2014年，市場的持續(xù)低迷催發(fā)了購房者濃厚的觀望情緒，而隨著國家一系列行政調(diào)控手段的逐漸退出以及利率等金融手段的微刺激，終于使得年底的房地產(chǎn)市場迎來了一絲絲暖意，購房人也開始蠢蠢欲動。然而，買房是件大事，要考慮的因素非常之多，好不容易選定了中意的區(qū)域，還要面對區(qū)域內(nèi)眾多樓盤“亂花漸欲迷人眼”的營銷推廣，不得不說，購房人的選擇困難癥越發(fā)嚴(yán)重了。

在此背景下，為了給購房人提供更加專業(yè)的購房建議，中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜組委會聯(lián)合《安家》雜志于2014年11月份正式發(fā)出尋找區(qū)域領(lǐng)軍的聲音，2014年《安家》雜志（12月刊）以及安家新媒體ihouse同期開啟了盛大的海選活動，盤點了北京市場和大北京市場26個區(qū)域的300多個項目，受到了購房人的強烈關(guān)注。

本次尋找區(qū)域領(lǐng)軍活動，我們將本著公平、公正的原則，遵循右表中的評選標(biāo)準(zhǔn)，通過“專家評審斗大眾評選”的模式進(jìn)行評選。目前，初選活動正在如火如茶地進(jìn)行中。

事實上，自“尋找區(qū)域領(lǐng)軍”海選活動開啟以來，我們接到了很多熱心讀者的留言及來電，在表達(dá)了他們對這一選題的喜愛之余，也積極參與到評選過程中來。通過對熱心讀者購房意向的梳理，我們甄選出了《安家>讀者最關(guān)心的五大區(qū)域：大興、望京、武清、固安和涿州。管中窺豹，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前在北京土地資源稀缺以及價格高企的市場環(huán)境下，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，購房者對大北京市場尤為關(guān)注。

本期《安家》雜志將重點聚焦在讀者最關(guān)心的這五大區(qū)域。與此同時，我們根據(jù)安家新媒體ihouse的初選結(jié)果，從這五大區(qū)域中分別選取了目前受關(guān)注程度最高的五個項目進(jìn)行展示，以回饋粉絲的厚愛。對于個別項目，我們還邀請了業(yè)內(nèi)營銷精英進(jìn)行了專業(yè)的解讀，以饗讀者。

大興西紅門商圈

如果說評選出2014年對于北京樓市影響最深遠(yuǎn)的大事，首都第二機場的落地?zé)o疑會毫無懸念地入選。此前，首都國際機場使得三元橋、望京等區(qū)域受益，迅速崛起成為北京“國門”；而第二機場建成后規(guī)模將遠(yuǎn)超首都國際機場，成為中國第一大機場，“新國門”無疑是大興最具升值空間的區(qū)域。隨著首都第二機場引領(lǐng)的城市功能提升與完善，以大興為代表的京南地區(qū)正在成為未來北京樓市的熱點所在。

那么，從整個大興區(qū)域來看，位于大興南四環(huán)、地鐵四號線之上的西紅門商圈又以高規(guī)格和大體量的商務(wù)核心區(qū)最被業(yè)內(nèi)看好，更有望成為新國門的商務(wù)地標(biāo)。事實上，西紅門商圈也是大興政府最寄予厚望的商圈，北京市大興區(qū)規(guī)劃局副局長王彥此前對媒體透漏，大興區(qū)政府在前期規(guī)劃時就將西紅門商圈定位為北京城市級別的商務(wù)中心。目前來看，宜家是西紅門最大的利好，新機場的利好也將在未來3-5年內(nèi)釋放。

