日前，房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的全行業(yè)大戲在房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)上演。方興聯(lián)手騰訊，華遠(yuǎn)牽手360，小米和正榮攜手……房地產(chǎn)行業(yè)正迎來波瀾壯闊的“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代。僅明20日，就同時(shí)有兩場(chǎng)“互聯(lián)網(wǎng)十房地產(chǎn)”的攜手引起極大關(guān)注。

《安家》雜志通過梳理，發(fā)現(xiàn)這些聯(lián)合，瞄準(zhǔn)的都是下一個(gè)風(fēng)口——智慧社區(qū)。可以看到，越來越多的房企意識(shí)到互聯(lián)網(wǎng)思維正在逐漸改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，這種改變不止在營(yíng)銷和運(yùn)營(yíng)端，而將涉足整個(gè)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條。

方興地產(chǎn)宣布將與互聯(lián)網(wǎng)巨擘騰訊的多個(gè)事業(yè)群合作，共同探索“智慧家”。將主要在“2+X”即硬實(shí)力+軟實(shí)力+云服務(wù)三個(gè)方面，利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)產(chǎn)品端、服務(wù)端進(jìn)行創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)產(chǎn)品。

華遠(yuǎn)則與360全面合作，推動(dòng)安全智能家居在社區(qū)廣泛應(yīng)用，360將為華遠(yuǎn)旗下項(xiàng)目設(shè)計(jì)和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)，包括智能攝像機(jī)、安全路由器、定位和健康手環(huán)、電器安全報(bào)警器、燃?xì)鉄煔庵悄軋?bào)警器等產(chǎn)品，幫助華遠(yuǎn)集團(tuán)完善、優(yōu)化現(xiàn)有的公共區(qū)域安全監(jiān)控體系，建立新型的家庭安全智能管理。

由此，《安家》認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)十房地產(chǎn)”是一個(gè)超過萬億級(jí)的龐大市場(chǎng)，或許由此將掀開中國(guó)房地產(chǎn)迸發(fā)的另一幕。在這場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)行業(yè)的大潮之中，房企需要更加深入研究互聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)模式，更深入研究房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)律和客戶的真實(shí)需求。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)改造的時(shí)候，更應(yīng)當(dāng)擯棄概念先行和盲目追新的心態(tài)，而應(yīng)當(dāng)以人為本，從房地產(chǎn)的商業(yè)模式和客戶根本需求出發(fā)進(jìn)行革新?！叭A遠(yuǎn)”聯(lián)手“360”欲罷不能

有著30多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，系典型的國(guó)企。之所以“典型”，一是步履穩(wěn)健、保守，不激進(jìn)；二是踞守北京，適度往外省市擴(kuò)展。然而，就是這么一個(gè)極具“國(guó)企大哥”形象的房地產(chǎn)企業(yè)，在一個(gè)全新的時(shí)代，積極投入到互聯(lián)網(wǎng)+大軍當(dāng)中，巧用互聯(lián)網(wǎng)思維，一改傳統(tǒng)形象，變得“國(guó)際范兒”。正所謂，傳統(tǒng)的，就是國(guó)際的。

除了企業(yè)自身理念的轉(zhuǎn)變，本次發(fā)布會(huì)最大的看點(diǎn)，莫過于華遠(yuǎn)地產(chǎn)新任管理層的亮相。在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)烙下任志強(qiáng)的鮮明烙印?；蛟S正因如此，在任總退休后，外界對(duì)華遠(yuǎn)新任管理層充滿了期待。但低調(diào)、務(wù)實(shí)向來是華遠(yuǎn)的風(fēng)格。在本次發(fā)布會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏女士攜華遠(yuǎn)高層閃亮登場(chǎng)，可以說更進(jìn)一步夯實(shí)了華遠(yuǎn)的品牌形象。

