每個月，英國的各個組織都會發(fā)布各種房產(chǎn)指數(shù)，告示英國房產(chǎn)市場的升降狀況。本期我們將與您一起解讀英國6大房產(chǎn)指數(shù)，讓您了解這些數(shù)據(jù)的來源、構(gòu)成、用途，以便對英國房地產(chǎn)市場的走勢有一個正確的認(rèn)識、分析與評估。

Halifax指數(shù)

Halifax是英國最大的房屋抵押貸款提供機構(gòu)之一，每季度會發(fā)布一個調(diào)查報告，數(shù)據(jù)來源是房產(chǎn)交易時，買家向Halifax申請貸款時，買賣雙方認(rèn)可的房屋成交價的平均值。它同時也會對每年、每月英國房產(chǎn)交易價格的變化進(jìn)行統(tǒng)計，此項研究已經(jīng)持續(xù)了將近30年。

Halifax指數(shù)追蹤“典型”性房產(chǎn)的成交價，但并不是簡單地在一個月份里挑出一個房產(chǎn)的成交價與另一個月份里相似的房產(chǎn)的成交價進(jìn)行比較，而是“規(guī)范”化了—下原始數(shù)據(jù)，將成交房產(chǎn)的房間數(shù)、中央供暖、是否有花園等等因素均考量在內(nèi)，然后計算出一個價格。Halifax指數(shù)的年度價格變化采用最近3個月的房屋成交價平均值與去年同一時期的價格進(jìn)行比較而得。

Land Registry指數(shù)

The Land Registry是政府所屬的土地注冊管理機構(gòu)，用于登記在英格蘭與威爾士的所有房產(chǎn)的所有權(quán)，土地注冊管理處雇用了數(shù)據(jù)分析機構(gòu)Calnea Analytics專門分析它的數(shù)據(jù)。

Land Registry指數(shù)主要關(guān)注在過去的一個月中房地產(chǎn)成交的平等值（包括現(xiàn)金與按揭購買的房地產(chǎn)），它同時也報告月度及年度的房產(chǎn)價格變化。

Land Registry以2000年4月英國的房產(chǎn)平均價為基準(zhǔn)價格，將當(dāng)前每月的價格與其進(jìn)行比較，得出目前的房價漲跌幅度，顯示房價的走勢。但是，由于該數(shù)據(jù)庫已經(jīng)累積了超過600萬的個案，任何自1995年以來未被轉(zhuǎn)售兩次以上的房產(chǎn)，不被計入統(tǒng)計。

Nationwide指數(shù)

Nationwide是英國最大的建筑機構(gòu)及房屋抵押貸款發(fā)放機構(gòu)之一。Nationwide指數(shù)主要關(guān)注房屋買賣的平均價格、每月、每年價格變化的百分比。

Nationwide指數(shù)在處理原始數(shù)據(jù)時將一些“非典型性房產(chǎn)”數(shù)據(jù)移除出去了’比如“以租養(yǎng)房”類交易、非常小的或非常大的房產(chǎn)交易，以“混合調(diào)整”的方法，考慮到房產(chǎn)的地理位置、房間的數(shù)目等隱含價值因素，最后計算出英國“典型性”房產(chǎn)的一個價格。

ONS指數(shù)

ONS指數(shù)由英國國家統(tǒng)計局（Office for NationalStatistics）公布，來源為官方采集的數(shù)據(jù)。

ONS指數(shù)主要關(guān)注全英房產(chǎn)的平均交易價，包括年度與月度的房產(chǎn)價格變化。該指數(shù)還根據(jù)不同區(qū)域、房產(chǎn)類型和買家種類，列出不同的平均房價。

ONS的數(shù)據(jù)來源是房屋抵押貸款機構(gòu)每月提供的成功交易信息，代表了每月65%-70%的通過貸款而成功交易的英國房產(chǎn)。

Rightmove指數(shù)

Rightmove類似于國內(nèi)的搜房網(wǎng)，是英國著名的房產(chǎn)搜索網(wǎng)站之一，90%的英國房產(chǎn)中介通過在該網(wǎng)站發(fā)布房源信息以尋求買家。

