作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強有力的支撐。經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）數(shù)據(jù)顯不，在2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數(shù)勁增46.6%，創(chuàng)下6年來新高。富有的中國買家在過去7年中共花費了240億元購買澳洲房產(chǎn)，中國目前有110萬人能輕易在悉尼或墨爾本購買房產(chǎn)，預(yù)料未來7年，中國人還將向澳洲樓市投入440億元。中國買家如今每年向澳洲樓市投入54億元，其中一半人是新移民，另一半則由投資客、發(fā)展商及臨時居民（包括留學(xué)生）構(gòu)成。由于澳洲房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)買賣和投資方面法制健全，是一個風(fēng)險低、回報高的投資領(lǐng)域。澳洲房產(chǎn)已然成為中國人投資、移民和留學(xué)的圣地。

澳洲國家住房供應(yīng)理事會（National Housing Supply Counc）指出，到2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低的態(tài)勢下，住宅供不應(yīng)求，房價將繼續(xù)上揚。

上圖中澳洲歷年來房屋的實際供應(yīng)量及缺口量（ Anticipatedshortage of dwelling stock），源于Matusik，ABS和Macromonitor公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。藍(lán)色部分為每年房屋實際供應(yīng)量，紅色部分為對未來房屋實際缺口量的預(yù)測。此外，在澳洲約有40萬的留學(xué)生未被統(tǒng)計在內(nèi)，澳洲的留學(xué)生95%以上都在外面租房，這進(jìn)一步加劇了供需緊張。

維多利亞政府在6月剛剛宣布，從7月1日開始，非澳洲居民購買地產(chǎn)將被額外征收3%的印花稅附加稅費，2016年開始還將被額外征收0.5%的地稅。7月稅改或?qū)⒅鷿q樓市。

海外房產(chǎn)投資置業(yè)稅收問題一直以來都是投資者比較關(guān)注的點，此次更改稅收，海外人士支付額外印花稅3%，受影響的是購買新房現(xiàn)房的海外投資者，或者持有澳大利亞臨時身份的臨時居民（例如學(xué)生簽證、工作簽證的持有者購買二手房或新房現(xiàn)房）。對于那些購買期房的真正海外投資者，由于維多利亞州獨有的期房印花稅優(yōu)惠，期房稅基實際很低，影響基本沒有。海外人士支付土地稅0.5%政策意義不大，所繳納稅金增幅極小，除非海外投資者大量購入土地，否則需要繳納的土地稅實際非常少。此外，土地稅主要由州政府稅務(wù)局負(fù)責(zé)每年征收，舉證審查成本巨大，實施起來一定有實踐問題。

此次消息一出驅(qū)使很多當(dāng)?shù)刭I家提前實施了購買計劃，萬國置地集團(tuán)在墨爾本新推出的新項目海景房“小巨蛋”，當(dāng)天售罄30%，可以看出投資者對于稅改前還是抓住了最后的機會。

墨爾本一直是澳洲房產(chǎn)緊隨悉尼其后的熱點市場，墨爾本2015年1月的房價增長率為2.7%，甚至超過了悉尼的增長比例，2014年房價增長7.6%，僅次于悉尼。澳洲房產(chǎn)以每年約14%的速度增長，一季度悉尼、墨爾本各大首府城市房價漲幅創(chuàng)6年新高；悉尼5月16日的房屋拍賣成交率達(dá)89%，墨爾本則為76%，均比去年同期有了不同幅度的增長。

澳洲房產(chǎn)投資你需要知道這些

買房定金

在澳洲，法律規(guī)定的買房定金是不得超過10%的！通常定金在簽訂合同后立即支付。投資者可以利用簽訂合同和交房之間的時間來改善自己的資金狀況。如果購買的是期房，那么只要在簽訂合同時交付10%的定金，在之后到交房的1～2年內(nèi)，投資者無需支付任何費用，直到交房。

無本金貸款

所謂無本金貸款，是指在澳大利亞，銀行和放款人允許貸款者先支付貸款的利息，而不是本金和利息同時償還。這能降低投資者的償還金額，使得投資者有更多的投資機會。當(dāng)然，這種貸款方式有年限限制，一般為5年。5年之后，可以繼續(xù)申請，成功與否則取決于投資者的信用狀況。

資金安全

澳洲的房產(chǎn)相關(guān)制度相當(dāng)成熟、完善，能有效保障投資者的利益。比如，在澳洲購買期房時，所有買房者的首付款項并不是直接交給開發(fā)商，而是保存在律師的信托賬戶中。這筆款項，開發(fā)商及個人沒有經(jīng)過許可，都不能擅自挪用。所以，即使開發(fā)商因為各類原因而不能交房造成違約，首付款項也會如數(shù)退還給購房者，買家不必?fù)?dān)心開發(fā)商卷款逃跑的事情發(fā)生。

可靈活運用資產(chǎn)抵押

在澳洲，投資者可靈活運用資產(chǎn)抵押，進(jìn)行套現(xiàn)增值。通常做法是將一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處做抵押。這樣，付清貸款后，隨著房產(chǎn)的升值，投資者的權(quán)益也相應(yīng)增長。比如，你現(xiàn)在擁有價值40萬澳元的房產(chǎn)，其中需要償還的貸款為10萬澳元，那么你就有30萬澳元的資產(chǎn)可以進(jìn)行再次投資，如購買股票、債券，投資別的房產(chǎn)等等。對于投資者來說，能更有效地積累財富。