摘 要：隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，房屋交易越來越頻繁，產(chǎn)權產(chǎn)籍系統(tǒng)對測繪成果的需求是越發(fā)緊迫，實現(xiàn)權屬信息與測繪成果尤其是圖形信息的關聯(lián)可以有效解決房產(chǎn)證附圖自動制圖的需要。本文通過研究與實踐，實現(xiàn)了BMF系統(tǒng)與產(chǎn)權產(chǎn)籍系統(tǒng)的快速關聯(lián)，為房產(chǎn)權證附圖的自動制圖提供了便捷的實現(xiàn)方法。

關鍵字：BMF 產(chǎn)權產(chǎn)籍 圖形轉換 房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)

緒論

隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，二手房交易和商品房買賣是愈來愈頻繁，在房屋權屬登記的過程中，房產(chǎn)證附圖的配圖工作量也日益繁重，傳統(tǒng)的手工配圖已經(jīng)逐漸不能滿足日益增長的業(yè)務需要，開展房產(chǎn)證附圖的自動配圖研究就成為當前急需解決的技術問題。

目前解決配圖的技術方法主要是采用數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，建立權屬信息與圖形信息的關聯(lián)，從而實現(xiàn)圖形的自動調用，實現(xiàn)權證制圖的自動化。但是這種傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫管理模式相比較以往的文字再加一張平面圖的模式有了很大進步，但是依然不能滿足當前以圖管房、以圖管檔的需求。因此研究利用GIS新技術進行圖屬合一的管理成為熱點。

GIS是一門新興的信息科學，是用于采集、存儲、管理、處理、檢索、分析和表達地理空間數(shù)據(jù)的計算機系統(tǒng)，是分析和處理海量地理數(shù)據(jù)的通用技術”（陳述彭，1999）。GIS不但能管理普通的屬性數(shù)據(jù)庫，更主要的是它能管理具有空間位置坐標的空間數(shù)據(jù)信息，能根據(jù)用戶的需求對房地產(chǎn)信息，進行數(shù)據(jù)的拓撲疊加分析、網(wǎng)絡分析、緩沖區(qū)分析，或運用各種數(shù)學分析模型，進行動態(tài)數(shù)學模擬、評價和預測（田 雨等，2007）。

在GIS系統(tǒng)中，空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的連接主要有三種方式：1、圖屬同庫，圖屬分開存儲；2、圖屬同庫，圖屬統(tǒng)一存儲；3、圖屬異庫。

在本文的實踐中，采用南方測繪的房測之友BMF作為圖形信息的主要來源。BMF采用C/S服務器模式，以AUTOCAD為圖形平臺，以SQL SERVER（ORACLE）為數(shù)據(jù)庫平臺，將 “外業(yè)測繪數(shù)據(jù)采集”、“房屋測繪制圖”、“房屋面積分攤計算”、“結果檢查”、“成果審查”到“成果圖、成果報表輸出”等融為一體的綜合房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。利用BMF與當前產(chǎn)權產(chǎn)籍信息系統(tǒng)來實現(xiàn)房產(chǎn)證附圖的自動制圖成為本文的研究重點。

實現(xiàn)BMF與房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的有效關聯(lián)和圖形調用，需要對圖形和屬性信息進行標準化，然后通過唯一的標識符建立關聯(lián)，實現(xiàn)屬性信息與圖形信息的相互調用，實從而現(xiàn)權證制圖的自動化。

一、技術實現(xiàn)流程

BMF系統(tǒng)及其他圖形數(shù)據(jù)源與產(chǎn)權產(chǎn)籍系統(tǒng)圖形轉換實現(xiàn)需要多方面的考慮，包括圖形與屬性信息的標準化，唯一標識符的選擇、圖形信息與屬性信息的關聯(lián)等。本文具體實現(xiàn)的流程圖如圖1：

二、圖形信息與屬性信息標準化

圖形信息與屬性信息的標準化，主要體現(xiàn)圖形信息與屬性信息的分類標準化。在分類標準化中，房產(chǎn)信息分類編碼是房產(chǎn)GIS管理與應用、房產(chǎn)GIS建設中最基本的問題，是房產(chǎn)GIS 集成的有效途徑，是房產(chǎn)GIS 共享的重要保證（黃艷菊， 張杰林，2007）。要實現(xiàn)權屬與圖形的關接，必須對圖形和屬性信息進行編碼，在二者之間建立唯一的聯(lián)系。選擇一個唯一的字段作為二者聯(lián)系的唯一標識，并對此字段采用規(guī)范的信息編碼。根據(jù)國家住建部的《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范，采用以空間地理坐標作為基礎，結合建筑物的公安編號、房間戶室號以及全國政區(qū)代碼制定的編碼，具有唯一性，選用這種編碼，加載了空間地理信息，有利于進行圖形信息與屬性信息的互相查詢，有利于進行空間分析與操作。因此在本文中采用政區(qū)編碼+地理坐標（地號）+樓盤公安編號+房屋戶室號+校驗碼作為圖形信息與屬性信息連接的唯一標識符。該標識符一經(jīng)確定，不能任意改動，除非發(fā)生滅失等情況（李相祿，2009）。

