亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)的民間金融支持路徑

        2015-01-02 13:51:50耿軍會河北金融學(xué)院河北保定071051
        商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究 2015年22期
        關(guān)鍵詞:信托公司信托經(jīng)營權(quán)

        ■ 耿軍會(河北金融學(xué)院 河北保定 071051)

        在一個主導(dǎo)性政治權(quán)威廣泛支配國家信用的信貸環(huán)境里,農(nóng)村土地承包經(jīng)營者要想獲得充足的銀行貸款,較為困難。本文針對近幾年農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)范圍和規(guī)模不斷擴(kuò)大的事實,借鑒在信托融資領(lǐng)域比較成功的浙江紹興模式和湖北黃岡模式的經(jīng)驗,認(rèn)為農(nóng)村經(jīng)營合作社、農(nóng)業(yè)信托公司、農(nóng)村互助合作組織要想獲得足額的信用貸款來支持農(nóng)村土地規(guī)?;图s化經(jīng)營,必須走民間融資的路徑,通過誠信擔(dān)保融資、有價證券融資、票據(jù)貼現(xiàn)融資、企業(yè)內(nèi)部集資、委托貸款式融資等途徑獲得流轉(zhuǎn)運作的前期資金。本文主要從民間融資的角度探討民營信托公司快速融資的渠道、發(fā)展的困境及解決的方略,以期為從事土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)的信托機(jī)構(gòu)提供一種適應(yīng)新形勢的路徑。

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)的民間融資路徑

        (一)誠信擔(dān)保融資

        信用是一種財富,在一個規(guī)范化的市場環(huán)境里,信守諾言、忠實履行合同約定、誠信經(jīng)營的客戶往往獲得更大的市場銷售份額和利潤空間,而靠投機(jī)鉆營、徇私舞弊、隨意違約、欺詐傳銷的客戶往往會很快失去所有的商業(yè)資源。作為新農(nóng)村建設(shè)的主力軍,那些受土地承包人的委托,將土地經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等多種方式實現(xiàn)土地優(yōu)化經(jīng)營和管理的信托公司,通過信用擔(dān)??梢詫崿F(xiàn)融資效用的最大化。所謂“誠信擔(dān)保融資”是指以公司的信用作為重要擔(dān)保依托的融資模式。在新的歷史條件下,誠信擔(dān)保融資可以迅速彌補(bǔ)公司流動資金的短缺,對擔(dān)保物的權(quán)屬要求也非常明晰,辦理的手續(xù)相對簡單。與向國有銀行申請短期貸款相比,以誠信為擔(dān)保的民間融資模式更具實用性和可操作性。在操作程序上,誠信擔(dān)保融資模式一般要經(jīng)歷授信額度確認(rèn)、由律師公正的借款合同填寫、擔(dān)保資格審查、第三者責(zé)任險保費繳納、出資人保險額度確認(rèn)、款項監(jiān)督到付等幾個必須的環(huán)節(jié)。一般而言,農(nóng)戶將多余資金通過入股方式存入信托公司賬戶并取得按期紅利分割,也是一種變相的誠信擔(dān)保融資方式。出于保險考慮,通過誠信擔(dān)保進(jìn)行民間融資的信托機(jī)構(gòu)最好事先審查委托人、擔(dān)保人的誠信檔案(個人的誠信記錄可以通過中國政府開通的相關(guān)網(wǎng)站查詢,只需輸入公民的身份證號即可查詢;企業(yè)誠信記錄需要輸入公司的營業(yè)執(zhí)照號碼和稅務(wù)代碼)。另外,在貸款合同上要詳細(xì)約定存貸雙方的權(quán)利和義務(wù),比如償還貸款的時間承諾、數(shù)量承諾、企業(yè)合同的執(zhí)行情況、員工工資的兌現(xiàn)情況、企業(yè)福利的陽光承諾、稅款的繳納情況以及企業(yè)的未來發(fā)展承諾等等。作為一種較為流行的民間融資模式,誠信擔(dān)保融資方式的缺點是貸款利息較高,單筆貸款的額度受到諸多限制,信托公司要想獲得充足的資金,必須使用循環(huán)授信額度貸款模式,在這種情況下資金審核的時間就會延長,辦理的效率也會降低;同時由于誠信擔(dān)保融資模式大多是在文化水準(zhǔn)相對較低的農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行運作,受知識管理素質(zhì)的影響,往往會出現(xiàn)延期還款或分紅不到位的現(xiàn)象;當(dāng)然對承辦律師水平的要求也會相對較高。

