兩會(huì)之后，低迷了近一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來小陽(yáng)春，具體從近期的成交數(shù)據(jù)就可以看出。安家新媒體ihouse小編了解到中國(guó)指數(shù)研究院3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2015年3月8日至3月14日），24個(gè)主要一二線城市住宅成交面積較前一周（3月1日至3月7日）上升27. 6%。其中，一線城市總體成交量環(huán)比漲幅達(dá)25.6%，其中上海漲幅最大，達(dá)48%，深圳漲幅也超過20%，二線代表城市成交總量較前一周上漲28.2%，超七成城市呈現(xiàn)環(huán)比上漲。

不僅是住宅市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)明顯升溫跡象。上周，中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增加24%，其中，住宅用地推出量環(huán)比增加79%。成交方面，主要城市成交量環(huán)比增加13 6%，住宅用地成交環(huán)比大幅上漲8倍。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周，受監(jiān)測(cè)的54城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，環(huán)比前一周上漲了20.7%。

隨著兩會(huì)落下帷幕，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場(chǎng)信心得以提振，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也開始加快，那么作為購(gòu)房人，今年到底該不該出手？什么時(shí)機(jī)出手最合適？對(duì)這個(gè)問題，安家新媒體ihouse也很想知道，那么且聽專家是怎么分析2015年的市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者，專家們又有什么樣的建議呢？

2015年樓市預(yù)測(cè)：中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅

1、商品房成交結(jié)構(gòu)：住宅下滑，寫字樓居中，經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房繼增長(zhǎng)；

2、政策變臉，抑揚(yáng)乾坤顛倒；

3、房企分化，有人歡喜有人愁；

4、樓市、錢市、網(wǎng)市大串燒，房企跨界聯(lián)合、聯(lián)動(dòng)蔚然成風(fēng)；

5、房?jī)r(jià)昂然向上走斜線，成交繼續(xù)一季遇冷，二季不興，三季起勁，四季旺盛；

6、限購(gòu)?fù)帘劳呓?，一線城市放棄堅(jiān)守；

7、不動(dòng)產(chǎn)登記，市場(chǎng)波瀾不驚；

8、競(jìng)爭(zhēng)加劇，房企變法勢(shì)不可擋；

9、恒大恒強(qiáng)轉(zhuǎn)向優(yōu)而強(qiáng)，強(qiáng)而大；

10、房企高管辭職成風(fēng)，觸網(wǎng)漸成時(shí)尚。

從兩會(huì)看今年樓市趨勢(shì)

中國(guó)健康生態(tài)人居聯(lián)合會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)知名人居專家馮國(guó)亮

今年GDP保7要靠房地產(chǎn)托底

兩會(huì)剛剛閉幕，房地產(chǎn)業(yè)又被注入了興奮劑，時(shí)隔6年樓市再迎暖風(fēng)，本屆兩會(huì)中樓市關(guān)鍵詞從之前的“調(diào)控”和“抑制”變成了“支持”和“促進(jìn)”，從“雙向調(diào)控和抑制投機(jī)和投資性需求”轉(zhuǎn)為“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”，風(fēng)向標(biāo)逆轉(zhuǎn)。

穩(wěn)字當(dāng)頭、分類指導(dǎo)、因地施策，和去年一樣仍無(wú)具體目標(biāo)，正如我前年底研判，樓市已經(jīng)進(jìn)入“后房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)代”。今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍很不樂觀，CJDP保7任重道遠(yuǎn)，還要靠房地產(chǎn)托底，而今年房地產(chǎn)投資增速明顯下滑已成定局，這必將拖累經(jīng)濟(jì)增速，因此去庫(kù)存擴(kuò)內(nèi)需既是無(wú)奈之舉，也是當(dāng)務(wù)之急。