在本文中，唯一標識符代碼組成及字節(jié)大小如圖2所示：

其中320602為國家規(guī)定的標準政區(qū)代碼，6位；011191070為地理坐標編號（此地號為南通地方坐標的編號），9位，不滿9位的時在第7位和第15為自動填充0；0031為樓的公安編號，4位，不滿4位，在公安編號前自動填充0；00000705為戶室號，8位，不滿八位的自動在室號前方填充0，3為隨機校驗碼，1位。

三、圖形信息與屬性信息的關聯(lián)

數(shù)據(jù)共享作為當前信息化的主要實現(xiàn)方向，只有數(shù)據(jù)實現(xiàn)共享菜可以有效實現(xiàn)數(shù)據(jù)之間的交換、關聯(lián)、融合，改變數(shù)據(jù)孤島的狀況。通過房屋編碼這一唯一標識符，可以在權屬數(shù)據(jù)庫與測繪數(shù)據(jù)庫之間互相調用對應的信息，可以實現(xiàn)圖形與屬性信息的互相查詢。

在BMF系統(tǒng)中，房屋的幢圖、分層分戶圖以及房屋本身的屬性信息都存儲于SQL數(shù)據(jù)庫中，在構建測繪樓盤表的過程中，房屋的幢、戶室信息以及相關的圖形信息是構成測繪樓盤表的主要內容，利用上述信息可以實現(xiàn)自動構建測繪樓盤。同時邏輯樓盤的建立來源于過去登記的各種房屋交易、買賣等信息，而邏輯樓盤信息存儲于Oracle數(shù)據(jù)庫中。為了實現(xiàn)管理系統(tǒng)的統(tǒng)一，必須將BMF存儲的房屋信息導出到房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中的Oracle數(shù)據(jù)庫中，構建新的測繪樓盤表?？紤]到BMF系統(tǒng)數(shù)據(jù)結構與房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)結構不完全一致，需要進行數(shù)據(jù)的輸出轉換來保證信息的完整。在這過程中，將數(shù)據(jù)先輸出到中間數(shù)據(jù)庫，有利于對樓盤信息進行管理，保證信息的準確性，然后在Oracle系統(tǒng)中構建新的測繪樓盤表。新測繪樓盤表與邏輯樓盤表的的聯(lián)系是通過房屋編碼這一唯一標識符進行關聯(lián)，從而實現(xiàn)測繪樓盤信息與邏輯樓盤信息的一一對應，進而實現(xiàn)圖形信息與屬性信息的對應關聯(lián)。

BMF系統(tǒng)中輸出到Oracle中間庫的幢、戶室信息在經(jīng)過信息審核確認后，用如下的命令在Oracle中間庫中實現(xiàn)：

利用Oracle中間庫中建立測繪樓盤表，首先要判斷中間庫中有沒有BMF系統(tǒng)導出的樓盤信息數(shù)據(jù)，如果有，則利用下述命令實現(xiàn)樓盤表的建立。

四、圖形信息與屬性信息的相互調用實現(xiàn)

通過將圖形信息和權屬信息進行關聯(lián)，建立了權屬信息與圖形信息之間的一一對應關系，在產(chǎn)權產(chǎn)籍系統(tǒng)進行權證附圖的制作時，通過唯一的房屋編碼對對應的圖形信息進行調用，將對應的圖形輸出，作為房產(chǎn)證的附圖。圖4為辦理買賣查詢到的分層分戶圖，在打印權證附圖時，附圖上丘號、幢號等信息將會根據(jù)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)房屋基本信息進行補充完善。

五、結語

通過上述的實踐與研究，本系統(tǒng)已經(jīng)初步實現(xiàn)了房產(chǎn)證配圖的自動化，基本上滿足了房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍信息的用圖，下一步就是進一步進行數(shù)據(jù)整理，并利用CAD與GIS技術，實現(xiàn)自建房的自動配圖與信息更新，進而實現(xiàn)滿足產(chǎn)權產(chǎn)籍信息的圖形需求，最終建立房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)以圖管房、以圖管檔。

參考文獻：

1、田 雨等，GIS在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中應用研究，建筑管理現(xiàn)代化，2007，93期，P40-50。

2、黃艷菊， 張杰林，2007，基于GIS 房產(chǎn)信息分類與編碼，北京測繪，2007，第4期，P21-24。

3、陳述彭，城市化與城市地理信息系統(tǒng)，北京，科學出版社，1999。

4、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范，CJJ/T 115-2007。

5、顧晨剛等，SOA架構下新一代房產(chǎn)GIS系統(tǒng)的構建初探以濟南市為例。

6、鄧美容等，房產(chǎn)測繪GIS的研究與應用，電腦知識與技術，Vol5-11，2009.4，P2873-2874。

7、王海軍，石偉偉，房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成技術研究，技術實現(xiàn)與交流，2007，第4期，P82-87。

8、李相祿， 房產(chǎn)基礎圖形數(shù)據(jù)庫建設探討，青海國土經(jīng)略，2009， P36-37。

作者簡介：

袁寶華，男，南通市房屋產(chǎn)權監(jiān)理登記中心，測繪管理人員，研究方向：房產(chǎn)測繪應用、房產(chǎn)GIS，電話：18762841528 ；e-mail：ybhdixin@163.com