據(jù)悉，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360公司將在智能家居、智慧社區(qū)領(lǐng)域，圍繞新產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)平臺(tái)構(gòu)建、營(yíng)銷渠道互補(bǔ)、數(shù)據(jù)資源共享、業(yè)務(wù)領(lǐng)域創(chuàng)新等環(huán)節(jié)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。

由此可見，在國(guó)家大力推行“互聯(lián)網(wǎng)+”以及智慧社區(qū)的新思潮下，曾被慣以“保守”之名的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，創(chuàng)新之快，定位之準(zhǔn)，不僅僅是“觸網(wǎng)”，更是深入互聯(lián)網(wǎng)+的核心，有效利用優(yōu)質(zhì)跨界資源，提升企業(yè)，以及旗下項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。最終，真正使得華遠(yuǎn)業(yè)主享到實(shí)惠，率先領(lǐng)略智能生活的樂趣。

“2014年我們自己都沒往那想，但是轉(zhuǎn)眼間我們已經(jīng)聯(lián)結(jié)在一起，而且合作非常順利，非常快。從動(dòng)意到達(dá)成協(xié)議，包括具體的一些內(nèi)容，也就一兩個(gè)月的時(shí)間，但卻并不草率，華遠(yuǎn)與360之間有深入洽談?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏首次亮相即道出了與360合作的“緣分”。她表示，“希望通過我們兩家企業(yè)的戰(zhàn)略合作，為行業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)模式的擴(kuò)展延伸提供新的視角、新的思路和新的嘗試?！?/p>

孫譽(yù)晏在現(xiàn)場(chǎng)坦言，在現(xiàn)實(shí)情況下，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，政策環(huán)境、資源環(huán)境、市場(chǎng)需求、消費(fèi)者價(jià)值理念和行為方式都發(fā)生了巨大的變化，這已經(jīng)影響到房企的發(fā)展思路和競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)。行業(yè)內(nèi)同業(yè)間的聯(lián)合、跨業(yè)的合作，房地產(chǎn)行業(yè)的多元化發(fā)展和調(diào)整轉(zhuǎn)型屢屢出現(xiàn)，市場(chǎng)空前活躍。

“華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)清楚地意識(shí)到了這一點(diǎn)。”孫譽(yù)晏稱，因此有了這次的合作。

面對(duì)華遠(yuǎn)與360強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之舉，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了如下言論：“近年，在國(guó)家大力提倡智慧城市的前提下，智慧社區(qū)開始被提及，但截至目前，基本上還處于雷聲大雨點(diǎn)小的狀態(tài)，坦白講，沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。而此番，華遠(yuǎn)與360的合作，可以說打開了智慧社區(qū)的先河。有了智慧社區(qū)，才可能真正實(shí)現(xiàn)智慧城市?！?/p>

據(jù)《安家》記者了解，在產(chǎn)品端，360的智能路由器、智能攝像頭等多件套已經(jīng)應(yīng)用于華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京、長(zhǎng)沙等地的項(xiàng)目中，目前處在試驗(yàn)階段。據(jù)周鴻祎透露，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合作，將在個(gè)人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社區(qū)（免費(fèi)安全的WI-FI）以及社區(qū)外部服務(wù)需求（智能遠(yuǎn)程服務(wù)）等四個(gè)層面展開。

不過，孫譽(yù)晏表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360的合作還在探索中，但絕不僅限于智能家居等硬件方面的合作，還將展開為購(gòu)房者提供線上APP等軟性需求服務(wù)的深度合作，這將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)多元化業(yè)務(wù)的成果。

“目前我們這一階段的合作內(nèi)容涉及到智能家居、智慧社區(qū)領(lǐng)域，并且圍繞新產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建、營(yíng)銷渠道的互補(bǔ)、數(shù)據(jù)資源的共享、業(yè)務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新等環(huán)節(jié)，我們已經(jīng)開始建立深入的、實(shí)際的合作具體環(huán)節(jié)?！睂O譽(yù)晏如是透露。

