孫 悅

房地產(chǎn)公司的會計監(jiān)督

孫 悅

在市場經(jīng)濟體制大力發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)公司必須重視企業(yè)內(nèi)部控制制度的重要部分—會計監(jiān)督，為保證企業(yè)在現(xiàn)代市場經(jīng)濟體制背景下順利發(fā)展，必須探索企業(yè)內(nèi)部會計監(jiān)督的問題以及處理方針，管理階層人員必須重視會計監(jiān)督這一重要組成部分。本文對房地產(chǎn)公司的會計監(jiān)督為例作出報道。

房地產(chǎn)；會計監(jiān)督；內(nèi)部

目前，部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計監(jiān)督方面做的較好，但還是有部分企業(yè)的會計監(jiān)督如同虛設，沒有發(fā)揮監(jiān)督職能，導致企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟混亂，給房地產(chǎn)公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人帶來嚴重影響，如何做好房地產(chǎn)公司的會計監(jiān)督，值得管理階層人員深思。

一、會計監(jiān)督的重要性

（一）保障房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)人的利益?，F(xiàn)代社會經(jīng)濟制度以市場經(jīng)濟體制為主，企業(yè)的經(jīng)濟活動能有序有效的進行離不開企業(yè)內(nèi)部的會計監(jiān)督，房產(chǎn)公司的債權(quán)人、投資人、經(jīng)營人的利益只能依靠法律法規(guī)和一定制度下約束進行的會計監(jiān)督來維持利益關(guān)系，這些不同集團的利益，必須依靠會計工作來進行，根據(jù)財務情況共同商量對策。

（二）提高經(jīng)濟效益的前提，充分發(fā)揮會計監(jiān)督職能的約束與管理，促進經(jīng)濟活動有效的開展，從而提高了經(jīng)濟效益。

（三）適應社會主義市場經(jīng)濟需要，會計監(jiān)督是企業(yè)經(jīng)濟監(jiān)督的重要構(gòu)成部分，在政府與法律法規(guī)的規(guī)范與幫助下開展房地產(chǎn)公司的會計監(jiān)督活動，是房地產(chǎn)公司市場經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的保障，房地產(chǎn)企業(yè)必須合法合理的進行經(jīng)濟活動，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。

二、房地產(chǎn)公司的會計監(jiān)督存在的問題

（一）會計相關(guān)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，會計從業(yè)人員對行業(yè)相關(guān)知識匱乏，職業(yè)道德缺損，法制觀念薄弱，許多從業(yè)人員出于自身利益，受領(lǐng)導人安排，導致會計職能不能有效的發(fā)揮。部分會計人員沒有掌握房地產(chǎn)公司的會計監(jiān)督知識，沒有專業(yè)會計人員應該有的專業(yè)技能。因此在工作過程中過于敷衍了事，無法保證房地產(chǎn)公司經(jīng)濟活動的規(guī)范性，影響公司資金運轉(zhuǎn)和經(jīng)濟效益。

（二）相關(guān)法律制度不完善，雖然目前會計法規(guī)體系已初步成立，現(xiàn)今社會的經(jīng)濟狀況發(fā)生巨大改變，國民經(jīng)濟持續(xù)增長，房屋價格持續(xù)上漲，國家也出臺了很多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，需要房地產(chǎn)內(nèi)部會計法律法規(guī)的及時跟進國家政策，作出相應的調(diào)整，但許多公司因會計的虛假信息對公司造成巨大損失，也給市場參與者帶來麻煩。

（三）內(nèi)部監(jiān)督、政府監(jiān)督體系形式化，政府監(jiān)督、內(nèi)部監(jiān)督并沒有發(fā)揮其應有的作用，管理體制沒有完善，相關(guān)的制度建立卻不能執(zhí)行，出現(xiàn)許多弄虛作假的消息，許多房地產(chǎn)公司的會計管理人員沒有權(quán)利干涉會計監(jiān)督，權(quán)利集中在最高領(lǐng)導人手中，不能約束日常經(jīng)濟活動和相關(guān)經(jīng)濟責任。政府監(jiān)督大部分都是流于形式，監(jiān)督工作完全沒有作用，政府職能牽扯到經(jīng)濟利益，更難確定監(jiān)督效果。

三、加強會計監(jiān)督的措施

（一）建立健全相關(guān)法律制度，政府部門對目前實行《會計法》的基礎(chǔ)上盡快做出相關(guān)的細規(guī)，明確公司會計監(jiān)督的工作權(quán)利、義務，權(quán)責分明，使會計監(jiān)督有法可依，對房地產(chǎn)會計從業(yè)人員定期培訓其相關(guān)法律法規(guī)知識，加強其法制觀念，杜絕弄虛作假，促進公司內(nèi)部制度健全。

（二）建立健全工作流程制度，對會計相關(guān)人員做出明確規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)公司內(nèi)部的實際情況，確定一套會計工作流程體系，獎懲分明，規(guī)范工作人員的職責和權(quán)限，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)督過程中有人作假、逃避責任時，給予嚴懲，加大懲罰力度，使每位從業(yè)人員重視自身職責。

