去年7月，華人首富李嘉誠旗下長江實業(yè)主打18平米微型公寓的項目大埔“嵐山一期”一經(jīng)推出，便引起廣泛關(guān)注，但褒貶不一。褒之，認(rèn)為其眼光獨到，定位精準(zhǔn)；貶之，則認(rèn)為李嘉誠“賺盡最后一分錢”（起因于其中一個小戶型公寓的面積可以媲美香港監(jiān)獄的單人牢房）。

無論輿論站在哪一邊、站在哪個角度來評論，但市場的眼睛是雪亮的，其開盤即售罄的銷售業(yè)績就是最好的證明！對于微型公寓的前景，香港中文大學(xué)未來城市研究所副所長姚松炎引述調(diào)查數(shù)據(jù)指出，過去一年來面積在400平方英尺（約36平方米）以下的小型單位，無論租金、價格升幅還是成交量都遠(yuǎn)超平均水平，反映市場對小型單位的需求很大，因此，日后開發(fā)商設(shè)計新盤時一定會增加這類單位。

的確，在房價越來越高、土地越來越少的雙重壓力之下，微型公寓市場不失為另一個令人振奮的房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域。

事實上，在海外，微型公寓同樣也逐漸成為了一個新的潮流。在美國，華盛頓西雅圖“第十元素”迷你套房公寓就受到了很多年輕人的熱捧。這種公寓包括浴室在肉的面積一般不到200平方英尺（約合18.5平方米），通常配備全套家具，有時會采用內(nèi)置床和其他內(nèi)置家具以節(jié)省空間。一位住戶這樣表示：“用不到1200美元的租金生活在市中心顯然是一種具有經(jīng)濟可承受性的選擇?！?/p>

3月，紐約房地產(chǎn)也決定推出1人1室或統(tǒng)倉的超小型“微型公寓”。位于曼哈頓東27街的“MyMicro NY”是紐約市首幢“微型公寓”大樓，擁有55個面積為10平米左右的小單位，預(yù)定今夏推出，只租不賣，每月租金不低，介于2000至3000美元。

低首付、功能全是微型公寓的最大特點?；诖?，可以想見微型公寓這種業(yè)態(tài)，主要吸引三類人群：一是限于資金的壓力，暫時無法負(fù)擔(dān)更大的面積，但又迫切希望擁有一套自己住房的人群：二是看重微型公寓投資價值的人群：三是被微型公寓本身的設(shè)計風(fēng)格所吸引的人群。

微型公寓的興起，除了可以滿足人們最基本的“家”的愿望之外，現(xiàn)在也承擔(dān)起了“時尚”的重任。精細(xì)化、別出心裁的設(shè)計風(fēng)格彌補了微型公寓空間尺寸上的不足。通過空間的剪裁、家具的組合與變化等方式，不放過每一寸角落和縫隙，把無用的空間轉(zhuǎn)而作為儲藏用途，毫不浪費空間，每一個細(xì)節(jié)都做得面面俱到。

本期設(shè)計創(chuàng)酷，我們精選了一些國內(nèi)外比較優(yōu)秀的微型公寓項目展示給讀者，看看他們是如何施展小空間、大創(chuàng)意的魔法的。

萬科MI公寓的空間魔法

25㎡可以做什么？

萬科MI公寓給出了他們的答案！

25平米=萬科MI公寓=極小空間+極致功能

眾所周知，在業(yè)內(nèi)，萬科在住宅精裝設(shè)計上—直是比較精細(xì)化的。去年10月，青島萬科更是推出了僅有25平米的MI公寓，并稱可以通過空間的極致利用.實現(xiàn)90平米的空間享受，三種居住模式（辦公、睡眠、聚會），三種生活方式24小時隨心切換空間。

客廳+臥室

上翻式活動床設(shè)計，不僅滿足日常生活空間，更能滿足業(yè)主超自由的床上活動空間。且長2米、寬l.5米的大床能給予情侶最舒適的居住體驗。

廚房設(shè)計

在廚房設(shè)計中，萬科通過科學(xué)動線分析、廚房收納分析等，按照人體工程尺度設(shè)計，規(guī)劃出完善的廚房空間優(yōu)化方案。萬科按照中餐操作習(xí)慣，設(shè)置廚房掛桿，整齊又方便使用。洗衣機和冰箱采用內(nèi)嵌式的設(shè)計，充分見識魔術(shù)化設(shè)計精妙，任何一項東西都有處可放，同時規(guī)整美觀。

