兩會

第十二屆全國人民代表大會第三次會議和政協(xié)第十二屆全國委員會第三次會議，分別于2015年3月3和3月5在北京開幕，3月15日結(jié)束。 兩會關(guān)于房地產(chǎn)方面，政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導(dǎo)向。

新常態(tài)

房地產(chǎn)市場新常態(tài)的特征是“平穩(wěn)增長，分化調(diào)整，求異創(chuàng)新”。當前中國人口增速放緩、房地產(chǎn)庫存增長是不爭的事實，但2015年相對寬松的貨幣政策和城鎮(zhèn)化進程對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到積極的推動作用。所以長期來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然可以保持平穩(wěn)增長。

房產(chǎn)稅

兩會期間，房產(chǎn)稅再次成為熱議話題。從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，無論從完善稅制的角度，還是促進房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨。但從中國的客觀現(xiàn)實來講，開征房產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程，還面臨著許多問題需要解決。長期以來，中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少。

互聯(lián)網(wǎng)+

在地產(chǎn)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為創(chuàng)造財富的一種新型力量。主要可以從四個方面：第一是融資方式；第二是產(chǎn)品環(huán)節(jié)；第三是營銷銷售；第四是服務(wù)。這四個環(huán)節(jié)上互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成了很大的沖擊。在未來三年房地產(chǎn)整個格局的調(diào)整就基本上結(jié)束了，互聯(lián)網(wǎng)加速了這個格局的調(diào)整。

新型城鎮(zhèn)化

李克強總理在兩會政府工作報告中提出“城鎮(zhèn)化是解決城鄉(xiāng)差距的根本途徑，也是最大的內(nèi)需所在?！币虼?，應(yīng)該站在推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長的高度，更加積極穩(wěn)妥地推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。一方面著力提高中心城區(qū)的品質(zhì)，增強城市的承載能力和聚集能力；一方面切實加快周邊功能性城鎮(zhèn)建設(shè)，促進功能性城鎮(zhèn)與中心城市融合發(fā)展，轉(zhuǎn)移分擔中心城市一部分功能，避免“大城市病”。

央行降息

中國人民銀行自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第四輪救市

3月5日，兩會政府工作報告指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，這被解讀為兩會之后房地產(chǎn)的第四輪救市。

積分落戶制

近日，北京市政協(xié)建議推行積分落戶政策，以科技貢獻、專業(yè)技能、在京時間等指標為考核項，計算非京籍人才的“積分”，積分達標即可落戶北京。“積分落戶”當然非治本之策，但相對于北京遲滯的戶籍改革仍有其現(xiàn)實價值。無論是為了吸引到更貼近市場需求的人才，還是解決現(xiàn)有的外來人口問題，北京的戶籍改革都應(yīng)該“逐步開閘、階梯放水”。