        (二)有價證券融資

        在我國廣大的農(nóng)村地區(qū),大多數(shù)的農(nóng)民可能意識不到銀行存款單據(jù)、國家債務(wù)憑證、企業(yè)債務(wù)憑據(jù)、基金票據(jù)、股票證明、期貨合約等有價證券的可借貸功能。事實上,在金融市場比較發(fā)達(dá)的城市地區(qū),利用有價證券進(jìn)行間接融資已經(jīng)成為企業(yè)和個人獲得應(yīng)急資金的重要渠道。中國證監(jiān)會開具的汽車社會保險憑證也是一種有價證券,原則上講是可以通過民間市場進(jìn)行交易和套現(xiàn)的。本研究所指的“有價證券融資”是指以紙質(zhì)或電子存款單據(jù)、國債或企業(yè)債券證明、股票證明、基金證明甚至期貨合約等作為抵押物權(quán)取得農(nóng)村信托公司發(fā)展資金的一種融資模式。作為對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行二次轉(zhuǎn)包或獨立處分的信托公司或農(nóng)村合作社,可以通過上述方式進(jìn)行便捷融資。這種融資方式不是非法集資,而是有法律合同的間接入股方式。我國農(nóng)村信托機(jī)構(gòu)近幾年的融資實踐充分證明,把農(nóng)民手中的有價證券進(jìn)行以終極國有信用為依托的資金集聚,可以實現(xiàn)資本的累計效用,也會大大促進(jìn)農(nóng)村合作社和信托公司的土地轉(zhuǎn)包效益和承包人的委托收益。以債權(quán)方式進(jìn)行融資,具有取得資金迅速、交易手續(xù)簡便、違約責(zé)任松散等顯著特點。缺點是在債券市場上會出現(xiàn)買賣雙方責(zé)任界定模糊、相關(guān)法律意識缺失、違約的事后處理難度增大等問題。

        (三)票據(jù)貼現(xiàn)融資

        本文所指的“票據(jù)”主要是指各種類型的商業(yè)匯票。在我國由于所有的商業(yè)信用都依托于銀行信用,所以商業(yè)承兌匯票就是以國家信用為標(biāo)的的銀行承兌匯票。即如果國家信用失真,所有的商業(yè)匯票將變成廢紙一張。在我國的金融實踐中,有很多人往往在匯票未到期的時候想提前兌換這筆資金,那么票據(jù)貼現(xiàn)就是一種承兌資金的便捷方式。而票據(jù)貼現(xiàn)融資就是指票據(jù)持有人將商業(yè)票據(jù)轉(zhuǎn)讓給銀行以取得扣除貼現(xiàn)利息后資金的融資模式。這種把匯票變成現(xiàn)金的金融行為,一方面具有及時獲得資金的顯著優(yōu)點,另一方面也存在著因貼現(xiàn)比爭議而引發(fā)的法律糾紛問題。對于我國農(nóng)村的信托公司來說,也可以嘗試使用票據(jù)貼現(xiàn)的方式獲得各種流動資金。由于票據(jù)貼現(xiàn)模式運作的邏輯前提是銀行信用,所以良好的銀企關(guān)系是農(nóng)村土地合作社取得資金的重要保證,必須加以充分利用。

