據(jù)了解，深圳“偽豪宅”樓盤高達九成，也就是說真正的豪宅還不到10%。那么北京又是如何呢？恐怕有過之而無不及。真正豪宅的未來投資價值與偽豪宅呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢，但畢竟真豪宅猶如鳳毛麟角，市場呈現(xiàn)出九死一生的局面。

富麗堂皇的貴價盤，是否正是高端買家追求的豪宅？不是！豪宅一定不會平賣，但貴價盤不一定就是豪宅。豪宅有專屬的氣質(zhì)，價格不是唯一的決定因素，更多體現(xiàn)在建筑和服務(wù)的細節(jié)上。特別是現(xiàn)在因為地王原因，多數(shù)新開發(fā)的樓盤被迫開發(fā)成所謂“豪宅”，現(xiàn)在的豪宅就在價格上拼殺，忽略了更多其他因素。這也就是市場常說的“被豪宅了”。

偽豪宅沒有投資價值，而單價7萬以上的豪宅投資價值也在逐漸喪失，那么該如何投資豪宅呢？

中國豪宅研究院院長朱曉紅為《安家》量身描繪了偽豪宅畫像：科技不足、智能低下；能耗超標(biāo)、減排無措；建筑向前、景觀滯后；硬件不硬、軟件不軟；無中生有、紙上配套；細節(jié)不細、精裝不精；違反規(guī)律、生搬硬移；文化缺失、基因不良；奢華無度、畫蛇添足；經(jīng)營有誤、管理乏術(shù)。 《安家》雜志作為專業(yè)房地產(chǎn)媒體，我們也會站在媒體的角度，綜合朱院長的偽豪宅標(biāo)準(zhǔn)制定一套辨別真豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，讓每個人都參與到偽豪宅的打假行動中。

過去地段占據(jù)豪宅的首要條件，豪宅首先在于選址之優(yōu)，即地點的不可取代性，李嘉誠有句名言，看房子好不好有三個要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

而《安家》認(rèn)為現(xiàn)在稀缺性是判斷是否是豪宅的第一要素，其次文化內(nèi)涵、豪宅開發(fā)商品牌、投資價值和居住價值等，非常重要的因素依然是地段，地段雖然是豪宅的必要條件，卻已經(jīng)不是必然條件。好的地段不一定能開發(fā)出好的真正豪宅，在地段好的地方建造住宅，做得再大，裝修材料再豪華，價格再貴，也不見得一定是豪宅。當(dāng)然，成熟的配套也很重要，但是富人其實對社區(qū)周邊醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套的公共設(shè)施依賴度并不高，因為他們可以在更大的領(lǐng)域和范圍享受最好的服務(wù)和配套。