張桂榮

[摘 要]近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的速度較快，再加之公眾法律意識(shí)的提升，對(duì)于房產(chǎn)檔案的重視度不斷提高。房產(chǎn)檔案作為房屋權(quán)屬的重要證明材料，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)案件的重要依據(jù)，所以其在城市房地產(chǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)投資中具有極其重要的意義。目前隨著房地產(chǎn)檔案數(shù)量的增加，人們對(duì)房產(chǎn)檔案利用需求不斷增多，但當(dāng)前房產(chǎn)檔案在查詢中還存在著一些問(wèn)題，所以需要采取切實(shí)可行的措施來(lái)充分的發(fā)揮出房地產(chǎn)檔案的積極作用。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)檔案；查詢；問(wèn)題；對(duì)策

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們投資置業(yè)及改善住房的需求不斷增強(qiáng)，這在很大程度上帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過(guò)程中，房產(chǎn)檔案的重要性越發(fā)的突顯出來(lái)。房產(chǎn)檔案對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)具有極為重要的作用，近年來(lái)房產(chǎn)檔案查詢需求增多，所以需要針對(duì)房產(chǎn)檔案查詢中存在的問(wèn)題進(jìn)行積極的解決，從而加快推進(jìn)房產(chǎn)檔案利用的步伐。

一、房產(chǎn)檔案查詢利用中的問(wèn)題

由于房產(chǎn)檔案涉及的內(nèi)容較多，這就給查詢工作帶來(lái)較大的難度，但通過(guò)房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)，有效的提高了房產(chǎn)檔案查詢的效率，加快了房產(chǎn)檔案的開(kāi)發(fā)利用進(jìn)程。但在當(dāng)前房產(chǎn)檔案查詢工作中還存在著一些問(wèn)題，這在很大程度上制約了房產(chǎn)檔案管理工作的順利開(kāi)展。

（一）房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)存在著不規(guī)范的地方

首先，房產(chǎn)檔案信息中存在著身份信息雜亂的問(wèn)題。目前在房產(chǎn)檔案查詢利用過(guò)程中，主要是能守輸入相關(guān)人員的身份信號(hào)來(lái)進(jìn)行查詢的，但在房產(chǎn)檔案收集工作中，由于存在著多變性，特別是在身份證號(hào)碼調(diào)整時(shí)，一旦出現(xiàn)失誤，則會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)檔案中所登記的身份證號(hào)碼與實(shí)際號(hào)碼存在不相符的情況，甚至有身體證號(hào)碼等相關(guān)信息丟失的現(xiàn)象發(fā)生，這就給房產(chǎn)檔案的查詢帶來(lái)了較大的影響。

其次，在目前房產(chǎn)檔案信息中對(duì)于部分生僻字存在著用代號(hào)登記的情況。出現(xiàn)這種情況多是由于工作人員對(duì)房產(chǎn)檔案信息錄入工作重視度不夠，遇到生僻字無(wú)法進(jìn)行進(jìn)行拆解時(shí)就利用代號(hào)進(jìn)行代替，這就給后期查詢工作帶來(lái)了較大的難度。

最后，房產(chǎn)檔案坐落信息不統(tǒng)一。在對(duì)房產(chǎn)檔案坐落信息進(jìn)行錄入時(shí)，為了工作的方便，則往往是利用數(shù)字化掃描的形式對(duì)大批量信息進(jìn)行掃描錄入，這不僅極易導(dǎo)致關(guān)聯(lián)條目出錯(cuò)，而且掃描的質(zhì)量也無(wú)法保障，再加之在掃描過(guò)程中部分還存在著無(wú)法掃描的情況，從而導(dǎo)致在查詢時(shí)存在著影像資料清晰度不夠的問(wèn)題。

（二）房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)作用并沒(méi)有得到有效的發(fā)揮

隨著信息化技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)房產(chǎn)檔案在管理上也加快了信息化建設(shè)的進(jìn)程，很大部分房地產(chǎn)企業(yè)都開(kāi)始利用計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行儲(chǔ)存和管理。但在房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)過(guò)程中，由于缺乏專業(yè)的技術(shù)人員，房產(chǎn)檔案管理人員對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)缺乏深入的了解，在對(duì)房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)進(jìn)行操作過(guò)程中存在著較多的問(wèn)題，從而導(dǎo)致房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)還任重道遠(yuǎn)。