據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面透露，華遠(yuǎn)與360的此次牽手，不但將在線下，還將在線上展開多重合作。“線下智能化和實(shí)體硬件設(shè)備及智能家居等硬件設(shè)施。此外，線上還將涉及云計(jì)算、大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，包括線上APP、020的拉動(dòng)，華遠(yuǎn)與360將全方位地打造生活、生態(tài)的場(chǎng)景，這就是我們給產(chǎn)品的全新定義，我們稱它為1+N產(chǎn)品策略?！?/p>

孫譽(yù)晏表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)處在管理層交接后的發(fā)展時(shí)期，但作為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，華遠(yuǎn)在這一時(shí)期給自己的定位是以主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展為主脈，產(chǎn)品策略創(chuàng)新為龍頭，資本運(yùn)作加產(chǎn)融結(jié)合為助力，上下游延展合作及互聯(lián)網(wǎng)工具的應(yīng)用為支持。同時(shí)借助合作，探索多元化經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間，尋求新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)公司經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)和健康發(fā)展。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰亦表示：“跟360合作是為了提升運(yùn)營(yíng)能力，因?yàn)榻衲晔侨A遠(yuǎn)比較務(wù)實(shí)的一年，希望把產(chǎn)業(yè)鏈做到業(yè)主家里”。由此可見，華遠(yuǎn)未來提供給客戶的，不僅僅是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)，而是一種生活方式和價(jià)值觀的引領(lǐng)，是企業(yè)與客戶、社會(huì)之間的共進(jìn)。由此可見，有著逾30年高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，此番與360的合作，華遠(yuǎn)可謂做足了準(zhǔn)備。

對(duì)于雙方未來的合作前景，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在發(fā)布會(huì)上直言，“華遠(yuǎn)不懂互聯(lián)網(wǎng)，360不懂房地產(chǎn)，這樣在一起不會(huì)打架，合作后，房地產(chǎn)的東西聽華遠(yuǎn)的，互聯(lián)網(wǎng)的聽360的，這就能合作好?！?/p>

值得一提的是，作為華遠(yuǎn)與360合作的牽線者，任志強(qiáng)即使卸任了華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，但依然關(guān)心華遠(yuǎn)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏向媒體透露，若華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360合作成功，任志強(qiáng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360將組建基金公司，開展建設(shè)智能家居、智慧社區(qū)的投融資業(yè)務(wù)。

“單純賣智能家居的生意是不存在的，我現(xiàn)在賣智能家居都是按硬件成本價(jià)賠錢在賣，但對(duì)房地產(chǎn)公司來說，他們本身要找一些互聯(lián)網(wǎng)化的產(chǎn)品來建立互聯(lián)網(wǎng)模式。房地產(chǎn)企業(yè)收物業(yè)管理費(fèi)，可以賣房子賺錢，完全可以補(bǔ)貼一定的硬件成本?！敝茗櫟t表示，“我覺得未來智能家居一定不是互聯(lián)網(wǎng)公司就能吃的菜，光有互聯(lián)網(wǎng)是不夠的，必須與傳統(tǒng)行業(yè)結(jié)合，互為補(bǔ)充優(yōu)勢(shì)，這樣將來雙方的合作就有可能實(shí)現(xiàn)智能家居免費(fèi)化?！?/p>

方興聯(lián)手騰訊全系打造“智慧家”

與此同時(shí)，繼“雙11光盤節(jié)”、“上帝淘金季”后，在互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的探索中，方興地產(chǎn)也邁出了房地產(chǎn)行業(yè)最具戰(zhàn)略性的重要一步。

你能想象這樣一個(gè)場(chǎng)景嗎？

你開車回家，小區(qū)智慧停車系統(tǒng)識(shí)別車牌打開門閘，同時(shí)聯(lián)動(dòng)電梯停候；整個(gè)過程攝像頭全程跟蹤安防，燈光系統(tǒng)自動(dòng)感知并引導(dǎo)；走進(jìn)電梯，人臉辨識(shí)系統(tǒng)再度提供安全保障，燈光與空調(diào)也因監(jiān)測(cè)到你，從原本最低耗電狀態(tài)而逐一啟動(dòng)；最后通過指紋辨識(shí)機(jī)進(jìn)家門。

