由于地價導(dǎo)致房價水漲船高，許多新晉地王不得不以“豪宅”的面目入市，此被市場稱為“被豪宅”。而有幸搶到地王的開發(fā)商，如果以前用“痛并快樂著”來形容，那么現(xiàn)在很可能是“糾結(jié)并痛著”，既想以更高價格成交，又不得不面臨資金鏈緊張的現(xiàn)實，賣也不是，不賣也不是。這應(yīng)該是2015年北京豪宅市場的主旋律。

當新人市的豪宅遭遇沒有消化的庫存老項目，龐大的供應(yīng)量讓市場變得撲朔迷離，在超高凈值人士有數(shù)的情況下，即將到來的前所未有的豪宅去化競爭，正考驗著京城豪宅的操盤手們。2015年，為業(yè)界所公認將是北京豪宅市場的重災(zāi)年。雖然前途未卜，但市場競爭激烈毫無懸念。

上面兩個表中這些豪宅難免有一些是濫竽充數(shù)的偽豪宅，從市場價值角度來說就是一些個別豪宅喪失了投資價值，難以再撐起購房者投資的意義。根據(jù)經(jīng)驗以及從表格中不難看出，均價在7萬元/平方米以上的豪宅基本上可投資的意義不大，查看銷售表可以看出，整體豪宅銷售數(shù)據(jù)難看，即使賣得稍好點的，也是單價在7萬以下，而且多是經(jīng)過多年的消化積累。多位受訪人士均表示，目前的豪宅，第一居所的功能在加強，投資屬性越來越弱。有一些項目，單從投資角度說，其翻番的可能性幾乎沒有。當然也有一些頂級豪宅因其占盡各種資源會在競爭中優(yōu)勢盡放，但這樣的豪宅只是少數(shù)。比如，最明顯的當屬萬柳書院，其當時以最高單價15.8萬取證，而從表中可看出，其以最高均價13.96萬成交，排在第一位，備受關(guān)注。安家傳媒集團董事長、安家雜志總編輯劉文斌稱，“幸虧該項目排第一，否則就很危險，此前由于限高政策許多項目都是遲遲拿不到預(yù)售證，多是幾年蓄客的積累，當然只有排第一還不夠，還得賣得好。而且不是別的項目都能當?shù)闷鸬谝?。”中赫集團品牌總監(jiān)朱敏向安家記者表示，過去一年，單價10萬、總價3000萬以上的豪宅成交不過150套。萬柳書院在二季度開始發(fā)力，成交活躍。所以，排除個別有價值樓盤，偽豪宅必崩盤，單價7萬以上豪宅總體已失去投資價值，增值空間小。豪宅地產(chǎn)近幾年并未像住宅市場那樣經(jīng)歷過暴漲的階段，特別是一些上不上下不下的所謂豪宅發(fā)展相對比較平穩(wěn)，投資意義在減小。哪些豪宅在失去投資價值，恐怕還要看市場的反應(yīng)。