        (四)公司內(nèi)部集資

        對于農(nóng)村信托公司來說,無論以何種方式將土地轉(zhuǎn)包出去,無論以何種方式進(jìn)行土地的精益化耕種或管理,都不能改變農(nóng)村土地的國有性質(zhì)、都不能改變土地的承包經(jīng)營特點、都不能降低農(nóng)民承包權(quán)的合法收益。在這種情況下,要想獲得公司的初始經(jīng)營資金,除了自身法人的原始資金積累外,還可以通過內(nèi)部集資的方式實現(xiàn)資本的凝聚力效用。在城市,這種利用企業(yè)職工閑置資金來填補(bǔ)企業(yè)流動性資金不足的融資模式早已出現(xiàn);在農(nóng)村,由于受抵押物權(quán)屬爭議(法律要求以土地等私有財產(chǎn)作為抵押才能獲得資金,事實上農(nóng)民只有土地的承包經(jīng)營權(quán),而沒有所有權(quán))的制約,信托公司內(nèi)部集資的融資模式一直沒有大范圍推開。事實上,只要相關(guān)的法律法規(guī)能夠嚴(yán)格執(zhí)行,通過公司內(nèi)部集資而獲取資金的民間融資模式不失為一種識時務(wù)的戰(zhàn)略選擇。這種融資模式的操作應(yīng)該注意以下幾點:一是只能向本公司的員工發(fā)放資金租賃合同,而不能像外部人發(fā)放集資憑證;二是集資的數(shù)量要根據(jù)公司的固定總資本金靈活把握,一般而言,公司的集資償還力度不能低于公司總資本的120%,否則就會出現(xiàn)群體性上訪事件;三是要以“保證金”或“擴(kuò)股”的形式向公司職工發(fā)放,不能以貸款的模式進(jìn)行募集;四是償還資金的時間和利息要在合同憑證上明確說明,不能出現(xiàn)模棱兩可的字眼;五是要以高于同期銀行貸款的利率向職工發(fā)放,以企業(yè)職工的凝聚力和科技創(chuàng)新力為主要價值依托。公司內(nèi)部集資的融資模式具有運作成本較低、借款手續(xù)簡便、企業(yè)債務(wù)約束明晰、職工紅利市場化分割風(fēng)險較低、公司還債及時等諸多優(yōu)點。缺點是很容易發(fā)展為變相的非法集資。

        (五)委托貸款式融資

        委托貸款式融資是指銀行根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限和利率等將受托資金發(fā)放給信托公司,并協(xié)助委托人監(jiān)督使用和按時收回貸款的融資模式。應(yīng)該說明的是,雖然委托貸款式融資是以銀行為時空轉(zhuǎn)換基點,但這并不表明這種方式獲得的資金屬于銀行機(jī)構(gòu)。事實上,在融資委托雙方簽訂的委托協(xié)議里,已經(jīng)明晰的約定了這種資金集聚方式的民間性質(zhì)。主要表征是通過銀企委托關(guān)系而募集資金的風(fēng)險全部由委托方自行承擔(dān),銀行只是一個資金存放的保險箱,其權(quán)限歸信托公司所有。為了積極推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐,國家對農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)和信托公司實行較為靈活的融資政策,原則上只要能夠償還公司所欠的所有債務(wù),通過什么樣的方式融資、注資不在銀監(jiān)會的考量范圍之內(nèi)。從2002年1月起,中國民生銀行成為首家開展委托貸款業(yè)務(wù)的內(nèi)資銀行。此后這家銀行相繼在寧波、上海、南京等地推出委托貸款業(yè)務(wù),并在南京市出現(xiàn)業(yè)務(wù)高潮。這種資金籌集的方式具有一舉三得的收益分配優(yōu)勢,即銀行、委托方(農(nóng)村信托公司)、出資人三方都能在經(jīng)營藍(lán)籌時獲得分紅;劣勢是如果任何一方不能信守諾言,那么就會出現(xiàn)負(fù)零和的博弈困局,這時的合作三方就會訴諸法律解決爭端。

