還記得《安家》雜志今年5月刊《別被北京一季度頂級豪宅成交暴漲沖昏了頭腦》這篇文章嗎？文章稱，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套，與往年同期北京豪宅市場30套的成交量相比，激增2.8倍。

單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背后，實際上是盤古大觀的集中銷售?！疤蕹P古大觀公寓豪宅的成交量，實際上今年與去年的市場成交量變化量并不是特別大?！蹦呈煜ず勒袌鋈耸客嘎?。一季度從數(shù)據(jù)來看，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套，而單單盤古大觀一個項目一天就“火爆”成交123套，當(dāng)然這其中只有一部分單價超過10萬，論均價超10萬的占到銷售總套數(shù)的78%，那么也就是說全北京銷售的114套大多由盤古大觀—個項目所貢獻(xiàn)。數(shù)據(jù)雖然不會騙人，但做數(shù)據(jù)的人可能會誤導(dǎo)讀者，在發(fā)布成交激增數(shù)據(jù)后，并沒有點明事實真相。而數(shù)據(jù)背后并不是所有項目都賣得好，其他項目均被一個“銷售大鱷”給平均了。而這樣的數(shù)據(jù)對市場的分析究竟有多大意義？只能說它影響了開發(fā)商們的信心，卻誤導(dǎo)了大家對市場的判斷。

對于這樣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，沒有絲毫的可信度，居然騙了很多人。

而現(xiàn)在報道最多的是，5月北京豪宅現(xiàn)牛市，成交回暖，當(dāng)你一次次被忽悠，退一萬步講，即使樓市回暖，你還會相信嗎？

《法制晚報》報道，“最近半個月，我們以每天一套的速度成交?！睎|三環(huán)某豪宅項目營銷負(fù)責(zé)人這樣描述近期的銷售狀態(tài)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京總價過千萬的高端物業(yè)成交合計178套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了17.9%，同比2014年的146套上漲幅度也達(dá)到了22%。178套的千萬物業(yè)成交也是年內(nèi)的高點，（1月份因為盤古大觀的集中簽約，導(dǎo)致市場成交上漲到200套以上），5月前12天，千萬物業(yè)再簽約60套，全月將再次突破180套，整體看，北京商品房住宅高端化趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。近期豪宅市場確實明顯也跟著“牛氣”起來了。

豪宅好到什么程度，《安家》記者也確實感覺到了這樣的氣氛。但是有沒有什么貓膩，暫姑且相信吧。北京豪宅市場真的回暖了，為什么呢？

首先，2015年豪宅集中入市，供應(yīng)量基數(shù)大，新增供應(yīng)是往年數(shù)倍，置業(yè)者有更廣闊的選擇空間，同時，在激烈競爭之下，豪宅項目促銷力度也大勝以往，從而吸引置業(yè)者入市。成交絕對數(shù)無論是同比還是環(huán)比都增長自然無可厚非，這與市場回暖的真正要義關(guān)系不大。

其次，一季度的所謂成交暴漲起到了一定的影響。

再次，最近樓市利好頻傳，國內(nèi)各地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢。央行多次降息，無疑是給樓市的“強(qiáng)心針”，尤其刺激了改善型買家甚至豪宅買家的購買欲。買家大膽出手，豪宅產(chǎn)品成交逐漸增多也就在情理之中了，

最后，對豪宅市場形成刺激的是股市的走高。股市興旺與豪宅市場表現(xiàn)息息相關(guān)，當(dāng)股市財富大幅升值，富豪身家自然水漲船高，也就必然刺激豪宅市場成交。

盡管如此，先不說上面這些原因能否持續(xù)，單單面對大量待消化的豪宅庫存，2015年仍然是一個難以消停的年份。想拿回暖說事，不可信。