這不是在電影《復(fù)仇者聯(lián)盟》里才能看到的科幻場(chǎng)景，而是方興即將推出的“智慧住區(qū)”——“2+X”中的“硬實(shí)力”產(chǎn)品內(nèi)容。

作為央企中化集團(tuán)旗下的大型房地產(chǎn)公司，從普通住宅、綠色科技住宅再到智慧住區(qū)的提出，方興不斷根據(jù)行業(yè)形勢(shì)調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略。在“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)行的時(shí)代，許多房企紛紛聯(lián)合小米、360試水智慧家居，方興已把視野擴(kuò)大到整個(gè)社區(qū)和整個(gè)設(shè)計(jì)建造流程。

不同于方興地產(chǎn)此前在“雙11光盤節(jié)”、“上帝淘金季”等更傾向于營(yíng)銷和支付層面的創(chuàng)新，此次“智慧家”戰(zhàn)略突破以往局限，將主要在“2+X”即硬實(shí)力+軟實(shí)力+云服務(wù)的三大方面全面發(fā)力，徹底利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)產(chǎn)品端、服務(wù)端進(jìn)行顛覆式創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)產(chǎn)品。

在產(chǎn)品端，方興與騰訊多條產(chǎn)品線核心業(yè)務(wù)骨干將組成創(chuàng)新事業(yè)群團(tuán)隊(duì)，以亦莊區(qū)域一未開發(fā)地塊為試點(diǎn)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)端開始進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)革新，打造方興的智慧住區(qū)產(chǎn)品；在服務(wù)端，此次將著力打造房產(chǎn)金融全流程，提供一站式定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)；在云服務(wù)端，將聯(lián)合騰訊微信、游戲、會(huì)員、視頻、音樂、汽車等事業(yè)群，打造智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)。

方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司總裁李從瑞表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，傳統(tǒng)規(guī)?；肢E發(fā)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為基礎(chǔ)，利用信息通信技術(shù)與各行業(yè)跨界融合，將成為未來發(fā)展的趨勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)+延伸出的新格局也為方興地產(chǎn)產(chǎn)品戰(zhàn)略的升級(jí)和探索智慧化生活帶來無限的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。”

“通過對(duì)居住環(huán)境的實(shí)時(shí)收集和分析優(yōu)化，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺(tái)，以智慧環(huán)境檢測(cè)和控制為策略，結(jié)合智慧單元式溫濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學(xué)習(xí)提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗(yàn)?！痹诎l(fā)布會(huì)上，方興地產(chǎn)營(yíng)銷總助霍博寧如是定義“智慧住區(qū)”。

據(jù)了解，方興此次提出的“智慧住區(qū)”主要涵蓋三個(gè)方面：智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程。其中，智慧家居包括感應(yīng)、物聯(lián)、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統(tǒng)，智慧社區(qū)則包括互聯(lián)通行，移動(dòng)支付、智慧物業(yè)三大內(nèi)容。

最值得一提的是智慧工程，方興以此為切入點(diǎn)，進(jìn)一步輻射到方興現(xiàn)有的綠色科技控制系統(tǒng) 這也是房地產(chǎn)界首個(gè)從綠色建筑和工程人手進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)改造的案例。

據(jù)霍博寧介紹，智慧工程系統(tǒng)將使用應(yīng)用智能芯片、微信身份、云端儲(chǔ)存、智慧電箱、智慧建材等一系列產(chǎn)品，目的是為了將互聯(lián)網(wǎng)的種子埋人工程建造的全過程，真正實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)十工業(yè)級(jí)制造的徹底智慧化；同時(shí)，應(yīng)用智慧門禁系統(tǒng)、智慧相冊(cè)、智慧音樂、智慧視頻等建設(shè)成最完全的智慧社區(qū)、智慧客廳系統(tǒng)，將移動(dòng)互聯(lián)全面融入到家庭互聯(lián)中。

