監(jiān)督、控制房地產(chǎn)市場上的金融風(fēng)險。

三、我國房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢

1、房產(chǎn)市場日趨走向成熟

現(xiàn)在這個階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于瓶頸時期，但是從長遠(yuǎn)來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)還處在較為規(guī)范、較為繁榮的階段，房地產(chǎn)市場還處在上升階段。因此，在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，市場得到調(diào)節(jié)作用一定可以體現(xiàn)出來，再有國家對于其的不斷調(diào)控和引導(dǎo)，相信房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在改善人們生活的同時，一定會在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面取得更好的成績。

2、房價將會日趨穩(wěn)定

在過去的一段時間，房價上升特別快，這樣不僅給人們生活造成影響，還影響到經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，雖然了這些問題，我們也不能對其進(jìn)行否認(rèn)房價和我國的經(jīng)濟(jì)正向發(fā)展邁進(jìn)，因此，只要我國經(jīng)濟(jì)處于持續(xù)增長中，加上政府的調(diào)控措施。那么，我國的房價一定可以控制在合理范圍之內(nèi)。

3、中低收入者是未來地產(chǎn)行業(yè)的主要對象

在市場經(jīng)濟(jì)中，每個行業(yè)的發(fā)展都有其規(guī)律，地產(chǎn)行業(yè)也如此。在國家宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)在慢慢步入正軌。在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，房地產(chǎn)投資者會以普通人民群眾的居住環(huán)境為首要條件，并逐漸發(fā)展節(jié)約資源及改善環(huán)境的良性發(fā)展道路，在提高人們生活水平的同時，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

4、國家對地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極調(diào)控

4.1 百日內(nèi)五次降息。從2008年開始，救市新的政策出現(xiàn)，在百日內(nèi)，連續(xù)降息五次，在9月15日，央行還直接宣布“雙率”齊降政策，五次的降息政策是前所未有的。其實施的主要目的是貫徹和落實寬松的貨幣政策，要保證銀行流動體系的不斷供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸的穩(wěn)定增長，使貨幣政策在經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮出積極的作用。

4.2 放寬首套房貸的限制政策。這樣就統(tǒng)一了市場的思想，堵住了一些投機(jī)的炒房商。

4.3 營業(yè)稅的“五改二”政策。如果個人將購買兩年包含兩年的普通住房對外銷售，可以免征營業(yè)稅。新政策將免征營業(yè)稅的時間縮短了三年，減低了住房轉(zhuǎn)讓成本，鼓勵個人住房的轉(zhuǎn)讓，不僅有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，而且還滿足了不同階層住房的需求。

結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和人們的生活聯(lián)系非常緊密，所以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著國家以及人們的切實利益。所以，相關(guān)部門要不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理能力規(guī)范房地產(chǎn)的市場行為，同時，政府部門也要采取相應(yīng)的措施對其進(jìn)行監(jiān)管，只有多方面的互相配合，房地產(chǎn)才能夠有序、順利的開展。

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