在大興西紅門區(qū)域領(lǐng)軍樓盤的初選過程中，鴻坤·林語墅是令我們眼前為之一亮的項目。眾多周知，由于南城發(fā)展一直以來都比較緩慢，該區(qū)域內(nèi)的樓盤定位也一直是剛需一族，真正高端的項目并不是很多。而鴻坤-林語墅作為四環(huán)唯一精裝城市純墅區(qū)，由于發(fā)力高端地產(chǎn)，在該區(qū)域內(nèi)率先揭開區(qū)域升級的大幕，在這個區(qū)域內(nèi)是一個標(biāo)桿性的項目。為此，我們邀請了鴻坤地產(chǎn)高端住宅營銷部營銷總監(jiān)范延女士對這一項目進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

項目解析

區(qū)位擇址：鴻坤·林語墅毗鄰四環(huán)，東側(cè)緊鄰京開高速，北距金融街12公里，西距總部基地7公里，坐擁稀缺四環(huán)城市核心，毗鄰宜家、正大兩大購物商圈的國際級商都配套，必將成為北京城市別墅集大成者。

市場、產(chǎn)品定位：鴻坤·林語墅是四環(huán)唯一城市精裝純墅區(qū)。作為理想城的頂級代表作品，鴻坤·林語墅將承前啟后成就鴻坤地產(chǎn)里程碑式的華麗升華，容積率僅為1.02，是由276余套聯(lián)排和疊拼別墅組成的純別墅社區(qū)。

營銷推廣策略：項曰客戶定位主要為南二環(huán)至南五環(huán)之間私營企業(yè)家、金融人士。線上主打城市別墅及全配套生活區(qū)，主要為報廣、戶外燈主流媒體；線下針對金融街等主要客群進(jìn)行渠道營銷活動，配合針對業(yè)主進(jìn)行的家宴等形式進(jìn)行圈層營銷。

開發(fā)商綜合實力：鴻坤集團(tuán)自2002年成立以來，已成為一家擁有地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、文化藝術(shù)等業(yè)務(wù)板塊的復(fù)合型控股集團(tuán)，其中地產(chǎn)板塊的鴻坤地產(chǎn)已經(jīng)成為全國地產(chǎn)百強企業(yè)。目前地產(chǎn)項目包括語墅系、理想系、原鄉(xiāng)系等多條產(chǎn)品線，多次獲得業(yè)內(nèi)殊榮。

市場接受度：鴻坤·林語墅項目于2013年7月首次開盤，當(dāng)日勁銷7個億，2014年累計簽約8.5億元。

鴻坤·林語墅在人們最關(guān)心的健康人居方面也為其他開發(fā)商作出了示范。林語墅室內(nèi)設(shè)計達(dá)到了恒溫恒濕恒氧恒潔，室內(nèi)空氣每小時全部更新一次，在室外PM2.5肆虐的惡劣天氣情況下，24小時無需開窗，室內(nèi)獨有的小氣候就為居者提供一個更加健康安全的生活環(huán)境。此外，社區(qū)再生能源的利用、裝飾材料的節(jié)能環(huán)保性、社區(qū)的低密度都是鴻坤·林語墅健康人居的主要特色，鴻坤地產(chǎn)當(dāng)之無愧為一個有責(zé)任的開發(fā)商。

望京

歷經(jīng)30年發(fā)展，望京地區(qū)盡顯都市成熟魅力！縱觀京城幾大新興區(qū)域，大望京無疑是最散發(fā)高端氣質(zhì)以及遠(yuǎn)大發(fā)展前景的區(qū)域。

2011年，大望京“第二CBD”被正式寫入《北京市規(guī)劃委“十二五”規(guī)劃》（以下簡稱“十二五規(guī)劃”）?！笆逡?guī)劃”顯示，望京商務(wù)區(qū)擬規(guī)劃為以商業(yè)、商務(wù)功能為主導(dǎo)的城市綜合區(qū)，總占地面積97.47公頃，在總建筑規(guī)模129.22萬平方米的范圍內(nèi)，公建建筑規(guī)模約103萬平方米，居住規(guī)劃20多萬平方米。預(yù)計，在未來5-10年里，望京將被打造成先進(jìn)的國際商務(wù)區(qū)，成為北京“第二CBD”。在政策出臺三年多的時間，“第二CBD”已經(jīng)由“規(guī)劃”走向“實踐”。此外，大望京公園建成并對外開放，34萬平米的中央公園，擁有多種植被，形成大望京綠色商務(wù)的核心。

