作為全國關注的焦點，兩會的一舉一動都直接影響著一個行業(yè)的發(fā)展方向。此文提煉兩會中有關房地產(chǎn)的關鍵詞，看未來房地發(fā)展路在何方。

“兩會”關鍵詞一：“穩(wěn)定”

目前房地產(chǎn)市場增長表現(xiàn)力不從心下，兩會要求“穩(wěn)定住房消費”，“穩(wěn)定”是政府預將房地產(chǎn)消費維持在一個適度的空間內，避免盲目投資或爆破式增長，并預防持續(xù)下降帶來的經(jīng)濟下行風險。

“兩會”關鍵詞二：“保障房”

針對市場庫存量大的問題，“兩會”以保障房為著手點，提出“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房”。在該政策實施中，一些舉措將增加政府的財政負擔，也將影響房企開發(fā)商的利潤空間，需要利益相關方進行協(xié)調。

“兩會”關鍵詞三：“因地施策”

“因地施策”是對地方政府的信任和避免一刀切的全國性調整措施，是地方政策連續(xù)性的保障，各地施策救市將會改善大環(huán)境市場，房企等各方將會從中受益。

“兩會”關鍵詞四：“房產(chǎn)稅”

熱議的房產(chǎn)稅，在政府工作報告中只字未提，僅在兩會預算報告中一帶而過。從市場角度，依賴房產(chǎn)稅來調控房價作用是很微小的，房產(chǎn)稅短期內無法實施，真正使房產(chǎn)稅進入立法軌道還需到很多時日。

“兩會”關鍵詞五：“金融”

兩會提出，加強多層次資本市場體系建設等金融市場理念。若能讓更多的金融活水流入房地產(chǎn)領域，將會為房地產(chǎn)融資帶來新的機遇，雖然目前房地產(chǎn)依靠金融市場融資規(guī)模不大，但是其發(fā)展空間很有潛質。

“兩會”關鍵詞六：“創(chuàng)新”

2014年樓市去化率的下降，為房企的資金回流等帶來了嚴重隱患，為了加大去化力度，各房企紛紛在渠道、融資和服務上進行創(chuàng)新與探索，房地產(chǎn)行業(yè)迎來轉型變革的時代，兩會中也鼓勵各行各業(yè)來創(chuàng)新。

“兩會”關鍵詞七：“互聯(lián)網(wǎng)+”

兩會中提出“互聯(lián)網(wǎng)+”概念，房地產(chǎn)目前處于被動的地位。在未來的房企發(fā)展中可從意識層面和技術層面促使“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式的完善，如將客戶意識、平臺意識的互聯(lián)網(wǎng)思維融合到房產(chǎn)開發(fā)全流程中，另外可將互聯(lián)網(wǎng)的技術要素融入到房產(chǎn)中，實現(xiàn)與時代的接軌。

“兩會”關鍵詞八：“城鎮(zhèn)化”

報告指出：“加強資金和政策支持，擴大新型城鎮(zhèn)化綜合試點”，意味著這類行政區(qū)域未來將在政策、土地及項目安排上會獲得更多的傾斜，目前多家房企已在這一領域挖掘發(fā)展紅利。