2015年第—季度

一線城市土地供應(yīng)成交或放緩

一、上海北京土地供應(yīng)量最大一線城市土地供應(yīng)或減緩

2015第一季度，一線城市土地供應(yīng)中上海供應(yīng)量最大北京其次，相比之下廣州和深圳的土地市場(chǎng)相對(duì)冷淡。現(xiàn)在處于中國(guó)房地產(chǎn)的時(shí)代轉(zhuǎn)折點(diǎn)，樓市的態(tài)勢(shì)變化在短時(shí)間內(nèi)很難有準(zhǔn)確的預(yù)告。安家新媒體ihouse認(rèn)為，土地市場(chǎng)是房產(chǎn)建設(shè)的供應(yīng)端，為房產(chǎn)開發(fā)提供支持，由于2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于比較低迷的狀態(tài)和土地資源的稀缺性，預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市的土地供應(yīng)力度將會(huì)減緩。

二、上海北京土地成交中居住類用地仍有較高溢價(jià)率

第一季度，一線城市土地成交市場(chǎng)中上海以287.19萬(wàn)㎡居于首位，北京緊隨其后，且兩地成交土地中居住類用地均有較高的溢價(jià)率。一線城市是人口和資金不斷流入的地方并且從目前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)來(lái)看，一線城市的土地仍是大房產(chǎn)商的必爭(zhēng)之地；但是由于樓市的放緩趨勢(shì)，使得一些房產(chǎn)商的資金回流周期變長(zhǎng)，其拿地的態(tài)度比較暖昧。

從成交土地的用地規(guī)劃用途來(lái)看，北京、上海居住類用地較多，而廣州總計(jì)20宗土地成交中只有5宗是用于居住類用地，深圳在成交的14宗土地中僅有一宗為住宅類用地其余多為工業(yè)用地，對(duì)于廣州和深圳兩城居住類土地低供應(yīng)低成交的情況可能是市場(chǎng)信心、樓盤走勢(shì)和土地稀缺等因素影響。但是，一線城市人員的流動(dòng)性和土地的有限性，使得房子需求量一直處于較高點(diǎn)；另一方面，由于土地價(jià)格升高，房子成本加大，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，房企拿地將受到很多方面的考驗(yàn)。

2015年第一季度，北京市土地成交規(guī)劃建筑總面積373.35萬(wàn)㎡，其中與住宅類相關(guān)的面積約為：173.12萬(wàn)㎡，占46. 37%；上海土地成交規(guī)劃建筑總面積421. 72萬(wàn)㎡，其中與住宅類（包括動(dòng)遷安置房）相關(guān)的面積約為：223.43萬(wàn)㎡，占52.98%；廣州土地成交規(guī)劃建筑總面積：183.2萬(wàn)m2，其中與住宅類相關(guān)的面積約為：56.85萬(wàn)㎡，占31.03%；深圳土地成交規(guī)劃建筑總面積：102.86萬(wàn)㎡，其中于住宅類相關(guān)的面積約為：19.35萬(wàn)㎡，占18. 81%。北京、上海兩地用于居住類的土地成交仍為主要方面，伴隨日前成交量的回暖，也加大了各房企在一線城市拿地的信心。