作為新興高起點規(guī)劃的大望京商務(wù)區(qū)，與傳統(tǒng)的北京CBD相比，大望京CBD擁有國際級CBD的先天優(yōu)勢，傳承CBD公園商務(wù)的正統(tǒng)血脈，必將開啟北京商務(wù)公園新時代。

熱門樓盤之昆泰嘉瑞中心

昆泰嘉瑞中心為大望京2號地的核心地塊，周邊金輝、中航、美瑞項目圍合環(huán)繞。昆泰嘉瑞中心，集“超5A寫字樓、純商務(wù)公寓、文化中心”為一體，為企業(yè)總部提供多元、高端的商務(wù)服務(wù)及社交場所，以此形成特有的世界都會體商務(wù)效應(yīng)。項目致力“綠色、生態(tài)、科技”的規(guī)劃理念，由世界知名建筑大師安得寶先生（Andrew Bromberg）及其團(tuán)傾力隊打造。

項目解析

區(qū)位擇址：為了使入駐企業(yè)尊享公園商務(wù)的最優(yōu)體驗，遴選大望京CBD的唯一絕版位置，獨占生態(tài)鰲頭。外部零距近4萬平米CBD中央綠洲和34萬平米中央公園天然綠色屏障，無限暢享360度雙生態(tài)景觀，為人駐企業(yè)提供公園商務(wù)最佳典范。

市場、產(chǎn)品定位：在公寓方面，昆泰嘉瑞中心公寓高226米，是望京CBD第一高度純商務(wù)公寓產(chǎn)品。作為市場罕有的“個人高端居住”與“私人商務(wù)會所”兼顧型高端公寓產(chǎn)品。寫字樓則主打1800平米生態(tài)商務(wù)空間，可以為企業(yè)總部量身定制，通過人性設(shè)計，利用建筑核心筒的巧妙結(jié)構(gòu)，讓空間布局更為合理，可根據(jù)企業(yè)需求進(jìn)行定制化空間組合。4.6米層高，突破常規(guī)寫字樓3.5-3.8米層高，最大限度的滿足通風(fēng)、采光及景觀要求，賦予企業(yè)獨立而現(xiàn)代的總部商務(wù)形象。

營銷推廣策略：大而全，全面輻射，充分利用平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體的特性進(jìn)行宣傳推廣通過新聞性、話題性的炒作，將城市綜合體的新概念推廣到極致，運用到極致。

開發(fā)商綜合實力：北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司成立于1992年，是由朝陽區(qū)國資委監(jiān)管的國有獨資公司，現(xiàn)有全資及參股企業(yè)20余家，開發(fā)項目和所屬物業(yè)超過20個，資產(chǎn)超過100億元?，F(xiàn)已開發(fā)建成昆泰國際中心、昆泰大廈、昆泰商城、豐聯(lián)廣場、泛利大廈、聯(lián)合大廈、昆泰望京項目、昆泰三亞酒店、昆泰山莊、昆泰農(nóng)業(yè)生態(tài)園等近百萬平方米的大型公建項目，擁有昆泰酒店、昆泰嘉華酒店和昆泰嘉禾酒店3家自營高端酒店，雅秀服裝市場、靜安莊綜合市場、昆泰科技商廈等多家專業(yè)化市場和商業(yè)設(shè)施，已發(fā)展成為橫跨房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、酒店管理、商業(yè)運營管理等多領(lǐng)域的綜合性企業(yè)。