        (六)合會和私人錢莊融資

        據(jù)考證,合會在我國已經(jīng)有3000多年的歷史。在春秋后期的齊國古都鄒平,就有一種類似于我們今天所講的理財協(xié)會性質(zhì)的合會組織。那時的協(xié)會雖然在名字上叫“兌埠”,但其所行使的經(jīng)濟(jì)職能和今天的民間金融機(jī)構(gòu)是非常相似的:一都不是政府或官方所正式認(rèn)可的機(jī)構(gòu),但卻行使著類似于官方的金融職能;二是主要活動是發(fā)放各地市民或村民以亟需的資金。資金交換形式自然和今天人民銀行所印制的紙質(zhì)貨幣完全不同,但在金融發(fā)展史上,這種民間性質(zhì)的兌付機(jī)構(gòu)卻肇始了我國合會的原創(chuàng)歷程。在今天的廣東、海南、湖南、福建、浙江和香港、澳門,合會組織已經(jīng)變得非常發(fā)達(dá)了。合會雖然建立在熟人社會的基礎(chǔ)之上,但它畢竟?jié)M足了一部分急需資金的農(nóng)村信托公司的當(dāng)下需求,解決了農(nóng)村經(jīng)營中介的燃眉之急。當(dāng)然其負(fù)面影響和資金運作風(fēng)險也是十分巨大的。與合會相適應(yīng),在我國的許多地方,一種比合會更加松散的民間金融形式也開始發(fā)展起來。就其合法性來說,不做討論,但就其靈活性和效率來說,要快于其他任何形式的民間融資形式。私人信貸的資金主要來源于錢莊主人的自有資金。這些私人錢莊的主人往往是世代行醫(yī)的醫(yī)生,或者是有其他一技之長的工匠,或者是在南洋做生意的內(nèi)地商人,或者是祖上遺留下的產(chǎn)業(yè)或古玩的變現(xiàn)資金持有者,或者是糧商、鹽商等,總之私人錢莊的老板大多有一定的家庭背景和經(jīng)營私人信貸的經(jīng)驗,因而對與這一行業(yè)的潛規(guī)則了如指掌,否則貿(mào)然從事于這一行業(yè)會帶來不可估量的財產(chǎn)損失。另外,一定要把私人錢莊和高利貸者區(qū)別開來。后者是一種依靠政治權(quán)力的強(qiáng)制力或者黑社會的支持發(fā)展起來的,在性質(zhì)上屬于封建幫會的參與,是應(yīng)該加以擯除的;而私人錢莊則不同,他們有著豐富的資金運作經(jīng)驗,熟悉市場的規(guī)則,主要靠存貸利差來掙取合理的利潤,資金的運作相對規(guī)范,也很少有黑勢力的背景,因而資金的存儲也會比較安全。

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)民間融資的困境及解決方略

        要想發(fā)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)市場,單靠放寬信托中介機(jī)構(gòu)注冊登記的門檻、單靠獲得民間機(jī)構(gòu)或個人的借貸款都是無濟(jì)于事的。結(jié)合我國現(xiàn)實的金融環(huán)境,聯(lián)系我國傳統(tǒng)文化中的市場意識,要想使信托公司、農(nóng)村種植合作社獲得穩(wěn)定的發(fā)展,必須解決好以下幾個方面的問題:

        (一)法律困境及其解決方略

        在一個以城市發(fā)展為經(jīng)濟(jì)依托的市場環(huán)境里,農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)營主體是最為薄弱的環(huán)節(jié)。根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理,土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押價值源于承包人對土地的占有、使用和收益的權(quán)利,其收益多寡直接影響該土地的抵押價值。關(guān)于農(nóng)村經(jīng)營產(chǎn)品的抵押物權(quán)問題,學(xué)術(shù)界一直存在著爭議。雖然《物權(quán)法》明確規(guī)定:農(nóng)村土地上的附著物(農(nóng)作物、農(nóng)產(chǎn)品)可以作為融資抵押物進(jìn)行授信貸款,但在現(xiàn)實的運作中,幾乎沒有任何一個銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)愿意給農(nóng)村信托公司貸款,原因就在于有些擔(dān)保抵押物(農(nóng)作物等)存在著儲存難、監(jiān)督難、搬運難、變現(xiàn)難等現(xiàn)實困境,這些莊稼、樹苗、蔬菜、經(jīng)濟(jì)作物不象房產(chǎn)那樣可以預(yù)期固定或增值收益,一旦發(fā)生自然災(zāi)害,在農(nóng)產(chǎn)品保險業(yè)務(wù)沒有充分開展的條件下,獲得賠付的比率幾乎為零。解決這一法律困境,必須從立法上正確區(qū)分農(nóng)作物的種類,要分類抵押;要建立擔(dān)保物的連帶機(jī)制,對于沒有按期償還貸款的信托公司要承擔(dān)連帶責(zé)任;對于以經(jīng)濟(jì)作物為抵押物的融資行為要建立經(jīng)濟(jì)作物信息銀行,并通過大數(shù)據(jù)技術(shù)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)作物市場化的拍賣機(jī)制;對于農(nóng)村專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社的資金募集行為要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開化,對于弄虛作假的附著物騙貸行為要進(jìn)行堅決查處。