Rightmove指數(shù)關(guān)注的是過去一個月內(nèi)，放到市場上的準(zhǔn)備出售的房源的要價，以及月度、年度價格變化的百分比。

Rightmove根據(jù)房產(chǎn)要價的平均值，用統(tǒng)計學(xué)方法計算出標(biāo)準(zhǔn)差，然后將高于或低于標(biāo)準(zhǔn)差3倍的房源數(shù)據(jù)移除掉，再進(jìn)行分析與整理。

RICS指數(shù)

RICS是英國皇家特許測量師協(xié)會，是監(jiān)管英國房地產(chǎn)專業(yè)人士及測量師的專業(yè)團(tuán)體。RICS指數(shù)反映的是英國房地產(chǎn)專業(yè)人士對房地產(chǎn)市場的預(yù)測與評估。

RICS每月至少對英格蘭與威爾士的10個地區(qū)的450-500名房產(chǎn)測量師發(fā)放調(diào)查問卷，問卷中有10道題，問及房價變化、過去3個月的房價交易狀況、對明年房地產(chǎn)市場的預(yù)測，他們經(jīng)手的近期房產(chǎn)交易成功的數(shù)量、價格。

RICS每月大約至少能收回250-300份答卷，它在英國土地注冊處提供的房產(chǎn)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，與問卷綜合進(jìn)行處理。如果某個地區(qū)的房產(chǎn)成交量占英國房產(chǎn)總成交量的10%，那么從該地區(qū)收回的問卷就只以10%的比重反映到指數(shù)上來。另外，它反映的是不同專業(yè)人士預(yù)測的～個凈差比例，而不是實際的數(shù)量。比如：如果10%的專業(yè)人士預(yù)測未來房價會漲，20%的人士預(yù)測未來會跌，最后的報告會將這些意見進(jìn)行加權(quán)處理，得出這樣的結(jié)論：l0%的專業(yè)人士看跌。

綜上所述，英國的6大房產(chǎn)指數(shù)由于覆蓋的區(qū)域不同、數(shù)據(jù)來源差異、采集方法不一、數(shù)據(jù)處理方式有別、各有分析著重點，故而有時對同一時期的同一區(qū)域的英國房地產(chǎn)走勢分析，會出現(xiàn)不同的預(yù)測與數(shù)據(jù)。投資者如果能根據(jù)自己的需求，理性解讀不同的房產(chǎn)指數(shù)、綜合分析，必能找準(zhǔn)英國房地產(chǎn)市場的真正脈動。

倫敦東南二/三區(qū)SE10最新樓盤

樓盤簡介：整個項目共有606套，面向超過200米寬的泰晤士河，為您提供一、二、三、四間臥室的公寓和復(fù)式公寓，在房屋內(nèi)可以觀賞到泰晤±河、東部CBD金絲雀碼頭和市中心的壯麗景色。在Enderby碼頭，從這里前往金絲雀碼頭、銀城、倫敦橋、金融城、市中心都非常方便。

區(qū)域環(huán)境：格林威治是位于泰晤士河畔有著歷史悠久的行政區(qū)。您可以在格林威治公園里漫步，甚至到皇家海事博物館去探索英格蘭廣闊的海洋歷史，站在橫跨兩個半球的子午線上的皇家天文臺，或訪問卡蒂薩克并驚嘆于現(xiàn)存最古老的茶葉快船之一，也可以到歐洲最大的體育中心02體育館，體驗這個場館給你帶來的運動設(shè)施和國際藝術(shù)表演。這里的配套成熟，從餐館、咖啡廳、酒吧、音樂表演等等應(yīng)有盡有。

地理交通：樓盤位于2區(qū)的交通連接處，坐地鐵到金絲雀碼頭3分鐘，到倫敦橋8分鐘，到倫敦城市機場18分鐘，在Enderby碼頭，從這里前往金絲雀碼頭、銀城、倫敦橋、金融城、市中心都非常方便。