《安家》記者曾關(guān)注過(guò)一篇《北京豪宅多不是新聞，賣(mài)給了誰(shuí)才是新聞》文章，也說(shuō)到了北京豪宅供應(yīng)量大眾人皆知，而最重要的是如何消化這大量的豪宅產(chǎn)品才是人們最關(guān)心的。

“北京預(yù)計(jì)在2015年待售的頂豪住宅套數(shù)超過(guò)1000套。對(duì)于豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，正常的銷(xiāo)售周期都起碼在5～8年以上，但在目前這種情況下，豪宅市場(chǎng)的分化將非常嚴(yán)重?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前來(lái)看，北京豪宅成交的確明顯增加，但相比豪宅供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，能夠笑到最后、占據(jù)市場(chǎng)份額比較多的項(xiàng)目屈指可數(shù)。

究竟誰(shuí)還在買(mǎi)豪宅？限購(gòu)仍是北京豪宅銷(xiāo)售的最大羈絆。換句話說(shuō)，外地富豪人群來(lái)京投資豪宅的可能性不大。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這幾年北京豪宅的成交量沒(méi)有上升，主要還是限購(gòu)的壓力存在。雖然可以用公司名義買(mǎi)房，繞開(kāi)限購(gòu)，但面臨稅費(fèi)問(wèn)題。

—段時(shí)間以來(lái)，《安家》持續(xù)關(guān)注北京的豪宅市場(chǎng)。目前北京市場(chǎng)上的新盤(pán)豪宅購(gòu)買(mǎi)者通常分為兩種，—種是可以持有豪宅的有錢(qián)人，—種是不適合持有豪宅的小眾圈層。隨著移民潮的持續(xù)和相關(guān)政策出臺(tái)，前者已經(jīng)接近枯竭，從豪宅市場(chǎng)的成交量萎縮上即可看出；而后者，則在一系列政策出臺(tái)后已經(jīng)成為拋售豪宅的群體。由此，豪宅購(gòu)買(mǎi)力枯竭并非危言聳聽(tīng)。其實(shí)刨除限購(gòu)因素，一些曾經(jīng)鐘情于投資豪宅的傳統(tǒng)買(mǎi)家也正在消失。

比如，由于反腐影響，一向是主力客群的政府官員或富商群體幾乎消失殆盡；而作為曾經(jīng)的購(gòu)買(mǎi)大戶的山西、陜西、內(nèi)蒙古、江浙等財(cái)富人群也正喪失購(gòu)買(mǎi)力；加之霧霾等環(huán)境影響也客觀地阻礙著目前豪宅的銷(xiāo)售；二手房營(yíng)業(yè)稅“五改二”政策實(shí)施后大量二手房拋售，豪宅市場(chǎng)也受影響。

因此，北京的豪宅市場(chǎng)危機(jī)重重，特別是一些偽豪宅必將遭遇崩盤(pán)危機(jī)。去年《安家》雜志就曾在《北京偽豪宅崩盤(pán)》中全面分析了豪宅市場(chǎng)將面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

北京豪宅市場(chǎng)失去了大量的購(gòu)買(mǎi)力，當(dāng)然，傳統(tǒng)的購(gòu)買(mǎi)力消失，新的購(gòu)買(mǎi)力也在崛起，過(guò)去曾經(jīng)被銷(xiāo)售員忽視甚至都不帶瞧一眼的85后、90后，因互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮締造了大批年輕新貴，他們開(kāi)始受到開(kāi)發(fā)商們的注意，因?yàn)樗麄円呀?jīng)開(kāi)始步入豪宅市場(chǎng)，成為未來(lái)豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)者。

盡管如此，《安家》雜志依然堅(jiān)持《北京偽豪宅崩盤(pán)》去年的觀點(diǎn)，但85后、90后這個(gè)市場(chǎng)有多大，而且誰(shuí)能抓住他們的消費(fèi)需求心理，仍然是個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于新興的豪宅客群研究，《安家》雜志也將會(huì)繼續(xù)采訪多家豪宅銷(xiāo)售經(jīng)理，跟蹤多個(gè)豪宅項(xiàng)目，從中總結(jié)出未來(lái)豪宅究竟賣(mài)給了誰(shuí)。