        (二)市場管理困境及其解決方略

        根據(jù)帕累托最優(yōu)化原理,在一個不完全競爭的市場里,經(jīng)營者不會自覺形成規(guī)范有序的博弈格局;唯有借助于行之有效的行政管理才能實現(xiàn)商品交易的順利進(jìn)行,才能實現(xiàn)經(jīng)營效益的最大化。對于中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場來說,同樣需要科學(xué)化和規(guī)范化的行政管理,然而就近幾年土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實發(fā)展來看,情況不盡如意。主要問題有三:一是土地經(jīng)營權(quán)價格難以確定。土地是一種特殊的商品,在一個財產(chǎn)公有私用的政策環(huán)境里,任何土地(農(nóng)村建設(shè)用地、農(nóng)村公共用地、農(nóng)村種植用地、城市建設(shè)用地等)的交易價格都因為行政權(quán)力的廣泛作為而變得極難確定。對于擁有土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民來說,首先考慮的是地盡其利,而不是可持續(xù)發(fā)展;對于運作極不規(guī)范的縣、鄉(xiāng)、村三級土地流轉(zhuǎn)中介組織來說,首先考慮的是規(guī)模效益,而不是生態(tài)效益;對于政府來說,首先考慮的是土地交易稅的多少,而非土地的現(xiàn)實生產(chǎn)力和循環(huán)利用前景。在上述管理理念的支配下,必然造成基于土地承包權(quán)信托流轉(zhuǎn)的債務(wù)債權(quán)關(guān)系的混亂。二是抵押資產(chǎn)價值難以確定。作為極力想搞好新農(nóng)村建設(shè)的流轉(zhuǎn)中介機(jī)構(gòu)來說,獲取大筆農(nóng)村信貸資金的唯一途徑是進(jìn)行民間融資,而民間融資的主要信用依托還是國有資質(zhì)銀行或農(nóng)村信用社。各級各類信托機(jī)構(gòu)要想獲得貸款必須將現(xiàn)有的可資定價的土地承包權(quán)抵押出去,作為對這些特殊資產(chǎn)進(jìn)行抵押鑒定的機(jī)構(gòu),銀行出具的資產(chǎn)評估報告便是具有了權(quán)威說服力的準(zhǔn)法律文件。在現(xiàn)實的融資實踐中,沒有任何一個金融機(jī)構(gòu)愿意出具這樣的報告。因為農(nóng)作物和承包權(quán)的價值是無法確定的。三是政府管理職能交叉混亂。由于中介機(jī)構(gòu)與農(nóng)林管理部門職能交叉、管理重復(fù)、政企脫節(jié),最終導(dǎo)致了流轉(zhuǎn)市場管理和服務(wù)的極不規(guī)范。權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估的費用過高也加大了融資成本,導(dǎo)致諸多信托機(jī)構(gòu)望而卻步。另外,對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營中存在問題的解決滯后,也引發(fā)了很多群體性事件的發(fā)生。解決上述管理困境,必須做好農(nóng)村土地承包權(quán)信托流轉(zhuǎn)的市場調(diào)研工作,要充分認(rèn)識到法律和制度、政治和行政、司法和民生之間的辯證關(guān)系。當(dāng)法律規(guī)定、政策約束、司法裁定嚴(yán)重背離民生原理的時候,要果斷做出讓渡;不能因為少部分人的利益損失而破壞民生福祉的大好局面。只有這樣,中國特色的土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)市場才能回歸正確的社會主義方向。