衛(wèi)生間設(shè)計

2平米衛(wèi)浴空間，設(shè)施一應(yīng)俱全。萬科MI公寓采用超薄款即熱醒電熱水器設(shè)計，同時散熱器采用背簍造型，平時可以搭掛毛巾，冬天也可以快速晾干衣物，簡潔實用。

玄關(guān)設(shè)計

門玄處的多層鞋柜、隨身用品的專有閣柜、不封頂?shù)谋跈唬厦婢谷荒軘[放進(jìn)一輛自行車。這樣的百納風(fēng)格幾乎讓所有的墻壁沒有多余的留白，每一寸空間都得到很好的利用。

飄窗設(shè)計

MI公寓長l.2米、寬0.8米的飄窗，可容一人休息小憩，從室內(nèi)可無障礙觀賞室外風(fēng)景，享受小資的生活體驗。

《安家》五問

被訪人：青島萬科設(shè)計部 室內(nèi)設(shè)計師 Ml公寓產(chǎn)品設(shè)計師許振

Q1：為什么此次萬科將MI公寓定位在25平米？

許振：受限于傳統(tǒng)住房購房總價及高首付的門檻，往往致使許多青年人望洋興嘆，退而求其次選擇租房。通過對青年居住者的日常生活及居住行為模式的研究總結(jié)，傳統(tǒng)的租住空間僅僅淪為睡眠休息之所，而并不能提供并滿足青年人更高的生活及心理需求。

在MI公寓產(chǎn)品設(shè)計之初便以控制產(chǎn)品面積、控制房屋總價為前提，充分考慮建筑柱網(wǎng)尺寸對造價的影響，同時對家具設(shè)計進(jìn)行深入研究，通過對家具的移動及拼裝組合形成了靈動可變的空間，最大可能地實現(xiàn)了空間利用率。在有限空間內(nèi)實現(xiàn)了社交聚會、工作、休憩三種模式，豐富居住環(huán)境功能的同時，更多地滿足了居住者的需求，合理面積下實現(xiàn)空間價值的最大化。

Q2：相比于普通住宅而言，微型公寓在設(shè)計上最主要的難點在哪？

許振：極小面積下滿足更多的功能，提供更合理的收納空間，同時控制工程造價。

Q3：此次，MI公寓的設(shè)計亮點主要有哪些？

許振：一是全生活行為場景的實現(xiàn)：通過對居住者日常行為模式的研究，在有限的生活空間內(nèi)實現(xiàn)了社交聚會、工作、休憩三種工作模式的實現(xiàn)。

二是靈活可變的空間設(shè)計：家具設(shè)計中，通過對家具的移動及拼裝組合形成了靈動可變的空間，最大可能地實現(xiàn)了空間利用率。

三是空間的精細(xì)化設(shè)計：打破常規(guī)的設(shè)計邏輯，通過室內(nèi)空間布置布局反推建筑尺寸；學(xué)習(xí)參考了宜家家居產(chǎn)品尺寸，最終確定了標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)進(jìn)行收納家具的設(shè)計，系統(tǒng)方便業(yè)主的實際購買與選配。

四是全功能廚房設(shè)計：在有限的空間內(nèi)實現(xiàn)了傳統(tǒng)三居廚房空間的所有功能整合。

Q4：微型公寓的消費群體是哪幾類？您如何看待微型公寓的市場前景？

許振：微型公寓的消費群體主要分為兩大類：一種為25-30歲年輕客群，主要以自住為主，還有一類為30-35歲投資型客群，他們看重公寓投資價值。

隨著城市化進(jìn)程加快，城市核心區(qū)域土地資源越來越稀缺，房價越來越高，這種面積小、低總價、實用性強性的微型公寓會越來越受歡迎。

Q5：萬科MI公寓首發(fā)為什么選擇青島？目前的銷售情況如何？未來還將在哪幾個城市開發(fā)這種公寓？

許振：眾所周知青島是一座美麗的海濱度假城市，城市經(jīng)濟發(fā)展較快，旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長率持續(xù)創(chuàng)高，旅游季節(jié)酒店常常供不應(yīng)求，這三個因素為高品質(zhì)酒店式公寓帶來較多的市場需求。

米公寓一期于2014年雙十一首開告罄。米公寓plus二期升級版即將推向市場，目前處在火爆認(rèn)籌中。

未來萬科將會考慮在更多一、二線城市開發(fā)此類微型公寓，為年輕人打造舒適、便捷的居住環(huán)境。