市場接受度：昆泰嘉瑞中心，依托昆泰集團(tuán)多年來的星級酒店服務(wù)體系，一直保持著其在寫字樓服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，從建筑維修，到公共設(shè)施保養(yǎng)；從安全保障，到為客戶提供個性化服務(wù)，360度全方位服務(wù)模式，得到了人駐企業(yè)和商務(wù)人士的高度認(rèn)可。而昆泰嘉瑞中心事無巨細(xì)的物業(yè)服務(wù)理念，不僅確保了其商務(wù)項目的市場價值，更提升了職業(yè)人士的投資信心。

武清中央水城

武清地處京津之間，素有“京津走廊”之稱。隨著多元化立體交通路網(wǎng)的建設(shè)，北京一小時交通生活圈加速形成，加快了津京兩地經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，使得武清能夠更加方便地享受京津兩地各種資源和政策利好的輻射。此外，武清的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，有國家級的工業(yè)園區(qū)，多家世界500強的企業(yè)入駐該區(qū)域，更是帶動了本區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口的發(fā)展。

而武清中央水城板塊，則是環(huán)渤海公認(rèn)的生態(tài)絕佳的宜居之地。龍鳳河、京杭大運河、永定河三大水系在此交匯，使得此地水資源極為豐富。規(guī)劃中龍鳳河故道濱水公園全長8.2公里，總面積128.9公頃，水面寬27-103米，灘地寬15米-120米，改造完成之后，將成為京東地區(qū)重要的濱水綠色廊道。而位于武清區(qū)東部的大黃堡濕地自然保護(hù)區(qū)，占地1.12萬公頃，是華北地區(qū)為數(shù)不多的大型蘆葦沼澤濕地以及多種珍稀鳥類的棲息地。

三大水系與濕地公園的天然圍合，構(gòu)筑絕佳的天賦生態(tài)環(huán)境，形成巨大的自然保護(hù)圈將PM2.5等霧霾空氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)的屏蔽在外，大面積自然綠肺營造最鮮尚的富氧粒子，讓呼吸由皮膚開始，從里到外全面沐浴大自然營養(yǎng)師親制的生態(tài)饗宴。武清中央水城板塊從區(qū)域價值、宜居標(biāo)準(zhǔn)上都極大地超越了其他區(qū)域，必將成為深具投資價值的區(qū)域。

鴻坤集團(tuán)舉200萬平米的造城之勢，在國際化高鐵新城武清，打造了一座涵蓋了80-120平米高層、小高層和186-241平別墅的全產(chǎn)品線低密度綜合型大盤。鴻坤-原鄉(xiāng)郡自入市以來，倍受購房人的親睞，在本次初選的過程中，也是受關(guān)注度比較高的項目。

項目解析

區(qū)位擇址：鴻坤·原鄉(xiāng)郡位于北京東南方向，距武清高鐵站及佛羅倫薩小鎮(zhèn)僅l.8公里，18分鐘直達(dá)北京。隸屬武清中央水城板塊，京津衛(wèi)星城武清中心城區(qū)南部。按照各級規(guī)劃，這里將被建成集文化、體育、觀光、商業(yè)為一體的生態(tài)住宅“巨無霸”。

項目大區(qū)共分為7個地塊和—個帶狀環(huán)高爾夫地塊，共計105萬平方米，建筑面積達(dá)200萬平方米，是鴻坤集團(tuán)依托佛羅倫薩小鎮(zhèn)、NBA籃球公園、萬畝高爾夫濕地公園及近百家世界500強產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造出的京津之間首席國際化生態(tài)公園新城。