        (三)制度困境及其解決方略

        制度是定型化的政策,在一個政治權(quán)力廣泛約束市場行為的環(huán)境里,國家的政策就會優(yōu)于法律。在農(nóng)村經(jīng)營的諸多領(lǐng)域,國家的政策曾經(jīng)明文規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地均不能作為抵押物。這一規(guī)定就明確了農(nóng)村經(jīng)營的制度約束范圍。但在西方土地經(jīng)營史上,還沒有任何一個國家把土地的所有權(quán)當(dāng)作經(jīng)營權(quán)進(jìn)行融資抵押的。因為在法理上,土地承包權(quán)的可抵押性是以該土地的國有屬性為邏輯前提的;如果土地承包權(quán)不能抵押,那么在該土地上產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)歸個人呢還是歸國家?在土地所有權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、土地承包權(quán)等所謂的權(quán)利論爭中,我們發(fā)現(xiàn)制度的混亂是導(dǎo)致中國農(nóng)村土地不能走集約化、規(guī)?;冞w之路的始作俑者。由于農(nóng)村宅基地上農(nóng)民自建房屋的抵押權(quán)屬不明確,導(dǎo)致農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)營主體財產(chǎn)權(quán)利的不明晰,最終導(dǎo)致了大多數(shù)以農(nóng)村附著物為擔(dān)保融資的資金籌集路徑均采取了黑箱操作和非法運作的方式。有些地方甚至出現(xiàn)了銀行和政府部門依托制度漏洞,變相騙取農(nóng)戶貸款和非法社會集資的現(xiàn)象。解決上述問題,唯有從制度上進(jìn)行改革才能根本解決。

        (四)道德困境及其解決方略

        從表面上看,農(nóng)民將土地承包權(quán)委托給專業(yè)的農(nóng)村合作社或信托經(jīng)營公司,由信托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地的再轉(zhuǎn)包或規(guī)?;?jīng)營,整個流程是由法律和國家政策明確規(guī)定,沒有任何道德和倫理問題,其實不然。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)的各個環(huán)節(jié)都滲透著基于市場良善評價的心理約束問題。具體表現(xiàn)在:就信托機(jī)構(gòu)來說,存在著能否按期承兌土地承包人的預(yù)期收益問題、私自改變土地經(jīng)營方式的問題、把土地轉(zhuǎn)租給地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)而私建墓地、娛樂設(shè)施和農(nóng)村集市的問題、服務(wù)過程中對待農(nóng)民土地的經(jīng)營態(tài)度問題;就土地承包人來說,往往存在委托合同簽訂之前變相改變土地空間結(jié)構(gòu)的問題、虛假制造土地預(yù)期收益率的問題、合同執(zhí)行過程中的聚眾鬧事的問題、自身文化水平較低引發(fā)的文本解釋歧義性的問題、土地附著物的失真問題;對于土地實際經(jīng)營者來說,往往存在著土地用途的私自改造問題、經(jīng)營半途而廢導(dǎo)致的土地大面積荒蕪問題、土地私自放牧引發(fā)的糾紛問題、流轉(zhuǎn)用途比較單一引發(fā)的欺騙行為等等。這些問題的出現(xiàn)與制度和法律無關(guān),與三方當(dāng)事者的思想水平和道德評價緊密相關(guān)。道德是一種軟性約束力,市場經(jīng)濟(jì)深度發(fā)展的經(jīng)驗告訴我們,“為政以德,譬若北辰,舉起月而眾星拱之”,那些不注重“交相利和兼相愛”互惠精神的經(jīng)營者、那些“唯利是圖”的隨意失信者遲早都會被歷史的潮流所拋棄,德莫克里斯神劍也會如期而至。解決道德素質(zhì)問題,必須把遵紀(jì)守法和誠信經(jīng)營當(dāng)作“頭頂上的星空諄諄敬仰”,要克服僥幸心理,避免鋌而走險,要牢記中國古代的箴言“德者可佩天地”,要把誠信當(dāng)成企業(yè)的重要經(jīng)營理念和文化,以實現(xiàn)企業(yè)和農(nóng)戶的共贏。