例如，業(yè)主不在家時(shí)，室內(nèi)智慧單元式溫濕度系統(tǒng)將自動(dòng)待機(jī)到最低能耗狀態(tài)，并將室內(nèi)環(huán)境數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送到業(yè)主手機(jī)上，業(yè)主也可直接進(jìn)行控制；當(dāng)業(yè)主回到家中，外遮陽系統(tǒng)已自動(dòng)開啟，溫度濕度也將自動(dòng)調(diào)整到設(shè)定值，整個(gè)房間的新風(fēng)系統(tǒng)也能根據(jù)室內(nèi)空間的各項(xiàng)傳感器自動(dòng)調(diào)整新風(fēng)量，令家人呼吸到新鮮的空氣。

全新的互聯(lián)網(wǎng)金融全產(chǎn)品矩陣則是“智慧家”戰(zhàn)略中另一重要環(huán)節(jié)，方興將借此全面打開社區(qū)金融的藍(lán)圖。

通過與騰訊、匯聯(lián)金控的合作，利用Q易貸、Q房團(tuán)、Q房通、Q房籌、Q再貸、Q送房、Q家居、Q旅游、Q咖啡九大金融產(chǎn)品，方興將形成獨(dú)有的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融全流程產(chǎn)品矩陣，并將互聯(lián)網(wǎng)金融貸款、理財(cái)、眾籌等模式深入貫徹到房產(chǎn)交易每個(gè)環(huán)節(jié)。

其中，Q易貸將直接與客戶購(gòu)房有關(guān)，方興智慧金融平臺(tái)將給購(gòu)房者提供綜合利率低至6.5%的房貸，并且將審核到房款周期縮短到5個(gè)工作日，極大地為客戶購(gòu)房提供金融便捷。

在方興的智慧金融平臺(tái)，客戶不僅能夠以較低的利率獲得資金外，還能從中賺錢。

除Q易貸、Q再貸等貸款金融業(yè)務(wù)之外，方興還將推出多款理財(cái)產(chǎn)品，例如Q房團(tuán)、Q房通、Q房籌、Q送房、Q家居等，年化收益率平均達(dá)到8%甚至12%。而且，與一般的理財(cái)產(chǎn)品不同，方興智慧金融平臺(tái)中的理財(cái)產(chǎn)品，將提前支付理財(cái)收益，這無疑變相地將資金回報(bào)率進(jìn)一步提升。

“而在方興的“2+X”戰(zhàn)略中，x則代表了更多的互聯(lián)網(wǎng)智慧生活的更多可能性，包括在汽車、游戲等娛樂方面的大計(jì)劃。騰訊游戲旗下洛克王國(guó)、天天飛車、天天酷跑等多款重磅產(chǎn)品齊力出擊，打造最全最酷炫的娛樂計(jì)劃。而且，方興還在全國(guó)開展QQ會(huì)員“通緝令”，只要是QQ會(huì)員就能享受特殊優(yōu)惠折扣，SVIP8（超級(jí)會(huì)員8級(jí)）會(huì)員更能享受最大折扣。此外，方興集團(tuán)還將聯(lián)合天天酷跑，進(jìn)行有趣的線上、線下等一系列有趣的活動(dòng)。

“方興地產(chǎn)的智慧家2+X是一次系統(tǒng)工程，它對(duì)房地產(chǎn)傳統(tǒng)的全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行了創(chuàng)新改造?！卑l(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著方興地產(chǎn)開啟“智慧家”的實(shí)踐之路，會(huì)有越來越多的房企將移動(dòng)互聯(lián)應(yīng)用前置到開發(fā)階段，這將是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的未來趨勢(shì)。