（三）完善內(nèi)部會計監(jiān)督體系，不再以最高領(lǐng)導人為集中權(quán)利，從公司的上層到下層有嚴密的監(jiān)督體系。會計部門有自己的監(jiān)督領(lǐng)導人員和自己的管理階層，賦予他們重大權(quán)利，管理會計部門，了解市場，與其他部門溝通，財務部提供真實財務信息，為公司經(jīng)濟活動提供公開、公正、準確的會計信息。管理人員應樹立自己的威信，嚴肅公正處理本部門出現(xiàn)的違規(guī)行為，密切監(jiān)督公司日常的經(jīng)濟活動，定期審核賬本。政府部位充分發(fā)揮財務、稅務、審計部門的監(jiān)督作用，嚴格按照法律法規(guī)執(zhí)行任務，大力宣傳法律法規(guī)的重要性，對違法行為給予嚴厲懲罰，加強內(nèi)部監(jiān)督機制，要求內(nèi)部人員參與經(jīng)濟項目時分離所有工作人員；按照程序進行。

（三）提高會計人員的綜合素質(zhì)，加強法制觀念宣傳，提升自身的道德觀念，不要因為一絲利益而違背公司制度和職業(yè)道德。管理人員定期培訓相關(guān)從業(yè)人員的素質(zhì)，對工作認真負責的工作人員給予獎勵，對工作弄虛作假的人給予嚴懲。公司在招聘人才時，可適當?shù)奶岣哒衅敢?，入職后，給予短暫的素質(zhì)教育和技能方面的培訓，作為房地產(chǎn)會計人員，要堅守自己的工作原則，拒絕以領(lǐng)導意識為標準。為了公司的長遠利益、長遠目標，必須加大提升會計人員的職業(yè)道德素質(zhì)。建立健全人才招聘與培養(yǎng)機制，注重引進有能力的人才，注重其專業(yè)技能知識，形成高素質(zhì)有能力的會計監(jiān)督工作人員。

（四）加強預算管理，科學有效的編制部門預算，推廣零基、績效編制，按照公司內(nèi)部定制的績效編制方法，支出與收入綜合統(tǒng)籌，依法執(zhí)行部門預算，有計劃的安排支出，控制成本，嚴格杜絕隨意變換預算方式。

（五）發(fā)揮審計部門職能作用，內(nèi)部審計是公司設立的會計機構(gòu)及會計人員對本公司資金運轉(zhuǎn)進行的審計和總結(jié)。結(jié)合行政事業(yè)審計與其他專業(yè)審計，達到審計信息資源共享，也要確保房地產(chǎn)公司的財務收支是否真實合法，發(fā)揮審計機關(guān)的監(jiān)督作用，加強公司的財務管理。

（六）建立合理的成本控制措施，嚴格控制房地產(chǎn)內(nèi)部支出，對所用發(fā)票做好記錄，月底統(tǒng)一清查，每個部門的開支也要做好統(tǒng)計，財務部與其他部門定期核對支出費用，若存在不合理現(xiàn)象，找出問題并解決。

結(jié)束語

對于房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督這一工作，要充分發(fā)揮政府、公司的主體作用，逐漸完善房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督體系，審計、預算等會計職能不能忽視，加大力度對違反公司制度、違反政府部門規(guī)定的行為處罰，嚴格處理違法違紀的部門和個人。房地產(chǎn)公司的的會計監(jiān)督關(guān)系到房地產(chǎn)公司的發(fā)展，有效的會計監(jiān)督則會利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟秩序，要從公司的實際情況出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)代社會經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律制定符合本公司的會計監(jiān)督體系。大力建設會計隊伍，提高會計從業(yè)人員的素質(zhì)，明確職責與權(quán)限，建立健全的監(jiān)督體系，管理人員發(fā)揮自己的權(quán)利去有效監(jiān)督，與行政部門合作，加強財務預算，達到資源共享。政府部門做到公正公開。建立健全的相關(guān)法律法規(guī)，明確會計監(jiān)督的權(quán)利與義務。同時做好宣傳工作，樹立會計管理人員的威信。要想房地產(chǎn)公司往更長更好的方向發(fā)展，必須加強公司內(nèi)部會計監(jiān)督，提高公司的經(jīng)濟效益，在市場競爭中處于不敗之地。

［1］黨虎.對加強房地產(chǎn)公司內(nèi)部會計監(jiān)督控制工作的思考［J］.行政事業(yè)資產(chǎn)與財務，2015，06：53-54.

［2］林春英.保障性房地產(chǎn)的會計問題［J］.中國集體經(jīng)濟，2014，24：111-112.

［3］張列.淺析如何發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)會計的監(jiān)督職能［J］.現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2014，20：308-309.

（作者單位：江蘇港盛城市建設有限公司）