        1.楊凱育,李蔚青,王文博.現(xiàn)代土地信托流轉(zhuǎn)可行性模式研究[J].世界農(nóng)業(yè),2013(4)

        2.謝根成,付露露.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托的必要性與可行性分析[J].農(nóng)村經(jīng)濟(jì),2011(9)

        3.惠獻(xiàn)波.我國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)信托流轉(zhuǎn)機(jī)制經(jīng)濟(jì)可行性分析[J].廣東土地科學(xué),2013(3)

        4.許娟.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托中的權(quán)益保障及激勵機(jī)制[J].經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊,2010(6)

        5.朱強(qiáng),朱有志.農(nóng)地經(jīng)營權(quán)資本化流轉(zhuǎn)的約束性研究[J].農(nóng)村經(jīng)濟(jì),2011(6)

        6.岳意定,劉志仁,張璇.國外農(nóng)村土地信托:研究現(xiàn)狀及借鑒[J].財經(jīng)理論與實踐,2007(3)

        7.木子.益陽創(chuàng)新農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機(jī)制[J].湖南農(nóng)業(yè),2013(2)

        8.龐亮,韓學(xué)平.構(gòu)建我國農(nóng)村土地信托制度的法律思考[J].東北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),2012(10)

        猜你喜歡
        信托公司信托經(jīng)營權(quán)
        信托公司在破產(chǎn)重整實務(wù)中的機(jī)會
        銀行家(2022年5期)2022-05-24 12:54:58
        信托QDⅡ業(yè)務(wù)新征程
        中國外匯(2019年9期)2019-07-13 05:46:28
        土地經(jīng)營權(quán)入股您怎么看?
        遙感技術(shù)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記中的應(yīng)用
        河北遙感(2015年2期)2015-07-18 11:11:14
        土地流轉(zhuǎn)信托模式分析
        金融理財(2014年11期)2015-01-19 09:24:15
        讓與擔(dān)保和信托
        關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)退出機(jī)制的探討
        河南科技(2014年14期)2014-02-27 14:12:11
        從不同視角解讀信托
        規(guī)范信托營銷上海銀監(jiān)局重提信托代銷面簽
        金融周刊(2013年19期)2013-08-07 07:39:42
        淺議公路經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓
        国产如狼似虎富婆找强壮黑人| 精品国产日韩亚洲一区在线| 亚洲国产精品婷婷久久| 亚洲av无码电影在线播放| 熟妇人妻av无码一区二区三区| 国产人成亚洲第一网站在线播放 | 香蕉色香蕉在线视频| 青青草视频原手机在线观看| 最新中文字幕亚洲一区| 国产农村熟妇videos| 国产av影片麻豆精品传媒| 无码人妻丰满熟妇区免费| 久久亚洲网站中文字幕| 无码熟妇人妻av影音先锋| 中文字幕亚洲乱码熟女在线萌芽| 亚洲国产精品综合久久20| 亚洲熟妇一区二区蜜桃在线观看| 超碰97人人射妻| 国产又色又爽无遮挡免费动态图 | 18禁男女爽爽爽午夜网站免费| 国产精品女同学| 青青草小视频在线观看| 国产狂喷潮在线观看| 国产精品久免费的黄网站| 国产亚洲精品成人av在线| 亚洲蜜臀av一区二区三区 | 亚洲精品无码mv在线观看| 国产精品成人av电影不卡| 中文字幕亚洲一二三区| 亚洲精品一品区二品区三品区| 青青视频一区| 久久精品国产亚洲av成人无人区| 熟女一区二区三区在线观看| 97精品国产手机| 久久熟女五十路| 日韩av在线不卡一区二区| 无码人妻人妻经典| 亚洲精品视频久久 | 国产最新AV在线播放不卡| 一级二级三一片内射视频| 免费a级毛片无码a∨蜜芽试看 |