今年政策市，刺激力度將僅次于2009年

始于去年1月的本輪樓市調(diào)整已持續(xù)了15個(gè)月，政策導(dǎo)向利好將使得樓市提前進(jìn)入復(fù)蘇階段。兩會(huì)中海南省長(zhǎng)親自推介海南房產(chǎn)，可見這是政策方向，預(yù)計(jì)兩會(huì)中央定調(diào)之后，各地將會(huì)出臺(tái)各類刺激措施，促進(jìn)樓市加速去庫(kù)存，同時(shí)今年利率還有下降空間，房貸將更加寬松，總體來看，刺激力度將僅次于2009年。此前講課中我提出今年商品房成交總量將會(huì)接近或超過2013年歷史最高水平，目前來看實(shí)現(xiàn)的可能性非常大。

購(gòu)房者要把握住上半年的購(gòu)房窗口期

去年9月接受北京電視臺(tái)采訪時(shí)，我提出“未來一年將是購(gòu)房窗口期”，這是就全國(guó)而言的，北京樓市形勢(shì)轉(zhuǎn)變會(huì)提前，從當(dāng)前供求狀況看，五一前后形勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。利率下降，房貸寬松必將推高房?jī)r(jià)，回顧2009年，在強(qiáng)刺激作用下，那年北京很多樓盤房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)50%到100%，如今不會(huì)那么高，而平均漲幅預(yù)計(jì)至少也會(huì)在10%以上，部分樓盤漲幅會(huì)更高。

近來又有幾個(gè)人問我購(gòu)房時(shí)機(jī)問題，我認(rèn)為形勢(shì)已然明朗，若已確定年內(nèi)要購(gòu)房或換房，早些比晚些好，今年很可能還會(huì)再出現(xiàn)年初不買房，一年又白忙的狀況。此外，今年房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，這意味著明年住房供應(yīng)量將隨之減少，階段性供大于求的矛盾一旦得以緩解，購(gòu)房者博弈的籌碼將會(huì)減少，形勢(shì)比人強(qiáng)，對(duì)“剛需型”購(gòu)房者而言，越晚越被動(dòng)，因此一定要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

不要過于貪婪 買房時(shí)該出手時(shí)就該出手

資深房地產(chǎn)策劃、營(yíng)銷人張甲濱

2014的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不論如伺錯(cuò)綜復(fù)雜都已成為過去，降價(jià)潮、救市、限購(gòu)松綁、去庫(kù)存、新常態(tài)、跨界、互聯(lián)網(wǎng)、中介變革、新政、央行降息等關(guān)鍵詞各自代表一段歷史。2015年隨著市場(chǎng)趨勢(shì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開始逐步回歸“住房需求”的本質(zhì)，而住房需求和城市就業(yè)量以及人口數(shù)量等密切相關(guān)。就一、二線大城市與三、四線中小型城市對(duì)比來說，三、四線城市庫(kù)存量大，供應(yīng)過剩，人口外流嚴(yán)重，短期之內(nèi)不太容易改善；這意味著，在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的一二線城市，房?jī)r(jià)極有可能繼續(xù)上升。三四線城市相對(duì)來說復(fù)蘇的速度會(huì)比一、二線大城市緩慢，因此房地產(chǎn)開發(fā)總量會(huì)大幅度減少。一線城市復(fù)蘇速度主要取決于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，是否完全取消限購(gòu)也是今年的一個(gè)謎題。但是從購(gòu)房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時(shí)該出手時(shí)就該出手。

由于政府的逐步收緊土地供應(yīng)，伴隨而來的必然是地價(jià)上漲，這直接影響到建立在土地價(jià)格之上的商品房?jī)r(jià)格，部分地區(qū)“地王”、“樓王”頻頻涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，未來房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。

在今年的兩會(huì)上國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中明確提出，穩(wěn)定住房消費(fèi).堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，從而加強(qiáng)對(duì)剛需及二次改善型購(gòu)房需求的政策支持。今年二套房住房貸款有望放松！

總體來說2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)維持一個(gè)比較健康的狀態(tài)，國(guó)家政策的扶持，會(huì)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！

房地產(chǎn)仍然是不可割舍的痛

資深房地產(chǎn)評(píng)論人劉光字

面對(duì)2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以及對(duì)2015年市場(chǎng)的預(yù)判，雖然不少開發(fā)商是煮熟的鴨子——嘴硬，不愿客觀承認(rèn)市場(chǎng)的悲觀，但相當(dāng)多的開發(fā)商已經(jīng)表現(xiàn)出緊張的態(tài)度。