二、加快推動(dòng)房產(chǎn)檔案查詢利用的具體對(duì)策

（一）做好房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)清理工作

房產(chǎn)檔案內(nèi)部的數(shù)據(jù)信息會(huì)有所變動(dòng)，因此要做好房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)清理與調(diào)整工作，對(duì)于房產(chǎn)檔案中已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)的信息及時(shí)做出更改或者處理，確保房產(chǎn)檔案信息的時(shí)效性與可靠性，盡管房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)清理工作需要耗費(fèi)一定的人力物力資源，但是對(duì)房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行合理化處理是保證房產(chǎn)檔案查詢數(shù)據(jù)信息真實(shí)性的基礎(chǔ)工作。為了保證房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)清理的科學(xué)性，首先應(yīng)確定房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)信息清理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)對(duì)信息進(jìn)行規(guī)范化著錄，比如說(shuō)姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)座落、戶口本、護(hù)照等多項(xiàng)條目信息需要有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；其次要對(duì)房產(chǎn)檔案中缺失的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行補(bǔ)充，以此來(lái)保證房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)信息與實(shí)際房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的一致性；再者，要做好房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)工作，若房產(chǎn)建設(shè)各階段開(kāi)展的房改審批工作標(biāo)準(zhǔn)不一致、信息資料不完善，再與房產(chǎn)證信息無(wú)關(guān)聯(lián)性，那么很容易導(dǎo)致房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果不完整，從而影響方房產(chǎn)檔案信息的有效利用，因此做好房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)工作尤為必要。

（二）完善房產(chǎn)檔案實(shí)體查詢

房產(chǎn)檔案電子影像資料基本上是利用數(shù)字化掃描儀器大批量錄入到房產(chǎn)檔案中的，這種方式容易造成房產(chǎn)檔案信息的遺漏，為了保證房產(chǎn)檔案查詢利用的準(zhǔn)確性，還要采用房產(chǎn)檔案實(shí)體查詢加以輔助，提高房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果的完整性。房產(chǎn)檔案電子錄入與查詢存在一定的局限性，在這種情況下實(shí)體房產(chǎn)檔案查閱不可或缺。目前我國(guó)房產(chǎn)檔案查詢條件相對(duì)不夠完善，調(diào)閱實(shí)體檔案對(duì)相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，可以有效提高房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（三）加快房產(chǎn)檔案管理人員技術(shù)水平的提升

房產(chǎn)檔案信息容量較大，在檔案信息錄入過(guò)程中應(yīng)合理利用現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案信息資源的大容量錄入。房產(chǎn)檔案信息資源量大，那么相應(yīng)所需要的房產(chǎn)檔案管理與錄入人員也會(huì)隨之增多。在房產(chǎn)檔案錄入管理過(guò)程中應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案管理人員的專業(yè)化培養(yǎng)，吸取房產(chǎn)檔案專業(yè)人員在房產(chǎn)檔案錄入管理中的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案內(nèi)部信息數(shù)據(jù)的專業(yè)化管理，為房產(chǎn)檔案查詢利用提供便利條件。

三、結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)檔案是處理刑事案件與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，解決民事糾紛的可靠依據(jù)，可以為房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)發(fā)展決策提供強(qiáng)有力的信息依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步完善與發(fā)展具有重大影響與意義。為了確保房產(chǎn)檔案查詢使用的準(zhǔn)確性與科學(xué)性，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行信息化管理，對(duì)房產(chǎn)檔案內(nèi)部相關(guān)信息進(jìn)行合理化調(diào)整，保證房產(chǎn)檔案信息的時(shí)效性，同時(shí)再輔之以實(shí)體公司與產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)檔案查詢，使房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果更加完善。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫小民.房產(chǎn)檔案查詢的重要作用及查詢利用中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題[J].黑龍江檔案，2012，13（08）：16-18.

[2]杜黎敏.房產(chǎn)檔案查詢利用中的問(wèn)題和解決措施[J].房地產(chǎn)行政管理.2013，5（23）：133-135.