摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，居民對于改善自身住房條件的需求也越來越強(qiáng)烈，這大大刺激了我國建筑事業(yè)的發(fā)展，尤其是多層民用住宅的發(fā)展.但是，在住宅建筑業(yè)發(fā)展的同時也帶來了一些質(zhì)量問題，這些質(zhì)量問題在帶來危害的同時也制約著我國建筑事業(yè)的健康發(fā)展，做好住宅建筑的質(zhì)量工作需要從加強(qiáng)住宅建筑工程管理入手，只有做好管理工作才能保障建筑工程的質(zhì)量工作.文章將就如何做好住宅建筑工程管理工作進(jìn)行介紹。

關(guān)鍵詞：多層民用住宅；質(zhì)量；管理工作

前言

質(zhì)量是多層住宅建筑的需求，而多層住宅建筑工程管理工作則是多層住宅建筑質(zhì)量的重要保證，據(jù)統(tǒng)計，我國在多層住宅建筑施工從業(yè)人員眾多，在這些眾多的從業(yè)人員中，建筑單位管理工作參差不齊，這就造成了多層住宅建筑的質(zhì)量存在著大量的問題，文章將就多層住宅建筑管理中存在的一些問題進(jìn)行分析并對如何做好多層住宅建筑的管理工作進(jìn)行介紹。

1 我國多層住宅建筑工程管理中存在的問題分析

在我國，多層民用住宅建筑工程的發(fā)展較為迅速，由于其建筑總造價較低，建筑準(zhǔn)入門檻較低，造成了大量的建筑單位爭搶統(tǒng)一項目，這些建筑單位實力參差不齊，一些小的建筑單位為了爭取到工程項目，惡意壓低價格，造成不當(dāng)競爭，由于工程總造價的降低造成利潤的降低，施工單位為了取得利潤，在多層民用住宅建筑工程施工過程中偷工減料，從而為多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量埋下了安全隱患。

我國近些年來加大了對于重大基礎(chǔ)建設(shè)項目的投入，希望以此刺激經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是一些保障民生的重大項目的投入，更是成為了公眾關(guān)注的熱點，尤其是多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量問題更是其中關(guān)注的重點.但是我國多層民用住宅建筑工程施工管理中存在的一些問題嚴(yán)重制約著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，其中由于我國多層民用住宅建筑工程中的總體水平不足，無法完成形成規(guī)模化發(fā)展，造成其中的建筑質(zhì)量問題頻發(fā).尤其是多層民用住宅建筑工程行業(yè)管理機(jī)制的不足更是加劇了這一現(xiàn)象的發(fā)生，我國的多層民用住宅建筑工程管理機(jī)與國外相比還存在著一定的差距，特別是管理模式較為單一，沒有一套完善的管理體制，尤其是缺乏極為有效的市場監(jiān)管，特別是對于多層民用住宅建筑工程的監(jiān)管不到位，更是造成了我國多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量問題頻發(fā)。

2 我國對于多層民用住宅建筑工程工程質(zhì)量管理總體策略

多層民用住宅建筑工程的施工管理主要包括對于多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量、資金以及工程項目的建設(shè)進(jìn)度的管理，以上者三者既相互聯(lián)系又相互制約，其中多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量是三者之中的基礎(chǔ)，如果多層民用住宅建筑工程沒有質(zhì)量，其他兩者就沒有存在的必要，其中多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量問題主要包括了對于建筑工程的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、多層民用住宅建筑工程的建筑水、電以及其他一些功能的合理性還包括對于多層民用住宅建筑工程裝飾用的建材等方面，在進(jìn)行多層民用住宅建筑工程的質(zhì)量管理過程中，需要遵照合理的管理流程從而確保多層民用住宅建筑工程管理工作的正常進(jìn)行。

在進(jìn)行多層民用住宅建筑工程工程質(zhì)量管理的過程中，首先需要對管理過程中所涉及的項目環(huán)節(jié)進(jìn)行劃分，從而明確所需管理的主要內(nèi)容，而多層民用住宅建筑的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量主要涉及有建筑主體的自身的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、多層民用住宅墻體的處理、建筑中的各種管道的質(zhì)量以及住宅中的防水等處理情況是否達(dá)到國家的相關(guān)建造標(biāo)準(zhǔn)，以上這些等都是應(yīng)當(dāng)在事前需要進(jìn)行考慮的，同時還需要對地面墻面所產(chǎn)生的空鼓、滲漏以及墻面開裂等房屋建筑過程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行考慮。在進(jìn)行多層民用住宅建筑施工之初，需要對多層民用住宅建筑施工過程中容易出現(xiàn)的一些影響工程質(zhì)量的影響因素進(jìn)行分析，對多層民用住宅建筑施工過程中需要的材料、施工機(jī)械、工作人員以及建筑施工工序等問題進(jìn)行總結(jié)。綜上所述，要做好多層民用住宅建筑施工的管理工作需要具有完善的質(zhì)量管理思路，從而能夠從各個方面進(jìn)行細(xì)致的管理工作。