“2013年之前的十多年，雖然說樓市是政策市，房地產(chǎn)調(diào)控政策年年出，但其實(shí)我們并不害怕調(diào)控，因?yàn)橹来篌w方向在哪里，但是從2013年開始，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控提得少了，這讓我們感到心里沒底?！北本┮患掖笮头科箝_發(fā)商擔(dān)憂，盡管房地產(chǎn)應(yīng)該由市場(chǎng)主導(dǎo)，但多年以來，政策變化對(duì)房企決策起著決定性作用，“有一天忽然沒政策了，我們還真不知道該怎么走?！?/p>

這就是大家看慣了“越調(diào)越漲”的房地產(chǎn)“規(guī)則”，而一時(shí)不能適應(yīng)新國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的想法和做法，而有點(diǎn)心里沒底。這究竟是要干什么??！

沒干什么，只是想讓房地產(chǎn)活得更長(zhǎng)久_點(diǎn)，所以在我看來，市場(chǎng)既不會(huì)像個(gè)別開發(fā)商一樣盲目樂觀，當(dāng)然也不會(huì)太悲觀，因?yàn)闊o(wú)為而治遠(yuǎn)比過去那種作死的節(jié)奏要強(qiáng)得多。

不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國(guó)樓市調(diào)控“去行政化”的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯?！跋拶?gòu)”大面積松動(dòng)、“限貸”大幅度放寬、“限價(jià)”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國(guó)房地產(chǎn)將正式進(jìn)入“新常態(tài)”。

我曾寫過一篇文章，說《少提房?jī)r(jià)有助于降房?jī)r(jià)》，不提房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)反而降了，如今不提調(diào)控，市場(chǎng)反而穩(wěn)了?？梢?，行政與市場(chǎng)的關(guān)系多么奇妙。但我并不否認(rèn)調(diào)控的作用和必要。

從當(dāng)屆政府來看，少了些喊口號(hào)式的空洞理論，而多了些務(wù)實(shí)的政策傾斜，不談?wù){(diào)控是一種進(jìn)步。短期來看，中央層面不會(huì)放任房地產(chǎn)一調(diào)到底、急速萎縮，同時(shí)，也不會(huì)允許釋放大利好、過度刺激，相對(duì)而言最好的情況是，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)適度刺激，給整體經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整以緩沖，因此從這一方面來看，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

事實(shí)也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月i日的再度降息，都是“新常態(tài)”的重要特征開始顯現(xiàn)，從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)，從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”，大家都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到過去躺著賺錢的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返，但是白銀仍『日是貴金屬，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱地位短期內(nèi)還不會(huì)改變。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能離開房地產(chǎn)，但是過去過度依賴房地產(chǎn)財(cái)政的時(shí)代也將煙消云散。

對(duì)房地產(chǎn)的“親”還是“不親”，已經(jīng)在滿足民生需求和尋求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間找到了平衡點(diǎn)，最重要的一點(diǎn)就是增加住房用地和住房有效供應(yīng)，這一點(diǎn)也是與以往調(diào)控最大的區(qū)別，更加強(qiáng)調(diào)了供應(yīng)層面的措施。從改革的方向上看，政府更著眼于市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制，重構(gòu)市場(chǎng)供應(yīng)體系，加大供應(yīng)，盤活存量。

兩會(huì)上政協(xié)委員熱議經(jīng)濟(jì)增速下滑，經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧稱，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可或缺的一部分，經(jīng)濟(jì)增速24年新低，可以重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)?！爸袊?guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)作用是不可低估的，應(yīng)該把老百姓房子的問題解決了。不要—談到房地產(chǎn)，就是泡沫泡沫?！?/p>

在2015年政府工作報(bào)告中總理提出，“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地制宜，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、”促進(jìn)”。

所以，總結(jié)一句話，房地產(chǎn)普遍好過的日子沒了，不管多么想擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，但是短期內(nèi)國(guó)家還會(huì)將房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)力量，房地產(chǎn)是割舍不掉的痛。