市場、產(chǎn)品定位：京津之間規(guī)劃新城內(nèi)生態(tài)大盤。國際化全家庭配套設(shè)施完善，200萬平總體規(guī)劃囊括老年大學(xué)、鴻坤醫(yī)療、水岸商街、幼兒園、三大主題會所等，囊括全齡配套需求。園林景觀遵從五重立體景觀設(shè)計原則，植被上千種，四季移步異景，園區(qū)內(nèi)有大湖水景環(huán)繞；產(chǎn)品類型豐富，規(guī)劃有高層、小高層（80-120平米）、聯(lián)排別墅（184-246平米）、洋房全產(chǎn)品線低密度綜合型大盤，為城市精英奉獻(xiàn)一處集生活、文化、消費、娛樂、休閑、養(yǎng)生于一體的全家庭生態(tài)宜居之城。溫泉入戶，高層產(chǎn)品精裝拎包入住。主要針對客群為京津之間改善、別墅首次置業(yè)及預(yù)備養(yǎng)老等客群。

營銷推廣策略：推廣主訴求200萬平生態(tài)新都會全家庭城市代表作，推廣占位以北京為主，推廣渠道覆蓋地鐵、高鐵、國貿(mào)、青年路戶外、紙媒、電視等多通路集中蓄勢，線下武清區(qū)域結(jié)合渠道點對點擊破。

全年以大型事件營銷貫穿，2014年6月起先后舉辦示范區(qū)開放及簽約儀式、首屆獨創(chuàng)全家庭音樂節(jié)、維多利亞秘密秀及拉斯維加斯大型互動活動，線上線下合力引爆市場知名度。

開發(fā)商綜合實力：鴻坤地產(chǎn)成立于2002年，目前在開發(fā)項目幾十余個，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品業(yè)務(wù)形態(tài)多元，項目遍及北京、天津、河北、海南等大中型城市，鴻坤地產(chǎn)致力于通過大型的開發(fā)規(guī)模、豐富的產(chǎn)品系列、超品質(zhì)品牌為中國家庭幸福生活提供全方位的解決方案。目前開發(fā)有鴻坤語墅系列高端城市別墅產(chǎn)品，還有理想系都市生活產(chǎn)品，現(xiàn)更以多年城市發(fā)展運營經(jīng)驗研創(chuàng)原鄉(xiāng)系城市美好人居全新產(chǎn)品領(lǐng)航城市發(fā)展新格局。

市場接受度：經(jīng)過半年的市場推廣，項目在京津兩地掀起了一陣購買和關(guān)注狂潮，銷售額曾獲區(qū)域3冠王，基于項目創(chuàng)新的產(chǎn)品和營銷方式，也深受業(yè)內(nèi)的廣泛認(rèn)知和口碑傳播。原鄉(xiāng)郡舉辦的活動參與人數(shù)合計過20000余人，項目知名度及鴻坤品牌知名度已深入人心。

固安

固安縣隸屬于河北省廊坊市，地處首都地區(qū)“一軸三帶”京津發(fā)展軸的軸心區(qū)，是河北省實施“一線兩廂”戰(zhàn)略的“一線”的前沿地帶，也是廊坊未來城市建設(shè)“大三點”組團(tuán)的重要支點。它是距離北京市區(qū)最近的縣城，距離首都第二機場約10KM，是首都第二機場的重點發(fā)展區(qū)域，在“大北京”戰(zhàn)略中承擔(dān)重要的角色。在此基礎(chǔ)上，將于2016年全線建成通車的北京大外環(huán)高速公路必將成為固安樓市提速的助推器。

固安，十六大公園連綿成帶，共同構(gòu)建都市綠網(wǎng)。在現(xiàn)有350萬平方米生態(tài)景觀基礎(chǔ)上，新增300萬平方米城市綠化。固安先后被國家有關(guān)部門授予“中國溫泉之鄉(xiāng)”“中國花木之鄉(xiāng)”“中國釣具之鄉(xiāng)”“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”“中國礦泉水之鄉(xiāng)”之稱。從這種種的標(biāo)簽中，我們不難發(fā)現(xiàn)，固安樓市的火熱絕不僅僅只是依賴于它的地理優(yōu)勢，其得天獨厚的自然景觀資源也是它的底氣。

