在近日萊坊發(fā)布的2015年第一季度《全球資本市場報(bào)告》中，香港寫字樓的價格高出報(bào)告涵蓋的其他31個全球城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的兩倍。

在2015年的全球商業(yè)物業(yè)市場預(yù)測中，萊坊分析了32個城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓資本價格，結(jié)果顯示香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓價格最高，以每平方米70，000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28，340美元）高出2.5倍，并高出倫敦優(yōu)質(zhì)寫字樓價格三倍。

萊坊全球資本市場研究部主管Darren Yates指出：“土地供應(yīng)和土地價格仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，其中該因素對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應(yīng)有限，人口密集并且有大量有能力支付高昂租金的跨國企業(yè)。”

近期資本價值增長強(qiáng)勁且全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍不穩(wěn)定，投資者正尋求外投機(jī)會以期獲得更高的回報(bào)并分散本地市場的風(fēng)險(xiǎn)，萊坊預(yù)計(jì)今年跨境投資將進(jìn)一步增加。

預(yù)計(jì)2015年全球商業(yè)投資總額將上升10%以上，達(dá)到7000億美元。房地產(chǎn)資本市場已經(jīng)越來越活躍，并逐漸與其他行業(yè)的發(fā)展脫軌，這反映出全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍不穩(wěn)定。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到眾多投資者青睞。而二、三線城市由于供應(yīng)相對不緊俏且投資回報(bào)潛力較高，其投資需求亦不斷上升。

萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：由于亞太區(qū)內(nèi)投資產(chǎn)品供應(yīng)緊俏，大量資本正尋求投資的機(jī)會，因此我們預(yù)計(jì)今年亞太區(qū)內(nèi)的投資總額將上升。相信日本和澳大利亞將最受投資者青睞，其次為中國內(nèi)地、韓國、香港和新加坡。由于多個市場的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品的價格都非常高，相信投資者會將目光轉(zhuǎn)向二線城市和回報(bào)高的地區(qū)。