3 提高多層民用住宅建筑施工管理的措施

在建筑行業(yè)中競爭日趨激烈的今天，能夠建筑項目的施工過程中兼顧建筑項目的施工質(zhì)量著項目利潤，做好又好又快的完成建筑項目的建設(shè)工作，這家建筑公司就是成功的，要做好以上這項工作，做好建筑項目的施工管理工作是最主要的，下面對如何做好建筑項目的施工管理工作進(jìn)行介紹：（1）加強(qiáng)設(shè)計階段的質(zhì)量管理，所有的建筑都是根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行施工的，設(shè)計工作是保障多層民用住宅建筑施工質(zhì)量的基礎(chǔ)，所以，需要對設(shè)計階段的質(zhì)量問題引起足夠的重視，為了提高建設(shè)項目的設(shè)計方案的質(zhì)量，需要選用設(shè)計具有豐富的設(shè)計經(jīng)驗的人員來帶隊進(jìn)行設(shè)計，同時在設(shè)計工作開始前需要對項目所在地的地質(zhì)情況和周邊的氣候環(huán)境等進(jìn)行充分的調(diào)查論證，為設(shè)計工作的順利進(jìn)行打下良好的基礎(chǔ)。在做好調(diào)查工作的同時還需要借鑒先進(jìn)的設(shè)計方法，并結(jié)合設(shè)計情況制定出一種最佳的設(shè)計方法進(jìn)行設(shè)計，從而能夠最大限度的保證設(shè)計質(zhì)量，從而能夠提升工程的施工質(zhì)量，最后需要對各種設(shè)計方案進(jìn)行對比分析，找出其中最為合理的方案，同時建立起對設(shè)計工作的監(jiān)督管理機(jī)制，從而更好的完成多層民用住宅建筑施工的整體質(zhì)量。（2）在做好設(shè)計階段的質(zhì)量管理工作的同時還需要加強(qiáng)在施工階段的質(zhì)量管理工作，在這個階段，首先需要做好施工材料的質(zhì)量監(jiān)管，而對于建筑施工過程中使用的建筑材料、成品半成品以及各種配件等都需要具有合格的出廠證明，對于不具有質(zhì)檢證明的材料以及經(jīng)檢測不合格的建筑材料應(yīng)當(dāng)及時予以退回，避免不合格材料出現(xiàn)在工程建設(shè)過程中，同時還需要做好進(jìn)場材料的檢查監(jiān)督工作，確保進(jìn)場材料的質(zhì)量管理工作。在保證材料質(zhì)量的前提下還需要做好質(zhì)量管理方案的制定工作，方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場的實際施工情況進(jìn)行動態(tài)的更改，同時應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場管理人員的選定工作，確保現(xiàn)場管理人員具有過硬的技術(shù)，能夠完美的按照圖紙的設(shè)計意圖進(jìn)行施工，同時還要能夠及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中存在的一些問題并及時與設(shè)計人員進(jìn)行溝通處理，從而能夠確保工程質(zhì)量的前提下進(jìn)行更改。（3）多層民用住宅建筑施工應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)理在施工質(zhì)量管理過程中的作用，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程的施工特點以及整個工程對于建筑施工質(zhì)量的要求目標(biāo)，做好在建設(shè)過程中的質(zhì)量巡查與實測點數(shù)，在做好巡查工作的同時做好重點檢查工作，對于多層民用住宅建筑在施工過程中容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的地點進(jìn)行重點檢查，確保多層民用住宅建筑的施工質(zhì)量。（4）多層民用住宅建筑的竣工驗收階段也是確保工程質(zhì)量的一個必要環(huán)節(jié)，在這一環(huán)節(jié)中應(yīng)當(dāng)組織一些具有多年施工經(jīng)驗的人員組成驗收小組，在檢查的過程中除了對于建筑主體的質(zhì)量進(jìn)行檢查外還需要對抗震設(shè)計以及建筑工程中的一些其他細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查，確保工程建設(shè)不出現(xiàn)問題，同時對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題需要及時進(jìn)行處理，從而避免為這個工程質(zhì)量埋下隱患，只有在多層民用住宅建筑驗收合理后才能投入使用。

4 結(jié)束語

建筑質(zhì)量事關(guān)生命，做好多層民用住宅建筑的施工管理是確保建筑質(zhì)量的關(guān)鍵，文章通過對多層民用住宅建筑施工過程中容易出現(xiàn)的一些質(zhì)量問題進(jìn)行分析，同時提出了一些提高多層民用住宅建筑質(zhì)量的管理措施。

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