作為固安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動機，固安工業(yè)園區(qū)被評為“中國最具投資潛力開發(fā)區(qū)”。目前，固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)初步形成了電子信息、汽車零部件、高端裝備制造等三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，吸引了京東方、東方信聯(lián)、航天振邦等企業(yè)入駐。

熱門樓盤之永定河孔雀城英國宮

永定河孔雀城英國宮，新機場旁的都會宮邸，坐享全球第一大機場近4000億全能配套。作為大北京向南第一站，雄踞新城核心，承襲正宗英倫華宅血統(tǒng)，打造英式花園小鎮(zhèn)。北京新機場全線開工后，英國宮價值崛起飆升，作為新機場旁高端低密住區(qū)洋房，備受市場關(guān)注。

項目解析

區(qū)位擇址：永定河孔雀城英國宮，毗鄰全球最大機場，交通路線四通八達(dá)，占據(jù)空港頭排絕版優(yōu)勢地段，距離新機場直線距離僅8公里，便享以機場為中心輻射的20公里新航城配套。

作為大北京向南第一站，英國宮雄踞新老城交接處，左右擁享便利，坐享雙城繁華生活配套。近鄰北京八中固安分校，業(yè)主子女優(yōu)先優(yōu)惠入讀名校。京開、大廣雙高速，943、828、849等多線公交直達(dá)，未來社區(qū)班車將無縫接駁地鐵四號線。同時，以英國宮為中心，動物園、公園、度假區(qū)、觀光園、高爾夫球場應(yīng)有盡有。6座星級酒店、4個文體休閑廣場、15所名校、3座醫(yī)院的配合，足以讓生活在英國宮的貴族們體會到豪宅的尊貴感、歸屬感。

市場、產(chǎn)品定位：真正的豪宅不是遙不可及的奢侈品，而是能在生活中隨時隨地找到尊崇感。永定河孔雀城英國宮作為新機場旁的都會宮邸，用五大“心”標(biāo)準(zhǔn)打造名副其實的豪宅：區(qū)域優(yōu)越不可替代、得天獨厚自然資源、占有更多社會資源、建筑精美不可復(fù)制；居住感受尊貴唯一。

營銷推廣策略：伴隨著英國宮項目的不斷完善，品牌線的不斷升級，從區(qū)域、產(chǎn)品和品質(zhì)形象不斷變化營銷推廣策略；新空港的核心區(qū)域位置，現(xiàn)推出80 -127平米瞰景華宅，陽光2居臻售，區(qū)域首席豪宅等多層面主打產(chǎn)品差異化，同時結(jié)合營銷節(jié)點進(jìn)行多重脈沖式推廣活動，刺激客戶購買，樹立項目形象。

開發(fā)商綜合實力：孔雀城2006年起步北京，“一個北京城，四個孔雀城”圓了無數(shù)人的居住幸福夢。孔雀城戰(zhàn)略布局全國發(fā)展，綜合實力上千億；英國宮作為孔雀城經(jīng)歷多年沉淀之后，在京南區(qū)域打造的又一巔峰巨制承載著開發(fā)商的品牌使命。

市場接受度：項目連續(xù)三年作為區(qū)域市場銷冠，已獲得兩萬多戶家庭的青睞，一直引領(lǐng)區(qū)域市場銷售走勢。

涿州高鐵新城

涿州市位于北京市西南部，地處京、津、保三角地帶，隸屬于保定。城區(qū)距北京天安門廣場直線距離為55公里，毗鄰北京大興和房山，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。憑借京石高鐵的開通，令北京西站至涿州東站僅需12分鐘。時空距離的縮短使涿州納入進(jìn)大北京城市圈之中，改變了北京與河北之間的空間布局，更好地承接了首都城市功能，擴展了區(qū)域樓市的升值空間。同時，首都第二機場在京南的落址，也將使涿州依靠國際航空樞紐的空港優(yōu)勢，帶動起周邊地區(qū)住房、商貿(mào)及公共設(shè)施的建設(shè)。

2012年，政府在涿州傾力打造出5.7平方公里的北京高鐵新城。根據(jù)十八大以來國家明確提出的繼續(xù)實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，令高鐵新城成為首都城市功能外溢的首選地。涿州目前的房價與北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣相比，優(yōu)勢巨大；與環(huán)京樓市的香河、燕郊等地相比，也有較大優(yōu)勢，是環(huán)首都區(qū)域中明顯的價值洼地。這一點也吸引了具有投資意愿的購房者，品質(zhì)化加速的涿州樓市對北京購房者的吸引力明顯增強。

鴻坤·理想灣項目是北京鴻坤地產(chǎn)2013年發(fā)力環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的又一力作。繼潛心打造北京200萬平方米的高品質(zhì)城市生活住區(qū)-“鴻坤·理想城”后，于京西南的京涿高鐵新城內(nèi)，打造首席理想生活港灣——鴻坤·理想灣。項目總體規(guī)劃用地588畝，總建筑面積超百萬平米規(guī)模大盤。項目定位清晰，在購房者心中具有良好的口碑。

項目解析

區(qū)位擇址：涿州，北京西南區(qū)域，占據(jù)京涿高鐵新城核心位置，距天安門62公里，自駕車約35分鐘，同時還可選擇838路公交車，到首都第二機場25公里，時間為20分鐘。與高鐵涿州東站僅400米，交通便利，鬧中取靜。

借助高鐵的優(yōu)勢，政府傾力打造的5平方公里京涿高鐵新城，打造集高鐵商業(yè)板塊、健康住宅板塊、養(yǎng)生及休閑度假板塊、休閑商務(wù)板塊、高新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等的高品質(zhì)、宜居宜商的國際化新城。首站12分鐘暢達(dá)西三環(huán)，進(jìn)一步拉近北京西三環(huán)與涿州的距離。

市場、產(chǎn)品定位：受眾主要為在北京購房受到限制為主的大眾消費階層。以25-35歲之間的中青年家庭為主，在北京西南部麗澤商圈、豐臺中關(guān)村科技園區(qū)、六里橋商圈、中關(guān)村商圈等工作，處于事業(yè)的上升期，在京打拼的外地白領(lǐng)。他們具有都市新生活價值觀，有扎根北京的理想，享受現(xiàn)代大都會的生活方式，重視交通，注重生活細(xì)節(jié)以及功能的實用性。他們對價格尤其是總價相當(dāng)敏感，價格承受能力偏低：一居總價在65平米50萬元以內(nèi)，二居總價控制在78-88平米60-70萬元之間，三居總價94-124平米控制在80-90萬元。

營銷推廣策略：以北京中高端產(chǎn)品品質(zhì)打造京南精品大盤，線上維持品牌認(rèn)知，加大線下投放，以客戶“體驗”為核心，提高項目和產(chǎn)品美譽度。通過口碑傳播，促進(jìn)項目銷售。

開發(fā)商綜合實力：地產(chǎn)板塊的鴻坤地產(chǎn)已步入全國地產(chǎn)百強。2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運營10強。秉承“善建價值，善見未來”的品牌理念。通過良善企業(yè)的塑造和美善社區(qū)的建設(shè)，打造友善城市的理想藍(lán)圖。布局全國，舉旗北京，首度定奪涿州百萬大盤。只為建筑優(yōu)質(zhì)都會生活，再創(chuàng)時代經(jīng)典。

市場接受度：鴻坤·理想灣是大北京區(qū)域西南板塊首選大盤。其建筑形態(tài)涵蓋高層點式板樓、低密花園洋房及寬適疊墅，通過靈動的活水景觀組團(tuán)將不同形態(tài)的建筑類別有機連接在一起，形成未來鬧市中心的理想生活港灣，受到了購房者的廣泛好評。